Dubai'de Ejari İptali
Kira İlişkisi Nasıl Kapatılır, DEWA Nasıl Temizlenir ve Depozito Nasıl Geri Alınır
Kira sözleşmesini tescil ettirmek herkesin hatırladığı kısımdır. Kapatmak ise insanlara depozitolarını kaybettiren kısımdır. İptal Dubai REST uygulaması üzerinden ücretsizdir, sözleşme sona erdiğinde otomatik olarak gerçekleşmez ve işlemleri hangi sırayla yaptığınız paranızın ne kadar hızlı geri geleceğini belirler. Aşağıda resmî süreci, Dubai Tapu Dairesi'nin gerçekte istediği belgeleri ve kira kanununun depozitonuz hakkında ne dediğini — ve ne demediğini — bulabilirsiniz.
Ejari'yi İptal Etmek Gerçekte Ne İşe Yarar
Ejari, Dubai Tapu Dairesi'nin kira sözleşmeleri sicilidir. Bir kira sözleşmesini tescil ettirmek onu bu sicile işler; iptal ise kira sözleşmesi sona erdiğinde veya mülk boşaltıldığında kaydı siler. Hazırladığımız Ejari tescil rehberimiz döngünün ilk yarısını ele alıyor — tescilin maliyeti ve hangi belgelerin kabul edildiği. Bu rehber ise genellikle daha fazla paranın söz konusu olduğu kapanış yarısını ele alıyor. Kira ilişkisini sonlandırmak yerine yeniliyorsanız, ücret ve süreç şu rehberimizde açıklanıyor: Ejari yenileme ve sertifika indirme.
Anlaşılması gereken en önemli şey şudur: kayıt kendiliğinden sona ermez. Sözleşme sona erer; sicildeki kayıt ise sona ermez. Bir mülk için aynı anda yalnızca tek bir aktif kira kaydı bulunması öngörülür; bu nedenle açık bırakılan bir kayıt, ev sahibinin bir sonraki kiracıyı tescil ettiremediğini fark etmesinin ve ayrılan bir kiracının aylar önce ayrıldığı bir mülk hakkında telefon almasının olağan nedenidir. İptali mümkün kılan şey ilişik kesme belgesi olduğundan, önce elektrik-su hesabının kapatılması gerekir — şu rehberimize göz atın: DEWA'dan taşınma ve son fatura.
Dubai Tapu Dairesi üç yol sunar: Dubai REST uygulaması, Dairenin web sitesindeki kendi Ejari sistemi ve Gayrimenkul Hizmetleri Trustee Merkezleri. Online işlem ücretsizdir. Bir trustee merkezi AED 40 artı KDV hizmet ortağı ücreti alır ve işlem süresi 25 dakika olarak belirtilir. Daire ayrıca mülk bir gayrimenkul şirketi tarafından yönetiliyorsa trustee yolunun kullanılamayacağını ve sistemi doğrudan kullanan şirketlerin mülk yönetimi faaliyeti için lisanslı olması gerektiğini belirtir.
Her iki durumda da bir ön koşul vardır: sözleşmenin sona ermiş veya mülkün boşaltılmış olması gerekir. İptal, kaydın gerçeğe yetişmesidir; devam eden bir kira ilişkisini erken sonlandırmanın bir yolu değildir. Bir kira sözleşmesini süresinden önce sonlandırmak, sözleşmeniz ve kira kanunu tarafından düzenlenen ayrı bir konudur — şu rehberlerimize göz atın: Dubai kira sözleşmesi ve tahliye bildirimleri ve 12 ay kuralı.
Bir Bakışta Ejari İptali
Resmî Dubai Tapu Dairesi rakamları
Yola Göre Belgeler ve Ücretler
Dubai Tapu Dairesi, trustee yolu için gereklilikleri ayrıntılı olarak, uygulama için ise daha kısa bir liste yayımlar. Uygulamada en alttaki iki ek kalem — ödenmiş son elektrik-su faturası ve mal sahibinin yazısı — iptallerin çoğunu geciktiren şeylerdir; bu yüzden hangi yolu seçerseniz seçin bunları listenin bir parçası olarak görün.
| Gereklilik | Dubai REST / DLD Online | Trustee Merkezi | Not |
|---|---|---|---|
| Orijinal Birleşik Kira Sözleşmesi | Kopya kabul edilir | Orijinal gerekli | Her zaman gerekli |
| Başvuru sahibinin Emirates ID'si | UAE PASS ile doğrulanır | Zorunlu | Kimlik |
| Vekâletname | Başka bir taraf adına işlem yapılıyorsa | Başka bir taraf adına işlem yapılıyorsa | Yalnızca temsil ediliyorsa |
| Mal sahibinin iptal talep eden yazısı | Sözleşme hâlâ aktifse | Sözleşme hâlâ aktifse | Aktif sözleşmeler |
| Ödenmiş son DEWA faturası | Yaygın olarak istenir | Yaygın olarak istenir | Önce ödeyin |
| Ev sahibinin itiraz etmeme yazısı | Yaygın olarak istenir | Yaygın olarak istenir | Erkenden alın |
| Ücret | Ücretsiz | AED 40 + KDV | Online işlem ücretsizdir |
Ücretler, uygunluk koşulları, işlem süresi ve trustee merkezi belge listesi Dubai Tapu Dairesi “Cancel Tenancy Contract” e-hizmet sayfasından (dubailand.gov.ae) 2 Eylül 2026'da alınmıştır. Son DEWA faturası ve ev sahibinin itiraz etmeme yazısı, en son 12 Ağustos 2026'da güncellenen Bayut Ejari iptal rehberinde (bayut.com) yaygın olarak istenen belgeler olarak belirtilmiştir; Dairenin kendi sayfasında listelenmemektedir. Bu genel bir bilgidir, hukuki tavsiye değildir.
Dubai'de Kira İlişkisini Altı Adımda Sonlandırma
Her adım bir öncekine bağlıdır. Elektrik-su hesabı kapatılmadan kaydı iptal etmek, tüm işi iki kez yapmak zorunda kalmanın en yaygın yoludur.
Bir mülkten mi ayrılıyorsunuz, yoksa tekrar mı kiraya veriyorsunuz?
TruHauz, iptal, çıkış kontrolü ve yeniden kiralamayı tek bir süreç olarak yürütür — böylece kayıt temiz bir şekilde kapanır ve bir sonraki kira ilişkisi eski bir kayda takılmadan tescil edilebilir.
Kanun Paranız Hakkında Gerçekte Ne Diyor
Depozito anlaşmazlıkları çoğu kira ilişkisinin kötü bitmesinin nedenidir ve Dubai kira kanununun üç hükmüne dayanır. Bunlardan ikisi kiracıların beklediğinden, biri ise ev sahiplerinin beklediğinden daha sınırlıdır.
İade Edilir, Ama Tarih Belirtilmez
Ev sahibi, mülkün bakımını güvence altına almak için depozito alabilir ve kira sözleşmesi sona erdiğinde bu depozitoyu veya kalanını iade etmeyi taahhüt eder. Madde iadeyi kira ilişkisinin sonuna bağlar, ancak gün sayısı belirtmez. Sıkça tekrarlanan on dört günlük süre maddede yer almaz.
Olağan Yıpranma
Kiracı mülkü, olağan yıpranma veya kiracının kontrolü dışındaki hasarlar hariç, teslim aldığı durumda iade eder. Depozito anlaşmazlıklarının kazanıldığı ve kaybedildiği yer bu istisnadır: eskime ve normal kullanım ücretlendirilemez, belirli hasarlar ise ücretlendirilebilir.
Resmî Harçlar Sizi Takip Eder
Kiracı, mülkün kullanımı nedeniyle devlet kurumlarına ödenmesi gereken harç ve vergilerden sorumludur. Ödenmemiş bir elektrik-su hesabının depozitodan mahsup edilmesinin hukuki nedeni budur ve DEWA'yı düzgün kapatmanın sadece idari bir işlem olmamasının nedeni de budur.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracıların ve ev sahiplerinin Ejari iptali ve Dubai'de bir kira ilişkisini kapatma hakkında en sık sorduğu sorular.
Kira İlişkisini Temiz Bir Şekilde Kapatın
İster bir mülkten ayrılan kiracı olun, ister eski bir sözleşme hâlâ sistemde olduğu için bir sonraki kiracıyı tescil ettiremeyen ev sahibi, TruHauz size tam olarak hangi adımın sizi engellediğini ve bunu çözmenin maliyetini söyler.
Tartışmaya Katılın