Abu Dabi Off-Plan Finansmanı
Modon ve ADIB’in Çözümü Açıklandı
BAE bankaları proje aşamasındaki (off-plan) bir konut için normalde yalnızca kredi verebilir; off-plan’ın nakit ağırlıklı bir piyasa olmasının nedeni budur. Modon ve ADIB, ’e kadar finansman sağlayan bir yapı duyurdu. Neyi değiştirdiğini — ve neyi değiştirmediğini — burada bulabilirsiniz.
Bina Daha Ortada Yokken İşlemde Bir Banka
Modon, 9 Temmuz 2026’da, iki gün önce imzalanan ve her iki tarafın da Abu Dabi’nin ilk off-plan konut finansmanı çözümü olarak tanımladığı bir anlaşma için Abu Dhabi Islamic Bank ile bir mutabakat zaptı (MoU) imzaladığını duyurdu. ADIB, uygunluğa bağlı olarak inşaat süresince mülk değerinin ’ine kadarını finanse edecek; alıcı ise inşaat aşaması boyunca , teslimde de ayrıca %5 ila ödeyecek.
Bu, neyin yerini aldığı açısından önemlidir. BAE Merkez Bankası’nın mortgage düzenlemeleri, off-plan alımlarda krediyi değerin ’siyle sınırlar — her alıcı için, her fiyatta — çünkü banka henüz var olmayan bir binaya karşılık kredi vermektedir. Bu nedenle off-plan alıcıları inşaat dönemini birikimleriyle finanse etmek zorunda kaldı, geliştiriciler de finansman yerine ödeme planlarıyla rekabet etti.
Rakamlardan önce bir uyarı. Ödeme planı maliyeti erteler; finansman ise onu borca dönüştürür. Daha önce ara ödemeleri karşılayamayan bir alıcı artık karşılayabilir, ancak teslime değerin ’ine kadar varan, üzerine kâr oranı eklenmiş bir borçla gelir. Bu, kendi parasıyla yapılan bir alımdan farklı bir risk pozisyonudur.
Yayımlanan yapı
Aralığın üst ucunda rakamların toplamı 0’dür (15 + 10 + 75). ’ten daha düşük bir onay mı aldınız? Aradaki fark kendi paranızdan karşılanır.
Gerçek Bir Alımda Nasıl Görünür
’in tamamının onaylandığı ve alıcının teslimde ödediği varsayılmıştır. Bunlar duyurulan yapının örnekleridir, teklif değildir — ADIB oran, ücret veya vade yayımlamadı.
| Mülk değeri | İnşaat boyunca () | Teslimde () | Finanse edilen () |
|---|---|---|---|
| 2,000,000 AED | 300.000 AED | 200,000 AED | 1,500,000 AED |
| 3.500.000 AED | AED 525,000 | AED 350,000 | AED 2,625,000 |
| 6.000.000 AED | AED 900,000 | AED 600,000 | 4.500.000 AED |
Bunu standart tavanıyla karşılaştırın. AED 3.5M’lik konutta kendi cebinizden AED 1,750,000 gerekirdi; duyurulan yapıda ise AED 875,000 gerekir ve bunun yalnızca AED 525,000’i tesliminden önce. Ürünün bütün amacı budur.
Tablonun gösteremediği şey finansmanın maliyetidir. ADIB bir İslami banka olduğundan bu, faiz yerine kâr oranı içeren, İslami esaslara (Şeriat) uygun bir finansman olacaktır — ve oran, vade ve ücretler duyuruyla birlikte yayımlanmadı. Teslimdeki aylık yükümlülüğü belirsiz bir değişken olarak değerlendirin. Kredi tarafını daha ayrıntılı ele alan BAE mortgage rehberimiz size daha fazla bilgi sunar.
Duyurunun Söylemediği Dört Şey
Bunlar onu göz ardı etmek için nedenler değil — bir alımı buna göre planlamadan önce bankaya sorulacak sorulardır.
Bu bir mutabakat zaptıdır
Bir MoU, birlikte çalışma niyetini kayda geçirir. Yayımlanmış koşulları ve onay süreci olan bir ürün değildir. Finansmanın gerçekten başvuruya açık olup olmadığını ADIB’e sorun.
Yalnızca “gelecekteki Modon projeleri”
Emirlik genelinde bir değişiklik değil, diğer geliştiricileri kapsamıyor ve mevcut stok yerine gelecekteki lansmanlar etrafında ifade edilmiş. Uygunluğu proje proje teyit edin.
bir hak değil, bir tavandır
Her ifadede “en fazla” ve “uygunluğa bağlı” kayıtları yer alıyor. Gelir, mevcut borçlar, istihdam ve ikamet durumu, gerçekte alacağınız teklifi belirler.
Paranın ne zaman kullandırılacağı belirtilmemiş
Kullandırım takvimi yok; inşaat gecikirse ne olacağına, finansmanın teslimde nasıl dönüşeceğine dair hiçbir bilgi yok. Bunları yazılı olarak alın.
Sıkça Sorulan Sorular
Finansman Satın Alabileceklerinizi Değiştirir
Bize bütçenizi ve düşündüğünüz emirliği söyleyin; Abu Dabi’de ve Dubai’de finansmanla nelere ulaşılabileceğini ve nelere ulaşılamayacağını birlikte inceleyelim.
Tartışmaya Katılın