Дубай отменяет требование минимального вклада в размере 750 000 дирхамов для своей 2-летней инвестиционной визы
Самая доступная виза резидента в Дубае стала еще проще в получении. С 29 апреля 2026 года любой единоличный владелец завершенного жилого объекта недвижимости в Дубае получит право на ее оформление — независимо от цены. Вот что именно изменилось и что это значит для вас.
Смотри, что изменилось ↓Старое правило против нового правила
Департамент земельных ресурсов Дубая тихо, но значительно обновил условия получения двухлетней визы инвестора в недвижимость через свою платформу Cube Centre 29 апреля 2026 года.
❌ Старое правило (до апреля 2026 года)
✅ Новое правило (с апреля 2026 года)
Все визы резидента Дубая для покупки недвижимости в 2026 году
Дубай предлагает три варианта получения вида на жительство, связанных с недвижимостью. Вот как они соотносятся после обновления от апреля 2026 года.
| Тип визы | Продолжительность | Требования к собственности | Тип недвижимости | Стоимость (прибл.) | Семья включена |
|---|---|---|---|---|---|
| 2-летняя инвесторская виза ОБНОВЛЕНО | 2 года (с возможностью продления) | Единственный владелец: Без минимума Совместный владелец: по 400 000 дирхамов ОАЭ каждому |
Завершенное жилое (правоустанавливающий документ DLD) | 10 545 ОАЭ (новый) ОАЭ 8 215 (продление) |
Супруг/Супруга + дети |
| 5-летняя пенсионная виза | 5 лет (возобновляемая) | 2 млн дирхамов ОАЭ+ инвестировано (собственность, сбережения или пенсия) |
Завершенное жилое | ~3 700 дирхам | Супруг/Супруга + дети |
| 10-летняя золотая виза | 10 лет (с возможностью продления) | Оплачено более 2 миллионов ОАЭ дирхам (готовый ИЛИ внеплановый) |
Готовые или строящиеся жилые помещения | 4000–6000 дирхамов ОАЭ | Супруг(а) + дети (всех возрастов) + родители |
Источники: Департамент земельных ресурсов Дубая (Куб-Центр), апрель 2026 г. Расходы являются ориентировочными и могут меняться.
Кому помогает это изменение правил?
Отмена порога в 750 000 дирхамов ОАЭ открывает 2-летнюю инвесторскую визу для гораздо более широкого круга покупателей. Вот кто получит наибольшую выгоду.
Покупатели эконом-класса и среднего сегмента
Покупатели студий и однокомнатных квартир в JVC, JLT или Arjan стоимостью от 400 000 до 700 000 дирхамов ОАЭ ранее не могли получить инвесторскую визу. Теперь они полностью соответствуют требованиям как единоличные владельцы.
Первые международные инвесторы
Международные покупатели, выходящие на рынок Дубая с более низкими ценами, теперь могут получить вид на жительство с первого дня владения — без необходимости тратить 750 000 дирхамов или более.
Покупатели, которые уже владеют недвижимостью
Существующие владельцы завершенных объектов недвижимости в Дубае стоимостью менее 750 000 дирхамов ОАЭ, которые ранее не имели права, теперь могут немедленно подать заявление на получение 2-летней визы.
Семьи, ищущие план Б
Международные семьи, ищущие вариант получения вида на жительство в ОАЭ с более низкой точкой входа для инвестиций, теперь имеют четкий и доступный путь через недвижимость в Дубае.
Фрилансеры и удаленные работники
Теперь те, кто хочет получить вид на жительство в ОАЭ для доступа к банковским услугам, налогового резидентства или свободы передвижения, могут достичь этого благодаря значительно меньшим инвестициям в недвижимость Дубая.
Инвесторы, строящие портфель
Инвесторы, которые приобрели несколько объектов недвижимости с более низкой стоимостью в качестве игры на доходность, теперь получают дополнительное преимущество проживания — даже на свои объекты с более низкой стоимостью, которыми они владеют только.
Какие объекты недвижимости в Дубае соответствуют новым правилам?
При старом пороге в 750 000 дирхамов ОАЭ значительная часть построенного в Дубае жилого фонда была недоступна для инвесторов по визе. Изменение, вступившее в силу в апреле 2026 года, открывает доступ к целому ряду доступных высокодоходных объектов недвижимости, в частности, к студиям и однокомнатным квартирам в районах среднего ценового сегмента Дубая.
На что обратить внимание при покупке карты Visa
Не вся недвижимость стоимостью менее 750 000 дирхамов ОАЭ одинакова с точки зрения визовых условий и инвестиций. При выборе недвижимости для получения двухлетней инвесторской визы следует отдавать приоритет следующим факторам:
- →Статус права собственности: Убедитесь, что право собственности на недвижимость оформлено в DLD окончательно, а не на временную регистрацию в Oqood. Перед покупкой запросите у своего агента номер свидетельства о праве собственности.
- →Единоличное владение: Если вы покупаете недвижимость вместе с партнером или членом семьи, тщательно продумайте условия покупки — совместное владение подпадает под правило о доле в 400 000 дирхамов ОАЭ на человека.
- →Зона свободного владения: Право на владение имеют только объекты недвижимости в специально отведенных зонах. Большинство квартир, предлагаемых иностранным покупателям в Дубае, находятся в полной собственности — но всегда следует уточнять это.
- →Доходность от аренды: Если вы не планируете постоянно проживать в этом жилье, отдайте приоритет доходности. Киностудии в JVC и DSO регулярно приносят 7–101 тыс. 3000 долларов валовой прибыли — это один из самых высоких показателей доходности в любом глобальном городе.
Что все еще имеет значение — Мелкий шрифт
Изменение правила значительно, но несколько условий остаются. Убедитесь, что вы понимаете их, прежде чем применять.
Дом должен быть достроен
Виза на 2 года требует наличия полностью оформленной жилой недвижимости, зарегистрированной в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD) с правом собственности. Недостроенные объекты, зарегистрированные в Oqood, не подходят — необходимо дождаться сдачи объекта и окончательной регистрации в DLD.
Только жилой freehold
Объект недвижимости должен быть жилым объектом в полной собственности — квартирой, виллой или таунхаусом в специально установленных зонах полной собственности. Коммерческая недвижимость и объекты в аренде не подходят для данной категории резидентства.
Совместное владение: 400 000 дирхамов ОАЭ на человека
Правило отсутствия минимума применяется только к единоличным владельцам. Если недвижимостью совместно владеют два или более человека, каждый совладелец должен владеть долей стоимостью не менее 400 000 дирхамов ОАЭ, чтобы иметь право на участие. Таким образом, общая стоимость недвижимости для двух совместных заявителей должна составлять не менее 800 000 дирхамов ОАЭ.
Золотая виза (от 2 млн дирхамов ОАЭ) по-прежнему остается золотым стандартом
Двухлетняя виза продлевается, но требует постоянного владения недвижимостью. 10-летняя Золотая виза При 2 миллионах дирхамов ОАЭ предоставляется более длительный срок действия, охватывает родителей наряду с семьей и дает право на приобретение как готовой, так и строящейся недвижимости. Для тех, кто тратит 2 миллиона дирхамов ОАЭ и более, "Золотая виза" остается лучшим вариантом.
Как получить вашу 2-летнюю инвесторскую визу
Процесс проходит через центр Cube Департамента земель Дубая. Вот шаги от владения недвижимостью до получения визы.
Владеть завершенным объектом недвижимости
Убедитесь, что ваша жилая недвижимость достроена и зарегистрирована в DLD на ваше имя с правом собственности (или совместно, с вашей долей, оцениваемой в 400 000+ дирхамов ОАЭ).
Подать заявку через DLD Cube Centre
Подайте заявку через платформу Cube Centre Департамента земельных ресурсов Дубая. Необходимые документы включают ваш документ о праве собственности, паспорт и фотографии.
Медицинский тест и Emirates ID
Пройдите обязательный медицинский тест и подайте заявление на получение Emirates ID. Общая стоимость нового визового разрешения составляет примерно 10 545 дирхамов ОАЭ.
Виза вклеена и активна
Ваша двухлетняя резидентская виза проставлена в вашем паспорте. Продлевайте каждые 2 года, пока сохраняете право собственности. Стоимость продления составляет примерно 8 215 дирхамов ОАЭ.
Общие вопросы
Все, что вам нужно знать об изменении правил в апреле 2026 года.
Узнайте, подходит ли ваша недвижимость
Независимо от того, являетесь ли вы уже владельцем недвижимости в Дубае или рассматриваете покупку, наши консультанты точно подтвердят, соответствуете ли вы новым правилам, и помогут вам пройти процесс подачи заявления.
Присоединяйтесь к обсуждению