تروهاوز يساعدك في الحصول على تأشيرة الإمارات الذهبية بسهولة. يقدم متخصصونا النصح الخبير والدعم القانوني الكامل من البداية إلى النهاية.
يواصل برنامج «التأشيرة الذهبية» في دبي جذب رؤوس الأموال العالمية إلى سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة. ففي الربع الأول من عام 2026 وحده، سجلت دبي معاملات عقارية بقيمة 148.4 مليار درهم إماراتي، وحصل أكثر من 48,000 مستثمر على إقامة لمدة 10 سنوات من خلال ملكية العقارات. إذا كنت تفكر في الانتقال إلى دبي، فإن عام 2026 يُعد أحد أقوى الأعوام على الإطلاق — ولا يزال الحد الأدنى لقيمة العقار البالغ 2 مليون درهم إماراتي هو المسار الأسهل للحصول على إقامة طويلة الأجل في الإمارات العربية المتحدة.
إقامة لمدة 10 سنوات
إقامة متجددة لمدة 10 سنوات في الإمارات لك ولزوجتك وأطفالك - لا تتطلب كفيلًا من صاحب العمل.
حرية كاملة في العمل والأعمال
عش، اعمل، ادرس، أو أسس شركة في أي مكان في الإمارات العربية المتحدة دون الحاجة إلى شريك محلي أو ارتباط بصاحب عمل.
لا ضريبة دخل شخصية
لا توجد ضرائب على الدخل الشخصي، أو عائدات الإيجار، أو أرباح رأس المال المتأتية من العقارات في دبي.
الكفالة العائلية
كفل زوجتك، وأطفالك (أي عمر)، والموظفين المنزليين تحت تأشيرة ذهبية واحدة.
ما هي التأشيرة الذهبية لدبي؟
تأشيرة "الإقامة الذهبية" لدولة الإمارات العربية المتحدة هي تصريح إقامة طويل الأمد تم إطلاقه في عام 2019 وتم توسيعه بشكل كبير خلال الفترة من 2024 إلى 2026. تمنح هذه التأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات للمستثمرين ورواد الأعمال والمهنيين المهرة وأصحاب العقارات. بالنسبة لمشتري العقارات، المسار المتبع بسيط للغاية: قم بشراء عقار مؤهل بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر، وستكون مؤهلاً.
على عكس معظم تصاريح الإقامة في الإمارات العربية المتحدة، لا تتطلب «التأشيرة الذهبية» وجود كفيل محلي أو جهة عمل. فأنت تحتفظ بالملكية الكاملة لعقارك، ويمكنك الإقامة في أي مكان داخل الإمارات العربية المتحدة، كما تشمل هذه التأشيرة أفراد عائلتك المباشرين. وهي الطريقة الأكثر شيوعًا للحصول على الإقامة بالنسبة للمستثمرين الدوليين في عام 2026.
حد العقارات البالغ 2 مليون درهم إماراتي — ما هي الشروط المطلوبة؟
قاعدة الأهلية الأساسية بسيطة: يجب أن تبلغ قيمة عقارك (أو عقاراتك مجتمعة) ما لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي. أصبحت العقارات الجاهزة أو التي لا تزال قيد الإنشاء مؤهلة الآن بموجب القواعد الموسعة لعام 2024-2026، شريطة أن يتم تسجيل الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
القواعد الأساسية التي يجب تذكرها
- الحد الأدنى 2 مليون درهم إماراتي - عقار واحد أو عقارات متعددة مجمعة.
- كل من "جاهز" و"خارج المخطط" مؤهلان (يتطلب "خارج المخطط" تسجيل عقد بيع أولي).
- تُعتبر العقارات المرهونة مؤهلة إذا بلغت قيمة رأس المال المدفوع فيها 2 مليون درهم إماراتي.
- يشمل التجاري والسكنى ومتعدد الاستخدامات.
- يجب أن يكون العقار موجودًا في دبي.
أفضل خيارات العقارات للحصول على التأشيرة الذهبية في عام 2026
هناك أربعة أنواع من العقارات توفر أفضل مزيج بين شروط التأهل للحصول على «التأشيرة الذهبية»، ونمو رأس المال، والعائد الإيجاري في عام 2026.
شقة من غرفتي نوم، دبي كريك هاربور
2.0 مليون – 2.8 مليون درهم إماراتي
- المخطط الرئيسي الرائد لإعمار على الواجهة البحرية مع خطة تسليم قوية في 2026-2028.
- قابل للمشي لبرج الخور + دبي سكوير.
- العائد الإيجاري المتوقع: 6–7% صافي.
منزل متلاصق، داماك هيلز 2
1.8 مليون درهم إماراتي – 2.5 مليون درهم إماراتي
- مجتمع صديق للعائلة مع أكثر من 50 مرفقًا.
- أقل نقطة دخول للاستثمار في تاون هاوس من 3-4 غرف نوم.
- سيتم زيادة الرصيد ليصل إلى عتبة 2 مليون درهم إماراتي من خلال ترقية الوحدات.
سكن يحمل علامة تجارية، الخليج التجاري
2.0 مليون - 3.5 مليون درهم إماراتي
- مساكن تحمل علامات «بولغاري» و«باكارا» و«أرماني» و«دورتشستر».
- مسافة مشي إلى وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي.
- إمكانية تأجير ممتازة على المدى القصير.
وحدة تجارية، أبراج بحيرات جميرا
2.0 مليون درهم إماراتي – 4.0 مليون درهم إماراتي
- وحدات مكتبية وتجارية من الدرجة «أ» مؤهلة للحصول على «التأشيرة الذهبية».
- مستوى إنتاجية مرتفع (7–9% صافي).
- خيار مثالي للمستثمرين الذين يديرون أعمالًا تجارية في الإمارات العربية المتحدة.
خطوة بخطوة – من شراء العقار إلى التأشيرة الذهبية
تستغرق العملية برمتها عادة من 6 إلى 10 أسابيع.
الخطوة 1 — اختيار عقار مؤهل
تعاون مع شركة وساطة عقارية مسجلة لدى DLD لتحديد قائمة مختصرة بالعقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم إماراتي على الأقل.
الخطوة 2 — إتمام عملية الشراء
قم بالتوقيع على اتفاقية البيع والشراء (SPA)، ودفع رسوم 4% DLD بالإضافة إلى رسوم التحويل، ثم أكمل عملية الدفع. بالنسبة لعمليات الشراء بتمويل عقاري، يلزم الحصول على موافقة مبدئية من الجهة المقرضة.
الخطوة 3 - الحصول على سند الملكية أو العقود
تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند ملكية للعقارات الجاهزة أو شهادة "عقود" للعقارات قيد الإنشاء.
الخطوة 4 - قدم الطلب عبر ICP أو GDRFA
قدم طلب التأشيرة الذهبية الخاص بك عبر ICP أو GDRFA-دبي. تتولى TruHauz إعداد المستندات، والفحوصات الطبية، وبطاقة هوية الإمارات، وتقديم الطلب.
الخطوة 5 – استلم تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات
عادةً ما تكتمل عملية ختم التأشيرة في غضون 2 إلى 4 أسابيع من تقديم الطلب.
الأسئلة المتداولة
هل يمكنني الحصول على تأشيرة ذهبية بعقار غير مكتمل؟
نعم. منذ تحديث قواعد عام 2024، أصبحت العقارات قيد الإنشاء مؤهلة بشرط تسجيل الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) ووجود شهادة "عقود" بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر.
هل الأصول الصغيرة المتعددة تحتسب ضمن حد الـ 2 مليون درهم إماراتي؟
نعم. يمكنك دمج عقارين أو أكثر في دبي. ويجب أن تكون جميعها مسجلة باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
هل يمكنني رعاية والديّ بموجب التأشيرة الذهبية؟
نعم. يمكن لحاملي «التأشيرة الذهبية» كفالة والديهم بالإضافة إلى الزوج/الزوجة والأبناء.
ماذا يحدث إذا قمت ببيع العقار - هل أفقد التأشيرة؟
يجب أن تحتفظ بملكية عقارات تبلغ قيمتها 2 مليون درهم إماراتي على الأقل. إذا قمت بالبيع دون شراء عقار بديل، فقد يتم إلغاء التأشيرة عند التجديد.
هل يؤثر الرهن العقاري على أهلية التأشيرة الذهبية؟
العقارات المرهونة مؤهلة طالما أن حقوق الملكية المدفوعة تصل إلى 2 مليون درهم إماراتي.
لماذا 2026 عام استراتيجي للاستثمار في التأشيرة الذهبية
تسجيل حجم المعاملات مع زيادة العرض. سجلت دبي معاملات بقيمة 148.4 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2026 — والعرض يواكب الطلب.
2. قواعد الأهلية الموسعة. اعتبارًا من عام 2024، أصبحت العقارات قيد الإنشاء والممتلكات المجمعة مؤهلةً على حد سواء.
3. «بلو مترو» ومحفزات البنية التحتية. إن مترو دبي الأزرق (الذي سيتم تشغيله في الفترة 2026–2029) يسهم بالفعل في ارتفاع أسعار العقارات في دبي الجنوب والمدينة الدولية وميرديف.
دعم TruHauz للحصول على التأشيرة الذهبية — خدمة شاملة من البداية إلى النهاية
تقوم شركة «TruHauz» بتوجيه المتقدمين للحصول على «التأشيرة الذهبية» في كل خطوة من الخطوات — بدءًا من البحث عن العقار، والتسجيل لدى دائرة الأرضيات والمباني (DLD)، وتنسيق إجراءات الرهن العقاري، وإعداد المستندات، والفحوصات الطبية والحصول على بطاقة الهوية الإماراتية، وصولاً إلى تقديم طلب التأشيرة عبر مركز التصريح (ICP) أو هيئة الدخل والضرائب في دبي (GDRFA).
تحدث إلى أحد مستشاري «جولدن فيزا»
معفاة من الضرائب للأفراد.
عملية فتح حساب مصرفي سريعة وسهلة.
إقامة قانونية طوال مدة صلاحية التأشيرة.
يحق لأفراد الأسرة الحصول على تصاريح إقامة.
التأشيرة الذهبية تمنح إقامة آمنة لمدة 10 سنوات في الإمارات العربية المتحدة دون أي قيود على الإمارة، إلى جانب إمكانية كفالة أفراد الأسرة المباشرين وموظفي الخدمة المنزلية.
تستند الأهلية لتصريح الإقامة هذا إلى:
الاستثمارات العقارية في ما يصل إلى ثلاث وحدات بقيمة إجمالية تبدأ من 2M درهم إماراتي (545K دولار أمريكي)؛;
إيداع مصرفي أو استثمار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي (545 ألف دولار أمريكي) في دولة الإمارات العربية المتحدة لمدة لا تقل عن سنتين؛;
التميز المعترف به في مجالات الثقافة والفنون والرياضة والابتكار والتكنولوجيات الرقمية والمجالات ذات الصلة في إطار «تأشيرة المواهب الذهبية».
هل تحتاج إلى مساعدة؟ خبراؤنا هنا من أجلك!
تواصل معنا في أي وقت - نحن متواجدون عبر الإنترنت على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.
هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على تأشيرة بنفسي؟
تأشيرة ذهبية تخضع الطلبات لتقييم صارم من قبل السلطات الإماراتية لضمان أعلى معايير الأمان والمصداقية الدولية. وقد تؤدي الأخطاء البسيطة أو الوثائق غير المكتملة إلى تعريض الموافقة للخطر.
ونظرًا لاختلاف المتطلبات من فئة تأشيرة إلى أخرى، فإن التعاون مع متخصصين ذوي خبرة على دراية بلوائح دولة الإمارات العربية المتحدة وإجراءات الموافقة يزيد بشكل كبير من معدلات النجاح.
دعم التأشيرة الذهبية من تروهوز
احصل على إقامة إماراتية بسلاسة مع تروهاوز. منذ عام 2008، نرافق عملاءنا خلال إجراءات الحصول على التأشيرة الذهبية بدقة وثقة. نتولى جميع الإجراءات المتعلقة بالوثائق والمتطلبات القانونية والتواصل مع السلطات الإماراتية، مما يضمن تجربة سلسة من البداية إلى النهاية.
لماذا تختارنا:
خبرة عميقة في سوق دولة الإمارات العربية المتحدة تمتد لأكثر من 15 عامًا
معالجة المستندات وتصديقها من البداية إلى النهاية
معالجة تأشيرات سريعة وموثوقة وفعالة
في عام 2022، وافقت الحكومة على شروط جديدة للحصول على «التأشيرة الذهبية» في الإمارات العربية المتحدة عن طريق الاستثمار، مع تخفيض مبلغ الاستثمار، وعدم فرض قيود على مدة الإقامة في دول أخرى، وإتاحة الفرصة لشراء عقارات على المخطط والحصول على قرض عقاري. ودخلت القواعد الجديدة حيز التنفيذ في أكتوبر. يمكنك شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة بقيمة 2 مليون درهم إماراتي ($545,000) للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات. وهناك خيار آخر يتمثل في شراء عقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي ($204,000) للحصول على تأشيرة إقامة لمدة سنتين.
متطلبات المتقدمين للحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة لمدة 10 سنوات عن طريق شراء عقار عقارات
المستثمر الرئيسي:
- أكثر من 18 عامًا قادر على تأكيد قانونية الدخل
- لا يوجد سجل جنائي
- بدون أي أمراض خطيرة اجتماعياً، مثل فيروس نقص المناعة البشرية أو السل
زوج/زوجة
- أكبر من 18 عامًا. سجل جنائي نظيف. خالٍ من الأمراض الخطيرة اجتماعيًا.
أطفال
- أبناء غير متزوجين أقل من 25 سنة
بنات غير متزوجات بأي عمر
بدون أي أمراض خطيرة اجتماعيًا، إذا كان عمر الطفل أكثر من 18 عامًا.
تكاليف المستثمرين للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة
الخيار الأول – تأشيرة لمدة 10 سنوات بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي+ (545,000 دولار أمريكي)
يمكنك الحصول على تأشيرة إقامة إماراتية لمدة عشر سنوات عن طريق شراء عقارات. يمكن للمستثمرين شراء عقارات في مناطق التملك الحر؛ وهي المناطق التي يُسمح فيها للأجانب بشراء العقارات. ويبلغ الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار 2,000,000 درهم إماراتي، أو ما يعادل حوالي $545,000. ولا يعتمد ذلك على تكوين الأسرة. يمكن للمستثمر الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك الإماراتية بدفعة أولى تبلغ 50% أو دفع دفعة أولى بقيمة 50% للمطور العقاري.
الخيار الثاني – تأشيرة لمدة سنتين بقيمة 750,000 درهم إماراتي+ (204,000 دولار أمريكي)
يمكن للمستثمرين شراء عقارات في مناطق التملك الحر للحصول على تأشيرة إقامة لمدة سنتين في الإمارات العربية المتحدة. وفي حال حصل المستثمر على قرض، فيجب عليه دفع دفعة أولى قدرها 50%. ويعتمد مبلغ الاستثمار على عدد المالكين. بالنسبة للمستثمر، يبلغ الحد الأدنى للاستثمار 750,000 درهم إماراتي ($204,000)، وإذا تم تسجيل ملكية العقار باسم الزوجين، فيكون المبلغ 1,000,000 درهم إماراتي ($272,255). ويجوز للمستثمر إدراج الزوج/الزوجة والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا في الطلب.
مصاريف إضافية:
- رسوم التسجيل $21,800+ (160,000 درهم إماراتي)
- الرسوم الحكومية لإصدار التأشيرات وبطاقات الهوية $1,043 (3,860 درهم إماراتي) للشخص الواحد
- الفحص الطبي $220+ لكل شخص
- التأمين الصحي $400+ للفرد الواحد
- ترجمة الوثائق والتوثيق والتصديق القنصلي $1,000+ لكل شخص
فوائد التأشيرة الإقامة في الإمارات الانتقال إلى الإمارات العربية المتحدة أو إنشاء “ملاذ آمن”
- يجوز للمستثمرين وعائلاتهم الانتقال إلى الإمارات العربية المتحدة، وهي إحدى أغنى الدول وأكثرها تطوراً في العالم الآن. كما يمكنهم زيارة الإمارات في أي وقت يرغبون فيه. ولا تشترط الحكومة على المستثمر وعائلته التواجد في الإمارات.
تحسين الضرائب
- تُعفى في الإمارات العربية المتحدة الدخل، وأرباح رأس المال من العقارات، وإيرادات الإيجار، والميراث، والهدايا من الضرائب. ولم تبدأ الحكومة في تطبيق ضريبة دخل الشركات «9%» إلا اعتبارًا من عام 2023، وذلك في حالة تحقيق الشركة لأرباح تزيد عن 375,000 درهم إماراتي.
إذا كنت تعمل هنا في دبي كموظف، فلن تدفع ضريبة دخل فردية.
فتح حساب بنكي في الإمارات
- يمكن للمستثمر الحاصل على تصريح إقامة فتح حسابات في البنوك الإماراتية بالدولار أو اليورو أو الدرهم أو غيرها من العملات. الحساب مناسب للادخار وللتحويلات الدولية عبر نظام سويفت. تستخدم البنوك الإماراتية أفضل التقنيات في النظام المصرفي.
الحصول على رخصة قيادة
- يجب على المقيم الحصول على رخصة قيادة إماراتية لقيادة سيارة في دبي أو مدن أخرى. عادةً ما يكون اجتياز امتحان مطلباً، ولكن مواطني الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وألمانيا وأستراليا وتركيا وإسبانيا والهند وبعض البلدان الأخرى يمكنهم استبدال رخصهم.
الوصول إلى أنظمة الرعاية الصحية والتعليم في الإمارات العربية المتحدة
- يمكن علاج الأجانب الحاصلين على تأشيرات إقامة في الإمارات في عيادات البلاد. جذبت حكومة الإمارات أفضل الأطباء من جميع أنحاء العالم. يمكن لأبناء المستثمرين الالتحاق بالمدارس والجامعات في الإمارات. يمكنك العثور على العديد من المدارس الدولية في دبي حيث يمكن لأطفالك الحصول على تعليم كامل باللغة الإنجليزية مع أطفال من جنسيات مختلفة. سينشأ أطفالك بين ثقافات مختلفة مما يجعلهم أقوياء جدًا في المستقبل.
ابحث عن أرضك حسب المناطق
مستشارو شراء العقارات لدينا على استعداد لمساعدتك في العثور على منزلك المثالي. ثق بنا لتقديم رؤى وإرشادات قيمة مصممة خصيصًا لتلبية احتياجاتك.
