DAMAC Hills 2
Fiyatlar, Kümeler ve Broşürlerde Kimsenin Yazmadığı Yolculuk
Akoya Oxygen adıyla lansmanı yapılan DAMAC Hills 2, tam sosyal olanak paketiyle tam mülkiyetli (freehold) bir Dubai townhouse'u veya villasına ulaşmanın en uygun yollarından biridir: beş tematik eğlence bölgesi, bir kriket sahası, hayvanları sevme çiftliği ve otuzdan fazla konut kümesi. Aynı zamanda Downtown'a kırk dakika uzaklıktadır ve metro istasyonu yoktur. Bu rehber maliyeti, karşılığında ne aldığınızı ve bu ödünleşimin gerçekte kime uygun olduğunu ortaya koyuyor.
Mesafeyle Satın Alınan Alan ve Olanaklar
Dubai'deki neredeyse her bölge, alıcıdan bir şeyi başka bir şey karşılığında feda etmesini ister ve DAMAC Hills 2 hangi ödünleşimi yaptığı konusunda alışılmadık derecede açıktır. Orta segmentteki çoğu projenin yaklaşamayacağı olanaklara sahip, güvenlikli bir master toplulukta, tam mülkiyetli bir townhouse veya villa satın alıyorsunuz; üstelik fit kare fiyatı, yerleşik villa bölgelerinde istenenin yarısının epey altında. Karşılığında vazgeçtiğiniz şey konumdur.
Bölge, Dubai'nin güney ucunda, iç kesimde, Dubailand içinde yer alır; esas olarak Al Qudra Road (D63) üzerinden ulaşılır, Al Ain Road (E66) ve Lehbab Road (E77) ise bağlantıyı sürdürür. TRPE'nin Ağustos 2026 tarihli Property Finder verilerine dayanan bölge rehberi, alanı yaklaşık 4 milyon metrekare, stok dağılımını ise yaklaşık %53 townhouse, %31 villa ve %12 daire olarak veriyor. Bu dağılım bölgenin ne olduğunu gösteriyor: her şeyden önce bir townhouse bölgesi; bunun üzerinde villalar ve kenarlarda küçük bir daire bileşeni.
Proje Akoya Oxygen adıyla piyasaya sürüldü ve eski ilan materyallerinin önemli bir kısmı hâlâ bu adı kullanıyor. Bunun pratik bir önemi var, çünkü tek başına DAMAC Hills adı, Hessa Street üzerindeki Trump International Golf Club çevresinde inşa edilmiş, farklı ve çok daha merkezi bir DAMAC topluluğunu ifade eder. Bu ikisi arama sonuçlarında sıklıkla, ilanlarda ise zaman zaman karıştırılır. Fiyat açısından karşılaştırılabilir değillerdir ve bir mülkün gerçekte hangisinde bulunduğu kontrol edilmeden asla karşılaştırılmamalıdır.
Bu rehber, kümelerin maliyetini, beş tematik bölgenin gerçekte neler içerdiğini, getiri hesabının nasıl işlediğini ve karar vermeden önce yapılması gereken somut kontrolleri ele alıyor. Rakamların tamamı geldikleri kaynağa ve tarihe atfedilmiştir; kaynağı bulunamayan bir rakam tahmin edilmek yerine dışarıda bırakılmıştır.
Bir Bakışta DAMAC Hills 2
Satın alma kararını şekillendiren bilgiler
İlan Edilen Villa Fiyatları ve Kiraları
Aşağıdaki rakamlar, TRPE'nin 28 Ekim 2026'da erişilen DAMAC Hills 2 bölge rehberinde aktarıldığı haliyle Bayut'un 2026'nın ilk yarısına ait Dubai Satış Piyasası Raporu'ndan alınmıştır. Bunlar ilan ortalamalarıdır — yani satıcıların ve ev sahiplerinin istediği fiyatlar; anlaşmaların kapandığı fiyatlar değil. Ne Bayut ne de dubizzle bu bölge için ayrı townhouse veya daire ortalaması yayımlıyor; bu nedenle bu satırlar tahmin edilmek yerine bilinçli olarak tabloya eklenmemiştir.
| Villa tipi | Ort. ilan satış fiyatı | Ort. ilan yıllık kirası | Örnek brüt getiri |
|---|---|---|---|
| 3+1 | AED 1,834,000 | AED 112,000 | ~6.1% |
| 4 yatak odası | AED 2,147,000 | AED 124,000 | ~5.8% |
| 5 yatak odası | AED 2,711,000 | AED 149,000 | ~5.5% |
| Tüm villalar, fit kare başına | AED 1,072 (ilan) | — | Bayut 2026 1. yarı |
| Tüm villalar, ortalama kira | — | AED 120,000, 1.69% artış | dubizzle 2026 1. yarı |
Bu rakamların yanında bir piyasa bağlamına da yer verilmeli. Khaleej Times'ın Ekim 2026'da aktardığı Savills araştırması, villa ve townhouse fiyatlarının Dubai genelinde 2026'nın 3. çeyreğinde çeyreklik bazda 3.3% düşerek fit kare başına ortalama AED 1,523'e gerilediğini kaydetti. Bu, emirliğin genelini kapsayan bir rakamdır ve DAMAC Hills 2'ye özgü değildir; ancak bu rehber yazılırken segmentin gittiği yön buydu ve ilan edilen fiyatların bir açılış pozisyonu olarak okunmasının nedeni de budur.
TruHauz'un DAMAC Hills 2'de Satış Yaptığı Kümeler
Bölgede otuzdan fazla konut kümesi bulunur ve küme adları fazlar arasında tekrarlanır; bu nedenle faz, isim kadar önemlidir. Aşağıdaki altı küme TruHauz'un güncel ilanlarıdır — fiyatlar kendi güncel başlangıç fiyatlarımız, teslim tarihleri ise geliştiricinin bildirdiği tarihlerdir.
Beş Tematik Bölge
Sosyal olanaklar programı, DAMAC Hills 2'nin bir teklif olarak var olma nedenidir ve tek bir kulüp binası yerine beş tematik eğlence bölgesi etrafında düzenlenmiştir. Spor Şehri kortlara ve açık hava spor salonuna ev sahipliği yapar. Water Town havuzları ve su oyun alanlarını kapsar. Down Town perakende ve kafe bölgesidir. Motor Town go-kart etrafında kurulmuştur. Equestrian Town açık alanlar ve binicilik imkânı sunar.
Beş tematik bölgenin ötesinde TRPE'nin rehberi açık hava sineması, hayvanları sevme çiftliği, iki köpek parkı, koşu ve bisiklet parkurları, paddleboard, tenis ve basketbol kortları, bir kriket sahası, fitness alanları ve hidroponik bir kafe sıralıyor. Townhouse fiyatlarının AED 2 milyonun altından başladığı bir bölge için bu alışılmadık derecede kapsamlı bir liste ve bölgenin lehindeki en güçlü argüman. Burada doğal alıcı çocuklu ailelerdir; hafta sonlarının Al Qudra Road'da değil, site kapılarının içinde geçmesini sağlayan da olanakların bu yoğunluğudur.
İki uyarı geçerlidir. Birincisi, master plan materyallerinde uzun süredir yer alan bazı tesisler — aralarında bir su parkı ve tekne gölü de var — hâlâ inşa edilmemiş ve teyit edilmemiştir. Danışmanınıza bugün hangi olanakların açık ve faal olduğunu sorun, bunları gezin ve gelecek zamanla anlatılan her şeyi parasını ödediğiniz bir özellik olarak değil, bir olasılık olarak değerlendirin. İkincisi, bölge içindeki günlük kolaylıklar sınırlıdır. Alışveriş birkaç süpermarket, mağaza ve kafeden ibarettir; büyük perakende alanları bölge dışındadır. Bölge içindeki sağlık hizmetleri sınırlıdır ve sakinler Motor City, Arabian Ranches ve Dubai Hills'teki tesisleri kullanır. Okullar ve kreşler çoğunlukla bölgenin dışında veya kenarlarındadır; okul çağında çocuklarınız varsa satın almadan önce okul güzergâhını somut olarak planlayın ve güncel değerlendirmeleri ve ücretleri KHDA dizininden kontrol edin.
Bedeli Mesafe
Dubai gayrimenkulündeki her indirimin bir yerde bir bedeli vardır. Burada bedel dakikalarla ödenir ve aşağıdaki rakamlar sakin saatlere aittir — yoğun saatlerde durum daha kötüdür.
Downtown Dubai'ye
Property Finder'ın Ağustos 2026'da kaydettiği sakin saat sürüş süresi; TRPE'nin bölge rehberinde aktarıldığı haliyle.
Dubai Marina'ya
Sakin saatte. Aynı kaynak ve dönem için Palm Jumeirah yaklaşık 39 dakika olarak veriliyor.
Toplu taşıma
Bölge içinde metro istasyonu yok; en yakın Kırmızı Hat istasyonları arabayla epey uzakta. DA2 otobüsü kümelere hizmet veriyor ancak seferlerinin seyrek olduğu belirtiliyor.
Bu, DAMAC Hills 2'den kaçınmak için bir neden değil. Bölgenin uygun fiyatlı olmasının nedeni bu ve pek çok alıcı için bu takas son derece mantıklı: uzaktan ve hibrit çalışanlar, okulu ve işi şehrin güney tarafında olan aileler, emekliler ve aynı durumdaki kiracılara kiralayan yatırımcılar. Hata, mesafeyi kabullenmeden fiyatı satın almaktır — yolların boş olduğu bir cumartesi gösteriminde satın alıp salı sabahki halini sonradan keşfetmek. Herhangi bir rezervasyon yapmadan önce, gerçekten kullanacağınız güzergâhı gerçekten yola çıkacağınız saatte arabayla deneyin.
Akılda tutulmaya değer yapısal bir nokta var. Emirliğin uzun vadeli ulaşım ve altyapı yatırımlarının çoğu güney Dubai'de yoğunlaşıyor ve Etihad Rail'in Al Yalayis'teki Dubai istasyonu hakkındaki yazımız neyin gerçekten kesinleştiğini ortaya koyuyor. Şehrin bu bölümündeki bağlantıların uzun vadede iyileşmesi beklenir. Buna inanmak makul, bugün bunun için para ödemek ise makul değil: bölgeyi olduğu haliyle satın alın ve gelecekteki altyapıyı değerlemenizin bir parçası olarak değil, ek bir artı olarak görün.
Yapılmaya Değer Kontroller
Hangi bölgede olduğunuzu teyit edin. Bu, DAMAC Hills 2 araştırmalarında en sık yapılan hatadır. “DAMAC Hills” başlıklı bir ilan, Hessa Street'teki asıl golf topluluğunda olabilir; orada fiyatlar tamamen farklı bir temele dayanır — DAMAC Hills'teki projeler hakkındaki genel bakışımız o bölgeyi ayrıca ele alıyor. İlan başlığına değil, tapuya veya rezervasyon formuna bakın.
Belirli birimin aidatını öğrenin. Bu rehber için DAMAC Hills 2 geneline ait güvenilir bir aidat rakamı bulunamadı; bu nedenle tahmin edilmek yerine dışarıda bırakıldı. Aidatlar kümeye ve mülk tipine göre değişir ve AED 2 milyonun altındaki bir varlıkta aidat, net getiriyi belirleyen en büyük kalemlerden biridir. Dubai REST uygulaması aidat endeksini birim bazında yayımlıyor; bunu nasıl okuyacağınızı ve neleri kapsaması gerektiğini Dubai'de aidatlar rehberimizde açıklıyoruz.
Bileti değil, işlemin tamamını fiyatlayın. Dubai Tapu Dairesi (DLD) devir tescil ücreti, tapu düzenleme ücreti, tescil yetkilisi (trustee) ücreti ve emlakçı komisyonu satın alma fiyatına eklenir; bunları kaynaklarıyla birlikte Dubai'de DLD ücretleri rehberimizde sıralıyoruz. Off-plan alımda ayrıca Oqood tescilini de hesaba katmak gerekir.
Off-plan ile hazır arasında bilinçli bir seçim yapın. DAMAC Hills 2 her ikisini de sunar: 2022'de teslim edilen Victoria gibi tamamlanmış kümeler ve 2026 ile 2027'de teslim edilecek off-plan etaplar. Off-plan etaplardaki taksit yapıları caziptir, ancak teslim riski taşırlar ve birim teslim edilene kadar kiraya verilemez. Bu ödünleşimi Dubai'de off-plan ve hazır mülk karşılaştırması yazımızda ele alıyoruz; yalnızca fiyata göre hareket eden alıcılar, bu seviyedeki daha geniş seçenekler için Dubai'de satılık uygun fiyatlı villalar rehberimizi de okumalı.
Yalnızca getiriyi değil, yeniden satışı da test edin. Daha dar bir alıcı havuzu, daha uzun bir çıkış süresi demektir. Danışmanınıza ilgili kümedeki benzer birimlerin ne kadar süredir ilanda olduğunu ve istenen ile gerçekleşen fiyatlar arasındaki farkın ne olduğunu sorun. Bu kadar dışarıdaki bir bölgede satış süresi, herhangi bir getiri yüzdesinden daha dürüst bir risk ölçüsüdür.
Bu rehber, 28 Ekim 2026 itibarıyla bir Dubai bölgesi ve onunla ilgili kamuya açık veriler hakkında genel bilgi niteliğindedir. Yatırım, vergi veya hukuki tavsiye değildir; mülk değerleri yükselebileceği gibi düşebilir de. Bir satın alma kararı vermeden önce kendi durumunuza özel danışmanlık alın.
Sıkça Sorulan Sorular
Alıcıların DAMAC Hills 2 hakkında en sık sorduğu sorular — fiyatlar, getiriler, yolculuk ve DAMAC Hills'ten farkı.
Fiyattan Önce Kümeyi Tanıyın
DAMAC Hills 2, belirli kümeyi, belirli aidatı ve belirli yolculuğu kontrol eden alıcıları ödüllendirir. TruHauz, danışmanlık verdiği her birimde bu üçünü de inceler. Neyi değerlendirdiğinizi bize anlatın.
Tartışmaya Katılın