بيع عقارك في دبي
مع ثقة
دليلك الشامل خطوة بخطوة — من التقييم إلى النقل النهائي، TruHauz معك في كل خطوة على الطريق.
لماذا الآن وقت رائع للبيع في دبي
يواصل سوق العقارات في دبي تسجيل أرقام قياسية. يستفيد البائعون من الطلب القوي، وارتفاع قيمة رأس المال، وثقة المشترين التي بلغت ذروتها.
أسعار قياسية
ارتفعت أسعار العقارات السكنية في دبي بشكل مستمر، وشهدت مناطق رئيسية مثل نخلة جميرا ووسط مدينة دبي وتلال دبي نموًا سنويًا مضاعفًا.
الطلب العالمي للمشترين
يسعى المستثمرون من أوروبا وآسيا ودول رابطة الدول المستقلة والأمريكتين بنشاط للحصول على عقارات في دبي، مما يدفع المنافسة ويوفر أسعاراً أفضل للبائعين.
أرباح معفاة من الضرائب
تتمتع دبي بضريبة صفرية على أرباح رأس المال وضريبة صفرية على الدخل من عائدات الإيجار، مما يجعلها جذابة للغاية مقارنة بالأسواق العالمية الأخرى.
بنية تحتية قوية
يُبقي استمرار الاستثمار الحكومي في البنية التحتية والنقل ومرافق أسلوب الحياة الطلب مرتفعاً عبر جميع فئات العقارات.
عائدات الإيجار
تقدم دبي عوائد إيجارية تتراوح بين 6 و10%، وهي من بين أعلى المعدلات على مستوى العالم، مما يدفع المستثمرين إلى شراء العقارات بأسعار مرتفعة.
السوق المنظم
تضمن إشراف هيئة التنظيم العقاري (RERA) ودائرة الأراضي والأملاك (DLD) بيئة شفافة ومحمية قانونياً للبائعين، مع عمليات وِحمايات واضحة.
كيف تبيع عقارك في دبي
بيع العقارات في دبي عملية منظمة تحكمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). إليك ما يمكن توقعه في كل مرحلة.
تقييم العقارات وتقييم السوق
سيقوم مستشارو TruHauz المعتمدون لدينا بإجراء تقييم شامل للسوق باستخدام بيانات المبيعات الحقيقية والمقارنة، وعوائد الإيجار، واتجاهات المنطقة لتحديد سعر الإدراج الأمثل لممتلكاتكم. يؤدي التسعير الصحيح من اليوم الأول إلى تقليل الوقت في السوق وتعظيم عائداتكم.
توقيع اتفاقية الإدراج وإعداد شهادة عدم ممانعة
ستوقّع على النموذج أ (اتفاقية قائمة تنظمها هيئة التنظيم العقاري RERA) تفوض بموجبه TruHauz تسويق عقارك. في الوقت نفسه، نبدأ عملية الحصول على شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور الخاص بك – وهي مطلوبة قبل أن يتم أي نقل.
التصوير الفوتوغرافي الاحترافي والانطلاق في التسويق
نقوم بترتيب تصوير فوتوغرافي عالي الجودة، وجولات افتراضية، ورسومات للمخططات. ثم يتم إدراج عقارك عبر جميع البوابات الرئيسية (بيوت، بروبرتي فايندر، دوبيزل)، وموقعنا الإلكتروني، وشبكتنا النشطة للمشترين وقنواتنا الاجتماعية التي تستهدف المشترين الدوليين والمحليين.
المشاهدات، العروض، والمفاوضات
تتعامل TruHauz مع جميع استفسارات المشترين وتحدد مواعيد للمعاينة في الأوقات المناسبة لك. نقدم جميع العروض بشفافية ونتفاوض بحزم نيابة عنك لتأمين أفضل سعر وشروط ممكنة، ونبقيك على اطلاع في كل مرحلة.
مذكرة تفاهم (MOU / نموذج و)
بمجرد قبول العرض، يتم توقيع مذكرة تفاهم (النموذج F) من قبل الطرفين. وعادةً ما يدفع المشتري وديعة قدرها 10%. وهذا يلزم الطرفين قانونًا بالالتزام بالصفقة وفقًا للشروط المتفق عليها.
إصدار شهادة عدم الممانعة من المطور
يصدر المطور شهادة عدم ممانعة تؤكد عدم وجود رسوم خدمة متأخرة، أو رهون عقارية، أو قيود على العقار. إذا كان لديك رهن عقاري قائم، فسيتم استخدام أموال المشتري لتسويته في هذه المرحلة من خلال عملية خطاب حظر.
نقل وتخليص DLD
تتم عملية التحويل النهائية في مكتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو مكتب وسيط معتمد. يحضر جميع الأطراف. يدفع المشتري كامل سعر الشراء، ويتم تسوية رسوم التحويل لدائرة الأراضي والأملاك، ويُعاد إصدار سند الملكية باسم المشتري. تتلقى أموالك في نفس اليوم.
هل أنت مستعد لبدء رحلة البيع الخاصة بك؟ تحدث إلى مستشار TruHauz اليوم.
المستندات التي ستحتاجها كبائع
جهز هذه المستندات مسبقاً لضمان معاملة سلسة وسريعة. ستوجهك TruHauz خلال عملية الحصول على أي مستندات مفقودة.
نسخة جواز سفر ساري المفعول
أصول + نسخ لجميع مالكي العقارات
هوية الإمارات (للمقيمين)
بطاقة الهوية الإماراتية الأصلية للمقيمين في الإمارات
صك الملكية الأصلي
صادر عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD)
شهادة عدم ممانعة
من المطور - يؤكد عدم وجود مستحقات مستحقة
خطاب مسؤولية الرهن العقاري
إذا كان العقار مرهوناً - مطلوب حساب التسوية
تسوية فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي ورسوم الخدمات
إثبات سداد جميع مستحقات رسوم الخدمات والمنافع
نموذج أ (RERA) موقع
يصرح للوكيل بعرض وتسويق العقار
مذكرة تفاهم موقعة / نموذج ف
مذكرة تفاهم بمجرد موافقة المشتري
وكالة (إن وجدت)
وكالة موثقة إذا لم يتمكن البائع من حضور النقل شخصيًا
شهادة إتمام (خارج المخطط)
مطلوب للملكيات العقارية المكتملة حديثاً خارج المخطط
كم يكلف البيع في دبي؟
فهم هيكل تكاليفك مقدمًا يساعدك على تخطيط أرباحك الصافية بدقة. تعد دبي واحدة من أكثر الأسواق فعالية من حيث التكلفة للبيع فيها على مستوى العالم.
| رسوم / تكلفة | من يدفع | المبلغ المعتاد | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| رسوم نقل دائرة الأراضي والأملاك | مشتري (قياسي) | 4% من سعر الشراء | تمت المشاركة 50/50 في بعض الصفقات |
| عمولة الوكيل | بائع | 2% من سعر البيع | معيار تنظمه مؤسسة التنظيم العقاري |
| رسوم إلغاء الخدمة | بائع | 500 درهم إماراتي – 5000 درهم إماراتي | يختلف باختلاف المطور |
| رسوم إلغاء الرهن العقاري | بائع | ١,٢٩٠ درهم إماراتي (دائرة الأراضي والأملاك) | فقط إذا كان العقار مرهوناً |
| رسوم الوصي / رسوم المسؤول | مشتري / مشترك | ٤٢٠٠ درهم إماراتي | مدفوع في نقل دائرة الأراضي والأملاك |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | — | 0% | دبي لا تفرض ضريبة على الأرباح الرأسمالية |
| ضريبة الدخل / ضريبة الأملاك | — | 0% | لا توجد ضريبة عقارية أو ضريبة دخل في دبي |
أفضل النصائح لتعظيم سعر البيع لديك
الإجراءات الصغيرة الاستراتيجية يمكنها تحسين سعر البيع النهائي لديك ووقت بقائه في السوق بشكل كبير. اتبع هذه النصائح المدعومة من الخبراء من فريق TruHauz.
تسعيرها بشكل صحيح من اليوم الأول
العقارات باهظة الثمن تبقى في السوق وتصبح وصمة عار. عرض سعري جيد يجذب عروضًا متعددة، وغالبًا ما ينتج عنه سعر بيع نهائي أعلى من السعر المطلوب.
قدم العقار في أفضل حالاته
تنظيف عميق، والتخلص من الفوضى، ومعالجة الإصلاحات الطفيفة قبل الإدراج. الانطباعات الأولى مهمة - سواء في الصور أو أثناء المشاهدات. ضع في اعتبارك التجهيز الاحترافي للوحدات الفاخرة.
استثمر في التصوير الفوتوغرافي الاحترافي
أكثر من 90% من المشترين يبدأون البحث عبر الإنترنت أولاً. وتساهم الصور عالية الجودة ومقاطع الفيديو التوضيحية في زيادة معدلات الاستفسارات بشكل كبير، كما تجذب المشترين الجادين بشكل أسرع.
تسوية رسوم الخدمة المستحقة
تأكد من تصفية جميع رسوم خدمات هيئة التنظيم العقاري (RERA) وفواتير هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) ومستحقات المطور بالكامل قبل الإدراج. قد تؤدي المستحقات المتأخرة إلى تأخير أو إفشال المعاملات في اللحظة الأخيرة.
كن مرنًا في مواعيد المشاهدة
كلما زادت سهولة الوصول إلى عقارك، زادت سرعة بيعه. قم بتسهيل مشاهدة العقار في عطلات نهاية الأسبوع والأمسيات - يزور العديد من المشترين الجادين عقارات متعددة في يوم واحد.
اختر وكيلاً موثوقًا به
القوائم المتعددة مع وكلاء مختلفين يمكن أن تقلل من قيمة عقارك. القوائم الحصرية مع وكالة مرموقة واحدة مثل TruHauz تحقق نتائج أفضل باستمرار.
شريكك الموثوق في عقارات دبي
تجمع TruHauz بين الخبرة المحلية للسوق والوصول العالمي لتقديم نتائج استثنائية للبائعين في جميع أنحاء دبي.
معتمد من RERA
جميع وكلاء TruHauz حاصلون على شهادة RERA بالكامل ويعملون بموجب لوائح دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
شبكة المشترين العالمية
الوصول إلى قاعدة بيانات دولية للمشترين المؤهلين من أكثر من 50 دولة يبحثون بنشاط عن عقارات في دبي.
التسعير القائم على البيانات
نستخدم بيانات معاملات DLD في الوقت الفعلي وأدوات مدعومة بالذكاء الاصطناعي لتسعير عقارك بدقة.
تسويق مميز
صور احترافية، وجولات فيديو، وجولات افتراضية بزاوية 360 درجة، وحملات على وسائل التواصل الاجتماعي لكل قائمة.
الدعم القانوني الكامل
يدير فريق الشؤون القانونية الداخلي العقود، وتنسيق شهادات عدم الممانعة، وتسجيلات دائرة الأراضي والأملاك من البداية إلى النهاية.
فريق متعدد اللغات
مستشارونا يتحدثون العربية والإنجليزية والروسية والأذربيجانية وغيرها، ويقدمون الخدمات للعملاء من جميع الخلفيات.
احصل على تقييم مجاني لعقارك اليوم
سيقوم مستشارونا الخبراء بتقييم ممتلكاتك وتقديم تقرير مفصل عن تقييم السوق - مجانًا تمامًا ودون أي التزام.
تحدث إلى
تروهوز مستشار
سواء كنت مستعدًا لإدراج عقارك اليوم أو تستكشف خياراتك، فإن فريقنا هنا للمساعدة. املأ النموذج وسيتواصل معك مستشار متخصص في غضون ساعتين.
🏅 تقييم مجاني · بدون التزام · وكلاء معتمدون من RERA · مدفوع بالنتائج
اتصل بنا
نحن عادةً نرد في غضون 5 دقائق