ملک خود را در دبی بفروشید
با اعتماد
راهنمای کامل گام به گام شما — از ارزیابی تا انتقال نهایی، ترواوژ در تمام مراحل همراه شماست.
چرا اکنون زمان خوبی برای فروش در دبی است
بازار املاک دبی همچنان به ثبت رکوردهای جدید ادامه میدهد. فروشندگان از تقاضای بالا، افزایش سرمایه قابل توجه و اعتماد بیسابقه خریداران بهرهمند میشوند.
رکورد قیمت های بالا
قیمت مسکن در دبی به طور مداوم افزایش یافته است، به طوری که مناطق ممتازی مانند پالم جمیرا، داون تاون و دبی هیلز شاهد رشد سالانه دو رقمی بودهاند.
تقاضای جهانی خریدار
سرمایهگذاران از اروپا، آسیا، کشورهای مستقل مشترکالمنافع و قاره آمریکا به طور فعال به دنبال املاک دبی هستند که باعث افزایش رقابت و قیمتهای بهتر برای فروشندگان میشود.
سود معاف از مالیات
دبی صفر درصد مالیات بر عایدی سرمایه و صفر درصد مالیات بر درآمد برای بازده اجاره دارد، که این امر آن را در مقایسه با بازارهای جهانی دیگر بسیار جذاب میکند.
زیرساخت قوی
سرمایهگذاری مستمر دولتی در زیرساختها، حملونقل و امکانات رفاهی، تقاضا را در تمام دستهبندیهای املاک بالا نگه میدارد.
بازده اجاره
دبی بازده اجارهای ۶ تا ۱۰ درصد را ارائه میدهد که از بالاترینها در جهان است و سرمایهگذاران را به خرید املاک با ارزشگذاریهای بالا ترغیب میکند.
بازار تنظیم شده
نظارت RERA و DLD تضمین کننده یک محیط شفاف و قانونی محافظت شده برای فروشندگان با فرآیندها و حفاظتهای واضح است.
چگونه ملک خود را در دبی بفروشید
فروش ملک در دبی یک فرآیند ساختاریافته است که توسط اداره زمین دبی (DLD) اداره میشود. در اینجا آنچه در هر مرحله انتظار دارید آمده است.
ارزیابی املاک و برآورد بازار
مشاوران معتبر تروهوز ما ارزیابی جامعی از بازار را با استفاده از دادههای فروش قابل مقایسه در زمان واقعی، بازده اجاره و روندهای منطقهای انجام خواهند داد تا قیمت بهینه فروش ملک شما را تعیین کنند. قیمتگذاری صحیح از روز اول، زمان قرار گرفتن در بازار را کاهش داده و بازده شما را به حداکثر میرساند.
تنظیم قرارداد فهرستنویسی و گواهی عدم اعتراض
شما فرم A (توافقنامه بازاریابی تنظیم شده توسط RERA) را امضا خواهید کرد که به TruHauz اجازه بازاریابی ملک شما را میدهد. همزمان، ما فرآیند دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) را از توسعهدهنده شما آغاز خواهیم کرد - که قبل از هرگونه انتقال لازم است.
عکاسی حرفهای و راهاندازی بازاریابی
ما عکاسی حرفهای، تورهای مجازی و نقشههای واحد را ترتیب میدهیم. سپس ملک شما در تمام پورتالهای اصلی (بایوت، پراپرتی فایندر، دوبیزیل)، وبسایت ما و شبکه خریداران فعال و کانالهای اجتماعی ما که خریداران بینالمللی و محلی را هدف قرار میدهند، درج میشود.
بازدیدها، پیشنهادات و مذاکره
تروهوز به تمام سوالات خریداران پاسخ میدهد و بازدیدها را در زمانهای مناسب برای شما تنظیم میکند. ما تمام پیشنهادات را به صورت شفاف ارائه میدهیم و از طرف شما به طور قاطع مذاکره میکنیم تا بهترین قیمت و شرایط ممکن را تضمین کنیم و شما را در هر مرحله در جریان قرار دهیم.
یادداشت تفاهم (MOU / فرم F)
پس از اینکه پیشنهادی را بپذیرید، یادداشت تفاهم (فرم F) توسط هر دو طرف امضا میشود. خریدار معمولاً ۱۰٫۱٪ پیشپرداخت میپردازد. این امر هر دو طرف را طبق شرایط توافقشده بهطور قانونی به معامله متعهد میسازد.
صدور گواهی عدم مخالفت از سوی توسعهدهنده
توسعهدهنده گواهی عدم اعتراض صادر میکند که تأیید میکند هیچگونه هزینه خدماتی معوق، رهنی یا مسدودی بر روی ملک وجود ندارد. اگر شما رهن موجودی دارید، وجوه خریدار در این مرحله از طریق فرآیند نامه مسدودسازی برای تسویه آن استفاده خواهد شد.
انتقال و تکمیل نهایی DLD
انتقال نهایی در دفتر دپارتمان زمین دبی (DLD) یا یک دفتر امین معتبر انجام میشود. همه طرفین حضور دارند. خریدار کل مبلغ خرید را پرداخت میکند، هزینههای انتقال DLD تسویه میشود و سند مالکیت به نام خریدار مجدداً صادر میشود. شما در همان روز وجوه خود را دریافت میکنید.
آماده شروع سفر فروش خود هستید؟ امروز با یک مشاور TruHauz صحبت کنید.
مدارک مورد نیاز شما به عنوان فروشنده
این مدارک را از قبل آماده کنید تا معاملهای روان و سریع تضمین شود. ترواوز شما را در تهیه هرگونه مدرک لازم راهنمایی خواهد کرد.
کپی پاسپورت معتبر
اصل + کپی برای تمام مالکان ملک
کارت شناسایی امارات (مقیمان)
شناسه اصلی امارات برای ساکنان امارات متحده عربی
سند مالکیت اصلی
صادر شده توسط اداره زمین دبی (DLD)
گواهی عدم مخالفت
از طرف توسعهدهنده - عدم وجود بدهی معوقه تأیید شد
نامه بدهی رهنی
در صورت گرو گذاشتن ملک - محاسبه تسویه حساب الزامی است
تسویه حساب قبض برق و شارژ خدمات
اثبات تسویه حساب کلیه بدهیهای هزینههای خدمات و مصرفی
فرم امضا شده الف (ررا)
به نماینده اختیار میدهد تا ملک را فهرست و بازاریابی کند
توافقنامه یادداشت تفاهم / فرم ف
تفاهمنامه پس از توافق خریدار
وکالتنامه (در صورت لزوم)
وکالتنامه محضری در صورتی که فروشنده نتواند شخصاً در انتقال حاضر شود
گواهی تکمیل (خارج از نقشه)
مورد نیاز برای املاک در حال ساخت که اخیراً تکمیل شدهاند
هزینه فروش در دبی چقدر است؟
اطلاع از ساختار هزینههایتان از قبل به شما کمک میکند تا درآمد خالص خود را به دقت برنامهریزی کنید. دبی یکی از مقرونبهصرفهترین بازارها برای فروش در سطح جهانی است.
| هزینه | چه کسی پرداخت میکند | مقدار معمول | یادداشتها |
|---|---|---|---|
| هزینه انتقال DLD | خریدار (استاندارد) | ۴۱TP3T از قیمت خرید | ۵۰/۵۰ در برخی معاملات به اشتراک گذاشته شد |
| کمیسیون نماینده | فروشنده | ۲۱TP3T از قیمت فروش | استاندارد تحت نظارت RERA |
| هزینه NOC | فروشنده | ۵۰۰ درهم – ۵۰۰۰ درهم | متغیر بسته به توسعهدهنده |
| هزینه لغو رهن | فروشنده | درهم امارات ۱۲۹۰ (دالدی) | فقط در صورتی که ملک در رهن باشد |
| هزینه امین / اداری | خریدار / مشترک | ۴٬۲۰۰ درهم | پرداخت شده در انتقال DLD |
| مالیات بر عایدی سرمایه | — | 0% | دبی هیچگونه مالیات بر عایدی سرمایه ندارد |
| مالیات بر درآمد / املاک | — | 0% | دبی هیچ مالیات بر دارایی یا درآمد ندارد |
نکات کلیدی برای به حداکثر رساندن قیمت فروش شما
اقدامات کوچک و استراتژیک میتوانند به طور قابل توجهی قیمت نهایی فروش و زمان فروش ملک شما را بهبود بخشند. این نکات مورد تایید کارشناسان تیم TruHauz را دنبال کنید.
قیمتگذاری درست از روز اول
خانههای گرانقیمت در بازار باقی میمانند و انگدار میشوند. لیستینگ با قیمت مناسب، پیشنهادهای متعددی را جذب میکند که اغلب منجر به قیمت فروش نهایی بالاتر از قیمت درخواستی میشود.
ملک را در بهترین حالت خود ارائه دهید
قبل از درج آگهی، تمیزکاری عمیق، مرتبسازی و رفع تعمیرات جزئی را انجام دهید. اولین برداشت اهمیت دارد - چه در عکسها و چه در بازدیدها. برای واحدهای لوکس، چیدمان حرفهای را در نظر بگیرید.
سرمایهگذاری در عکاسی حرفهای
بیش از ۹۰٫۱٪ از خریداران ابتدا بهصورت آنلاین جستجو میکنند. عکاسی باکیفیت و بازدیدهای ویدیویی گامبهگام بهطور چشمگیری نرخ استعلامها را افزایش داده و خریداران جدیتر را سریعتر جذب میکنند.
تسویه هزینه های خدمات معوقه
اطمینان حاصل کنید که تمام هزینههای خدمات RERA، قبوض DEWA و بدهیهای توسعهدهنده قبل از فهرستبندی کاملاً تسویه شده باشند. جرایم معوقه میتواند در آخرین لحظه باعث تأخیر یا لغو معاملات شود.
با بازدیدها انعطافپذیر باشید
هرچه ملک شما در دسترستر باشد، سریعتر فروخته میشود. بازدیدها را در آخر هفتهها و شبها ترتیب دهید؛ بسیاری از خریداران جدی در یک روز چندین ملک را بازدید میکنند.
یک نماینده مورد اعتماد را انتخاب کنید
فهرستهای متعدد نزد مشاوران املاک مختلف میتواند ارزش ملک شما را کاهش دهد. فهرستهای انحصاری با یک آژانس معتبر مانند TruHauz به طور مداوم نتایج بهتری را به همراه دارد.
شریک قابل اعتماد شما در املاک دبی
تروهاوز تخصص بازار محلی را با دسترسی جهانی ترکیب میکند تا نتایج استثنایی را برای فروشندگان در سراسر دبی ارائه دهد.
مورد تایید RERA
تمامی ماموران تروهاوز دارای گواهینامه کامل RERA بوده و تحت مقررات اداره زمین دبی فعالیت میکنند.
شبکه خریداران جهانی
دسترسی به پایگاه داده بینالمللی خریداران واجد شرایط از بیش از ۵۰ کشور که به دنبال املاک دبی هستند.
قیمتگذاری مبتنی بر داده
ما از دادههای تراکنش دلالی زنده و ابزارهای مبتنی بر هوش مصنوعی برای قیمتگذاری دقیق ملک شما استفاده میکنیم.
بازاریابی ممتاز
عکسهای حرفهای، تورهای ویدئویی، بازدیدهای مجازی سهبعدی و کمپینهای رسانههای اجتماعی برای هر فهرست.
پشتیبانی کامل حقوقی
تیم حقوقی داخلی مدیریت قراردادها، هماهنگی صدور عدم اعتراض (NOC) و ثبت در اداره اراضی (DLD) را به صورت کامل از ابتدا تا انتها بر عهده دارد.
تیم چندزبانه
مشاوران ما به زبانهای عربی، انگلیسی، روسی، آذربایجانی و موارد دیگر صحبت میکنند - و به مشتریانی از هر پیشینهای خدمت میکنند.
ارزیابی رایگان ملک خود را امروز دریافت کنید
مشاوران خبره ما ملک شما را ارزیابی کرده و گزارش ارزیابی دقیق بازار را ارائه خواهند داد - کاملاً رایگان و بدون تعهد.
با یک صحبت کن
ترو هوز مشاور
چه آماده فروش باشید و چه در حال بررسی گزینههایتان، تیم ما آماده کمک است. فرم را پر کنید تا یک مشاور اختصاصی ظرف مدت ۲ ساعت با شما تماس بگیرد.
ارزیابی رایگان · بدون تعهد · عاملین مورد تایید RERA · نتیجهگرا
تماس با ما
ما معمولاً ظرف ۵ دقیقه پاسخ میدهیم