Business Bay
Сдача объектов 2026–2027
Все здания, завершение которых в Business Bay запланировано на ближайшие два года: сколько квартир добавит каждое и как распределение от студий до квартир с 3 спальнями соотносится с существующим фондом. Составлено TruHauz на основе регистраций юнитов Земельного департамента Дубая, данных Propsearch по зданиям и объявлений девелоперов.
Что эта волна предложения означает для Business Bay
В 2026–2027 годах Business Bay получит 27 зданий и около 13 500 жилых юнитов. Две трети этого предложения придутся на 2026год, почти полностью за счёт Binghatti Skyrise — трёх 56-этажных башен с 3 302 квартирами; далее следуют Al Habtoor City Tower (1 739) и проект Select Group The Edge (1,030).
Новое предложение смещено в сторону небольших юнитов: 30% студий и 44% квартир с 1 спальней, квартиры с 2 спальнями составляют 20%, а с 3 спальнями — всего 5%. Предложение 2027 года более сбалансировано (19% студий, 44% с 1 спальней, 29% с 2 спальнями) благодаря Safa Two, Canal Crown и Vela Viento, где больше квартир с 2 и 3 спальнями.
Новое предложение по типам квартир
| Тип квартиры | 2026 | 2027 | Всего 2026–27 | Доля | Существующий фонд* |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,219 | 841 | 4,060 | 30% | 25% |
| 1 спальня | 3,926 | 2,008 | 5,934 | 44% | 44% |
| 2 спальни | 1,384 | 1,296 | 2,680 | 20% | 24% |
| 3 Спальня | 401 | 330 | 731 | 5% | 6% |
| 4+ спальни / пентхаус | 56 | 65 | 121 | 1% | 1% |
| Всего жилых юнитов | 8,986 | 4,540 | 13,526 | 100% | 100% |
* Доля существующего фонда рассчитана по объявлениям об аренде на Bayut (9 сентября 2026, 8 462 объявления); официального подсчёта готового фонда по типам не существует. В 2027 году распределение по типам для PLT Tower, Altitude и 77s Tower (всего 977 юнитов) является оценочным. Торговые и офисные помещения не учитываются.
Структура квартир по годам
Доля каждого типа в новом предложении в сравнении с существующим фондом района.
Количество юнитов по зданиям
Отсортировано по размеру. Один только Binghatti Skyrise = 37% предложения 2026 года.
Существующий фонд и влияние нового предложения
| Обзор Business Bay | |
|---|---|
| Завершённые здания (жилые, коммерческие, отели) | 188 |
| Здания в стадии строительства | 63 |
| Здания на стадии проектирования | 18 |
| Приостановлены / задерживаются | 4 |
| Зарегистрированные жилые юниты (существующие + в разработке) | 64,387 |
| Оценочный готовый жилой фонд | ≈45 000† |
| Новое предложение 2026–27 в % от существующего фонда | ≈30% |
Источник: Propsearch (8 сентября 2026). † Оценка: 64 387 зарегистрированных юнитов за вычетом строящихся и планируемых проектов; согласуется с 17 217 договорами аренды, зарегистрированными в 2025 году.
| Тип | Существующий (оценка) | Новые 2026–27 | Прирост |
|---|---|---|---|
| Студия | ≈11 200 | 4,060 | +36% |
| 1BR | ≈20 000 | 5,934 | +30% |
| 2 спальни | ≈10 800 | 2,680 | +25% |
| 3БР | ≈2 600 | 731 | +28% |
| 4+ спальни | ≈500 | 121 | +24% |
| Итого | ≈45 000 | 13,526 | +30% |
Распределение существующего фонда по типам получено применением долей из объявлений об аренде к оценочному фонду; носит исключительно ориентировочный характер.
Типы квартир по зданиям
| Здание | Застройщик | Единицы | Студия | 1BR | 2 спальни | 3БР | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | |||||||
| Binghatti Skyrise | Binghatti | 3,302 | 2,256 | 996 | 24 | 26 | — |
| Al Habtoor City Tower | Группа компаний "Аль-Хабтор | 1,739 | — | 1,034 | 554 | 150 | 1 |
| The Edge Business Bay | Выберите группу | 1,030 | — | 754 | 276 | — | — |
| One by Binghatti | Binghatti | 744 | 114 | 503 | 108 | 11 | 8 |
| Бингхатти Скайхолл | Binghatti | 717 | 489 | 228 | — | — | — |
| Canal Heights by de Grisogono | Damac | 411 | 204 | 142 | 62 | 2 | 1 |
| Burj Binghatti Jacob & Co | Binghatti | 325 | — | 1 | 144 | 150 | 30 |
| Century Tower | AMBS | 212 | 84 | 84 | 44 | — | — |
| The Crestmark | Ellington | 189 | 15 | 62 | 83 | 26 | 3 |
| Urban Life Residences | Urban Properties | 146 | 42 | 76 | 28 | — | — |
| The Quayside | Ellington | 118 | 15 | 46 | 42 | 14 | 1 |
| Eywa Tower | R.Evolution | 53 | — | — | 19 | 22 | 12 |
| 2027 | |||||||
| Safa Two by de Grisogono | Damac | 1,285 | 106 | 606 | 448 | 122 | 3 |
| Canal Crown | Damac | 672 | 201 | 342 | 119 | 10 | — |
| Canal Heights 2 by de Grisogono | Damac | 501 | 262 | 171 | 55 | 11 | 2 |
| PLT Tower † | Preatoni | 366 | — | 200 | 140 | 26 | — |
| Onda by Kasco | Kasco | 348 | 85 | 156 | 103 | 4 | — |
| Altitude de Grisogono † | Damac | 316 | 142 | 111 | 54 | 9 | — |
| One River Point | Ellington & Dutco | 295 | 19 | 94 | 146 | 33 | 3 |
| 77s Tower † | 77 Shades of Green | 295 | — | 160 | 120 | 8 | 7 |
| DG1 Living | Dar Global | 249 | 26 | 114 | 72 | 37 | — |
| Vela Viento by Omniyat | Омният | 96 | — | — | 21 | 51 | 24 |
| Royal Regency Suites | Аль Сиб | 91 | — | 54 | 18 | 19 | — |
| Velor Tower | Ginco | 26 | — | — | — | — | 26 |
| Итого 2026–2027 | 13,526 | 4,060 | 5,934 | 2,680 | 731 | 121 | |
DLD = регистрации юнитов Земельного департамента Дубая через DXBinteract. † = оценочное распределение по типам. Коммерческие помещения не учитываются.
График сдачи — по зданиям
| Год | Здание | Застройщик | Назначение | Ожидается | Единицы | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | ||||||
| 2026 | Binghatti Skyrise | Binghatti | Жилье | дек. 2026 | 3,302 | 3 башни × 56 этажей |
| 2026 | Al Habtoor City Tower | Группа компаний "Аль-Хабтор | Жилье | Q3 2026 | 1,739 | 86 этажей; по обновлению от апр. 2026 — лето 2027 |
| 2026 | The Edge Business Bay | Выберите группу | Жилье | Q4 2026 | 1,030 | 2 башни (46 + 36 этажей) |
| 2026 | One by Binghatti | Binghatti | Жилье | Май 2026 г. | 744 | 67 этажей |
| 2026 | Бингхатти Скайхолл | Binghatti | Жилье | Q4 2026 | 717 | Только студии и квартиры с 1 спальней |
| 2026 | Canal Heights by de Grisogono | Damac | Жилье | дек. 2026 | 411 | 48 этажей |
| 2026 | Burj Binghatti Jacob & Co | Binghatti | Жилье | июн. 2026 | 325 | 104 этажа; с 4 спальнями — 16, с 6 спальнями — 14 |
| 2026 | Century Tower | AMBS | Жилье | Q2 2026 | 212 | Распродан на старте продаж |
| 2026 | The Crestmark | Ellington | Жилье | Q1 2026 | 189 | |
| 2026 | Urban Life Residences | Urban Properties | Жилье | Q2 2026 | 146 | |
| 2026 | The Quayside | Ellington | Жилье | мар. 2026 | 118 | |
| 2026 | Eywa Tower | R.Evolution | Жилье | Q2 2026 | 53 | Ультра-люкс, 23 этажа |
| 2026 | Kimpton Hotel Dubai | Al Ali Property | Отель | Q1 2026 | — | 269 гостиничных номеров |
| 2027 | ||||||
| 2027 | Safa Two by de Grisogono | Damac | Жилье | 2027 | 1,285 | 87 этажей; башни A+B (DLD) |
| 2027 | Canal Crown | Damac | Жилье | фев. 2027 | 672 | 2 башни × 38 этажей |
| 2027 | Canal Heights 2 by de Grisogono | Damac | Жилье | Март 2027 г. | 501 | 49 этажей |
| 2027 | PLT Tower | Preatoni | Жилье | Q2 2027 | 366 | 1–2 спальни + дуплексы |
| 2027 | Onda by Kasco | Kasco | Жилье | Q3 2027 | 348 | 23 этажа |
| 2027 | Altitude de Grisogono | Damac | Жилье | Март 2027 г. | 316 | 40 этажей |
| 2027 | One River Point | Ellington & Dutco | Жилье | Q2 2027 | 295 | 43 этажа |
| 2027 | 77s Tower | 77 Shades of Green | Смешанный | июл. 2027 | 295 | 295 юнитов + офисы |
| 2027 | DG1 Living | Dar Global | Жилье | Апрель 2027 г. | 249 | На берегу канала |
| 2027 | Vela Viento by Omniyat | Омният | Жилье | Май 2027 г. | 96 | Foster + Partners |
| 2027 | Royal Regency Suites | Аль Сиб | Жилье | Март 2027 г. | 91 | |
| 2027 | Velor Tower | Ginco | Жилье | нояб. 2027 | 26 | Только с 5 спальнями |
| 2027 | Enara by Omniyat | Омният | Офис | дек. 2027 | — | ≈36 офисных помещений |
| 2027 | Capital Business Courtyard | Estate Guard | Офис | Q2 2027 | — | ≈88 офисных помещений |
Проекты, которые, вероятно, перейдут на 2026 год и не учтены выше (первоначальные сроки истекли в 2025 году, строительство продолжается): Chic Tower (Damac, 4 кв. 2026 по отчётам о ходе работ), Bugatti Residences (≈182), VYB (≈166), V-Suites (≈227), Ritz-Carlton Hotel Apartments (54).
Вопросы о сдаче объектов в Business Bay
Покупаете или продаёте в Business Bay?
TruHauz консультирует инвесторов на рынках объектов на этапе строительства (off-plan) и готового жилья в Business Bay. Обсудите с нашей командой, какие башни и типы юнитов подходят вашей стратегии, до волны сдачи объектов 2026 года.
Методология и источники
Количество юнитов — это регистрации Земельного департамента Дубая, публикуемые DXBinteract, дополненные записями Propsearch по зданиям, пресс-релизами девелоперов (Select Group, Binghatti) и страницами проектов брокерских компаний там, где данные DLD отсутствовали. Сроки сдачи — последние опубликованные девелопером или Propsearch на 9 сентября 2026 года и могут измениться. Эта страница носит исключительно информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией.
Последнее обновление: 9 сентября 2026 · Анализ: TruHauz Real Estate LLC, RERA ORN 60838
