Офисы Ellington в Дубае
Berkeley Tower, Eaton Square и выход Ellington в Business Bay
Ellington сделал себе имя на апартаментах и виллах. С 2025 года он строит и офисы класса A: Eaton Square в MBR City, а теперь и Berkeley Tower — башню G+60 на Sheikh Zayed Road рядом с Business Bay Metro. Здесь — что предлагает каждый проект, кому он подходит и какое место занимает на офисном рынке Business Bay.
Офисные проекты Ellington вкратце
У Ellington Properties два офисных проекта в Дубае. Eaton Square в MBR City стал первым коммерческим запуском компании в августе 2025 года: 11 офисных этажей, каждый для одного арендатора, с магазинами и променадом на уровне улицы. Berkeley Tower — первая офисная башня компании в Business Bay: «земля плюс 60 этажей» на Sheikh Zayed Road, прямо у станции Business Bay Metro Station, со 109 офисами от 1,132 sq ft до дуплекса площадью 21,873 sq ft.
Если вы искали «Ellington Business Bay» или «офисная башня Ellington», то вам нужна именно Berkeley Tower. Все факты, группы этажей и план оплаты — здесь: обзор проекта Berkeley Tower Ellington. В этой статье — более широкая картина: почему девелопер жилья строит офисы, что это значит для покупаемых вами площадей и подходит ли это вам.
Офисы Ellington в двух словах
Данные девелоперов, октябрь 2026
Почему девелопер жилья теперь строит офисы
Ellington основан в 2014 году. До 2025 года он строил только жильё: жилые дома в JVC, Dubai Hills Estate, MBR City, Al Jaddaf и Business Bay, резиденции на Palm Jumeirah, виллы в The Sanctuary и пляжные проекты в Ras Al Khaimah. Весь портфель с актуальными ценами TruHauz смотрите здесь: гид по девелоперу Ellington Properties.
Переход к офисам следует за рынком. С 2023 года в Дубае не хватает офисов класса A: компании, переезжающие в город, заняли почти все новое премиальное предложение. Запуская Eaton Square, Ellington связал проект с этим ростом бизнеса, а сооснователь Joseph Thomas заявил, что компания хочет расширить «границы того, что может предложить коммерческая недвижимость в Дубае».
Для покупателей интересна не вывеска, а подход. Жильё Ellington продаётся за счёт интерьеров, отделки и инфраструктуры. Оба офисных проекта переносят это на офисы: лобби в гостиничном стиле, wellness-зоны и коворкинги — часть предложения, а не что-то второстепенное.
Eaton Square: первое офисное здание Ellington
Ellington анонсировал Eaton Square в августе 2025 года как свой первый коммерческий проект. Здание расположено в Mohammed Bin Rashid City (MBR City), с видом на панораму Дубая и центральную лагуну комьюнити. Оно находится не в Business Bay — это важно, если ваши сотрудники ездят на метро или вам нужен адрес на Sheikh Zayed Road.
Что предлагает проект, по данным Ellington:
- 11 офисных этажей, каждый рассчитан на одного арендатора, плюс премиальные торговые площади
- Wellness: фитнес-центр, студия йоги, сауна и раздевалки
- Рабочие пространства: executive-лаундж, коворкинг-лаундж с презентационным оборудованием, телефонные кабины и тихие зоны
- Детский сад на территории для сотрудников с маленькими детьми
- На открытом воздухе: променад с ресторанами и магазинами для досуга, детская игровая площадка, уличный настольный теннис и шахматы
- Как добраться: парковка, зарядка для электромобилей и хранение велосипедов
- Системы «умного» здания: лифты с системой выбора этажа, распознавание лиц, доступ по NFC и QR, видеоаналитика
Статус: на этапе строительства (off-plan). В собственном пресс-релизе Ellington срок завершения указан как Q2 2028; в некоторых публикациях о старте продаж называли Q4 2027. Обязательной является дата в вашем договоре купли-продажи (SPA).
Berkeley Tower: офисная башня Ellington в Business Bay
Berkeley Tower — более серьёзный шаг. Это офисная башня класса A высотой «земля плюс 60 этажей» на Sheikh Zayed Road в Business Bay, рядом со станцией Business Bay Metro Station на Red Line. Фасад задуман так, чтобы выглядеть собранным в складки, как ткань, а по всей высоте здания в него встроены озеленённые террасы.
Ключевые факты от Ellington: 109 офисов в шести конфигурациях и 579,681 sq ft площади для продажи. На этажах с 1 по 31 — отдельные офисы от 1,132 sq ft и более крупные блоки. На этажах с 36 по 52 — ещё более крупные блоки и целые этажи примерно по 12,200–12,500 sq ft. Этажи 54 и 55 образуют один дуплекс площадью 21,873 sq ft. Высота потолков — 3.8–4.1 m, 12 двухпалубных пассажирских лифтов, парковка на шести подземных уровнях с автоматизированными местами.
Оплата и сроки: план 70/30: 20% при бронировании, ещё 20% в течение первого года, остальное привязано к ходу строительства, затем 30% по завершении. Завершение ожидается в 2031 году, но Ellington дату не подтвердил. Чтобы увидеть, что означает план в деньгах при конкретной цене, попробуйте наш инструмент: калькулятор плана оплаты Berkeley Tower.
Мы не повторяем здесь все диапазоны площадей. Все типы офисов, этажи и площади смотрите в разделе Планировки и площади Berkeley Tower нашего обзора проекта или в объявлении: объявлении о Berkeley Tower.
Что жилой подход Ellington означает для офиса
Большинство офисных башен Дубая продаются за счёт локации и площади этажа. Ellington продаёт Berkeley Tower так же, как своё жильё: через то, каково пользоваться зданием каждый день. На практике это проявляется в четырёх аспектах.
Прибытие. Озеленённая зона высадки ведёт в лобби двойной высоты площадью 4,015 sq ft из полированного керамогранита и тёплого дерева со скульптурной стойкой ресепшен. Охрана и служебные зоны скрыты от глаз. Для компании, принимающей клиентов, это часть продукта.
Пространство и свет. Потолки 3.8–4.1 m — высокие для офисов и упрощают отделку (fit-out): над подвесным потолком остаётся место для инженерных систем, а ощущение высокого открытого пространства сохраняется. Террасы приносят свет и открытое пространство в башню, которая иначе была бы полностью стеклянной.
Wellness и общественные пространства. В Berkeley есть полный набор wellness- и общественных пространств, включая студии пилатеса, фитнеса и сайклинга, комнату отдыха и восстановления, игровую комнату и комнаты для прослушивания музыки. Рядом — коворкинг-хаб с капсулами для концентрации, лаунджами и общей мини-кухней. Всё это помогает арендатору нанимать и удерживать сотрудников, а значит, помогает владельцу сдавать площадь.
Отделка (fit-out). В брошюре офисы описаны как гибкие пространства, которые компании обустраивают под свои команды. Не уточняется, передаются ли помещения в состоянии shell and core или с отделкой. Запросите спецификацию передачи в письменном виде: для покупателя, который будет пользоваться офисом сам, стоимость отделки — значительная часть бюджета.
Есть ли у Ellington другие проекты в Business Bay?
Не офисы. Мы проверили все проекты Ellington на TruHauz. Berkeley Tower — единственный офисный проект Ellington в Business Bay, а Eaton Square — единственное другое известное нам офисное здание Ellington.
Другой адрес Ellington в Business Bay — жилой: One River Point — жилая башня на Dubai Canal с видом на Burj Khalifa, построенная в партнёрстве с Dutco. На TruHauz она представлена по цене от AED 2,870,828 со сдачей в Q2 2027 (цены могут меняться). Она хорошо показывает, как Ellington строит в этом районе, но офис здесь не купить.
Если вам нужен офис в Business Bay раньше 2031 года, посмотрите готовые здания или проекты с более ранней сдачей в нашем материале: гид по офисам на продажу в Business Bay и руководство по сдаче объектов в Business Bay.
Кому подходят офисы Ellington: для собственного использования или для инвестиций?
И тем и другим, но им стоит смотреть разные помещения и задавать разные вопросы.
Для собственного использования
- Компания, планирующая собственную штаб-квартиру в Дубае примерно с 2031 года, может взять в Berkeley целый этаж (примерно 12,200–12,500 sq ft) или дуплекс площадью 21,873 sq ft
- Компания, которой целый этаж нужен раньше и не обязательно в Business Bay, может рассмотреть Eaton Square (Q2 2028, по данным Ellington)
- Инфраструктура частично выполняет роль социального пакета для сотрудников
- Собственность фиксирует ваши расходы на размещение: вы платите сервисные сборы, а не растущую аренду
- Сначала запросите спецификацию отделки и оценку сервисных сборов
Инвесторы
- Небольшие офисы от 1,132 sq ft на нижних этажах Berkeley требуют меньшего бюджета, их проще сдать и перепродать
- Адрес на Sheikh Zayed Road у метро легко объяснить арендаторам
- До сдачи аренды нет: план 70/30 требует 70% в период строительства
- Чистая доходность зависит от аренды за вычетом сервисных сборов, а ни то ни другое на 2031 год неизвестно
- Перед бронированием смоделируйте денежный поток по плану 70/30 на реальной цене
Офисный рынок Business Bay в 2026 году
Ellington выходит на офисный рынок в период дефицита предложения. Вот самые свежие опубликованные данные, которые мы используем во всех наших гидах по офисам:
Что это значит для покупателей Ellington. Высокий спрос на площади класса A — причина, по которой девелоперы, известные жильём, теперь запускают офисы. Отсутствие изменений у Savills во втором квартале говорит о том, что рост ставок замедляется. Berkeley Tower сдаётся в 2031 году вместе с другими новыми башнями на Sheikh Zayed Road, поэтому ставки аренды тогда могут оказаться как выше, так и ниже нынешних. Покупайте, ориентируясь на здание и конкретный офис, а не на темпы роста этого года.
Еженедельные данные смотрите здесь: отчёт о рынке недвижимости Дубая.
Источники: данные JLL по офисам за Q2 2026 через Arabian Business и Gulf Business; исследование офисного рынка Дубая Savills; гид Engel & Völkers по аренде офисов 2026. Ставки аренды — запрашиваемые или средние значения, а не гарантированная доходность.
Berkeley Tower в сравнении с другими новыми офисными проектами Business Bay
Berkeley Tower — одна из нескольких новых офисных башен на стороне Business Bay вдоль Sheikh Zayed Road. Её ближайший конкурент — 87-этажная башня LMD Christian A. Rockefeller Business Tower: она крупнее, с большим набором удобств и планом 50/50, который требует 20% в первый год против 40% у Berkeley, тогда как Berkeley компактнее (109 офисов), стоит у метро и заявляет высокие потолки. Другие проекты на TruHauz сдаются раньше, в 2029 году, и цены по ним известны: HQ by ROVE от AED 2.6M, 31 ABOVE by Beyond от AED 7.8M, 1970 Office Tower от AED 9.3M и Lumena by Omniyat от AED 19M (цены объявлений TruHauz, могут меняться). Мы сравниваем их в материалах: гид по офисам на продажу на Sheikh Zayed Road и Офисы на продажу в Business Bay (гид), а две башни со сдачей в 2031 году подробно сравниваем в статье Rockefeller Tower или Berkeley Tower.
Перед бронированием прочитайте наш гид: покупке офиса в Дубае — о сборах DLD, НДС и финансировании коммерческой недвижимости.
Хотите сначала получить прайс-лист Berkeley Tower?
Мы пришлём его вместе с планировками, как только Ellington его выпустит, и поможем составить шорт-лист офисов.
Офисы Ellington: вопросы покупателей
Короткие ответы о Berkeley Tower, Eaton Square и Ellington в Business Bay.
Покупаете офис Ellington?
TruHauz — агентство недвижимости в Дубае, зарегистрированное в RERA. Напишите нам, чтобы получить прайс-лист и планировки Berkeley Tower, узнать о наличии в Eaton Square или сравнить с другими офисами в Business Bay. Бесплатно и без обязательств. Все факты о Berkeley: обзор Berkeley Tower Ellington; все проекты Ellington: гид по Ellington Properties.
Присоединяйтесь к обсуждению