Ellington запускает Berkeley Tower на Sheikh Zayed Road
План 70/30, площади офисов и что важно знать инвесторам
Дубай · Опубликовано · Аналитический отдел TruHauz
Офисная башня класса A формата G+60 рядом с Business Bay Metro от Ellington Properties. Что подтверждают брошюра и план оплаты, что остаётся открытым и что спросить перед бронированием.
ДУБАЙ, 22 октября 2026: Ellington Properties опубликовал брошюру и план оплаты Berkeley Tower — офисной башни класса A формата G+60 на Sheikh Zayed Road в Business Bay. В ней 109 офисов: от отдельных офисов площадью 1,132 sq ft до целых этажей и дуплекса площадью 21,873 sq ft. План оплаты 70/30, 20% при бронировании. Завершение ожидается в 2031 году, хотя Ellington дату не подтвердил. Цены объявят на старте продаж.
Башня стоит рядом со станцией Business Bay Metro Station на Red Line, в нескольких минутах от Downtown Dubai и DIFC. Она следует за Eaton Square в MBR City — первым офисным зданием класса A от Ellington. В этой статье — о запуске и о том, что он значит для покупателей. Все типы офисов по этажам, инфраструктура и локация — здесь: обзор проекта Berkeley Tower Ellington.
Что опубликовал Ellington
В октябре 2026 года Ellington выпустил два документа: 29-страничную брошюру и одностраничный план оплаты. Вместе они дают ключевые цифры ниже. Это данные девелопера, и в самой брошюре сказано, что юридическую силу имеет только окончательный договор купли-продажи (SPA).
- ПроектBerkeley Tower
- ЗастройщикEllington Properties
- РасположениеSheikh Zayed Road, Business Bay, рядом с метро
- ВысотаПервый этаж + 60 этажей
- Офисы109, в 6 конфигурациях
- Размеры от 1,132 sq ft до дуплекса площадью 21,873 sq ft
- Площадь для продажи579,681 sq ft
- Высота потолков от 3.8 м до 4.1 м
- План оплаты70% в период строительства, 30% по завершении
- Ожидаемое завершение2031 (не подтверждено)
- ЦеныОбъявят на старте продаж
Отдельные офисы площадью 1,132–1,389 sq ft расположены на этажах с 1 по 31, до восьми на этаже. На этажах с 36 по 52 — более крупные блоки и целые этажи площадью 12,182–12,507 sq ft. Этажи 54 и 55 образуют один дуплекс. Планировки и площади офисов Berkeley Tower в нашем обзоре содержат все конфигурации, а объявлении о Berkeley Tower содержит полную галерею визуализаций.
Дизайн
Ellington описывает башню как вдохновлённую тканью. Фасад выглядит собранным в складки, словно стянутым в форму, а не плоской стеклянной коробкой. Озеленённые террасы встроены в фасад с интервалами по всей высоте здания и приносят открытое пространство и свет на рабочие этажи. Верхние террасы обращены к морю и Palm Jumeirah.
Вход — через озеленённую зону высадки в лобби двойной высоты площадью 4,015 sq ft. Wellness- и общественные пространства включают студии пилатеса, фитнеса и сайклинга, игровую комнату, комнату отдыха и восстановления, комнаты для прослушивания музыки и коворкинг-хаб с капсулами для концентрации. Лифты — 12 двухпалубных пассажирских кабин плюс служебный лифт.
Что план 70/30 означает для денежного потока
План смещает платежи на начало. Вы платите 20% при бронировании, затем по 5% через 90, 180, 240 и 360 дней после бронирования. Это 40% цены в течение первого года, ещё до начала этапов строительства. Ещё шесть платежей по 5% наступают, когда строительство достигает 20%, 30%, 40%, 50%, 60% и 70%. Последние 30% оплачиваются по завершении. Сбор DLD 4% и НДС 5% оплачиваются дополнительно.
| Этап | Berkeley Tower (70/30) | Rockefeller Tower (50/50) |
|---|---|---|
| При бронировании / подписании | 20% | 10% + 10% через месяц или 20% |
| Остаток первого года | 20% (4 × 5%) | Ничего |
| Оплачено к концу первого года | 40% | 20% |
| Позже, в период строительства | 30% (этапы строительства) | 30% (с 15-го по 45-й месяц) |
| По завершении / при сдаче | 30% | 50% |
По сравнению с Christian A. Rockefeller Business Tower от LMD, также на Sheikh Zayed Road, Berkeley требует вдвое больше в первый год, но оставляет меньший остаток на конец. Это подходит покупателю, у которого есть деньги сейчас и который хочет меньший финальный платёж или меньшую ипотеку при завершении. План 50/50 подходит покупателю, который предпочитает держать деньги до сдачи. сравнение Rockefeller Tower и Berkeley Tower — здесь две башни сравниваются бок о бок. Чтобы увидеть план в дирхамах для любой предложенной вам цены, используйте калькулятор плана оплаты Berkeley Tower.
Хотите получить прайс-лист сразу после выхода?
Оставьте заявку в TruHauz, и мы пришлём цены по этажам и типам офисов, как только Ellington их выпустит.
Пять вопросов перед бронированием
Брошюра описывает дизайн и площади, а не коммерческие условия. Запросите ответы на каждый из этих вопросов в письменном виде.
- Какая цена за sq ft на каждом этаже?Цены обычно растут с высотой и видом. Запросите полный прайс-лист, а не только предложенный вам офис, чтобы понять, как ваш этаж выглядит на общем фоне.
- Какова оценка сервисных сборов?В брошюре цифры нет. Запросите оценку за sq ft в год и помните, что окончательный сбор утверждает RERA после завершения.
- Какова дата завершения и льготный период?2031 год — ожидание, а не подтверждённая дата. Изучите в SPA договорную дату завершения, льготный период и что будет при задержке.
- На какой эскроу-счёт я плачу?Платите только на эскроу-счёт проекта. Проверьте, что счёт, указанный в вашем SPA, соответствует проекту в реестре Dubai Land Department, и никогда не платите на личный счёт или счёт брокера.
- Какова точная площадь моего помещения?Площади зависят от этажа и конфигурации. Подтвердите площадь в SPA и уточните, что будет с ценой, если итоговая обмеренная площадь окажется другой.
О расходах сверх цены, включая НДС, сборы DLD и правила «Золотой визы», читайте в нашем гиде: покупке офиса в Дубае.
Ключевые даты
Ellington публикует брошюру Berkeley Tower и план оплаты 70/30.
Ожидается прайс-лист. Ellington дату не объявил.
Ожидаемое завершение. Ellington пока не подтвердил.
Что дальше
Следующий шаг — прайс-лист, который Ellington выпустит на старте продаж. До этого ни одно помещение нельзя оценить, и любая цифра, которую вы видите, исходит не от девелопера. Первые покупатели обычно получают самый широкий выбор этажей и видов, поэтому стоит заранее определиться с желаемыми площадями офисов.
TruHauz может уже сейчас зарегистрировать вашу заявку, прислать прайс-лист по нужным типам офисов сразу после выхода и провести вас через SPA. О более широком опыте девелопера читайте здесь: гид по девелоперу Ellington Properties. Чтобы понять, как Berkeley соотносится с Eaton Square, прочитайте наш обзор: офисы Ellington в Business Bay и MBR City. Все планировки — начните отсюда: обзор Berkeley Tower.
Источники: Ellington Properties, брошюра и план оплаты Berkeley Tower (октябрь 2026); LMD, информационный лист Christian A. Rockefeller Business Tower (октябрь 2026). Площади офисов приведены по таблице площадей в объявлении TruHauz. Данные девелопера ориентировочные и регулируются SPA. Эта статья — общая информация, а не финансовая консультация. См. также: Офисы на продажу на Sheikh Zayed Road.
Запуск Berkeley Tower: FAQ
Зарегистрируйте интерес и получите прайс-лист
Напишите нам, чтобы получить брошюру, планировки и, после выхода, цены по этажам. TruHauz — агентство недвижимости в Дубае, зарегистрированное в RERA (RERA 60838), и мы вместе с вами проверяем эскроу-счёт, SPA и условия завершения до бронирования.
Присоединяйтесь к обсуждению