LMD запускает Christian A. Rockefeller Business Tower
Что нужно знать инвесторам
Дубай · Опубликовано · Аналитический отдел TruHauz
87-этажная офисная башня на Sheikh Zayed Road — первый проект в Дубае, носящий имя Рокфеллеров. Вот факты, которые опубликовала LMD, и вопросы, которые стоит задать до бронирования.
ДУБАЙ, 21 октября 2026: LMD объявила о старте продаж Christian A. Rockefeller Business Tower — 87-этажной офисной башни класса A высотой 372 м на Sheikh Zayed Road. В ней 332 офиса площадью от 1,077 кв. футов, план оплаты 50/50 и ожидаемая сдача в Q2 2031. Эксклюзивный агент девелопера по продажам и маркетингу — Devmark. Цены сообщаются по запросу.
Башня расположена на стороне Business Bay вдоль Sheikh Zayed Road, между Downtown Dubai и DIFC. Это первый проект в Дубае с именем Рокфеллеров и первый небоскрёб-супертолл LMD. Планировки, площади офисов по этажам и полный график платежей смотрите в нашем обзор проекта Rockefeller Tower Dubai. Эта статья посвящена самому старту продаж и тому, что он означает для покупателей.
Что объявила LMD
В октябре 2026 года LMD выпустила два документа: информационный лист проекта и брошюру с планировками. Вместе они подтверждают ключевые цифры ниже. Все это данные девелопера, и они остаются ориентировочными, пока не закреплены в договоре купли-продажи (SPA).
- ПроектChristian A. Rockefeller Business Tower
- ЗастройщикLMD
- РасположениеSheikh Zayed Road (зарегистрирован в Business Bay)
- Высота87 этажей, 372 м (1,220 ft)
- Офисы332, этажи с 15-го по 85-й
- РазмерыОт 1,077 до примерно 13,400 кв. футов (целый этаж)
- План оплаты50% в период строительства, 50% при сдаче
- Ожидаемая сдачаQ2 2031
- Агент по продажамDevmark (эксклюзивно)
- ЦеныПо запросу, для каждого юнита
В башне также пять этажей с инфраструктурой, включая падел-корт и два инфинити-бассейна, и более 1,100 парковочных мест. LMD оценивает сервисные сборы в AED 18 за кв. фут в год. Полный обзор Rockefeller Tower содержит разбивку по каждой категории офисов и этажу. Чтобы понять, что план 50/50 означает в деньгах, используйте наш калькулятором плана оплаты Rockefeller Tower с любой ценой, которую вам назовут.
Почему имя Рокфеллеров
Башня названа в честь Кристиана Олдрича Рокфеллера (Christian Aldrich Rockefeller), родившегося в 1991 году, представителя шестого поколения семьи Рокфеллеров. В 2020 году семейная девелоперская платформа SixRock Group заключила партнёрство с компанией Brands Lab International из Майами, чтобы лицензировать имя Rockefeller для брендированных проектов по всему миру. Первым объявленным проектом стал San Roque на юге Испании, соглашение по которому подписали в декабре 2021 года. Башня на Sheikh Zayed Road — первая в Дубае.
Опыт LMD
LMD (Landmark Sabbour Development) строит в ОАЭ, Египте, Испании и Греции и работает в Дубае с 2011 года. Генеральный директор — Amr Sultan. В Дубае компания сдала Continental Tower и Marina Living в Dubai Marina, а также башни Rukan в Dubailand. Marina Living на 205 апартаментов был сдан в августе 2026 года.
По срокам послужной список неоднозначен. Один поставщик данных насчитывает около 1,258 юнитов, сданных в пяти завершённых проектах. На небольшой выборке из 7 проверок сроков он оценивает LMD в 46% сдач вовремя с учётом 90-дневного льготного периода. Выборка слишком мала для однозначных выводов, но это повод внимательно прочитать пункты SPA о задержках. Кроме того, это первая офисная башня LMD и её первый супертолл в Дубае. Прежние башни компании были жилыми и насчитывали от 20 до 40 этажей.
Рыночный момент
Старт продаж пришёлся на период дефицита офисов класса A в Дубае. По данным JLL, доля вакантных офисов по городу в Q2 2026 составила 6.1% против 7.7% годом ранее. JLL также сообщила, что ставки аренды офисов класса A в Q2 2026 выросли на 26.2% год к году, а ставки на премиальные офисы — на 13.6%.
Есть признаки замедления роста. По данным Savills, средняя ставка аренды офисов по городу в Q2 2026 составила AED 238 за кв. фут — без изменений за квартал, и это первая пауза с H1 2021. Покупатель на старте продаж делает ставку на рынок 2031 года, а не сегодняшний. Главная неизвестная — сколько новых площадей класса A будет введено в Business Bay, Downtown и DIFC к тому времени. Наш еженедельный отчёт о рынке Дубая и руководство по сдаче объектов в Business Bay отслеживают это предложение.
Хотите получить прайс-лист сразу после публикации?
TruHauz пришлёт цены по этажам и видам и зарегистрирует ваш интерес у команды девелопера.
Пять вопросов, которые стоит задать инвесторам
Документы на этапе старта продаж оставляют пробелы. Эти пять вопросов касаются моментов, которые не проясняет информационный лист. Просите письменный ответ на каждый.
- Каковы условия бренда?Кто выступает стороной со стороны Rockefeller, на какой срок выдана лицензия и обязывает ли она здание соблюдать какие-либо операционные стандарты? Лицензия только на имя при перепродаже стоит меньше, чем управляемый бренд.
- Кто генподрядчик?Уточните генподрядчика и консультанта. В первом супертолле девелопера это важнее обычного.
- Эскроу-счёт — тот, что зарегистрирован?Платите только на эскроу-счёт проекта, который, по данным девелопера, открыт в Commercial Bank of Dubai на имя LMD Ventures. Проверьте, что счёт в вашем SPA совпадает с данными реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
- Какова точная площадь?Площади в брошюре — общие и зависят от этажа. Подтвердите площадь вашего юнита в SPA и уточните, что произойдёт, если итоговая замеренная площадь будет отличаться.
- Какова дата завершения и льготный период?Q2 2031 — оценка девелопера. Проверьте в SPA договорную дату завершения, льготный период и меры защиты на случай задержки сдачи.
О расходах сверх цены (НДС, сборы DLD, сервисные сборы и правила «Золотой визы») читайте в нашем руководстве по покупке офиса в Дубае. Если вы сравниваете эту башню с соседним проектом Ellington, наше сравнение Rockefeller Tower и Berkeley Tower сопоставляет их бок о бок.
Ключевые даты
В первом обзоре TruHauz отмечено, что проект внесён в реестр Земельного департамента Дубая (DLD) в Business Bay на LMD Ventures с 338 юнитами.
LMD публикует информационный лист и брошюру с планировками: 87 этажей, 332 офиса, два плана 50/50. Devmark назван эксклюзивным агентом.
Цены сообщаются по запросу для каждого юнита. Зарегистрируйте интерес в TruHauz.
Ожидаемая сдача согласно информационному листу девелопера.
Что дальше
Следующий шаг — прайс-лист. LMD публикует цены не единым списком, а по каждому юниту, в зависимости от этажа и вида. Ранние покупатели обычно получают самый широкий выбор этажей и видов, поэтому большинство инвесторов сначала подают заявку о намерении (EOI) и принимают решение, увидев цену.
TruHauz может зарегистрировать вашу EOI, прислать прайс-лист на нужные типы офисов и организовать встречу с отделом продаж девелопера. Вы также можете посмотреть объявление о Christian A. Rockefeller Business Tower, или сравнить другие Офисы на продажу на Sheikh Zayed Road. Все планировки и полный график платежей — начните с обзора Rockefeller Tower Dubai.
Источники: LMD, информационный лист и брошюра с планировками Christian A. Rockefeller Business Tower (октябрь 2026); выписка из реестра проектов DLD (12 октября 2026); INTLBM (6 августа 2026); The Real Deal (2020 и 2021) о брендированном девелоперском проекте Rockefeller; JLL за Q2 2026 через Arabian Business и Gulf Business; исследования офисного рынка Дубая от Savills. Данные девелопера ориентировочные и подлежат закреплению в SPA. Статья носит общий информационный характер и не является финансовой консультацией. См. также: руководство по коммерческой недвижимости.
Старт продаж Rockefeller Tower: FAQ
Зарегистрируйте интерес и получите прайс-лист
Напишите нам, чтобы получить информационный лист, планировки и цены по этажам и видам. TruHauz — брокерское агентство в Дубае, зарегистрированное в RERA (RERA 60838), и до бронирования мы вместе с вами проверяем эскроу-счёт, SPA и условия бренда.
Присоединяйтесь к обсуждению