LMD, Christian A. Rockefeller Business Tower'ı Lanse Etti
Yatırımcıların Bilmesi Gerekenler
Dubai · Yayın tarihi · TruHauz araştırma ekibi
Sheikh Zayed Road üzerinde 87 katlı bir ofis kulesi; Rockefeller adını taşıyan ilk Dubai projesi. İşte LMD'nin açıkladığı bilgiler ve rezervasyon yapmadan önce sormanız gereken sorular.
DUBAI, 21 Ekim 2026: LMD, Sheikh Zayed Road üzerinde 87 katlı, 372 m yüksekliğinde A sınıfı (Grade-A) ofis kulesi Christian A. Rockefeller Business Tower'ı lanse etti. Kulede 1.077 sq ft'ten başlayan 332 ofis, 50/50 ödeme planı ve Q2 2031 için beklenen teslim bulunuyor. Devmark, geliştiricinin münhasır satış ve pazarlama acentesidir. Fiyatlar talep üzerine açıklanıyor.
Kule, Sheikh Zayed Road'un Business Bay tarafında, Downtown Dubai ile DIFC arasında yer alıyor. Dubai'de Rockefeller adını kullanan ilk proje ve LMD'nin ilk süper yüksek (supertall) kulesi. Kat planları, katlara göre ofis büyüklükleri ve tam ödeme takvimi için Rockefeller Tower Dubai proje özeti göz atın. Bu makale lansmanın kendisini ve alıcılar için ne anlama geldiğini ele alıyor.
LMD'nin açıkladıkları
LMD, Ekim 2026'da iki belge yayımladı: bir proje bilgi föyü ve bir kat planı broşürü. Bu belgeler birlikte aşağıdaki temel rakamları doğruluyor. Tümü geliştirici rakamlarıdır ve Satış ve Satın Alma Sözleşmesine (SPA) yazılana kadar gösterge niteliğindedir.
- ProjeChristian A. Rockefeller Business Tower
- İnşaat ŞirketiLMD
- KonumSheikh Zayed Road (Business Bay'de kayıtlı)
- Yükseklik87 kat, 372 m (1,220 ft)
- Ofisler332, 15. ile 85. katlar arası
- Boyutlar1.077 sq ft'ten yaklaşık 13.400 sq ft'e (tam kat)
- Ödeme planıİnşaat sürecinde , teslimde
- Beklenen teslim2031'in 2. çeyreği
- Satış acentesiDevmark (münhasır)
- FiyatlarTalep üzerine, birim bazında
Kulede ayrıca padel kortu ve iki sonsuzluk havuzu dahil beş sosyal alan katı ile 1.100'ü aşkın otopark yeri bulunuyor. LMD, aidatı (hizmet bedeli) yıllık sq ft başına AED 18 olarak tahmin ediyor. Rockefeller Tower tam özetimiz her ofis kategorisini ve katı ayrıntılı olarak ele alıyor. 50/50 planın nakit olarak ne anlama geldiğini görmek için size verilen herhangi bir fiyatla Rockefeller Tower ödeme planı hesaplayıcımızı kullanın.
Neden Rockefeller adı
Kule, adını 1991 doğumlu, Rockefeller ailesinin altıncı kuşak üyesi Christian Aldrich Rockefeller'dan alıyor. 2020'de ailenin gayrimenkul platformu SixRock Group, Rockefeller adını dünya çapındaki markalı projelere lisanslamak için Miami merkezli Brands Lab International ile ortaklık kurdu. Duyurulan ilk proje, Aralık 2021'de imzalanan güney İspanya'daki San Roque projesiydi. Sheikh Zayed Road kulesi Dubai'deki ilk proje.
LMD'nin geçmiş performansı
LMD (Landmark Sabbour Development) BAE, Mısır, İspanya ve Yunanistan'da inşaat yapıyor ve 2011'den beri Dubai'de faaliyet gösteriyor. CEO'su Amr Sultan. Dubai'de Dubai Marina'da Continental Tower ve Marina Living'i, Dubailand'de ise Rukan kulelerini teslim etti. 205 daireli Marina Living, Ağustos 2026'da teslim edildi.
Zamanlama konusundaki sicil karışık. Bir veri sağlayıcı, tamamlanan beş projede yaklaşık 1.258 birimin teslim edildiğini sayıyor. 7 takvim kontrolünden oluşan küçük bir örneklemde LMD'yi, 90 günlük tolerans süresi içinde oranında zamanında olarak değerlendiriyor. Bu örneklem kesin sonuç için çok küçük, ancak SPA'daki gecikme maddelerini dikkatle okumak için bir neden. Bu aynı zamanda LMD'nin Dubai'deki ilk ofis kulesi ve ilk süper yüksek kulesi. Önceki kuleleri 20 ila 40 katlı konut binalarıydı.
Piyasa zamanlaması
Lansman, Dubai'de A sınıfı ofis alanı sıkıntısının yaşandığı bir döneme denk geliyor. JLL, şehir genelinde ofis boşluk oranını Q2 2026'da %6,1 olarak açıkladı; bir yıl önce bu oran %7,7'ydi. JLL ayrıca Q2 2026'da A sınıfı ofis kiralarının yıllık bazda ,2, prime kiraların ise ,6 arttığını bildirdi.
Artışın yavaşladığına dair işaretler var. Savills, şehir genelinde ortalama ofis kirasını Q2 2026'da sq ft başına AED 238 olarak belirledi; çeyrek bazında yatay seyretti ve bu, H1 2021'den bu yana ilk duraklama oldu. Lansmanda alım yapan bir yatırımcı bugünkü piyasaya değil, 2031'deki piyasaya bahis oynuyor. Temel bilinmeyen, o zamana kadar Business Bay, Downtown ve DIFC'de ne kadar yeni A sınıfı alanın tamamlanacağı. Haftalık Dubai piyasa raporumuz ve Business Bay teslim rehberimiz bu arzı takip ediyor.
Fiyat listesini açıklandığı anda almak ister misiniz?
TruHauz, kat ve manzaraya göre fiyatları size gönderir ve ilginizi geliştiricinin ekibine kaydettirir.
Yatırımcıların sorması gereken beş soru
Lansman aşamasındaki belgelerde boşluklar kalır. Bu beş soru, bilgi föyünün netleştirmediği konuları kapsıyor. Her yanıtı yazılı olarak isteyin.
- Marka şartları neler?Rockefeller tarafındaki taraf kim, lisans ne kadar süreyle geçerli ve binayı herhangi bir işletme standardına bağlıyor mu? Yalnızca isimden oluşan bir lisans, yeniden satışta yönetilen bir markadan daha az değer taşır.
- Ana yüklenici kim?Ana yükleniciyi ve danışmanı sorun. Bu, geliştiricinin ilk süper yüksek kulesinde her zamankinden daha önemli.
- Emanet (escrow) hesabı kayıtlı hesap mı?Yalnızca proje emanet (escrow) hesabına ödeme yapın; geliştirici bu hesabı LMD Ventures adına Commercial Bank of Dubai olarak bildiriyor. SPA'nızdaki hesabın Dubai Arazi Dairesi (DLD) sicilindekiyle eşleştiğini kontrol edin.
- Tam alan ne kadar?Broşürdeki büyüklükler toplam alanlardır ve kata göre değişir. Biriminizin alanını SPA'da teyit edin ve nihai ölçülen alan farklı çıkarsa ne olacağını öğrenin.
- Tamamlanma tarihi ve tolerans süresi nedir?Q2 2031, geliştiricinin tahminidir. Sözleşmedeki tamamlanma tarihi, tolerans süresi ve teslim gecikirse başvurulabilecek çözümler için SPA'yı okuyun.
Fiyatın ötesindeki maliyetler (KDV, DLD harçları, aidat ve Altın Vize kuralları) için Dubai'de ofis satın alma rehberimize bakın. Bu kuleyi Ellington'ın yakındaki projesiyle kıyaslıyorsanız, Rockefeller Tower - Berkeley Tower karşılaştırmamız ikisini yan yana koyuyor.
Önemli tarihler
TruHauz'un ilk özeti, projenin Dubai Arazi Dairesi (DLD) sicilinde Business Bay'de LMD Ventures adına, 338 birimle kayıtlı olduğunu belirtiyor.
LMD bilgi föyünü ve kat planı broşürünü yayımlıyor: 87 kat, 332 ofis, iki adet 50/50 planı. Devmark münhasır acente olarak açıklanıyor.
Fiyatlar talep üzerine birim birim açıklanıyor. İlginizi TruHauz'a kaydettirin.
Geliştiricinin bilgi föyüne göre beklenen teslim.
Sırada ne var
Bir sonraki adım fiyat listesi. LMD fiyatları tek bir yayımlanmış liste yerine birim birim, kata ve manzaraya göre açıklıyor. Erken alıcılar genellikle en geniş kat ve manzara seçeneğine sahip olur; bu nedenle çoğu yatırımcı önce bir ilgi beyanı (EOI) kaydettirir ve fiyatı gördükten sonra karar verir.
TruHauz, EOI'nizi kaydettirebilir, istediğiniz ofis tipleri için fiyat listesini gönderebilir ve geliştiricinin satış ekibiyle bir görüşme ayarlayabilir. Ayrıca Christian A. Rockefeller Business Tower ilanına göz atabilir ya da diğer Sheikh Zayed Road'da satılık ofisler karşılaştırabilirsiniz. Tüm kat planları ve tam ödeme takvimi için önce şuna göz atın: Rockefeller Tower Dubai özeti.
Kaynaklar: LMD, Christian A. Rockefeller Business Tower bilgi föyü ve kat planı broşürü (Ekim 2026); DLD proje sicili özeti (12 Ekim 2026); INTLBM (6 Ağustos 2026); Rockefeller markalı gayrimenkul girişimi hakkında The Real Deal (2020 ve 2021); Arabian Business ve Gulf Business aracılığıyla JLL Q2 2026; Savills Dubai ofis araştırması. Geliştirici rakamları gösterge niteliğindedir ve SPA'ya tabidir. Bu makale genel bilgidir, finansal tavsiye değildir. Ayrıca bkz.: ticari gayrimenkul rehberimiz.
Rockefeller Tower lansmanı: SSS
İlginizi kaydettirin ve fiyat listesini alın
Bilgi föyü, kat planları ve kata ve manzaraya göre fiyatlar için bize yazın. TruHauz, RERA'ya kayıtlı bir Dubai emlak aracılık firmasıdır (RERA 60838); rezervasyon yapmadan önce emanet (escrow) hesabını, SPA'yı ve marka şartlarını sizinle birlikte kontrol ederiz.
Tartışmaya Katılın