Dubai'de Ellington Ofisleri
Berkeley Tower, Eaton Square ve Ellington'ın Business Bay'e Girişi
Ellington adını daireler ve villalarla duyurdu. 2025'ten bu yana A sınıfı ofisler de inşa ediyor: MBR City'de Eaton Square ve şimdi de Business Bay Metro'nun yanında, Sheikh Zayed Road üzerindeki G+60 kule Berkeley Tower. Her projenin neler sunduğunu, kimlere uygun olduğunu ve Business Bay ofis piyasasındaki yerini burada bulabilirsiniz.
Kısaca Ellington'ın ofis projeleri
Ellington Properties'in Dubai'de iki ofis projesi var. Eaton Square MBR City'de yer alıyor ve Ağustos 2025'te şirketin ilk ticari lansmanı oldu: her biri tek kiracı için inşa edilen 11 ofis katı, sokak seviyesinde mağazalar ve bir promenad. Berkeley Tower şirketin Business Bay'deki ilk ofis kulesi: Sheikh Zayed Road'da, Business Bay Metro Station'ın hemen yanında zemin artı 60 kat; 1,132 sq ft'ten 21,873 sq ft'lik dublekse kadar 109 ofis.
“Ellington Business Bay” veya “Ellington ofis kulesi” diye arattıysanız, aradığınız bina Berkeley Tower. Tüm bilgiler, kat grupları ve ödeme planı şurada: Berkeley Tower Ellington proje özeti. Bu makale daha geniş bir tabloya bakıyor: bir konut geliştiricisinin neden ofis inşa ettiği, bunun satın aldığınız alan için ne anlama geldiği ve size uygun olup olmadığı.
Bir bakışta Ellington ofisleri
Geliştirici rakamları, Ekim 2026
Bir konut geliştiricisi neden artık ofis inşa ediyor?
Ellington 2014'te kuruldu. 2025'e kadar yalnızca konut inşa etti: JVC, Dubai Hills Estate, MBR City, Al Jaddaf ve Business Bay'de apartmanlar, Palm Jumeirah'ta konutlar, The Sanctuary'de villalar ve Ras Al Khaimah'ta sahil projeleri. Tüm portföyü güncel TruHauz fiyatlarıyla şu rehberde görebilirsiniz: Ellington Properties geliştirici rehberi.
Ofis alanına geçiş piyasanın gidişatını takip ediyor. Dubai'de 2023'ten bu yana A sınıfı ofis alanı sıkıntısı yaşanıyor; şehre taşınan şirketler yeni prime arzın neredeyse tamamını kaptı. Ellington, Eaton Square'i lanse ederken projeyi bu iş büyümesine bağladı ve kurucu ortak Joseph Thomas, şirketin “Dubai'de ticari gayrimenkulün sunabileceklerinin sınırlarını” genişletmek istediğini söyledi.
Alıcılar için ilginç olan etiket değil, yaklaşım. Ellington'ın konutları iç tasarım, malzeme kalitesi ve olanaklarıyla satılıyor. Her iki ofis projesi de bunu sürdürüyor: otel tarzı lobiler, wellness alanları ve ortak çalışma alanları sonradan eklenmiş değil, teklifin bir parçası.
Eaton Square: Ellington'ın ilk ofis binası
Ellington, Eaton Square'i Ağustos 2025'te ilk ticari projesi olarak duyurdu. Proje, Dubai silüetine ve bölgenin merkezi lagününe bakan konumuyla Mohammed Bin Rashid City'de (MBR City) yer alıyor. Business Bay'de değil; çalışanlarınız metroyla işe gidiyorsa veya Sheikh Zayed Road adresi istiyorsanız bu önemli.
Ellington'a göre sundukları:
- 11 ofis katı, her biri tek bir kiracı için tasarlanmış, ayrıca premium perakende alanı
- Wellness: fitness merkezi, yoga stüdyosu, sauna ve soyunma odaları
- Çalışma alanları: yönetici salonu, sunum teknolojisine sahip ortak çalışma salonu, telefon kabinleri ve sessiz alanlar
- Yerinde bir kreş küçük çocuğu olan çalışanlar için
- Açık alanlar: restoran ve eğlence mağazalarının bulunduğu bir promenad, çocuk oyun alanı, açık hava masa tenisi ve satranç
- Ulaşım: otopark, elektrikli araç şarjı ve bisiklet park alanı
- Akıllı bina sistemleri: hedef kontrollü asansörler, yüz tanıma, NFC ve QR erişim, video analitiği
Durum: proje aşamasında (off-plan). Ellington'ın kendi basın bülteni tamamlanma tarihini Q2 2028 olarak veriyor; bazı lansman haberlerinde Q4 2027 deniyordu. Bağlayıcı olan, Satış ve Satın Alma Sözleşmenizdeki (SPA) tarihtir.
Berkeley Tower: Ellington'ın Business Bay'deki ofis kulesi
Berkeley Tower daha büyük bir adım. Bu, zemin artı 60 katlı A sınıfı bir ofis kulesi ve Business Bay'de, Sheikh Zayed Road üzerinde, Red Line'daki Business Bay Metro Station'ın yanında yer alıyor. Cephesi, kumaş gibi büzgülü ve pliseli görünecek şekilde tasarlandı; binanın yüksekliği boyunca cepheye yerleştirilmiş peyzajlı teraslar bulunuyor.
Ellington'dan temel bilgiler: Altı farklı konfigürasyonda 109 ofis ve 579,681 sq ft satılabilir alan. 1–31. katlarda 1,132 sq ft'ten başlayan tekil ofisler ve daha büyük süitler bulunuyor. 36–52. katlarda daha büyük süitler ve yaklaşık 12,200–12,500 sq ft'lik tam katlar yer alıyor. 54. ve 55. katlar tek bir 21,873 sq ft'lik dubleks oluşturuyor. Tavan yükseklikleri 3.8–4.1 m; 12 çift katlı yolcu asansörü var ve otopark, otomatik park yerleriyle altı bodrum katına yayılıyor.
Ödeme ve zamanlama: rezervasyonda , ilk yıl içinde daha, kalanı inşaata bağlı ve tamamlanmada olan 70/30 bir plan. Tamamlanmanın 2031'de olması bekleniyor ancak Ellington bir tarih teyit etmedi. Planın belirli bir fiyat için nakit olarak ne anlama geldiğini görmek için şu aracı kullanın: Berkeley Tower ödeme planı hesaplayıcısı.
Tüm büyüklük aralıklarını burada tekrarlamıyoruz. Her ofis tipi, kat ve büyüklük için proje özetimizdeki Berkeley Tower kat planları ve büyüklükleri bölümüne ya da şu ilana bakın: Berkeley Tower ilanında.
Ellington'ın konut yaklaşımı bir ofis için ne anlama geliyor?
Dubai'deki ofis kulelerinin çoğu konum ve kat alanı üzerinden satılır. Ellington ise Berkeley Tower'ı konutlarını sattığı gibi satıyor: binanın her gün kullanımda nasıl hissettirdiği üzerinden. Pratikte bu dört noktada kendini gösteriyor.
Varış. Peyzajlı bir araç bırakma alanı, cilalı porselen ve sıcak ahşaptan yapılmış, heykelsi bir resepsiyon masasına sahip 4,015 sq ft'lik çift yükseklikte bir lobiye açılıyor. Güvenlik ve arka hizmet alanları gözden uzak tutuluyor. Müşteri ağırlayan bir şirket için bu, ürünün bir parçası.
Alan ve ışık. 3.8–4.1 m tavan yükseklikleri ofisler için yüksektir ve iç tasarım uygulamasını (fit-out) kolaylaştırır; asma tavanın üzerinde tesisat için yer kalırken yüksek ve ferah his korunur. Teraslar, aksi halde tamamen camdan oluşacak bir kuleye ışık ve açık alan getiriyor.
Wellness ve sosyal alanlar. Berkeley; pilates, fitness ve spinning stüdyoları, dinlenme ve yenilenme odası, oyun odası ve müzik dinleme odaları dahil eksiksiz wellness ve sosyal olanaklara sahip. Bunların yanında odaklanma kabinleri, lounge alanları ve sosyal bir mini mutfak içeren bir ortak çalışma merkezi bulunuyor. Bu özellikler kiracının çalışan bulmasına ve elde tutmasına yardımcı olur; bu da mülk sahibinin alanı kiralamasını kolaylaştırır.
İç tasarım uygulaması (fit-out). Broşür, ofisleri işletmelerin kendi ekiplerine göre şekillendirdiği esnek alanlar olarak tanımlıyor. Birimlerin kaba inşaat (shell and core) olarak mı yoksa döşenmiş olarak mı teslim edildiğini belirtmiyor. Teslim şartnamesini yazılı olarak isteyin; çünkü kendi kullanımı için alan biri için fit-out maliyeti bütçenin büyük bir kısmını oluşturur.
Ellington'ın Business Bay'de başka projeleri var mı?
Ofis değil. TruHauz'da listelenen her Ellington projesini kontrol ettik. Berkeley Tower, Business Bay'deki tek Ellington ofis projesi; Eaton Square ise bildiğimiz diğer tek Ellington ofis binası.
Ellington'ın Business Bay'deki diğer adresi bir konut projesi: One River Point Dutco ortaklığıyla inşa edilen, Dubai Canal kıyısında Burj Khalifa manzaralı bir daire kulesi. TruHauz'da AED 2,870,828'den başlayan fiyatlarla ve teslim tarihi Q2 2027 olarak listeleniyor (fiyatlar değişebilir). Ellington'ın bölgede nasıl inşa ettiğine dair iyi bir gösterge, ancak ofis satın alınacak bir yer değil.
Business Bay'de 2031'den önce bir ofis istiyorsanız, hazır binalara veya daha yakın teslimlere şu rehberde göz atın: Business Bay satılık ofis rehberi ve Business Bay teslim rehberimiz.
Ellington ofisleri kimlere uygun: kendi kullanımı için alanlara mı, yatırımcılara mı?
Her ikisine de, ancak farklı birimlere bakmalı ve farklı sorular sormalılar.
Kendi kullanımı için alanlar
- Yaklaşık 2031'den itibaren kendi Dubai genel merkezini planlayan bir şirket, Berkeley'de tam bir kat (yaklaşık 12,200–12,500 sq ft) veya 21,873 sq ft'lik dubleksi alabilir
- Business Bay dışında, daha erken tam bir kat isteyen bir firma Eaton Square'e bakabilir (Ellington'a göre Q2 2028)
- Olanaklar, bir çalışan yan hakları paketinin işlevinin bir kısmını üstleniyor
- Mülk sahibi olmak kullanım maliyetinizi sabitler; artan bir kira yerine aidat ödersiniz
- Önce fit-out şartnamesini ve aidat tahminini isteyin
Yatırımcılar
- Berkeley'in alt katlarındaki 1,132 sq ft'ten başlayan küçük birimler giriş bedelini düşük tutar, kiralanması ve yeniden satılması daha kolaydır
- Metro yanındaki bir Sheikh Zayed Road adresi kiracılara kolayca anlatılır
- Teslimden önce kira yok: 70/30 plan, inşaat süresince ödeme istiyor
- Net getiri, kira eksi aidata bağlı ve 2031 için ikisi de bilinmiyor
- Rezervasyondan önce 70/30 nakit akışını gerçek bir fiyatla modelleyin
2026'da Business Bay ofis piyasası
Ellington ofis piyasasına arzın sıkışık olduğu bir dönemde giriyor. Ofis rehberlerimizin tamamında kullandığımız en güncel yayımlanmış rakamlar şunlar:
Ellington alıcıları için anlamı. A sınıfı alana yönelik güçlü talep, konut projeleriyle tanınan geliştiricilerin artık ofis lanse etmesinin nedeni. Savills'in Q2'deki sabit verisi, kira artışının yavaşladığına işaret ediyor. Berkeley Tower, Sheikh Zayed Road'daki diğer yeni kulelerle birlikte 2031'de teslim edilecek; dolayısıyla o dönemdeki kiralar bugünkünden yüksek de olabilir, düşük de. Bu yılın büyüme oranına göre değil, binaya ve birime göre satın alın.
Haftalık rakamlar için: Dubai gayrimenkul piyasası raporu.
Kaynaklar: Arabian Business ve Gulf Business aracılığıyla JLL Q2 2026 ofis verileri; Savills Dubai ofis araştırması; Engel & Völkers 2026 ofis kirası rehberi. Kiralar talep edilen veya ortalama rakamlardır, garanti edilmiş getiri değildir.
Berkeley Tower, Business Bay'deki diğer ofis lansmanlarıyla nasıl karşılaştırılır?
Berkeley Tower, Sheikh Zayed Road'un Business Bay tarafındaki birkaç yeni ofis kulesinden biri. En yakın rakibi, LMD'nin 87 katlı Christian A. Rockefeller Business Tower: daha büyük, daha fazla olanağa sahip ve Berkeley'in 'ına karşılık ilk yılda isteyen 50/50 bir plan sunuyor; Berkeley ise daha küçük (109 ofis), metronun yanında ve yüksek tavanlarını açıklıyor. TruHauz'da listelenen diğer lansmanlar daha erken, 2029'da teslim ediliyor ve fiyat gösteriyor: HQ by ROVE AED 2.6M'den, 31 ABOVE by Beyond AED 7.8M'den, 1970 Office Tower AED 9.3M'den ve Lumena by Omniyat AED 19M'den başlıyor (TruHauz ilan fiyatları, değişebilir). Bunları şu rehberlerde yan yana karşılaştırıyoruz: Sheikh Zayed Road’da satılık ofisler rehberimiz ve Business Bay'de satılık ofis rehberi; 2031'de tamamlanacak iki kuleyi ise ayrıntılı olarak şurada karşılaştırıyoruz: Rockefeller Tower - Berkeley Tower.
Rezervasyondan önce rehberimizi okuyun: Dubai'de ofis satın alma — ticari gayrimenkulde DLD ücretleri, KDV ve finansman hakkında.
Önce Berkeley Tower fiyat listesini mi istiyorsunuz?
Ellington yayımlar yayımlamaz kat planlarıyla birlikte size gönderelim ve birim kısa listenizi oluşturmanıza yardımcı olalım.
Ellington ofisleri: alıcıların sorduğu sorular
Berkeley Tower, Eaton Square ve Business Bay'deki Ellington hakkında kısa yanıtlar.
Ellington ofisi mi almak istiyorsunuz?
TruHauz, RERA'ya kayıtlı bir Dubai emlak aracılık firmasıdır. Berkeley Tower fiyat listesi ve kat planları, Eaton Square müsaitliği veya diğer Business Bay ofisleriyle bir karşılaştırma için bize yazın. Ücret yok, taahhüt yok. Berkeley hakkındaki tüm bilgiler için: Berkeley Tower Ellington özeti; tüm Ellington projeleri için: Ellington Properties rehberi.
Tartışmaya Katılın