جستجو

جزیره دبی

دبی • ابوظبی • شارجه • عجمان
راهنمای منطقه · جزایر دبی · ۲۰۲۵

جزایر دبی پایتخت جدید ساحلی

پنج جزیره خیره‌کننده. بیش از ۲۰ کیلومتر سواحل بکر. یک توسعه اصلی در سطح جهانی از ناکهیل که خط ساحلی شمالی دبی را بازتعریف می‌کند - و یکی از هیجان‌انگیزترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در امارات متحده عربی.

۱۷ کیلومتر مربع
مساحت کل توسعه
۲۰ کیلومتر به اضافه
دسترسی به ساحل بکر
80+
هتل‌ها و استراحتگاه‌های برنامه‌ریزی شده
6–8%
بازده اجاره مورد انتظار
175%
رشد تراکنش سال به سال
تصویر بزرگ

جزایر دبی چیست؟

جزایر دبی — که پیشتر جزایر دیره نامیده می‌شد — یک پروژه بزرگ و شاخص توسط نخیل پراپرز, ، در پنج جزیره مصنوعی به هم پیوسته در سواحل تاریخی دیرا امتداد دارد. با مساحتی بیش از ۱۷ کیلومتر مربع, این یکی از جاه‌طلبانه‌ترین پروژه‌های ساحلی در خاورمیانه است.

این پروژه ستون فقرات دبی است برنامه جامع شهری ۲۰۴۰, ، طراحی شده برای گسترش چشمگیر خط ساحلی لوکس دبی و ارائه جامعه‌ای کاملاً خودکفا با اقامتگاه‌ها، هتل‌ها، خرده‌فروشی‌ها، گلف، مارینا و مناطق فرهنگی - همه در یک آدرس.

برای خریداران و سرمایه‌گذاران، جزایر دبی فرصتی نادر را برای ورود به یک مقصد ساحلی در سطح جهانی در مراحل اولیه فراهم می‌کند - قبل از تکمیل زیرساخت‌ها و بازتاب قیمت‌ها با پتانسیل کامل مکان. با ارزش ملک که هنوز 28% در زیر پالم جمیرا, پنجره سرمایه‌گذاری با قیمت‌های امروز اکنون باز است.

TruHauz روزانه نمایندگان متخصصی را در جزایر دبی دارد. مشاهده آگهی های فعلی ما یا برای یک فهرست کوتاه شخصی‌سازی شده با ما تماس بگیرید.

حقایق سریع — جزایر دبی

توسعه‌دهنده نخیل پراپرز
موقعیت ساحل دیره، دبی
مساحت کل 17+ کیلومتر مربع
تعداد جزایر ۵ (مرکزی، ساحلی، گلف، مارینا، الیت)
طول ساحل بیش از ۲۰ کیلومتر (دارای گواهی پرچم آبی)
مالکیت مالکیت تملکی (همه ملیت‌ها)
ویزای طلایی مستحق (دارای ملک به ارزش بیش از ۲ میلیون درهم امارات)
میانگین قیمت (آپارتمان‌ها) ۲٬۳۴۰ درهم امارات/هر فوت مربع (سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵)
دسترسی مترو ۱۰ دقیقه تا ایستگاه گُلد سُوق
استاد پل پل بی‌نهایت به سرزمین اصلی
طرح جامع

پنج جزیره تشریح شده

هر یک از پنج جزیره دارای شخصیت و هدف متمایزی است — که در مجموع یک شهر ساحلی کامل و قابل پیاده‌روی را درست چند دقیقه پس از دیرا ایجاد می‌کنند.

شهر
جزیره مرکزی
جزیره الف — مرکز

قلب کل توسعه. جزیره مرکزی نقطه ورودی اصلی است که مرکز خرید جزایر دبی (بیش از ۱۱۰۰ فضای خرده فروشی در بیش از ۶۰۰۰۰۰ فوت مربع)، برج‌های مسکونی پرچمدار، مناطق فرهنگی، ماریناها و زیرساخت حمل و نقل اصلی را در خود جای داده است. تحویل منطقه جزیره مرکزی در سه ماهه سوم ۲۰۲۵ آغاز شد.

جزایر دبی مال برج‌های مسکونی منطقه فرهنگی مارینا
ساحل
جزیره ساحلی
جزیره بی — زندگی در تفریحگاه

مخصوص زندگی ساحلی به سبک تفریحی ساخته شده است. جزیره شور شامل هتل‌های ساحلی، مجتمع‌های مسکونی کم‌ارتفاع، و ترکیبی گزیده از کلوپ‌های ساحلی و امکانات سلامتی است. اینجا جایی است که برای آرامش به آنجا می‌روید - منظره خلیج عربی در هر جهت.

خانه‌های ساحلی کلوب‌های ساحلی سلامتی هتل‌ها
جزیره گلف
جزیره C — پرستیژ ورزشی

این منطقه شامل یک زمین گلف قهرمانی ۱۸ سوراخ و یک زمین گلف ۹ سوراخ با چشم‌اندازهای پانورامای خلیج فارس است. اقامتگاه‌های لوکس گلف آیلند مشرف به زمین‌های گلف هستند و سبکی زندگی را ارائه می‌دهند که ورزش نخبگان را با زندگی لوکس ساحلی در یک کد پستی ترکیب می‌کند.

زمین گلف ۱۸ سوراخه گلف ویلاز باشگاه
جزیره مارینا
جزیره دی — زندگی دریایی

این جزیره که در اطراف یک مارینای خدمات کامل ساخته شده است، برای کسانی که عاشق آب هستند، مناسب است. جزیره مارینا دارای اسکله قایق‌های تفریحی، رستوران‌های کنار آب و مراکز خرید، و واحدهای مسکونی با منظره مستقیم مارینا است. پناهگاهی برای جامعه قایق‌رانی و دریانوردی.

اسکله تفریحی غذاخوری کنار آب قدم زدن
💎
جزیره نخبگان
جزیره ای — املاک خصوصی فوق لوکس

النگوی تاج جزایر دبی. جزیره الیت مجموعه‌ای بسیار محدود از املاک خصوصی فوق لوکس را با دسترسی انحصاری به مارینا، حداکثر حریم خصوصی و تزئینات سفارشی ارائه می‌دهد. با تعداد محدود واحدها از نظر طراحی، این جزیره برای افزایش ارزش قابل توجه بلندمدت در نظر گرفته شده است و انتظار می‌رود خریداران HNWI که به دنبال گزینه‌ای محتاطانه و انحصاری برای پالم جمیرا هستند، جذب کند.

ویلاهای خصوصی فوق لوکس دسترسی انحصاری به مارینا موجودی محدود HNWI
چه چیزی می توانید بخرید

انواع ملک و قیمت‌ها در جزایر دبی

جزایر دبی طیف کاملی را ارائه می‌دهد - از استودیوها گرفته تا پنت‌هاوس‌های فوق لوکس و ویلاهای ساحلی. تمام واحدها دارای مالکیت آزاد هستند و واجد شرایط ویزای اقامت امارات متحده عربی می‌باشند.

🏢
آپارتمان‌ها

آپارتمان‌های استودیویی، یک، دو و سه خوابه در سراسر جزیره مرکزی و جزیره ساحلی. اکثر ساختمان‌ها دارای منظره دریا، پایان‌های مدرن، استخرهای مشترک و امکانات ورزشی هستند. رایج‌ترین نقطه ورود برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه اول.

از
۱.۲ میلیون درهم — استودیو / ۱ خوابه
🌅
اقامتگاه‌های ساحلی

آپارتمان‌های پریمیوم و دوبلکس با دسترسی مستقیم به ساحل یا منظره رو به دریا. عمدتاً در امتداد ساحل جزیره شر و جزیره مرکزی واقع شده‌اند. تقاضای بالا از سوی ساکنان و سرمایه‌گذاران اجاره کوتاه‌مدت.

از
۲.۵ میلیون درهم — دو خوابه ساحلی
🏡
تاون هاوس و ویلا

خانه‌های شهری ۳ تا ۵ خوابه و ویلاهای مستقل با باغ‌های خصوصی، تراس و چشم‌انداز دریا یا گلف. ایده‌آل برای خانواده‌هایی که به دنبال فضا هستند بدون اینکه سبک زندگی جزیره‌ای را ترک کنند. متمرکز بر جزیره گلف و جزیره ساحلی.

از
۴ میلیون درهم — خانه‌ی شهری ۳ خوابه
پنت هاوس‌های لوکس و برند

واحدهای پنت‌هاوس اسپانیایی و مسکونی برند با چشم‌انداز پانورامیک خلیج، استخرهای خصوصی و خدمات در سطح سرایدار. واقع در جزیره الیت و برج‌های ممتاز جزیره مرکزی. موجودی محدود این‌ها را به سرمایه‌گذاری‌های با بازده قوی تبدیل می‌کند.

از
۸ میلیون درهم - پنت‌هاوس / اقامتگاه برند

قیمت‌ها بر اساس داده‌های بازار پیش‌فروش سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ · میانگین ۲,۳۴۰ درهم امارات بر فوت مربع · مشاهده تمام آگهی‌های فعلی →

مورد سرمایه گذاری

چرا جزایر دبی یک سرمایه‌گذاری برجسته است

اصول قوی، زیرساخت‌های مورد حمایت دولت و قیمت‌گذاری در مراحل اولیه، جزایر دبی را در حال حاضر به یکی از جذاب‌ترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در امارات متحده عربی تبدیل کرده است.

6–8%
بازده اجاره سالانه مورد انتظار
20–30%
افزایش سرمایه پیش‌بینی شده (۳–۵ سال)
۹.۸ میلیارد درهم
ارزش تراکنش در سال ۲۰۲۴
28%
ارزان‌تر از پالم جمیرا (به ازای هر فوت مربع)
1

مزیت قیمت‌گذاری در مراحل اولیه

با میانگین قیمت‌های پیش‌فروش در هر فوت مربع ۲,۳۴۰ درهم، جزایر دبی همچنان به طور قابل توجهی پایین‌تر از آدرس‌های آبی مشابه و بالغ قرار دارد. با تکمیل زیرساخت‌ها و افتتاح هتل‌ها، این شکاف به سرعت بسته خواهد شد.

2

سوابق نخیل

توسعه یافته توسط نخیل – همان توسعه‌دهنده اصلی که پشت جزایر پالم جمیرا و جهان قرار دارد. اعتبار تحویل با پشتوانه دولتی در بازار دبی بی‌نظیر است.

3

جاذبه گردشگری — بیش از ۸۰ هتل

بیش از ۸۰ هتل و استراحتگاه در دست ساخت است و هتل‌های ریوا دبی و سنتررا میراژ از قبل فعال هستند. این زیرساخت هتلداری، نرخ اشغال و تقاضا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت را در تمام طول سال افزایش می‌دهد.

4

رشد تراکنش سال به سال ۱۷۵۱TP3T

حجم معاملات در سال ۲۰۲۴ در مقایسه با سال ۲۰۲۳، ۱۷۵۱TP3T رشد کرد و به مجموع فروش ۹.۸ میلیارد درهم امارات رسید — نشانه‌ای واضح از شتاب‌گیری اعتماد سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی به این پروژه.

5

همسو با طرح جامع دبی ۲۰۴۰

جزایر دبی یک جزء پرچمدار از طرح جامع شهری ۲۰۴۰ دولت است که از حمایت سیاستی بلندمدت، سرمایه‌گذاری اولویت‌دار در زیرساخت‌ها و حفاظت قوی نظارتی برای خریداران برخوردار است.

6

طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر خارج از نقشه

اکثر سازندگان ساختارهای پرداخت ۲۰/۸۰، ۴۰/۶۰ یا پرداخت پس از تحویل را ارائه می‌دهند - که این امر دسترسی طیف گسترده‌ای از خریداران را برای تأمین یک واحد با سرمایه اولیه نسبتاً کم فراهم می‌کند.

سبک زندگی و امکانات

هر آنچه بر روی جزیره نیاز دارید

جزایر دبی به عنوان یک جامعه کاملاً خودکفا ساخته می‌شود — با امکانات تفریحی، تجاری، سلامتی و رفاهی در سطح جهانی که همه در دسترس هستند.

ساحل
ساحل و ورزش‌های آبی
  • بیش از ۲۰ کیلومتر ساحل بکر
  • ساحل پرچم آبی معتبر
  • مراکز ورزش‌های آبی
  • پدل‌بردینگ و کایاک‌سواری
  • مکان‌های غواصی سطحی
فروشگاه
خرید و خرده فروشی
  • جزایر دبی مال (۶۰۰،۰۰۰ فوت مربع)
  • بیش از ۱۱۰۰ فضای خرده فروشی
  • بازار ساحلی
  • خیابان‌های غذا و نوشیدنی
  • مغازه‌های بوتیک کنار ساحل
🏨
هتل ها و مهمان نوازی
  • 80+ هتل و استراحتگاه در دست طراحی
  • RIU دبی (عملیاتی)
  • هتل سنتارا میراژ بیچ ریزورت (فعال)
  • باشگاه‌های ساحلی و سالن‌های پشت بام
  • استراحتگاه‌های سلامتی و آبگرم
گلف و ورزش
  • زمین قهرمانی ۱۸ حفره‌ای
  • زمین گلف ۹ حفره‌ای
  • ساختمان باشگاه و آکادمی گلف
  • مسیرهای دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی
  • پارک‌های آبی
🎓
آموزش و بهداشت
  • مدارس در نظر گرفته شده در جزایر
  • گسترش ظرفیت مدرسه ۲۵۱TP3T
  • اماکن بهداشتی و درمانی پیش‌بینی شده
  • مراکز درمانی و سلامتی
  • رانندگی کوتاه تا بیمارستان‌های معتبر
🚤
مارینا و قایقرانی
  • مارینای کامل در جزیره مارینا
  • لنگرگاه‌های قایق تفریحی و اسکله خشک
  • پیوندهای کشتی به اسکله دیره
  • ناهار خوری کنار آب و گشت‌های تماشای غروب آفتاب
  • تورهای ماهیگیری موجود است
جابجایی

حمل و نقل و اتصال

علیرغم اینکه جزایر دبی یک توسعه جزیره‌ای دست‌ساز هستند، ارتباط بسیار خوبی با سرزمین اصلی دبی و فراتر از آن دارند - با گزینه‌های حمل‌ونقل متعددی که در حال حاضر در دسترس هستند یا برنامه‌ریزی شده‌اند.

🚇
مترو و حمل و نقل عمومی
  • ایستگاه مترو گلد سوک - حدود ۱۰ دقیقه پیاده‌روی از جزایر
  • اتصال خط سبز متروی دبی به سمت یونیون، فرودگاه و سیتی سنتر
  • خدمات اتوبوسرانی RTA در امتداد کریدور پل اینفینیتی پیش‌بینی شده است
  • خطوط تاکسی آبی و کشتی ابرا به اسکله دیرا
🚗
اتصال جاده‌ای
  • پل اینفینیتی - مسیر اصلی نمادین که پراکنه دبی را به سرزمین اصلی دیره متصل می‌کند
  • پل‌های بین جزیره‌ای اختصاصی و شبکه‌های جاده‌ای (نخیل + آر تی ای)
  • فرودگاه بین‌المللی دبی - حدود ۱۵ دقیقه با جاده
  • قاب دبی و سیتی سنتر دیره — حدود ۱۰ دقیقه
  • مرکز شهر دبی - حدود ۲۵-۳۰ دقیقه از طریق شیخ زاید رود
هواپیما
مجاورت فرودگاه
  • فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) — ۱۵ دقیقه رانندگی
  • فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم — حدود ۵۰ دقیقه رانندگی
  • ایده‌آل برای مسافران پرتکرار و سرمایه‌گذاران املاک اجاره‌ای کوتاه‌مدت
شهر
مقاصد نزدیک
  • بازار طلا و بازار ادویه - ۵ دقیقه
  • مرکز شهر دیره مال — ۱۰ دقیقه
  • خور دبی — ۲۰ دقیقه
  • مرکز خرید دبی / برج خلیفه — ۲۵ دقیقه
  • پالم جمیرا - ۳۰ دقیقه
چگونه مقایسه می شود

جزایر دبی در مقابل دیگر مناطق لوکس

ببینید جزایر دبی در مقایسه با سایر مقاصد برتر ساحلی و سرمایه‌گذاری در دبی چگونه است – و چرا ارزش پیشنهادی را نمی‌توان نادیده گرفت.

ویژگی جزایر دبی پالم جمیرا مارینا دبی خلیج دبی کریک هاربر
متوسط قیمت (آپارتمان، /فوت مربع) ۲۳۴۰ درهم امارات ۳۲۵۰+ درهم امارات ۲۱۰۰+ درهم امارات ۲۰۰۰ درهم به بالا
دسترسی به ساحل ۲۰ کیلومتر+ (مستقیم) محدود (خصوصی) جِی‌بی‌آر نزدیک فقط نماهای جویبار
زمین گلف ۱۸ سوراخ در محل
مارینا / قایقرانی مارینای کامل
مالکیت قطعی (تمام ملیت‌ها)
بازده اجاره مورد انتظار 6–8% 5–6% 6–7% 6–7%
پتانسیل رشد سرمایه (۳–۵ سال) 20–30% 8–12% 10–15% 15–20%
توسعه‌دهنده تحت حمایت دولت نخل نخل مخلوط اعمار
دسترسی مترو ۱۰ دقیقه پیاده‌روی متروی مستقیم وجود ندارد در خط مترو برنامه‌ریزی‌شده

قیمت‌ها و بازدهی تخمین‌های تقریبی بازار برای سال ۲۰۲۵ هستند و ممکن است بسته به نوع ملک و سازنده متفاوت باشند.

اقامت امارات

واجد شرایط ویزای طلایی امارات متحده عربی از طریق جزایر دبی

خرید ملکی به ارزش ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم یا بیشتر در جزایر دبی، شما را واجد شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله معتبر امارات متحده عربی می‌کند — این امر اقامت طولانی مدت را برای شما و خانواده‌تان، آزادی زندگی و کار در امارات متحده عربی، و دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی و آموزشی در سطح جهانی فراهم می‌آورد.

  • ارزش تکمیل شده ملک حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم امارات
  • ویزای اقامت ۱۰ ساله امارات متحده عربی قابل تمدید
  • اسپانسر همسر، فرزندان و کارکنان خانگی
  • بدون حداقل اقامت در امارات متحده عربی
  • دسترسی به بانکداری امارات، مجوزهای کسب و کار و آموزش
  • تروهوز شما را در کل فرایند درخواست راهنمایی می‌کند

نحوه دریافت ویزای طلایی از طریق جزایر دبی

1

ملک خود را انتخاب کنید

یک واحد با ارزش بیش از ۲ میلیون درهم امارات انتخاب کنید — TruHauz گزینه‌های واجد شرایط را انتخاب خواهد کرد.

2

تکمیل خرید

اسناد SPA را امضا کنید، هزینه های DLD را پرداخت کنید و سند مالکیت خود را دریافت کنید - ما تمام کارهای اداری را انجام می دهیم.

3

برای ویزای طلایی اقدام کنید

درخواست را از طریق پورتال DLD یا ICP با سند مالکیت خود به عنوان مدرک اصلی ارسال کنید.

4

ویزا را دریافت کنید

معمولاً در مدت ۴ تا ۸ هفته پردازش می‌شود. خانواده خود را تحت همان دسته ویزا حمایت کنید.

آیا برای شما درست است؟

چه کسانی باید در جزایر دبی سرمایه‌گذاری کنند؟

جزایر دبی برای طیف وسیعی از پروفایل‌های خریدار - از سرمایه‌گذاران بین‌المللی گرفته تا خانواده‌هایی که به دنبال سکونت در دبی هستند - عملکرد فوق‌العاده‌ای دارد.

📈
سرمایه‌گذاران خارج از طرح

خریدارانی که به دنبال خرید با قیمت‌های مرحله اولیه هستند و می‌خواهند پیش از تحویل یا هم‌زمان با آن از رشد سرمایه ۲۰ تا ۳۰ درصد بهره‌مند شوند. طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر سرمایه اولیه را پایین نگه می‌دارند و در عین حال رشد قوی آینده را تضمین می‌کنند.

ساحل
خریداران سبک زندگی

کسانی که زندگی ساحلی با امکانات درجه یک جهانی - گلف، مارینا، کلوپ‌های ساحلی و رستوران‌ها - را در یک مکان می‌خواهند. ایده‌آل برای حرفه‌ای‌ها و خانواده‌هایی که خواهان کیفیت زندگی استثنایی روزمره هستند.

🏨
سرمایه‌گذاران املاک اجاره‌ای کوتاه‌مدت

با بیش از ۸۰ هتل و استراحتگاه که گردشگری را به جزایر سوق می‌دهند، تقاضا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت به‌طور مداوم بالا خواهد بود. پیش‌بینی می‌شود واحدهای ساحلی بازدهی ۷ تا ۹۱ درصد را محقق کنند — بالاتر از میانگین دبی.

🛂
متقاضیان ویزای طلایی

خریداران بین‌المللی که به دنبال اقامت بلندمدت در امارات برای خود و خانواده‌شان هستند. جزایر دبی دارای تعداد زیادی واحد واجد شرایط با قیمت بیش از ۲ میلیون درهم است که پس از دریافت ویزا، چشم‌انداز فروش مجدد خوبی دارند.

پدر، مادر و فرزندان
خانواده‌ها

خانه‌های شهری و ویلاهای جادار با باغ، خیابان‌های امن قابل پیاده‌روی، دسترسی به ساحل و مدارس برنامه‌ریزی شده، جزایر دبی را برای خانواده‌هایی که خواهان یک جامعه با سبک زندگی تفریحی برای سکونت هستند، جذاب می‌کند.

💎
خریداران فوق ثروتمند

ویلایی اختصاصی الیت آیلند، حریم خصوصی و اعتبار پالم جمیرا را با قیمتی رقابتی ارائه می‌دهند. ایده‌آل برای خریدارانی که به دنبال حداکثر گمنامی، همسایگان محدود و دسترسی مستقیم به مارینا هستند.

تروهوز - متخصصان جزایر دبی

آماده کاوش در املاک جزایر دبی هستید؟

نمایندگان تخصصی ما هر روز در جزایر دبی حضور دارند. لیست شخصی‌سازی شده، مشاوره صادقانه سرمایه‌گذاری و پشتیبانی کامل از مرحله جستجو تا سند مالکیت را دریافت کنید.

تماس بگیرید

با متخصص جزایر دبی صحبت کنید

اطلاعات خود را در کادر زیر وارد کنید تا متخصص TruHauz در عرض ۲ ساعت با گزینه‌های شخصی‌سازی شده متناسب با بودجه و اهداف شما تماس بگیرد.