جستجو

دبی · راهنمای خریداران املاک و مستغلات ۲۰۲۶

راهنمای کامل شما برای
خرید ملک
در دبی

هر آنچه سرمایه‌گذاران بین‌المللی باید بدانند - از بهترین مناطق و قیمت‌های فعلی گرفته تا فرآیند خرید گام به گام، هزینه‌ها و مسیر ویزای طلایی امارات.

$545Kآستانه ویزای طلایی امارات

6–10%میانگین بازده ناخالص اجاره

0%مالیات بر دارایی و مالیات بر عایدی سرمایه

۱۰ سالمدت زمان ویزای طلایی امارات

با یک مشاور صحبت کنید

۳.۸ میلیون+

جمعیت — طبق دستور کار D33 تا سال ۲۰۴۰ به ۵.۸ میلیون نفر افزایش می‌یابد

45%

از معاملات املاک دبی در سال 2025 توسط خریداران خارجی بوده است

6–10%

بازده ناخالص اجاره در مناطق کلیدی سرمایه‌گذاری دبی متفاوت است

۳ مورد برتر

شهر جهانی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات - نایت فرانک ۲۰۲۶

بررسی اجمالی بازار

بازار املاک دبی در سال 2026

دبی یکی از بازترین بازارهای املاک و مستغلات جهان است - بدون مالیات بر دارایی، بدون مالیات بر سود سرمایه، مالکیت کامل خارجی در مناطق آزاد تعیین شده و ارزی که از سال ۱۹۹۷ به دلار آمریکا وابسته است. برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی، این ترکیب در هیچ جای دیگر جهان بی‌نظیر است.

بازار از سال ۲۰۲۱ به طور قابل توجهی رشد کرده است و قیمت‌های مناطق درجه یک افزایش یافته است. 60–80% بر حسب دلار آمریکا. با وجود این افزایش قیمت، بازده همچنان قوی است - تقاضای اجاره همچنان از عرضه پیشی می‌گیرد، زیرا جمعیت دبی و جامعه مهاجران سال به سال در حال افزایش است.

دبی در حال حاضر ارائه می‌دهد بازار قوی برای دارایی‌های غنیمتی و یک بازار متعادل برای میان‌رده‌ها و آپارتمان‌های پیش‌فروش - ایجاد فرصت‌های واقعی در هر دو سر طیف، به ویژه برای خریدارانی که به سرعت در حال عرضه محصولات جدید هستند.

"دبی چیزی را ارائه می‌دهد که تقریباً هیچ بازار دیگری نمی‌تواند: بازده معاف از مالیات، بازده وابسته به دلار آمریکا و یک چارچوب قانونی که به طور کامل از مالکیت املاک خارجی محافظت می‌کند."

نگاهی به بازار — ۲۰۲۶

میانگین قیمت (بیزینس بی / مارینا)۱TP4T۱۰۰۰–۱TP4T۲۲۰۰ / فوت مربع

ساحل لوکس (پالم / مرکز شهر)۱TP4T۲۵۰۰–۱TP4T۴۵۰۰+ / فوت مربع

سرمایه‌گذاری سطح مبتدی (JVC / JLT)از $150,000 دلار آمریکا

بازده ناخالص اجاره۶–۱۰۱TP3T pa.

مالیات بر داراییصفر

مالیات بر عایدی سرمایهصفر

ارزوابسته به دلار آمریکا (۳.۶۷ درهم)

حداقل آستانه ویزای طلایی۲ میلیون درهم (حدود ۱.۵۴۵.۰۰۰ دلار آمریکا)

✓ خرید قوی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی

بهترین مناطق

مناطق برتر برای خرید در دبی

دبی بیش از 30 منطقه آزاد دارد که خارجی‌ها می‌توانند در آنها مالکیت کامل ملک را داشته باشند. در اینجا محبوب‌ترین مناطق در بین مشتریان Truhauz و سرمایه‌گذاران بین‌المللی آمده است.

مارینا دبی

بندرگاه

شناخته‌شده‌ترین مقصد سبک زندگی در سطح بین‌المللی دبی. مارینا واک، ساحل JBR، کلوپ‌های قایق‌رانی و دسترسی مستقیم به مترو، این مکان را به اولین انتخاب برای سرمایه‌گذاران اجاره کوتاه‌مدت و خریداران سبک زندگی تبدیل کرده است.

محدوده قیمت۱TP4T1,200–$2,200 / فوت مربع

۱ خوابه از$500,000 دلار آمریکا

بازده ناخالص6–8%

🔥 تقاضای بالا

خلیج کسب‌وکار

مرکز شهر

سریع‌ترین قطب تجاری و مسکونی در حال رشد دبی، مجاور مرکز شهر. تقاضای بالای اجاره شرکتی از سوی متخصصان DIFC و CBD. بالاترین تمرکز موجودی واجد شرایط ویزای طلایی با قیمت‌های پایه.

محدوده قیمت$1000–$1800 / فوت مربع

۱ خوابه از۱TP4T380,000 دلار آمریکا

بازده ناخالص6–8%

🔥 منطقه ویزای طلایی

دایرهٔ روستای جمیرا

سرمایه‌گذاری خالص

منطقه برتر و پربازده بازار میانی دبی. JVC قوی‌ترین بازده ناخالص را در شهر برای سرمایه‌گذاری‌های زیر $300K ارائه می‌دهد. تعداد زیادی از مستاجران متخصص جوان، خالی ماندن تقریباً صفر را تضمین می‌کنند. خانه‌های پیش‌فروش شده در عرض چند روز به فروش می‌رسند.

محدوده قیمت۱TP4T450–$800 / فوت مربع

استودیو از$100,000 دلار آمریکا

بازده ناخالص8–10%

✅ بهترین بازده ورودی

مرکز شهر دبی

دارایی تروفی

خانه برج خلیفه و دبی مال. آدرسی بی‌نظیر - قیمت‌ها از سال ۲۰۲۰ تاکنون ۷۰۱TP3T+ دلار آمریکا افزایش یافته است. عرضه محدود و موقعیت نمادین، مرکز شهر را به نقدشونده‌ترین بازار برای فروش مجدد تبدیل کرده است. ایده‌آل برای حفظ سرمایه.

محدوده قیمت۱TP4T ۱۶۰۰–۱TP4T ۳۵۰۰ / فوت مربع

۱ خوابه از$750,000 دلار آمریکا

بازده ناخالص5–7%

🔥 افزایش سرمایه

خلیج دبی کریک هاربر

ناحیه جدید

پروژه عظیم و پرچمدار شرکت اعمار، قرار است بلندترین برج جهان را به نمایش بگذارد. قیمت این واحدها ۲۰ تا ۳۰۱TP3T کمتر از واحدهای مشابه در مرکز شهر با همان کیفیت ساخت و ساز است. سرمایه‌گذاران اولیه در حال حاضر روی سودهای کاغذی ۳۵ تا ۴۵۱TP3T حساب باز کرده‌اند.

محدوده قیمت$950–$ 1600 / فوت مربع

۱ خوابه از۱TP4T350,000 دلار آمریکا

بازده ناخالص6–8%

📈 سود بالا

پالم جمیرا

فوق لوکس

شناخته‌شده‌ترین آدرس لوکس در جهان عرب. ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی با چشم‌انداز خط آسمان. کمبود مطلق عرضه جدید. برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال حفظ سرمایه در یک دارایی در سطح جهانی با نقدینگی بین‌المللی هستند.

محدوده قیمت۱TP4T۱۸۰۰–۱TP4T۴۵۰۰ / فوت مربع

۱ خوابه از۱TP4T900,000 دلار آمریکا

بازده ناخالص۴–۶%

🔥 پرستیژ و نقدینگی

مساحت	دلار آمریکا / فوت مربع	۱ خوابه از	دو خوابه از	بازده ناخالص	مشخصات سرمایه‌گذاری	رتبه‌بندی
پالم جمیرا	۱TP4T۱۸۰۰–۱TP4T۴۵۰۰	$900K	$1.8M	۴–۶%	فوق لوکس، حفظ سرمایه	★★★★★
مرکز شهر دبی	۱TP4T۱۶۰۰–۱TP4T۳۵۰۰	$750K	$1.5M	5–7%	دارایی غنیمتی، افزایش سرمایه	★★★★★
مارینا دبی	۱TP4T1,200–$2,200	$500K	$900K	6–8%	سبک زندگی، اجاره کوتاه مدت، نقدینگی	★★★★★
خلیج کسب‌وکار	۱TP4T۱۰۰۰–۱TP4T۱,۸۰۰	$380K	$700K	6–8%	ورود با ویزای طلایی، اجاره شرکتی	★★★★☆
خلیج دبی کریک هاربر	۱TP4T950–$1,600	$350K	$650K	6–8%	بازی رشد، تخفیف خارج از برنامه	★★★★☆
املاک تپه‌های دبی	۱TP4T900–$1,600	$380K	$650K	6–8%	زندگی خانوادگی، مدارس، جامعه	★★★★☆
جی ال تی	۱TP4T700–$1,200	$260K	$450K	7–9%	بازده متوسط بازار، متخصصان DMCC	★★★★☆
جی‌وی‌سی	۱TP4T450–$800	$150K	$250K	8–10%	بالاترین بازده ورود، سرمایه‌گذاری خالص	★★★★☆

قیمت‌ها مربوط به سه‌ماهه اول ۲۰۲۶ است. شامل هزینه ثبت سند ۴۱TP3T، کمیسیون نمایندگی ۲۱TP3T و هزینه‌های ثبت نمی‌شود. برای اطلاع از موجودی فعلی با Truhauz تماس بگیرید.

گام به گام

نحوه خرید ملک در دبی

فرآیند خرید ملک در دبی شفاف است و می‌توان آن را از هر کجای دنیا و از راه دور انجام داد. در اینجا نحوه انجام آن از اولین تماس تا صدور سند مالکیت آمده است.

مشاوره و فهرست کوتاه

بودجه، اهداف و جدول زمانی خود را با ما در میان بگذارید. تروهاوز ظرف ۲۴ ساعت مجموعه‌ای از املاک شخصی‌سازی‌شده را - به همراه داده‌های مربوط به بازدهی، برنامه‌های پرداخت و مقایسه مناطق - آماده می‌کند.

امضای تفاهم‌نامه و پرداخت پیش‌پرداخت

بر سر قیمت به توافق برسید و فرم F (یادداشت تفاهم) RERA را امضا کنید. برای تضمین ملک، ودیعه 10% را پرداخت کنید. این یک قرارداد الزام‌آور امارات متحده عربی است.

NOC و پرداخت نهایی

فروشنده گواهی عدم اعتراض را از سازنده دریافت می‌کند (۵ تا ۱۰ روز). شما مانده حساب و تمام هزینه‌های مربوطه را برای آماده‌سازی انتقال، حواله می‌کنید.

انتقال سند مالکیت و سند مالکیت

تروهاوز با وکالتنامه شما در دفتر متولی DLD حاضر می‌شود. سند مالکیت شما همان روز صادر می‌شود. نیازی به سفر به دبی ندارید - ما این کار را برای شما انجام می‌دهیم.

شفافیت کامل

تفکیک کامل هزینه‌ها

جای تعجب نیست. در اینجا هر هزینه‌ای که هنگام خرید ملک در دبی با آن مواجه خواهید شد، به روشنی توضیح داده شده است.

هزینه‌های تراکنش یک‌باره

هزینه انتقال سند از اداره زمین دبی (DLD)۴۱ تی‌پی‌۳‌تی قیمت

هزینه متولی ثبت DLD۴۲۰۰ درهم (حدود ۱TP4T1,150)

کمیسیون آژانس (طرف خریدار)۲۱ تی‌پی‌۳‌تی قیمت

هزینه NOC توسعه‌دهنده (فقط برای فروش مجدد)۵۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم

وکالتنامه (در صورت خرید از راه دور)~$300 دلار آمریکا

کل هزینه تراکنش~6–7% علاوه بر قیمت

هزینه‌های جاری سالانه

مالیات بر داراییصفر — 0%

مالیات بر عایدی سرمایهصفر — 0%

مالیات بر درآمد اجارهصفر — 0%

هزینه‌های خدمات (نگهداری)۱۰ تا ۲۵ درهم امارات / فوت مربع

شرکت آب و برق و گاز دِوا (مسئولیت مستاجر)پرداخت شده توسط مستاجر

مدیریت املاک (در صورت اجاره)۵–۱۰۱TP3T اجاره سالانه

تمام ارقام مربوط به سه‌ماهه اول ۲۰۲۶ است. Truhauz برای هر ملکی که توصیه می‌کنیم، یک تجزیه و تحلیل هزینه شخصی‌سازی‌شده کامل ارائه می‌دهد.

اقامت امارات

ویزای طلایی امارات از طریق املاک و مستغلات دبی

با خرید ملک با مالکیت مطلق به ارزش ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم (حدود ۱،۴۰۰،۵۴۵،۰۰۰ دلار آمریکا) یا بیشتر در امارات متحده عربی، واجد شرایط دریافت ویزای اقامت ۱۰ ساله و قابل تمدید امارات متحده عربی برای خود، همسرتان، فرزندان در هر سنی و والدینتان خواهید شد. بدون نیاز به حداقل مدت اقامت. خانواده شما یک طرح جایگزین واقعی دریافت می‌کنند.

درباره ویزای طلایی سوال کنید

🛡️

اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید

تا زمانی که مالک ملک هستید معتبر است. هر 10 سال یکبار به طور خودکار تمدید می‌شود - بدون مصاحبه، بدون سیستم امتیازدهی، بدون محدودیت ملیت.

پدر، مادر و فرزندان

پوشش جامع خانواده

همسر، فرزندان (سن نامحدود) و والدین، همگی تحت یک درخواست تحت پوشش قرار می‌گیرند. یک ملک، اقامت برای کل خانواده.

🏦

دسترسی بانکی امارات متحده عربی

دارندگان ویزای طلایی می‌توانند در بانک‌های امارات متحده عربی - که یکی از پایدارترین و متصل‌ترین سیستم‌های بانکی بین‌المللی در جهان است - حساب‌های دلاری و درهم اماراتی افتتاح کنند.

هواپیما

بدون نیاز به حداقل مدت اقامت

در هر کجای دنیا زندگی کنید و ویزای امارات متحده عربی خود را فعال نگه دارید. این امر به طور قابل توجهی شرایط لازم برای ویزای شنگن، ایالات متحده و بریتانیا را بهبود می‌بخشد.

نصیحت تخصصی

۶ نکته برای خریداران خانه اولی در دبی

از رایج‌ترین اشتباهات اجتناب کنید. مشاوران ما بینش‌هایی را به اشتراک می‌گذارند که از روز اول از سرمایه‌گذاری شما محافظت می‌کند.

💰

بودجه ۶–۷۱TP3T بالاتر از قیمت ملک

هزینه‌های سند، کمیسیون آژانس و هزینه‌های ثبت، ۶ تا ۷۱ پوند به قیمت خرید اضافه می‌کنند. این را از ابتدا در نظر بگیرید تا در مرحله انتقال غافلگیر نشوید.

ساخت و ساز

توسعه‌دهنده را بررسی کنید، نه فقط پروژه را

کیفیت پروژه‌های پیش‌فروش بسیار متفاوت است. اعمار، الدار، داماک و سوبا سابقه‌ی تحویل ده ساله دارند. توسعه‌دهندگان کوچک‌تر نیاز به بررسی‌های دقیق‌تری دارند. تروهاوز فقط توسعه‌دهندگانی را که به آنها اعتماد داریم توصیه می‌کند.

📊

بازدهی در مقابل قدردانی: هدف خود را بشناسید

جی‌وی‌سی (JVC) بازده ۸-۱۰۱TP3T را با افزایش قیمت کمتری ارائه می‌دهد. داون‌تاون (Downtown) افزایش قیمت قوی اما بازده ۵-۶۱TP3T را ارائه می‌دهد. ترکیب هر دو در یک سبد دو ملک اغلب بهترین بازده کلی را به همراه دارد.

🔑

املاک آماده، بلافاصله درآمد ایجاد می‌کنند

فروش خارج از برنامه شامل تخفیف اولیه می‌شود؛ املاک آماده از روز انتقال، درآمد اجاره کسب می‌کنند. اگر جریان نقدی برایتان مهم است، املاک آماده در محله‌های قدیمی را در اولویت قرار دهید.

📋

قبل از خرید، هزینه‌های خدمات را بررسی کنید

هزینه‌های خدمات سالانه (۱۰ تا ۲۵ درهم به ازای هر فوت مربع) تنها هزینه ثابت در دبی است. ساختمان‌های لوکس‌تر هزینه بیشتری دارند. همیشه بازده خالص پس از هزینه‌های خدمات را محاسبه کنید، نه فقط ناخالص.

🌍

برای خرید لازم نیست حتماً در دبی باشید

یک وکالتنامه محضری به Truhauz اجازه می‌دهد تا انتقال سند مالکیت (DLD) را از طرف شما از هر کجای دنیا انجام دهد. بسیاری از مشتریان از راه دور خرید می‌کنند و تنها پس از تأیید ویزای طلایی خود، به ملک مراجعه می‌کنند.

سوالات متداول

پرسش‌های متداول

رایج‌ترین سوالات خریداران بین‌المللی - پاسخ‌های صادقانه.

آیا هر ملیتی می‌تواند در دبی ملک بخرد؟+

بله. شهروندان همه کشورها می‌توانند بدون محدودیت، ملک با مالکیت آزاد در مناطق سرمایه‌گذاری تعیین‌شده دبی خریداری کنند. هیچ محدودیتی بر اساس ملیت در مورد مالکیت، انتقال یا فروش مجدد وجود ندارد.

آیا سرمایه‌گذاری من محافظت می‌شود؟ آیا دولت می‌تواند اموال من را مصادره کند؟+

حقوق مالکیت دبی برای مالکان خارجی توسط قانون فدرال امارات متحده عربی محافظت شده و توسط اداره زمین دبی اجرا می‌شود. هیچ سابقه‌ای برای سلب مالکیت یا توقیف اجباری املاک مسکونی متعلق به خارجی‌ها در امارات متحده عربی وجود ندارد. وجوه خریداران پیش‌فروش در حساب‌های امانی تحت نظارت RERA نگهداری می‌شود و تا زمان رسیدن به مراحل ساخت و ساز، در دسترس توسعه‌دهنده قرار نمی‌گیرد.

آیا برای تکمیل خرید باید به دبی بروم؟+

خیر. یک وکالتنامه محضری - که در سفارت امارات متحده عربی یا دفتر اسناد رسمی محلی در کشور شما امضا شده است - به Truhauz اجازه می‌دهد تا از طرف شما در انتقال سند مالکیت (DLD) شرکت کند. سپس سند مالکیت برای شما ارسال می‌شود یا توسط دفتر ما به صورت امن نگهداری می‌شود. کل فرآیند از راه دور قابل انجام است.

آیا در دبی مالیات بر دارایی وجود دارد؟+

خیر. دبی مالیات سالانه بر دارایی، مالیات بر سود سرمایه بر فروش مجدد و مالیات بر درآمد بر درآمد اجاره را صفر دریافت می‌کند. تنها هزینه‌های معامله، هزینه انتقال سند 4% و کمیسیون آژانس 2% است که هر دو در هنگام خرید پرداخت می‌شوند. هر آنچه که کسب می‌کنید، متعلق به شماست و می‌توانید آن را نگه دارید.

آیا می‌توانم به عنوان یک فرد غیرمقیم در دبی وام مسکن دریافت کنم؟+

بله. بانک‌های امارات متحده عربی به افراد غیرمقیم تا سقف 75% LTV (در مقابل 80% برای ساکنان امارات متحده عربی) با نرخ‌های فعلی تقریباً 4.5 تا 5.5% وام مسکن ارائه می‌دهند. شما به حداقل درآمد ماهانه 15000 درهم (حدود $4000) و سابقه اعتباری بین‌المللی بدون سوء پیشینه نیاز دارید. Truhauz با کارگزاران وام مسکن مستقلی همکاری می‌کند که همزمان به چندین بانک مراجعه می‌کنند تا بهترین نرخ را برای شما تضمین کنند.

حداقل سرمایه گذاری برای ویزای طلایی امارات چقدر است؟+

۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم — تقریباً ۵۴۵،۰۰۰ دلار آمریکا با نرخ ثابت تبدیل درهم به دلار آمریکا. این مبلغ را می‌توان با یک ملک یا ترکیبی از املاکی که ارزش کل پرداختی آنها به حد نصاب رسیده باشد، دریافت کرد. املاک پیش‌فروش تا زمانی که مبلغ پرداختی به توسعه‌دهنده به ۲ میلیون درهم برسد، واجد شرایط هستند.

فرآیند خرید چقدر طول می‌کشد؟+

برای املاک آماده: ۳۰ تا ۴۵ روز از امضای تفاهم‌نامه تا صدور سند مالکیت، سپس ۴ تا ۶ هفته برای تأیید ویزای طلایی. در مجموع: تقریباً ۳ تا ۴ ماه از اولین تماس تا صدور ویزای اقامت در گذرنامه شما. برای املاک خارج از طرح: رزرو و عقد قرارداد ۱ تا ۵ روز طول می‌کشد؛ تحویل طبق برنامه ساخت و ساز سازنده (معمولاً ۲ تا ۴ سال از زمان راه‌اندازی) انجام می‌شود.

آیا می‌توانم ملک خود را در دبی اجاره دهم؟+

بله. اجاره‌های بلندمدت (قراردادهای ۱۲ ماهه ثبت‌شده در Ejari) نیازی به مجوز ندارند. اجاره‌های کوتاه‌مدت (Airbnb/خانه تعطیلات) نیاز به مجوز خانه تعطیلات DTCM دارند - شرکای مدیریت املاک Truhauz این کار را از طرف شما به عنوان بخشی از خدمات مدیریتی انجام می‌دهند.

چرا تروهاوز

شریک مورد اعتماد شما در دبی

ما سرمایه‌گذاران بین‌المللی را در هر مرحله از سفر املاک دبی - از اولین جستجوی ملک تا سند مالکیت و ویزای طلایی - راهنمایی می‌کنیم.

🌍

متخصصان خریداران خارجی

ما منحصراً با مشتریان بین‌المللی کار می‌کنیم و الزامات، نگرانی‌ها و جدول زمانی منحصر به فرد خرید در یک کشور خارجی - از جمله قابلیت خرید کامل از راه دور - را درک می‌کنیم.

📍

روی زمین در دبی

تیم ما در بیزینس بی مستقر است و روابط فعالی با توسعه‌دهندگان پیشرو امارات، فروشندگان املاک دست دوم و شرکای حقوقی در تمام مناطق اصلی دبی دارد.

🏆

پشتیبانی کامل

از جستجوی ملک و بررسی‌های لازم گرفته تا انتقال سند مالکیت، درخواست ویزای طلایی و مدیریت ملک پس از خرید - ما هر مرحله را انجام می‌دهیم.

🔍

مستقل و بی‌طرف

ما نماینده منافع شما هستیم، نه منافع توسعه‌دهنده. قبل از اینکه شما متعهد به انجام هر کاری شوید، مزایا و معایب صادقانه هر ملک را به شما نشان خواهیم داد.

🛂

تخصص ویزای طلایی

ما ده‌ها خانواده را در فرآیند ویزای طلایی امارات متحده عربی راهنمایی کرده‌ایم - از انتخاب ملک و انتقال سند مالکیت گرفته تا مهر ویزا و صدور کارت شناسایی امارات.

💬

مشاوره بدون تعهد

با یک گفتگوی آزاد و صادقانه در مورد اهداف و بودجه خود شروع کنید. ما دقیقاً به شما خواهیم گفت که چه گزینه‌هایی در دبی دارید - بدون هیچ فشاری، بدون هیچ گونه اصرار و اجبار.

با یک مشاور صحبت کنید

آماده خرید در دبی هستید؟

فرم را پر کنید و یکی از متخصصان دبی ما ظرف 24 ساعت با شما تماس خواهد گرفت تا در مورد اهداف، بودجه و بهترین فرصت‌های موجود در حال حاضر با شما صحبت کند.

📞تماس یا واتساپ: +971 52 971 5488

✉️رایانامه: hello@truhauz.com

📍بیزنس بی، دبی — آژانس دارای مجوز RERA