Business Bay
Teslimatları 2026–2027
Önümüzdeki iki yılda Business Bay’de tamamlanması planlanan tüm binalar — her birinin kaç daire ekleyeceği ve stüdyodan 3+1’e daire tipi dağılımının mevcut stokla karşılaştırması. TruHauz tarafından Dubai Tapu Dairesi (DLD) birim kayıtları, Propsearch bina kayıtları ve geliştirici duyurularından derlenmiştir.
Bu Arz Dalgası Business Bay İçin Ne Anlama Geliyor?
2026–2027 döneminde Business Bay’e 27 bina ve yaklaşık 13.500 konut birimi teslim edilecek. Bu arzın üçte ikisi 2026yılında piyasaya çıkacak; bunun neredeyse tek nedeni Binghatti Skyrise — 3.302 daireli, 56 katlı üç kule. Onu Al Habtoor City Tower (1.739) ve Select Group’un The Edge (1,030).
Yeni arz küçük birimlere yoğunlaşıyor: stüdyo ve 1+1; 2+1 payı , 3+1 payı ise yalnızca %5. 2027 arzı daha dengeli ( stüdyo, 1+1, 2+1); bunun nedeni daha fazla 2+1 ve 3+1 daire içeren Safa Two, Canal Crown ve Vela Viento projeleri.
Daire Tipine Göre Yeni Arz
| Daire Tipi | 2026 | 2027 | Toplam 2026–27 | Pay | Mevcut Stok* |
|---|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | 3,219 | 841 | 4,060 | 30% | 25% |
| 1 Yatak Odası | 3,926 | 2,008 | 5,934 | 44% | 44% |
| 2 Yatak Odası | 1,384 | 1,296 | 2,680 | 20% | 24% |
| 3 Yatak Odası | 401 | 330 | 731 | 5% | 6% |
| 4+1 ve Üzeri / Penthouse | 56 | 65 | 121 | 1% | 1% |
| Toplam Konut Birimi | 8,986 | 4,540 | 13,526 | 100% | 100% |
* Mevcut stok payı Bayut kiralık ilanlarından türetilmiştir (9 Eylül 2026, 8.462 ilan); tamamlanmış stok için tip bazında resmi bir sayım bulunmuyor. 2027’de PLT Tower, Altitude ve 77s Tower (toplam 977 birim) için tip dağılımı tahminidir. Perakende ve ofis birimleri hariçtir.
Yıllara Göre Daire Tipi Dağılımı
Yeni arzdaki her tipin payı ile mevcut bölge stokunun karşılaştırması.
Bina Bazında Birim Sayısı
Büyüklüğe göre sıralanmıştır. Yalnızca Binghatti Skyrise = 2026 arzının ’si.
Mevcut Stok ve Yeni Arzın Etkisi
| Business Bay Genel Bakış | |
|---|---|
| Tamamlanmış binalar (konut, ticari, otel) | 188 |
| İnşaat halindeki binalar | 63 |
| Planlama aşamasındaki binalar | 18 |
| Askıda / gecikmeli | 4 |
| Kayıtlı konut birimleri (mevcut + pipeline) | 64,387 |
| Tahmini tamamlanmış konut stoku | ≈45.000† |
| 2026–27 yeni arzın mevcut stoka oranı | ≈ |
Kaynak: Propsearch (8 Eylül 2026). † Tahmin: 64.387 kayıtlı birimden inşaat halindeki ve planlanan projeler düşülerek; 2025’te kayıtlı 17.217 kira sözleşmesiyle tutarlıdır.
| Tip | Mevcut (tahmini) | Yeni 2026–27 | Artış |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | ≈11.200 | 4,060 | +36% |
| 1BR | ≈20.000 | 5,934 | +30% |
| 2 yatak odalı | ≈10.800 | 2,680 | +25% |
| 3 yatak odalı | ≈2.600 | 731 | +28% |
| 4+1 ve üzeri | ≈500 | 121 | +24% |
| Toplam | ≈45.000 | 13,526 | +30% |
Mevcut stokun tip dağılımı, kiralık ilan payları tahmini stoka uygulanarak hesaplanmıştır; yalnızca yönlendirici niteliktedir.
Bina Bazında Daire Tipleri
| Bina | İnşaat Şirketi | Birimler | Stüdyo | 1BR | 2 yatak odalı | 3 yatak odalı | 4+1 ve üzeri |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | |||||||
| Binghatti Skyrise | Binghatti | 3,302 | 2,256 | 996 | 24 | 26 | - |
| Al Habtoor City Tower | Al Habtoor Group | 1,739 | - | 1,034 | 554 | 150 | 1 |
| The Edge Business Bay | Grup Seçiniz | 1,030 | - | 754 | 276 | - | - |
| One by Binghatti | Binghatti | 744 | 114 | 503 | 108 | 11 | 8 |
| Binghatti Skyhall | Binghatti | 717 | 489 | 228 | - | - | - |
| Canal Heights by de Grisogono | Damac | 411 | 204 | 142 | 62 | 2 | 1 |
| Burj Binghatti Jacob & Co | Binghatti | 325 | - | 1 | 144 | 150 | 30 |
| Century Tower | AMBS | 212 | 84 | 84 | 44 | - | - |
| The Crestmark | Ellington | 189 | 15 | 62 | 83 | 26 | 3 |
| Urban Life Residences | Urban Properties | 146 | 42 | 76 | 28 | - | - |
| The Quayside | Ellington | 118 | 15 | 46 | 42 | 14 | 1 |
| Eywa Tower | R.Evolution | 53 | - | - | 19 | 22 | 12 |
| 2027 | |||||||
| Safa Two by de Grisogono | Damac | 1,285 | 106 | 606 | 448 | 122 | 3 |
| Canal Crown | Damac | 672 | 201 | 342 | 119 | 10 | - |
| Canal Heights 2 by de Grisogono | Damac | 501 | 262 | 171 | 55 | 11 | 2 |
| PLT Tower † | Preatoni | 366 | - | 200 | 140 | 26 | - |
| Onda by Kasco | Kasco | 348 | 85 | 156 | 103 | 4 | - |
| Altitude de Grisogono † | Damac | 316 | 142 | 111 | 54 | 9 | - |
| One River Point | Ellington & Dutco | 295 | 19 | 94 | 146 | 33 | 3 |
| 77s Tower † | 77 Shades of Green | 295 | - | 160 | 120 | 8 | 7 |
| DG1 Living | Dar Global | 249 | 26 | 114 | 72 | 37 | - |
| Vela Viento by Omniyat | Omniyat | 96 | - | - | 21 | 51 | 24 |
| Royal Regency Suites | Al Seeb | 91 | - | 54 | 18 | 19 | - |
| Velor Tower | Ginco | 26 | - | - | - | - | 26 |
| Toplam 2026–2027 | 13,526 | 4,060 | 5,934 | 2,680 | 731 | 121 | |
DLD = DXBinteract üzerinden Dubai Tapu Dairesi birim kayıtları. † = tip dağılımı tahmini. Ticari birimler hariç.
Teslimat Takvimi — Bina Bina
| Yıl | Bina | İnşaat Şirketi | Kullanmak | Beklenen | Birimler | Not |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | ||||||
| 2026 | Binghatti Skyrise | Binghatti | Konut | Ara 2026 | 3,302 | 3 kule × 56 kat |
| 2026 | Al Habtoor City Tower | Al Habtoor Group | Konut | Q3 2026 | 1,739 | 86 kat; Nis-26 güncellemesi yaz 2027’ye işaret ediyordu |
| 2026 | The Edge Business Bay | Grup Seçiniz | Konut | Q4 2026 | 1,030 | 2 kule (46 + 36 kat) |
| 2026 | One by Binghatti | Binghatti | Konut | Mayıs 2026 | 744 | 67 kat |
| 2026 | Binghatti Skyhall | Binghatti | Konut | Q4 2026 | 717 | Yalnızca stüdyo ve 1+1 |
| 2026 | Canal Heights by de Grisogono | Damac | Konut | Ara 2026 | 411 | 48 kat |
| 2026 | Burj Binghatti Jacob & Co | Binghatti | Konut | Haz 2026 | 325 | 104 kat; 4+1 16, 6+1 14 |
| 2026 | Century Tower | AMBS | Konut | Q2 2026 | 212 | Lansmanda tükendi |
| 2026 | The Crestmark | Ellington | Konut | Q1 2026 | 189 | |
| 2026 | Urban Life Residences | Urban Properties | Konut | Q2 2026 | 146 | |
| 2026 | The Quayside | Ellington | Konut | Mar 2026 | 118 | |
| 2026 | Eywa Tower | R.Evolution | Konut | Q2 2026 | 53 | Ultra lüks, 23 kat |
| 2026 | Kimpton Hotel Dubai | Al Ali Property | Otel | Q1 2026 | - | 269 otel odası |
| 2027 | ||||||
| 2027 | Safa Two by de Grisogono | Damac | Konut | 2027 | 1,285 | 87 kat; A+B kuleleri (DLD) |
| 2027 | Canal Crown | Damac | Konut | Şub 2027 | 672 | 2 kule × 38 kat |
| 2027 | Canal Heights 2 by de Grisogono | Damac | Konut | Mart 2027 | 501 | 49 kat |
| 2027 | PLT Tower | Preatoni | Konut | Q2 2027 | 366 | 1+1–2+1 + dubleks |
| 2027 | Onda by Kasco | Kasco | Konut | Q3 2027 | 348 | 23 kat |
| 2027 | Altitude de Grisogono | Damac | Konut | Mart 2027 | 316 | 40 kat |
| 2027 | One River Point | Ellington & Dutco | Konut | Q2 2027 | 295 | 43 kat |
| 2027 | 77s Tower | 77 Shades of Green | Karışık | Tem 2027 | 295 | 295 birim + ofisler |
| 2027 | DG1 Living | Dar Global | Konut | Nisan 2027 | 249 | Kanal cephesi |
| 2027 | Vela Viento by Omniyat | Omniyat | Konut | Mayıs 2027 | 96 | Foster + Partners |
| 2027 | Royal Regency Suites | Al Seeb | Konut | Mart 2027 | 91 | |
| 2027 | Velor Tower | Ginco | Konut | Kas 2027 | 26 | Tamamı 5+1 |
| 2027 | Enara by Omniyat | Omniyat | Ofis | Ara 2027 | - | ≈36 ofis birimi |
| 2027 | Capital Business Courtyard | Estate Guard | Ofis | Q2 2027 | - | ≈88 ofis birimi |
Yukarıda sayılmayan ve 2026’ya sarkması muhtemel projeler (orijinal tarihleri 2025’te geçti, inşaat sürüyor): Chic Tower (Damac, ilerleme raporlarına göre 2026 Q4), Bugatti Residences (≈182), VYB (≈166), V-Suites (≈227), Ritz-Carlton Hotel Apartments (54).
Business Bay Teslimatları Hakkında Sorular
Business Bay’de Alım veya Satım mı Düşünüyorsunuz?
TruHauz, Business Bay’in proje aşamasındaki (off-plan) ve hazır konut pazarlarında yatırımcılara danışmanlık verir. 2026 teslimat dalgası öncesinde hangi kulelerin ve daire tiplerinin stratejinize uyduğunu ekibimizle konuşun.
Yöntem ve Kaynaklar
Birim sayıları, DXBinteract tarafından yayımlanan Dubai Tapu Dairesi kayıtlarıdır; DLD verisinin bulunmadığı durumlarda Propsearch bina kayıtları, geliştirici basın bültenleri (Select Group, Binghatti) ve aracı kurum proje sayfalarıyla desteklenmiştir. Teslimat tarihleri 9 Eylül 2026 itibarıyla geliştirici veya Propsearch tarafından yayımlanan son tarihlerdir ve değişebilir. Bu sayfa yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.
Son güncelleme: 9 Eylül 2026 · Analiz: TruHauz Real Estate LLC, RERA ORN 60838
