Dubai, 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi İçin 750.000 AED'lik Minimum Tutarı Kaldırdı
Dubai'nin en erişilebilir oturma izni daha da kolaylaştı. 29 Nisan 2026 itibarıyla, Dubai'de tamamlanmış bir konutun tek sahibi olan herkes uygun sayılacaktır; fiyatı ne olursa olsun. İşte tam olarak neyin değiştiği ve sizin için ne anlama geldiği.
Değişenleri Gör ↓Eski Kural mı Yeni Kural mı
Dubai Arazi Departmanı, 29 Nisan 2026'da Cube Centre platformu aracılığıyla 2 yıllık gayrimenkul yatırımcı vizesi uygunluğunu sessizce ancak önemli ölçüde güncelledi.
❌ Eski Kural (Nisan 2026 Öncesi)
✅ Yeni Kural (Nisan 2026 İtibarıyla)
2026'da Dubaili Mülk Oturum Vizesi
Dubai, mülk bağlantılı üç oturum yolu sunuyor. Nisan 2026 güncellemesinden sonra bunların karşılaştırması şöyle:.
| Vize Türü | Süre | Mülkiyet Gereksinimi | Gayrimenkulun Tipi | Maliyet (yaklaşık) | Aile Dahil |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi GÜNCELLENDİ | 2 yıl (yenilenebilir) | Tek sahip: Minimum yok Ortak sahip: Her biri 400 bin AED |
Tamamlanmış mesken (DLD tapusu) | AED 10.545 (yeni) AED 8.215 (yenileme) |
Eş + çocuklar |
| 5 Yıllık Emeklilik Vizesi | 5 yıl (uzatılabilir) | 2 milyon AED'nin üzerinde yatırım yapıldı (mülk, tasarruf veya emeklilik) |
Tamamlanmış konut | ~3.700 AED | Eş + çocuklar |
| 10 Yıllık Altın Vize | 10 yıl (yenilenebilir) | 2 milyon AED üzerinde ödeme yapıldı hazır veya plan dışı |
Hazır veya proje aşamasındaki konut | 4.000–6.000 AED arası | Eş + çocuklar (her yaştan) + ebeveynler |
Kaynaklar: Dubai Arazi Departmanı (Cube Center), Nisan 2026. Maliyetler gösterge niteliğindedir ve değişiklik gösterebilir.
Bu Kural Değişikliği Kime Yardımcı Oluyor?
AED 750.000 eşiğinin kaldırılması, 2 yıllık yatırımcı vizesini çok daha geniş bir alıcı havuzuna açıyor. İşte en çok kimler faydalanıyor.
Bütçe ve Orta Segment Alıcılar
JVC, JLT veya Arjan'da 400 bin ila 700 bin AED arasındaki stüdyo ve 1 yatak odalı dairelerin alıcıları daha önce yatırımcı vizesi alamıyordu. Artık tek mal sahibi olarak tam olarak hak kazanıyorlar.
İlk Kez Uluslararası Yatırım Yapanlar
Dubai'ye daha düşük fiyatlardan giren uluslararası alıcılar, artık sahip olmaya başladıkları günden itibaren, 750.000 AED veya daha fazlasını harcamak zorunda kalmadan ikamet hakkı elde edebilirler.
Mevcut Mülkiyet Sahipleri Alıcılar
AED 750.000 altında tamamlanmış Dubai mülklerine sahip mevcut sahipler, daha önce uygun olmayanlar şimdi 2 yıllık vizeye hemen başvurabilirler.
Alternatif Çözüm Arayan Aileler
Daha düşük yatırım büyüklüğüyle BAE oturum izni seçeneği arayan uluslararası aileler için Dubai gayrimenkulü aracılığıyla net, uygun fiyatlı bir yol artık mevcut.
Serbest Çalışanlar ve Uzaktan Çalışanlar
Banka, vergi mukimi olma veya seyahat esnekliği gibi nedenlerle BAE'de oturma izni almak isteyenler artık çok daha küçük bir Dubai gayrimenkul yatırımıyla bunu başarabilir.
Yatırımcıların Bir Portföy Oluşturması
Getiri odaklı birden fazla düşük değerli mülk satın alan yatırımcılar artık yalnızca sahip oldukları düşük maliyetli birimlerde bile ek oturma izni avantajı elde ediyor.
Yeni Kural Kapsamına Hangi Dubai Gayrimenkulleri Giriyor?
Eski 750.000 AED eşiğinin altında, Dubai'nin tamamlanmış konut stokunun önemli bir kısmı yatırımcı vizesinden yararlanamıyordu. Nisan 2026'daki değişiklik, özellikle Dubai'nin orta sınıf semtlerindeki stüdyo ve bir yatak odalı daireler gibi uygun fiyatlı, yüksek getirili mülklerden oluşan bir kesimin kapısını aralıyor.
Vize Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli
AED 750.000 altındaki tüm mülkler, vize ve yatırım açısından eşit değildir. 2 yıllık yatırımcı vizesine hak kazanmak için bir mülk seçerken öncelik verin:
- →Tapu durumu: Mülkün Oqood ara tescili değil, nihai DLD tapusuna sahip olduğunu teyit edin. Satın almadan önce temsilcinizden tapu senedi numarasını isteyin.
- →Tek mülkiyet Eğer bir ortakla veya aile üyesiyle satın alıyorsanız, satın alma işlemini dikkatli bir şekilde yapılandırın — ortak mülkiyet, kişi başı 400.000 AED'lik paylaşım kuralını tetikler.
- →Tapu alanları: Yalnızca belirlenmiş serbest mülkiyet bölgelerindeki mülkler uygundur. Dubai'de uluslararası alıcılara pazarlanan dairelerin çoğu serbesttir ancak her zaman teyit edin.
- →Kira getirisi Eğer orada tam zamanlı olarak yaşamayacaksanız, getiriye öncelik verin. JVC ve DSO’daki stüdyolar düzenli olarak 7–10% brüt getiri elde ediyor — bu, dünyadaki herhangi bir şehirde görülen en yüksek getirilerden biri.
Hâlâ Önemli Olanlar — Dipnot
Kural değişikliği önemli ancak birkaç şart devam ediyor. Uygulamadan önce bunları anladığınızdan emin olun.
Tamamlanmış Bir Mülk Olmalı
2 yıllık vize, Dubai Tapu Sicil Müdürlüğü'nde (DLD) tapu senedi ile kayıtlı tam teşekküllü bir konut mülkiyeti gerektirir. Oqood altında kayıtlı proje dışı gayrimenkuller uygun değildir - teslimat ve nihai DLD kaydına kadar beklemeniz gerekir.
Sadece Konut Brum Mülkiyeti
Mülk, belirlenmiş serbest mülkiyet bölgelerindeki apartmanlar, villalar ve bitişik nizam evler gibi konut amaçlı serbest mülkiyetli bir ünite olmalıdır. Ticari mülkler ve kira sözleşmeli üniteler bu ikamet kategorisi için uygun değildir.
Ortak Mülkiyet: Kişi Başına 400.000 AED
Minimum şartı kuralı yalnızca tek malikler için geçerlidir. Bir mülkün iki veya daha fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunması durumunda, her bir ortak malikin uygun olabilmesi için en az 400.000 AED değerinde bir paya sahip olması gerekir. Bu nedenle, iki ortak başvuru sahibi için toplam mülk değeri en az 800.000 AED olmalıdır.
Altın Vize (2 Milyon AED+) Hala Altın Standardı
2 yıllık vize yenilenebilir ancak devam eden mülk sahipliği gerektirir. 10 yıllık Altın Vize 2 milyon AED, daha uzun süre kalma hakkı tanır, aileye ek olarak ebeveynleri de kapsar ve hem hazır hem de proje aşamasındaki gayrimenkuller için uygundur. 2 milyon AED ve üzeri harcama yapanlar için Altın Vize daha iyi bir seçenektir.
2 Yıllık Yatırımcı Vizenizi Nasıl Alabilirsiniz
Süreç Dubai Tapu Dairesi'nin Cube Merkezi'nden geçmektedir. İşte mülk sahipliğinden vizeye kadar olan adımlar.
Tamamlanmış Bir Mülk Sahibi Olun
Konut mülkünüzün tamamlandığından ve adınıza kayıtlı bir tapuya (veya ortak tapularla hissenizin 400 bin AED'nin üzerinde değere sahip olması) DLD'ye kaydedildiğinden emin olun.
DLD Küp Merkezi aracılığıyla başvurun
Başvurunuzu Dubai Tapu Dairesi'nin Cube Centre platformu üzerinden yapın. Gerekli belgeler arasında tapunuz, pasaportunuz ve fotoğraflarınız yer almaktadır.
Tıbbi Test ve Emirates Kimliği
Zorunlu sağlık kontrolünden geçip Emirates ID'nize başvurun. Yeni vize için toplam maliyet yaklaşık 10.545 AED'dir.
Vize Damgalı ve Aktif
2 yıllık oturma izniniz pasaportunuza damgalanmıştır. Mülkiyetinizi devam ettirdiğiniz sürece her 2 yılda bir yenileyin. Yenileme yaklaşık 8.215 AED tutarındadır.
Sık Sorulan Sorular
Nisan 2026 kural değişikliği hakkında bilmeniz gereken her şey.
Mülkünüzün Uygun Olup Olmadığını Öğrenin
Dubai'de zaten bir gayrimenkulünüz varsa veya satın almayı düşünüyorsanız, danışmanlarımız yeni kurallar kapsamında tam olarak uygun olup olmadığınızı onaylayabilir ve başvuru sürecinde size rehberlik edebilir.
Tartışmaya Katılın