EMAAR Home Finance с Emirates NBD — полное руководство на 2026 год: LTV, строящееся жилье и нерезиденты
Emirates NBD запустил индивидуальную ипотечную программу эксклюзивно для покупателей недвижимости EMAAR — охватывающую объекты на стадии строительства, объекты, близкие к сдаче, и рефинансирование с использованием капитала. Вот все, что вам нужно знать: пределы LTV, кто имеет право, и как подать заявку.
Почему Emirates NBD × EMAAR имеет значение
Emirates NBD – один из крупнейших банков ОАЭ – разработал специальную программу ипотечного кредитования для покупателей недвижимости EMAAR. Это не стандартный ипотечный продукт: он предлагает более высокие лимиты LTV (отношение кредита к стоимости), финансирование для строящихся объектов, недоступное покупателям, не связанным с EMAAR, и выделенную обработку документов для проектов EMAAR.
Финансирование на этапе строительства
Получите кредит с коэффициентом LTV до 50% на проекты EMAAR на стадии строительства уже через 30% после завершения строительства — это редкость на рынке ипотечного кредитования ОАЭ.
Готов к передаче
Финансирование начинается сразу после завершения проекта 80% — вам не нужно ждать получения ключей, чтобы оформить ипотеку с выгодным коэффициентом LTV.
Резидент и нерезидент
Специальный продукт для покупателей, не проживающих в ОАЭ — коэффициент LTV до 60% на объекты EMAAR, находящиеся на этапе, предшествующем сдаче в эксплуатацию; данная возможность недоступна в рамках стандартных банковских продуктов.
Сколько вы можете занять? LTV по типу покупателя
LTV (Loan-to-Value) — это процент от стоимости вашей недвижимости, который предоставит Emirates NBD. Чем выше LTV, тем ниже требуемый первоначальный взнос. Вот как это работает для каждой категории покупателей недвижимости EMAAR.
Жители ОАЭ покупатели
Не-резиденты покупатели
Граждане ОАЭ
Emirates NBD EMAAR Ипотека — Полная сравнительная таблица
Все три стадии продукта по всем категориям покупателей, бок о бок.
| Стадия продукта | 🏠 Жители ОАЭ | ✈️ Не резиденты | Граждане ОАЭ |
|---|---|---|---|
| Передача / Околопередачная 1-я Собственность |
80% LTV Завершение проекта 100% DLD. Финансирование из проекта 80% с BCC и уведомлением о передаче объекта |
60% LTV Завершение проекта 100% DLD. Финансирование из проекта 80% с BCC и уведомлением о передаче объекта |
85% LTV Завершение проекта 100% DLD. Финансирование из проекта 80% с BCC и уведомлением о передаче объекта |
| Передача / Околопередачная 2-я собственность |
60% LTV | — | 65% LTV |
| На стадии строительства Прямой разработчик |
50% LTV При условии завершения проекта 30% |
Не по политике | 50% LTV При условии завершения проекта 30% |
| На стадии строительства Вторичный рынок |
50% LTV При условии завершения проекта 40% |
Не по политике | 50% LTV При условии завершения проекта 40% |
| Релиз капитала Кредит под залог недвижимости |
70% LTV Финансирование на ремонт |
Не по политике | 75% LTV Документация, оформленная поэтапно, для ремонта |
BCC = Сертификат завершения строительства. DLD = Департамент земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department). LTV (Loan-to-Value) зависит от оценки соответствия требованиям и кредитной политики Emirates NBD.
Финансирование EMAAR до завершения строительства
Одной из наиболее ценных особенностей программы EMAAR × Emirates NBD является возможность финансирования объектов недвижимости на этапе строительства – услуга, которую большинство банков ОАЭ вообще не предлагают, а очень немногие предлагают до достижения значительных этапов строительства.
По этой программе жители и граждане ОАЭ могут получить доступ к сумме до 50% LTV включено Проекты Emaar на стадии строительства уже с момента завершения строительства 30% — не дожидаясь сдачи объекта в эксплуатацию. Это позволяет покупателям зафиксировать более низкие цены, действующие до начала продаж, и одновременно получить банковское финансирование на раннем этапе строительства.
В случае покупки недвижимости на вторичном рынке на стадии строительства (когда вы приобретаете объект у другого инвестора, а не напрямую у компании EMAAR) финансирование предоставляется по завершении строительства 40%.
Финансирование на этапе строительства
Получите наличные от вашей недвижимости EMAAR
Если у вас уже есть недвижимость EMAAR, продукт Emirates NBD по выпуску ипотечного кредита под залог недвижимости позволяет вам получить кредит под залог её стоимости — с коэффициентом LTV до 70% для резидентов и до 75% для граждан ОАЭ. Эти средства можно использовать для финансирования ремонта, инвестиций или любых других крупных финансовых потребностей.
Простое объявление
Для ремонтных работ на сумму до 300 000 дирхамов ОАЭ достаточно заявления клиента, подтверждающего использование средств на ремонтные цели. Котировки подрядчиков не требуются.
Котировка + Обязательство
Финансирование ремонта среднего уровня требует сметы от подрядчика или счета-фактуры, а также подписанного письма-обязательства, подтверждающего предполагаемое использование средств от высвобождения капитала.
Прямая оплата обязательна
При более крупных суммах Emirates NBD перечисляет средства непосредственно подрядчику или продавцу недвижимости — на данном этапе средства не выдаются заемщику лично.
🏠 Жители ОАЭ — Получение наличных под залог недвижимости
До 70% LTV. Финансирование ремонта осуществляется при условии предоставления документации, объем которой зависит от суммы кредита (см. выше). Требуются стандартные документы, подтверждающие личность и доход.
🇦🇪 Граждане ОАЭ — Выпуск долевого капитала
До 75% LTV с поэтапными требованиями к документации для финансирования ремонта. Более высокий LTV отражает соответствие граждан ОАЭ улучшенным условиям финансирования по всем продуктам ENBD.
Кто имеет право на получение финансирования Emirates NBD EMAAR?
Программа разработана таким образом, чтобы быть инклюзивной для различных типов занятости, статусов проживания и предпочтений в финансировании. Как только вы узнаете, что соответствуете требованиям, просмотреть проекты Emaar на truhauz.com, чтобы найти свою недвижимость.
Наемные работники
Сотрудники с регулярным доходом в виде заработной платы от работодателей в ОАЭ или за рубежом. Применяются стандартные документы, подтверждающие доход, — расчетные листки по заработной плате, письмо от работодателя, выписки из банка.
Самозанятые / Владельцы бизнеса
Владельцы бизнеса и самозанятые лица имеют право на участие. Как правило, требуется дополнительная документация, подтверждающая доход — аудированные отчеты, торговая лицензия, выписки по корпоративному банковскому счету.
Резиденты ОАЭ (экспаты)
Резиденты, проживающие в ОАЭ и имеющие действующую визу на проживание, могут получить кредит с коэффициентом LTV до 80% (для первой недвижимости). Право на получение кредита имеют как наемные работники, так и самозанятые резиденты.
Не являющиеся резидентами международные инвесторы
Иностранные инвесторы, не имеющие статуса резидента ОАЭ, могут получить финансирование на приобретение объектов недвижимости компании EMAAR, находящихся на стадии завершения строительства, с коэффициентом LTV до 60%. Продукты по покупке недвижимости на стадии строительства и программы рефинансирования с выводом капитала в настоящее время недоступны для нерезидентов.
Граждане ОАЭ
Граждане ОАЭ имеют право на самые выгодные условия — LTV 85% (первая недвижимость), 65% (вторая), 75% для ипотеки с выкупом собственного капитала и 50% для недвижимости на стадии строительства. Доступны как традиционные, так и исламские варианты кредитования.
Клиенты исламских финансов
Наряду с традиционными ипотечными кредитами доступны исламские финансовые инструменты. Как резидентные, так и национальные клиенты могут выбрать исламское финансирование жилья для покупки недвижимости EMAAR.
Ознакомьтесь со всем ассортиментом застроек EMAAR, доступных через Truhauz — от апартаментов в Даунтауне Дубая до вилл в Dubai Hills. Все подходит для финансирования Emirates NBD.
Как подать заявку — пошагово
Процесс для покупателей EMAAR упрощен. Консультанты Truhauz могут обработать заявку от вашего имени, от проверки соответствия требованиям до получения одобрения.
Проверка соответствия требованиям
Сообщите нам ваш статус проживания, тип дохода, стадию недвижимости (на этапе строительства или близка к сдаче) и целевую цену покупки. Мы подтвердим для вас подходящее LTV и продукт. Просмотреть проекты EMAAR для определения приоритетности ваших предпочтительных разработок.
Подготовить документы
KYC документы (паспорт, виза, Emirates ID), документы, подтверждающие доход (расчетные листы по зарплате или аудированные отчеты) и любые дополнительные документы, требуемые банком, исходя из вашего профиля.
Предварительное одобрение
Emirates NBD выдает письмо о предварительном одобрении, подтверждающее ваш кредитный лимит. Это придаст вам уверенности перед окончательным выбором объекта Emaar или подписанием договора купли-продажи.
Предложение и Изъятие
Окончательная оценка стоимости объекта, выдача кредитного предложения и получение средств для завершения покупки EMAAR — или поэтапное перечисление для проектов реконструкции с использованием залоговых средств.
Документы, которые вам понадобятся
- →Копия паспорта
- →Виза / Резиденство ОАЭ
- →Emirates ID (для резидентов)
- →Подтверждение адреса
- →6 месячных расчетных листков
- →Справка с места работы
- →6 месяцев банковских выписок
- →Проверенные счета (самозанятый)
- →Договор купли-продажи
- →Правоустанавливающий документ / Окод
- →БСС (если рядом с передачей)
- →Уведомление о передаче (если применимо)
Emirates NBD EMAAR Ипотека — Часто задаваемые вопросы
Ответы на вопросы, которые покупатели чаще всего задают об этой эксклюзивной программе финансирования.
Узнайте, сколько вы можете занять под залог вашей недвижимости EMAAR
Трухауз имеет прямой доступ к Наличие проектов EMAAR и работает совместно со специализированными ипотечными брокерами, чтобы получить для вас лучшие условия финансирования ENBD, соответствующие вашей ситуации — независимо от того, являетесь ли вы резидентом ОАЭ, зарубежным инвестором или гражданином ОАЭ.
Присоединяйтесь к обсуждению