التمويل العقاري من إعمار بالتعاون مع بنك الإمارات دبي الوطني - الدليل الكامل لعام 2026: نسبة القرض إلى القيمة، والتمويل خارج المخطط، وغير المقيمين
أطلق بنك الإمارات دبي الوطني برنامج قروض عقارية مصمم خصيصًا لمشتري عقارات إعمار - يغطي العقارات قيد الإنشاء، والعقارات الجاهزة للتسليم، واسترداد الأصول. إليك كل ما تحتاج إلى معرفته: حدود نسبة القرض إلى القيمة، من المؤهل، وكيفية التقديم.
لماذا تعتبر إمارات بنك دبي الوطني × إعمار أمراً مهماً
بنك الإمارات دبي الوطني – أحد أكبر بنوك الإمارات – قام ببناء برنامج تمويل عقاري مخصص خصيصًا لمشتري عقارات إعمار. هذا ليس منتج رهن عقاري عادي: فهو يقدم حدودًا أعلى لنسبة القرض إلى القيمة، وتمويل العقارات قيد الإنشاء غير متاح لمشتري غير إعمار، ومعالجة مخصصة لمشاريع إعمار.
التمويل على المخطط
احصل على قرض بنسبة تصل إلى 50% من قيمة العقار (LTV) لمشاريع «إعمار» قيد الإنشاء، وذلك ابتداءً من 30% فقط من تكلفة إنجاز البناء — وهو أمر نادر في سوق الرهن العقاري بدولة الإمارات العربية المتحدة.
جاهز للتسليم الوشيك
يبدأ التمويل فور اكتمال مشروع 80% — لست مضطرًا إلى انتظار استلام المفاتيح لتثبيت قرضك العقاري بنسبة LTV مواتية.
مقيم وغير مقيم
منتج مخصص للمشترين غير المقيمين في الإمارات العربية المتحدة — بنسبة تمويل تصل إلى 60% من قيمة العقار (LTV) على عقارات «إمار» التي توشك على التسليم، وهو ما لا يتوفر في المنتجات المصرفية القياسية.
كم يمكنك الاقتراض؟ نسبة القرض إلى القيمة حسب نوع المشتري
القيمة مقابل القرض (LTV) هي نسبة قيمة عقارك التي ستمنحك إياها الإمارات الإسلامي. كلما ارتفعت نسبة القيمة مقابل القرض، انخفضت الدفعة الأولى المطلوبة منك. إليك كيفية تقسيمها لكل فئة من المشترين على عقارات إعمار.
مشترو العقارات في الإمارات
المشترون غير المقيمين
المواطنون الإماراتيون
جدول مقارنة شامل لقرض إعمار العقاري من بنك الإمارات دبي الوطني
جميع مراحل المنتجات الثلاث عبر جميع فئات المشترين، جنباً إلى جنب.
| مرحلة المنتج | 🏠 سكان الإمارات | ✈️ غير المقيمين | مواطنو دولة الإمارات |
|---|---|---|---|
| تسليم / قرب التسليم العقار الأول |
80% نسبة القيمة إلى القرض إتمام مشروع 100% DLD. التمويل من مشروع 80% مع BCC وإشعار التسليم |
60% LTV إتمام مشروع 100% DLD. التمويل من مشروع 80% مع BCC وإشعار التسليم |
85% LTV إتمام مشروع 100% DLD. التمويل من مشروع 80% مع BCC وإشعار التسليم |
| تسليم / قرب التسليم العقار الثاني |
60% LTV | — | 65% LTV |
| خارج المخطط المطور المباشر |
50% LTV رهناً بإنجاز مشروع 30% |
غير مسموح به ضمن السياسة | 50% LTV رهناً بإنجاز مشروع 30% |
| خارج المخطط السوق الثانوية |
50% LTV رهناً بإنجاز مشروع 40% |
غير مسموح به ضمن السياسة | 50% LTV رهناً بإنجاز مشروع 40% |
| إصدار حقوق الملكية قرض مضمون بعقار |
70% LTV تمويل التجديد مدعوم |
غير مسموح به ضمن السياسة | 75% LTV وثائق مرحلية لأعمال التجديد |
BCC = شهادة إتمام البناء. DLD = دائرة الأراضي في دبي. يخضع معدل القرض إلى القيمة (LTV) لتقييم الأهلية وسياسة الائتمان الخاصة ببنك الإمارات دبي الوطني.
تمويل اعمار قيد الإنشاء قبل الاكتمال
تعد القدرة على تمويل العقارات قيد الإنشاء إحدى أهم المزايا لبرنامج إعمار × بنك الإمارات دبي الوطني – وهو أمر لا تقدمه معظم بنوك الإمارات على الإطلاق، وقليل جداً ما تقدمه قبل بلوغ مراحل رئيسية في الإنشاء.
في إطار هذا البرنامج، يمكن للمقيمين والمواطنين في الإمارات العربية المتحدة الحصول على ما يصل إلى تشغيل LTV 50% مشاريع «إمار» قيد الإنشاء بدءًا من عام 30%، بمجرد اكتمال البناء — دون انتظار تسليم الوحدات. وهذا يتيح للمشترين الاستفادة من الأسعار المنخفضة قبل الإطلاق، مع ضمان الحصول على التمويل المصرفي في مرحلة مبكرة من دورة البناء.
بالنسبة لعمليات الشراء على المخطط في السوق الثانوية (حيث تشتري من مستثمر آخر، وليس من شركة إعمار مباشرةً)، يتوفر التمويل عند اكتمال البناء 40%.
عوامل تحفيز التمويل على أساس المخطط
افتح أموالك النقدية من عقارك في إعمار
إذا كنت تمتلك بالفعل عقارًا تابعًا لشركة «إعمار»، فإن منتج «تحرير رأس المال العقاري» من بنك الإمارات دبي الوطني يتيح لك الاقتراض مقابل قيمته — بنسبة تصل إلى 70% من قيمة العقار للمقيمين و75% من قيمة العقار لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة. ويمكن استخدام هذا المبلغ لتمويل أعمال التجديد أو الاستثمارات أو أي احتياجات مالية كبيرة.
إعلان بسيط
للمبالغ التي تصل إلى 300,000 درهم إماراتي للتجديد، يكفي إقرار العميل يؤكد استخدام الأموال لأغراض التجديد. لا يلزم تقديم عروض أسعار من المقاولين.
عرض سعر + تعهد
يتطلب تمويل التجديدات متوسطة النطاق عرض أسعار أو فاتورة من المقاول مع خطاب تعهد موقع يؤكد الاستخدام المقصود لأموال تحرير حقوق الملكية.
يلزم الدفع المباشر
بالنسبة للمبالغ الكبيرة، تقوم بنك الإمارات دبي الوطني بتحويل الأموال مباشرةً إلى المقاول أو بائع العقار — ولا يتم صرف الأموال للمقترض شخصيًا في هذه المرحلة.
🏠 سكان الإمارات — تحرير حقوق الملكية
حتى 70% LTV. يتم دعم تمويل أعمال التجديد بمتطلبات وثائق تتناسب مع مبلغ القرض (انظر أعلاه). ويُطلب تقديم المستندات القياسية المتعلقة بـ«اعرف عميلك» (KYC) ومستندات الدخل.
الإماراتيون - إصدار حقوق الملكية
حتى 75% LTV مع متطلبات توثيق مرحلية لتمويل التجديد. يعكس ارتفاع نسبة القرض إلى القيمة (LTV) استحقاق مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة لشروط تمويل محسنة عبر جميع منتجات بنك الإمارات دبي الوطني.
من المؤهل للحصول على تمويل «إمارات NBD إعمار»؟
صُمم هذا البرنامج ليكون شاملاً لجميع أنواع الوظائف، وأوضاع الإقامة، وتفضيلات التمويل. وبمجرد أن تتأكد من أنك مؤهل،, تصفح مشاريع «إمار» على موقع truhauz.com للعثور على العقار الذي تبحث عنه.
الموظفون الذين يتقاضون رواتب
الموظفون الذين يحصلون على دخل منتظم في شكل راتب من جهات عمل في الإمارات العربية المتحدة أو في الخارج. وتسري في هذه الحالة متطلبات إثبات الدخل المعتادة — كشوف الرواتب، وخطاب التعيين، وكشوف الحسابات المصرفية.
أصحاب الأعمال الحرة / أصحاب الأعمال
أصحاب الأعمال والأفراد العاملون لحسابهم الخاص مؤهلون للحصول على هذه الخدمة. وعادةً ما يُطلب تقديم مستندات إضافية تثبت الدخل — مثل الحسابات المدققة، والرخصة التجارية، وكشوف الحسابات المصرفية الخاصة بالأعمال.
المقيمون في الإمارات العربية المتحدة (المغتربون)
يمكن للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة الذين يحملون تأشيرة إقامة سارية المفعول الحصول على تمويل يصل إلى 80% من قيمة العقار (للعقار الأول). ويحق لكل من المقيمين العاملين بأجر والمقيمين العاملين لحسابهم الخاص الاستفادة من هذا العرض.
المستثمرون الدوليون غير المقيمين
يمكن للمستثمرين الأجانب الذين لا يحملون إقامة في الإمارات العربية المتحدة تمويل عقارات شركة «إعمار» التي توشك على التسليم بنسبة تمويل تصل إلى 60% من قيمة العقار. ولا تتوفر حالياً منتجات الشراء على المخطط أو منتجات تحرير رأس المال العقاري لغير المقيمين.
المواطنون الإماراتيون
يتمتع مواطنو الإمارات العربية المتحدة بأفضل الشروط — نسبة القرض إلى القيمة (LTV) تبلغ 85% (للعقار الأول)، و65% (للعقار الثاني)، و75% لبرنامج تحرير رأس المال العقاري، و50% للمشروعات قيد الإنشاء. تتوفر خيارات تقليدية وإسلامية على حد سواء.
عملاء التمويل الإسلامي
تتوفر هياكل تمويل متوافقة مع الشريعة الإسلامية إلى جانب خيارات الرهن العقاري التقليدية. ويمكن للعملاء المقيمين والمواطنين على حد سواء اختيار التمويل الإسلامي لشراء عقاراتهم من شركة «إمار».
تصفح المجموعة الكاملة من مشاريع إعمار المتوفرة عبر ترونهاوز - من شقق وسط مدينة دبي إلى فيلات دبي هيلز. جميعها مؤهلة لتمويل بنك الإمارات دبي الوطني.
كيفية التقديم — خطوة بخطوة
تم تبسيط الإجراءات لمشتري عقارات «إمار». يمكن لمستشاري «تروهاوز» تولي إجراءات الطلب نيابة عنك، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى الحصول على الموافقة.
التحقق من الأهلية
أخبرنا عن وضع إقامتك، ونوع دخلك، ومرحلة العقار (رهن عقاري أو جاهز للتسليم) وسعر الشراء المستهدف. سنتحقق من نسبة القرض إلى القيمة (LTV) والمنتج المناسب لك. تصفح مشاريع إعمار لتحديد أولويات التطوير المفضلة لديك أولاً.
تجهيز المستندات
وثائق اعرف عميلك (جواز السفر، التأشيرة، بطاقة الهوية الإماراتية)، وثائق الدخل (قسائم الرواتب أو الحسابات المدققة) وأي وثائق إضافية تطلبها البنوك بناءً على ملفك الشخصي.
الموافقة المسبقة
تصدر بنك الإمارات NBD خطاب موافقة مسبقة يؤكد حد الائتمان الخاص بك. ويمنحك ذلك الثقة قبل إتمام اختيارك للعقار من شركة إعمار أو إبرام اتفاقية البيع.
عرض وسحب
التقييم النهائي للعقار، وإصدار عرض القرض، وسحب المبلغ لإتمام عملية الشراء من شركة «إمار» — أو الصرف على مراحل لمشاريع التجديد التي تعتمد على تمويل من قيمة العقار.
المستندات التي ستحتاجها
- →صورة جواز السفر
- →تأشيرة / إقامة الإمارات العربية المتحدة
- →هوية الإمارات (المقيمون)
- →إثبات عنوان
- →6 قسائم راتب أشهر
- →خطاب توظيف
- →كشوفات حساب بنكي لـ 6 أشهر
- →حسابات مدققة (موظف مستقل)
- →اتفاقية البيع والشراء
- →سند ملكية / عقود
- →نسخة كربونية (إذا كان تسليم قريب)
- →إشعار التسليم (إذا كان ذلك منطبقاً)
بنك الإمارات دبي الوطني - الرهن العقاري العقاري — أسئلة شائعة
إجابات للأسئلة التي يطرحها المشترون بشكل متكرر حول برنامج التمويل الحصري هذا.
اكتشف قيمة المبلغ الذي يمكنك اقتراضه مقابل عقارك في إعمار
تروهاوز لديها وصول مباشر إلى توافر مشاريع «إمار» ويعمل جنباً إلى جنب مع متخصصي وسطاء الرهن العقاري للحصول على أفضل شروط تمويل بنك الإمارات دبي الوطني التي تناسب وضعك — سواء كنت مقيمًا في الإمارات العربية المتحدة، أو مستثمرًا في الخارج، أو مواطنًا إماراتيًا.
انضم إلى المناقشة