EMAAR Home Finance ve Emirates NBD — 2026 Tam Kılavuzu: Kredi-Değer Oranı, Proje Aşamasındaki Konutlar ve Yabancı Uyruklular
Emirates NBD, EMAAR bölgesindeki gayrimenkul alıcıları için özel olarak tasarlanmış bir ipotek programı başlattı; bu program, proje aşamasındaki, teslimata yakın ve öz sermaye serbest bırakma seçeneklerini kapsıyor. İşte bilmeniz gereken her şey: Kredi-değer oranı (LTV) limitleri, kimler hak kazanıyor ve nasıl başvurulur.
Emirates NBD × EMAAR İşbirliğinin Önemi
Birleşik Arap Emirlikleri'nin en büyük bankalarından biri olan Emirates NBD, özellikle EMAAR mülklerinin alıcıları için özel bir konut finansmanı programı geliştirdi. Bu standart bir ipotek ürünü değil: daha yüksek kredi-değer oranı limitleri, EMAAR dışı alıcılara sunulmayan proje aşamasındaki konut finansmanı ve EMAAR projeleri için özel işlem süreçleri sunuyor.
Plan Dışı Finansman
EMAAR'ın proje aşamasındaki projelerinde, inşaatın tamamlanmasının üzerinden sadece 30% dolar geçtikten sonra, 50%'ye kadar LTV (Kredi Değeri Oranı) kredisi alın; bu, BAE ipotek piyasasında nadir görülen bir fırsattır.
Teslimata Yakın Hazır
80% projesi tamamlandığında finansman devreye giriyor; avantajlı LTV oranından yararlanmak için anahtarları beklemenize gerek yok.
Yerleşik ve Yerleşik Olmayanlar
Birleşik Arap Emirlikleri'nde ikamet etmeyen alıcılar için özel ürün — teslimata yakın EMAAR gayrimenkullerinde 60%'ye kadar LTV (kredi/değer oranı), standart banka ürünlerinde mevcut değil.
Ne Kadar Borç Alabilirsiniz? Alıcı Türüne Göre Kredi-Değer Oranı (LTV)
LTV (Kredi-Değer Oranı), Emirates NBD'nin mülkünüzün değerinin ne kadarını size kredi olarak vereceğini gösteren yüzdedir. LTV ne kadar yüksekse, gerekli peşinatınız da o kadar düşük olur. EMAAR mülklerinde her alıcı kategorisi için bu oran şu şekildedir:.
BAE'de İkamet Eden Alıcılar
Yabancı Alıcılar
Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşları
Emirates NBD EMAAR Konut Kredisi — Kapsamlı Karşılaştırma Tablosu
Tüm alıcı kategorilerindeki üç ürün aşamasının tamamı, yan yana.
| Ürün Aşaması | 🏠 Birleşik Arap Emirlikleri Sakinleri | ✈️ Yabancı Uyruklular | 🇦🇪 Birleşik Arap Emirlikleri Vatandaşları |
|---|---|---|---|
| Devir Teslim / Devir Teslime Yakın 1. Mülk |
80% LTV 100% DLD tamamlandı. 80%'den BCC ve Devir Teslim Bildirimi ile finansman sağlandı. |
60% LTV 100% DLD tamamlandı. 80%'den BCC ve Devir Teslim Bildirimi ile finansman sağlandı. |
85% LTV 100% DLD tamamlandı. 80%'den BCC ve Devir Teslim Bildirimi ile finansman sağlandı. |
| Devir Teslim / Devir Teslime Yakın 2. Mülk |
60% LTV | - | 65% LTV |
| Plan Dışı Doğrudan Geliştirici |
50% LTV 30% projesinin tamamlanmasına bağlıdır. |
Politikamız kapsamında değil | 50% LTV 30% projesinin tamamlanmasına bağlıdır. |
| Plan Dışı İkincil Piyasa |
50% LTV 40% projesinin tamamlanmasına bağlıdır. |
Politikamız kapsamında değil | 50% LTV 40% projesinin tamamlanmasına bağlıdır. |
| Konut Kredisi Serbest Bırakma Gayrimenkul Teminatlı Kredi |
70% LTV Yenileme finansmanı desteklendi |
Politikamız kapsamında değil | 75% LTV Yenileme çalışmaları için aşamalı dokümantasyon |
BCC = Bina Tamamlama Belgesi. DLD = Dubai Arazi Departmanı. LTV, uygunluk değerlendirmesine ve Emirates NBD kredi politikasına tabidir.
EMAAR'ın Proje Tamamlanmadan Önce Proje Finansmanı
EMAAR × Emirates NBD programının en değerli özelliklerinden biri, henüz inşaat aşamasındaki gayrimenkulleri finanse etme olanağıdır; bu, BAE bankalarının çoğunun hiç sunmadığı ve çok azının önemli inşaat aşamalarından önce sunduğu bir hizmettir.
Bu program kapsamında, BAE'de ikamet edenler ve vatandaşlar en fazla şu kadar erişim sağlayabilirler: 50% LTV üzerinde EMAAR proje aşamasındaki projeleri 30% inşaatının tamamlanmasından itibaren, teslimatı beklemeden, alıcılar daha düşük ön satış fiyatlarını sabitleyebilir ve inşaat döngüsünün başlarında banka finansmanını güvence altına alabilirler.
İkinci el piyasasında proje aşamasındaki alımlar için (doğrudan EMAAR'dan değil, başka bir yatırımcıdan satın alma durumunda), 40% inşaatı tamamlandığında finansman imkanı sağlanacaktır.
Proje Öncesi Finansman Tetikleyicileri
EMAAR Gayrimenkullerinizden Nakit Para Çekin
Eğer halihazırda bir EMAAR mülküne sahipseniz, Emirates NBD'nin gayrimenkul değerini nakde çevirebileceğiniz ürünü sayesinde, EMAAR sakinleri için 70%'ye kadar, BAE vatandaşları için ise 75%'ye kadar kredi kullanabilirsiniz. Bu kredi, tadilat, yatırım veya herhangi bir büyük finansal ihtiyacınızı karşılamak için kullanılabilir.
Basit Beyan
300.000 AED'ye kadar olan tadilat tutarları için, müşterinin fonların tadilat amacıyla kullanılacağını teyit eden bir beyanı yeterlidir. Yüklenici teklifi gerekmez.
Teklif + Taahhüt
Orta ölçekli tadilat finansmanı için, yükleniciden alınmış bir fiyat teklifi veya fatura ile birlikte, gayrimenkulden elde edilecek fonların kullanım amacını teyit eden imzalı bir taahhütname gereklidir.
Doğrudan Ödeme Gereklidir
Daha büyük tutarlar için Emirates NBD, fonları doğrudan yükleniciye veya mülk satıcısına aktarır; bu aşamada fonlar borçluya şahsen verilmez.
🏠 BAE Sakinleri — Konut Kredisi
Kadar 70% LTV. Yenileme finansmanı, kredi miktarına göre ölçeklendirilmiş belge gereksinimleriyle desteklenmektedir (yukarıya bakınız). Standart KYC ve gelir belgeleri gereklidir.
🇦🇪 Birleşik Arap Emirlikleri Vatandaşları — Konut Kredisi
Kadar 75% LTV Yenileme finansmanı için aşamalı belge gereksinimleriyle birlikte. Daha yüksek LTV, tüm ENBD ürünlerinde gelişmiş finansman koşullarından yararlanma hakkına sahip olan BAE vatandaşlarının uygunluğunu yansıtmaktadır.
Emirates NBD EMAAR Finansmanına Kimler Başvurabilir?
Program, istihdam türleri, ikamet durumları ve finansman tercihleri açısından kapsayıcı olacak şekilde tasarlanmıştır. Uygunluk şartlarını karşıladığınız anlaşıldıktan sonra, EMAAR projelerine göz atın truhauz.com adresinden aradığınız mülkü bulun.
Maaşlı Çalışanlar
Birleşik Arap Emirlikleri'nde veya yurtdışındaki işverenlerden düzenli maaş alan çalışanlar. Standart gelir belgeleri geçerlidir: maaş bordroları, işveren mektubu, banka hesap özetleri.
Serbest Çalışanlar / İşletme Sahipleri
İşletme sahipleri ve serbest meslek sahipleri başvurabilir. Genellikle ek gelir belgeleri de istenir; bunlar arasında denetlenmiş hesaplar, ticaret lisansı, işletme banka hesap özetleri yer alır.
BAE Sakinleri (Yabancılar)
Birleşik Arap Emirlikleri'nde geçerli oturma vizesiyle ikamet edenler, 80%'ye kadar (ilk mülk için) kredi kullanabilirler. Hem maaşlı çalışanlar hem de serbest meslek sahipleri bu haktan yararlanabilir.
Yerleşik Olmayan Uluslararası Yatırımcılar
Birleşik Arap Emirlikleri'nde ikamet izni olmayan yabancı yatırımcılar, teslimata yakın EMAAR gayrimenkullerini 1'e varan kredi-değer oranıyla (LTV) finanse edebilirler. Proje aşamasındaki gayrimenkuller ve konut kredisiyle nakit elde etme ürünleri şu anda ikamet izni olmayanlar için mevcut değildir.
Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşları
Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşları en avantajlı koşullardan yararlanabilirler: 85% LTV (ilk mülk), 65% (ikinci mülk), 75% öz sermaye serbest bırakma ve 50% ile proje aşamasındaki konutlar. Hem geleneksel hem de İslami seçenekler mevcuttur.
İslami Finans Müşterileri
Şeriat uyumlu finansman yapıları, geleneksel ipotek seçeneklerinin yanı sıra mevcuttur. Hem yerleşik hem de ulusal müşteriler, EMAAR mülkleri için İslami konut finansmanını seçebilirler.
Downtown Dubai dairelerinden Dubai Hills villalarına kadar EMAAR'ın sunduğu tüm projeleri Truhauz üzerinden inceleyin. Hepsi Emirates NBD finansmanına uygundur.
Başvuru Nasıl Yapılır — Adım Adım
EMAAR alıcıları için süreç basitleştirilmiştir. Truhauz danışmanları, uygunluk kontrolünden onaya kadar başvurunuzu sizin adınıza yönetebilir.
Uygunluk Kontrolü
Bize ikamet durumunuzu, gelir türünüzü, mülkün aşamasını (proje aşamasında veya teslimata yakın) ve hedef satın alma fiyatınızı bildirin. Size uygun kredi-değer oranını (LTV) ve ürünü belirleyeceğiz. EMAAR projelerine göz atın Öncelikle tercih ettiğiniz projeyi belirleyin.
Belgeleri hazırlayın
Kimlik doğrulama belgeleri (pasaport, vize, Emirates Kimlik Kartı), gelir belgeleri (maaş bordroları veya denetlenmiş hesaplar) ve profilinize bağlı olarak bankanın talep ettiği diğer belgeler.
Ön Onay
Emirates NBD, kredi limitinizi teyit eden bir ön onay mektubu gönderir. Bu, EMAAR gayrimenkul seçiminizi veya satış sözleşmenizi kesinleştirmeden önce size güven verir.
Teklif ve Çekim
Gayrimenkulünüzün nihai değerlemesi, kredi teklifinin sunulması ve EMAAR satın alımınızı tamamlamak için kredi çekiminin yapılması veya öz sermaye serbest bırakma tadilat projeleri için aşamalı ödeme yapılması.
İhtiyacınız Olacak Belgeler
- →Pasaport fotokopisi
- →BAE Vizesi / Oturma İzni
- →Emirates Kimlik Kartı (yerleşik)
- →Adres kanıtı
- →6 aylık maaş bordroları
- →İş sözleşmesi mektubu
- →6 aylık banka hesap özetleri
- →Denetlenmiş hesaplar (serbest meslek sahibi)
- →SPA (Satış Satın Alma Sözleşmesi)
- →Tapu senedi / Oqood
- →BCC (eğer devir teslim yakında ise)
- →Devir Teslim Bildirimi (varsa)
Emirates NBD EMAAR Konut Kredisi — Sıkça Sorulan Sorular
Bu özel finansman programıyla ilgili olarak alıcıların en sık sorduğu soruların cevapları.
EMAAR Gayrimenkulünüz Üzerinden Ne Kadar Kredi Çekebileceğinizi Öğrenin
Truhauz'un doğrudan erişimi var EMAAR projesinin kullanılabilirliği Ayrıca, ister BAE sakini, ister yurtdışı yatırımcı veya BAE vatandaşı olun, durumunuza en uygun ENBD finansman koşullarını elde etmeniz için uzman ipotek brokerleriyle birlikte çalışır.
Tartışmaya Katılın