دبي تلغي الحد الأدنى البالغ 750 ألف درهم إماراتي لتأشيرة المستثمر لمدة عامين
لقد أصبح الحصول على تأشيرة الإقامة الأكثر سهولة في دبي أسهل. اعتبارًا من 29 أبريل 2026، يتأهل أي مالك وحيد لعقار سكني مكتمل في دبي - بغض النظر عن السعر. إليك بالضبط ما تغير وما يعنيه ذلك بالنسبة لك.
انظر ما تغير ↓القاعدة القديمة مقابل القاعدة الجديدة
قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتحديث شروط التأشيرة العقارية للمستثمرين لمدة عامين بهدوء ولكن بشكل كبير عبر منصة مركز كيوب في 29 أبريل 2026.
❌ القاعدة القديمة (قبل أبريل 2026)
✅ قاعدة جديدة (من أبريل 2026 فصاعداً)
جميع تأشيرات الإقامة العقارية في دبي لعام 2026
تقدم دبي ثلاث مسارات إقامة مرتبطة بالعقارات. إليك مقارنتها بعد تحديث أبريل 2026.
| نوع التأشيرة | مدة | متطلبات العقار | نوع العقار | التكلفة (تقريبًا) | العائلة متضمنة |
|---|---|---|---|---|---|
| تأشيرة المستثمر لمدة عامين مُحدَّث | سنتان (قابلة للتجديد) | مالك وحيد لا يوجد حد أدنى مالك مشارك: 400 ألف درهم إماراتي لكل منهما |
صك ملكية عقار سكني مكتمل (دائرة الأراضي والأملاك) | 10,545 درهم إماراتي (جديد) 8,215 درهم (تجديد) |
زوج وأطفال |
| تأشيرة تقاعد لمدة 5 سنوات | 5 سنوات (قابلة للتجديد) | استثمار يتجاوز 2 مليون درهم إماراتي (عقار، مدخرات، أو معاش) |
مكتمل سكني | ~٣٧٠٠ درهم إماراتي | زوج وأطفال |
| تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات | 10 سنوات (قابلة للتجديد) | 2 مليون درهم إماراتي وأكثر مدفوعة جاهز أو خارج المخطط |
جاهز أو خارج الخطة سكني | ٤٠٠٠-٦٠٠٠ درهم إماراتي | الزوج/الزوجة + الأطفال (جميع الأعمار) + الوالدين |
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (مركز المكعب)، أبريل 2026. التكاليف إرشادية وقد تختلف.
من المستفيد من تغيير هذه القاعدة؟
إلغاء حد 750 ألف درهم إماراتي يفتح تأشيرة المستثمر لمدة عامين أمام شريحة أوسع بكثير من المشترين. إليك من سيستفيد أكثر.
مشترو الميزانية والمتوسطين
يمكن لمشتري الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة في مناطق JVC، وJLT، أو أرجان بأسعار تتراوح بين 400 ألف درهم و700 ألف درهم، الحصول على تأشيرة المستثمر، في حين أنهم لم يكونوا مؤهلين سابقًا. أصبحوا الآن مؤهلين بالكامل كمالك وحيد.
المستثمرون الدوليون لأول مرة
يمكن للمشترين الدوليين الذين يدخلون دبي بأسعار أقل تأمين الإقامة الآن من اليوم الأول للملكية - دون الحاجة إلى إنفاق 750 ألف درهم إماراتي أو أكثر.
المشترون الذين يمتلكون عقارات بالفعل
يمكن للمالكين الحاليين للعقارات المكتملة في دبي التي تقل قيمتها عن 750,000 درهم إماراتي، والذين كانوا غير مؤهلين سابقًا، التقدم بطلب للحصول على التأشيرة لمدة عامين على الفور.
عائلات تبحث عن خطة بديلة
لدى العائلات الدولية التي تبحث عن خيار إقامة في الإمارات العربية المتحدة بنقطة دخول استثمارية أقل الآن مسار واضح وميسور التكلفة من خلال عقارات دبي.
العاملون المستقلون والعاملون عن بعد
يمكن الآن لمن يرغبون في الإقامة في الإمارات العربية المتحدة للوصول إلى الخدمات المصرفية، أو الإقامة الضريبية، أو المرونة في السفر، تحقيق ذلك من خلال استثمار عقاري أصغر بكثير في دبي.
مستثمرون يبنون محفظة
المستثمرون الذين اشتروا عقارات متعددة ذات قيمة أقل كاستثمار لتحقيق عائد يحصلون الآن على فائدة الإقامة الإضافية - حتى على وحداتهم ذات التكلفة المنخفضة المملوكة حصريًا.
ما هي عقارات دبي التي تتأهل بموجب القاعدة الجديدة؟
بموجب الحد السابق البالغ 750 ألف درهم إماراتي، تم استبعاد شريحة كبيرة من المخزون السكني المكتمل في دبي من التأشيرة الاستثمارية. التغيير في أبريل 2026 يفتح الباب أمام فئة كاملة من العقارات ذات المردود العالي وبأسعار معقولة - لا سيما الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في مجتمعات دبي متوسطة السوق.
ما الذي يجب البحث عنه عند الشراء لحساب التأشيرة
ليست كل العقارات التي تقل قيمتها عن 750 ألف درهم إماراتي متساوية من حيث التأشيرة والاستثمار. عند اختيار عقار للتأهل للحصول على تأشيرة المستثمر لمدة عامين، أعطِ الأولوية لما يلي:
- →حالة صك الملكية: تأكد من أن العقار لديه سند ملكية نهائي من دائرة الأراضي والأملاك، وليس تسجيلًا مبدئيًا لعقود. اطلب من وكيلك رقم سند الملكية قبل الشراء.
- →ملكية فردية إذا كنت تشتري مع شريك أو فرد من العائلة، فقم بهيكلة عملية الشراء بعناية - الملكية المشتركة تفعّل قاعدة 400,000 درهم إماراتي حصة للفرد.
- →منطقة التمليك الحر تؤهل العقارات الموجودة في مناطق التملك الحر المخصصة فقط. معظم الشقق التي يتم تسويقها للمشترين الدوليين في دبي هي تملك حر - ولكن تأكد دائمًا.
- →عائد الإيجار إذا كنت لا تنوي السكن فيها بشكل دائم، فاعطِ الأولوية للعائد. تحقق الاستوديوهات في منطقتي JVC وDSO بانتظام عائدًا إجماليًّا يتراوح بين 7 و10% — وهو أحد أعلى معدلات العائد في أي مدينة عالمية.
ما لا يزال مهمًا - التفاصيل الدقيقة
تغيير القاعدة هام، لكن هناك عدة شروط تبقى. تأكد من فهمك لهذه قبل تطبيقها.
يجب أن يكون عقارًا مكتملًا
يتطلب تأشيرة لمدة سنتين عقارًا سكنيًا مسجلاً بالكامل لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) بموجب سند ملكية. لا تتأهل العقارات قيد الإنشاء المسجلة بموجب عقود (Oqood) - يجب الانتظار حتى التسليم والتسجيل النهائي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
عقارات سكنية تمليك فقط
يجب أن يكون العقار وحدة سكنية مملوكة ملكية حرة — شقق وفيلات وبيوت مستقلة في مناطق الملكية الحرة المحددة. العقارات التجارية والوحدات بنظام الإيجار غير مؤهلة لهذه الفئة من الإقامة.
ملكية مشتركة: 400,000 درهم إماراتي لكل شخص
تطبق قاعدة عدم وجود حد أدنى على المالك الفرد فقط. إذا كان شخصان أو أكثر يمتلكان عقارًا بشكل مشترك، فيجب أن يمتلك كل مالك حصة بقيمة 400,000 درهم إماراتي على الأقل ليكون مؤهلاً. وبالتالي، يجب أن تبلغ القيمة الإجمالية للعقار 800,000 درهم إماراتي على الأقل لمقدمي طلبين مشتركين.
التأشيرة الذهبية (2 مليون درهم إماراتي فأكثر) لا تزال المعيار الذهبي
التأشيرة لمدة عامين قابلة للتجديد ولكنها تتطلب ملكية مستمرة للعقار. تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات بسعر 2 مليون درهم إماراتي يمنح فترة إقامة أطول، ويغطي الوالدين إلى جانب العائلة، ويؤهل للعقارات الجاهزة والمخططات. بالنسبة لمن ينفقون 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر، تظل التأشيرة الذهبية خيارًا أفضل.
كيف تحصل على تأشيرة المستثمر لمدة سنتين
تتم العملية عبر مركز كيوب بدائرة الأراضي والأملاك في دبي. إليك الخطوات من ملكية العقار إلى الحصول على التأشيرة.
تملك عقاراً مكتمل البناء
تأكد من اكتمال عقارك السكني وتسجيله لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بموجب سند ملكية باسمك (أو بشكل مشترك، على أن تبلغ قيمة حصتك 400 ألف درهم إماراتي أو أكثر).
قدم عبر مركز DLD Cube
قدم طلبك عبر منصة مركز كيوب التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. المستندات المطلوبة تشمل سند الملكية وجواز السفر والصور الشخصية.
الفحص الطبي وبطاقة الهوية الإماراتية
أكمل اختبار اللياقة الطبية الإلزامي وقدم طلبًا للحصول على بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بك. التكلفة الإجمالية للتأشيرة الجديدة تبلغ حوالي 10,545 درهم إماراتي.
ختم وتفعيل التأشيرة
تأشيرة الإقامة لمدة عامين مختومة في جواز سفرك. تجديد كل عامين طالما أنك تحتفظ بالملكية. تكلفة التجديد حوالي 8,215 درهم إماراتي.
أسئلة شائعة
كل ما تحتاج لمعرفته حول تغيير القاعدة في أبريل 2026.
اكتشف ما إذا كان عقارك مؤهلاً
سواء كنت تمتلك عقارًا في دبي بالفعل أو تفكر في الشراء، يمكن لمستشارينا تأكيد ما إذا كنت مؤهلاً بموجب القواعد الجديدة بالضبط وإرشادك خلال عملية التقديم.
انضم إلى المناقشة