Это зависит от стратегии. Для краткосрочной доходности от аренды: Princess Tower, Marina Gate, Marina Promenade — высокий потребительский спрос. Для стабильной долгосрочной доходности: Marina Quays, Silverene, Jumeirah Living Marina Gate — надежное управление сервисными сборами. Для роста капитала: брендированные резиденции и новые предложения от Emaar, Select Group и Damac. Мы можем предоставить данные по сервисным сборам, историческим арендным ставкам и скорости сделок по каждому небоскребу.

Квартиры с видом на пристань для яхт приносят на 10–20 % более высокую арендную плату, чем квартиры без вида в том же здании — однако стоимость покупки квартир без вида ниже, поэтому доходность в процентах может оказаться схожей. Где вид действительно окупается, так это в росте стоимости (квартиры с видом растут в цене быстрее) и в показателях краткосрочной аренды (туристы специально ищут вид). Для долгосрочного владения подойдет любой вариант; для перепродажи отдавайте предпочтение виду.

Каждое здание взимает ежегодные сервисные сборы, обычно от 15 до 25 дирхамов ОАЭ за квадратный фут для стандартных башен, и выше для брендированных или обслуживаемых отелей зданий. В некоторых старых башнях возникали хронические споры по поводу сервисных сборов — именно поэтому мы всегда проверяем текущую задолженность, ожидаемые специальные начисления и послужной список Ассоциации владельцев, прежде чем рекомендовать любое здание в Марина.

Да, при наличии разрешения на сдачу в аренду для отдыха, выданного Департаментом туризма Дубая (DTCM). В большинстве башен в районе Марина это разрешено, хотя в уставах некоторых из них предусмотрены правила, допускающие только долгосрочную аренду. Мы уточняем это для каждой башни при составлении короткого списка. Для покупателей, заинтересованных в краткосрочном доходе, мы сотрудничаем с лицензированными операторами, которые занимаются размещением объявлений, регистрацией гостей, уборкой и получением разрешений — стандартная комиссия оператора составляет 15–25 % от валовой выручки.

JBR находится на первой линии от моря (более высокая арендная плата для туристов, но меньший спрос со стороны местных жителей), Bluewaters — это совершенно новый премиум-остров (самые высокие цены за квадратный метр, более низкая доходность). Марина находится между ними: более высокая доходность, чем у обоих, большая долгосрочная база арендаторов и более широкий выбор жилья. Для чистой инвестиционной отдачи большинства покупателей выбирают Марину, а не JBR или Bluewaters.

Да. Большинство наших иностранных покупателей Марина завершают сделки удаленно по доверенности. Мы предоставляем подробные видеотуры, тепловизионные проверки и полные пакеты комплексной юридической экспертизы. Биометрические данные для Золотой визы могут быть получены в посольствах ОАЭ во многих странах. Первый визит может состояться после покупки, когда вы заберете ключи.