این بستگی به استراتژی دارد. برای بازده اجاره کوتاه مدت: پرنسس تاور، مارینا گیت، مارینا پرومناد — تقاضای بالای بازدیدکننده. برای بازده اجاره بلندمدت پایدار: مارینا کیز، سیلورین، جمیرا لیوینگ مارینا گیت — مدیریت قابل اعتماد هزینه‌های خدماتی. برای افزایش سرمایه: اقامتگاه‌های برند شده و عرضه‌های جدیدتر از اعمار، سلکت گروپ و داماک. ما می‌توانیم داده‌های برج به برج در مورد هزینه‌های خدماتی، نرخ‌های اجاره تاریخی و سرعت تراکنش ارائه دهیم.

واحدهای دارای منظره مارینا ۱۰ تا ۲۰ درصد اجاره‌ی بالاتری نسبت به واحدهای بدون منظره در همان ساختمان دریافت می‌کنند — اما واحدهای بدون منظره برای خرید ارزان‌ترند، بنابراین درصد بازده می‌تواند مشابه باشد. جایی که چشم‌انداز واقعاً سودآور است، رشد سرمایه (واحدهای دارای چشم‌انداز سریع‌تر رشد می‌کنند) و عملکرد اجاره کوتاه‌مدت (گردشگران به‌طور خاص چشم‌انداز را می‌خواهند) است. برای نگهداری بلندمدت، هر دو مناسب‌اند؛ برای خرید و فروش سریع، چشم‌انداز را در اولویت قرار دهید.

هر ساختمان سالانه هزینه خدمات دریافت می‌کند که معمولاً برای برج‌های استاندارد ۱۵ تا ۲۵ درهم به ازای هر فوت مربع و برای برج‌های برند یا هتل‌سرویس شده، بالاتر است. برخی از برج‌های قدیمی با اختلافات مزمن در پرداخت هزینه‌های خدمات مواجه بوده‌اند - به همین دلیل است که ما همیشه قبل از توصیه هرگونه ساختمان در مارینا، بدهی‌های جاری، ارزیابی‌های ویژه معلق و سابقه انجمن مالکان را بررسی می‌کنیم.

بله، با مجوز خانه تعطیلات از سازمان گردشگری دبی (DTCM). اکثر برج‌های مارینا این اجازه را می‌دهند، هرچند تعداد کمی در آیین‌نامه‌های OA خود قوانین فقط برای اقامت بلندمدت دارند. ما در مرحله فهرست کوتاه، مجوز هر برج را تأیید می‌کنیم. برای خریدارانی که بر درآمد کوتاه‌مدت تمرکز دارند، با اپراتورهای دارای مجوز همکاری می‌کنیم که مسئولیت ثبت‌نام، پذیرش مهمان، نظافت و صدور مجوزها را بر عهده دارند — هزینه معمول اپراتور ۱۵ تا ۲۵ درصد از درآمد ناخالص است.

جِی‌بی‌آر ساحلی است (اجاره توریستی بالاتر اما تقاضای اجاره‌کننده محلی کمتر)، بلوواترز زندگی جزیره‌ای درجه یک و کاملاً جدید است (بالاترین قیمت به ازای هر فوت مربع، بازدهی پایین‌تر). مارینا در این میان قرار دارد: بازدهی قوی‌تر از هر دو، عمق اجاره‌کننده بلندمدت بهتر، و دامنه محصولات وسیع‌تر. برای بازدهی خالص سرمایه‌گذاری، اکثر خریداران مارینا را به جی‌بی‌آر یا بلوواترز ترجیح می‌دهند.

بله. اکثر خریداران خارجی مارینا ما از راه دور از طریق وکالت‌نامه این کار را انجام می‌دهند. ما تورهای ویدیویی دقیق، بازرسی‌های حرارتی و بسته‌های کامل بررسی لازم را ارائه می‌دهیم. بیومتریک ویزای طلایی را می‌توان در سفارتخانه‌های امارات متحده عربی در بسیاری از کشورها انجام داد. اولین بازدید پس از خرید و هنگام تحویل گرفتن کلیدها می‌تواند صورت گیرد.