Да — одни из лучших в Дубае. Для студий и квартир с одной спальней характерна валовая доходность на уровне 6–8 %, при этом наблюдается высокий спрос со стороны специалистов, работающих в Даунтауне, DIFC, а также со стороны корпоративных арендаторов самого района Бизнес-Бэй. Краткосрочная аренда через Airbnb может приносить ещё более высокую валовую доходность (9–12 %), но требует активного управления.

Однокомнатные квартиры площадью от примерно 350–400 кв. футов по цене от 1 млн дирхамов (около $272 тыс.). Они пользуются популярностью у начинающих инвесторов и покупателей, желающих опробовать рынок Дубая, начав с умеренных вложений. Один такой апартамент не позволяет самостоятельно достичь порога, необходимого для получения «Золотой визы», но два таких апартамента, расположенных один над другим, позволяют это сделать.

У обоих вариантов есть свои преимущества. При покупке на стадии строительства вам предлагаются планы рассрочки на 1–5 лет с фиксированными ценами, зачастую со скидкой 10–15 % по сравнению с аналогичными объектами, уже готовыми к заселению. При покупке готового жилья вы получаете немедленный доход от аренды и избавляетесь от риска задержки сдачи объекта. Наш общий совет: если вы покупаете для проживания или вам нужна немедленная доходность, выбирайте готовую недвижимость; если вы покупаете с целью приумножения капитала при гибком денежном потоке, привлекательным вариантом будет покупка на стадии строительства.

В районе Бизнес-Бэй цены на недвижимость при сопоставимом качестве зданий на 20–30 % ниже, чем в Даунтауне, при этом он предлагает такой же удобный пеший доступ к Бурдж-Халифе и «Дубай Молл». С точки зрения чистой инвестиционной доходности преимущество, как правило, за Бизнес-Бэй. Даунтаун выигрывает в плане престижного местоположения для конечных пользователей и брендовых элитных объектов.

Плата за обслуживание обычно составляет 15–30 дирхамов за кв. фут в год в зависимости от качества здания (выше для брендовых жилых комплексов с удобствами гостиничного уровня). Кроме того, вам необходимо заложить в бюджет расходы на коммунальные услуги (DEWA), интернет и централизованное охлаждение, если оно используется в вашем здании. Ежегодные совокупные затраты на содержание недвижимости обычно составляют 1,5–2,5 % от стоимости объекта.

Да, но вам потребуется разрешение на сдачу жилья туристам от Департамента туризма Дубая (DTCM). Большинство хорошо управляемых зданий разрешают это, хотя некоторые ограничиваются только долгосрочной арендой. Мы проверяем каждое здание в процессе составления списка, а для покупателей, желающих получать краткосрочный доход, мы сотрудничаем с лицензированным оператором по сдаче жилья туристам для размещения объявлений, уборки, регистрации гостей и получения разрешений.