Да, безусловно. Банки ОАЭ активно предоставляют кредиты британским экспатриантам и гражданам. Вы можете получить кредит с коэффициентом LTV до 75% по текущим ставкам 4–5%. Вам потребуется предоставить стандартный пакет документов: справку о заработной плате, выписки с банковских счетов, результаты проверки кредитной истории. Процесс занимает 4–8 недель. Крупные банки, такие как Emirates NBD, FAB, DIB и RAK Bank, предлагают ипотечные программы для экспатриантов, специально разработанные для международных инвесторов.

Нет. Весь процесс может быть завершен удаленно. Вы можете просматривать объекты недвижимости с помощью 3D-виртуальных туров и видео с дронов. Контракты можно подписывать в электронном виде с использованием платформ электронной подписи. Ваш юрист может выступать в роли вашего представителя по доверенности и заниматься всей регистрацией и завершением сделки в DLD. Средства переводятся банковским переводом. Большинство британских покупателей никогда не приезжают в Дубай для завершения покупки, хотя многие предпочитают посетить город для просмотра и личного ознакомления.

Дубай имеет нулевой налог на прирост капитала. При продаже недвижимости, независимо от полученной прибыли, налог на прирост капитала в ОАЭ не взимается. Однако, если вы являетесь резидентом Великобритании, HMRC может классифицировать ее как иностранный актив налогового резидента Великобритании и применить правила британского налога на прирост капитала в зависимости от вашего статуса домицилия. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом в Великобритании относительно вашей личной ситуации, но со стороны ОАЭ никаких обязательств по уплате налога на прирост капитала не существует.

Золотая виза — это 10-летняя виза резидента ОАЭ, доступная для инвесторов в недвижимость, которые приобретают недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ (примерно 430 000 фунтов стерлингов) или более. Она распространяется на вас, вашего супруга (супругу), детей и родителей. Существует без минимальных требований к пребыванию— вы можете сохранить визу, проживая в Великобритании. Преимущества включают более простое открытие банковского счета, упрощенное оформление ипотеки и безопасность проживания семьи. Она продлевается бессрочно и стала весьма привлекательной для британских инвесторов, ищущих долгосрочную защиту активов и гибкость для семьи.

В ОАЭ есть нулевой подоходный налог на доходы от аренды от недвижимости. Вы получаете доход от аренды, не облагаемый налогом. Однако, поскольку вы являетесь резидентом Великобритании, HMRC, скорее всего, потребует от вас указать доход от аренды зарубежной недвижимости в вашей налоговой декларации в Великобритании, который будет облагаться британским подоходным налогом по вашей предельной ставке (20–40% в зависимости от налоговой категории). Налоговый режим зависит от вашего статуса резидента и места постоянного проживания. Обратитесь к квалифицированному налоговому консультанту, специализирующемуся на зарубежной недвижимости, чтобы обеспечить полное соблюдение требований HMRC.

Да, рынок недвижимости Дубая строго регулируется Управлением по регулированию недвижимости (RERA). Все сделки регистрируются в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD), что обеспечивает чистоту титула и юридическую определенность. RERA обеспечивает надежную защиту покупателей, обязательные эскроу-счета для депозитов и механизмы разрешения споров. Все объекты, строящиеся по плану, должны соответствовать строгим правилам RERA в отношении маркетинга, сроков и защиты покупателей. Нормативно-правовая база является сложной и признана на международном уровне, обеспечивая безопасность, сопоставимую с законодательством о недвижимости Великобритании.

Дополнительные расходы, как правило, включают: сборы Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости недвижимости; комиссию агентства в размере 2–2,5% (часто распределяемую между покупателем и продавцом); юридические расходы (1 000–3 000 дирхамов на услуги юриста по недвижимости); страхование ипотечного кредита при финансировании (~0,5–0,81 TP3T в год); а также муниципальные сборы и сборы за регистрацию аренды (минимальные). Общая сумма дополнительных расходов обычно составляет от 7 до 10% от покупной цены. Для сравнения: в Великобритании только гербовый сбор на недвижимость аналогичной стоимости может достигать 12–15%.