بحث
أداة مجانية · دبي 2026

دبي حاسبة الرهن العقاري

احسب مدفوعاتك الشهرية وتكاليف القرض الإجمالية فورًا، واعرف ما إذا كنت مؤهلاً للتأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة — لأي عقار في دبي.

🏦 مقيم في الإمارات غير مقيم
📊 نتائج فورية
✅ فحص التأشيرة الذهبية مضمن
حاسبة أقساط الرهن العقاري
مقيم في الإمارات العربية المتحدة — يصل إلى 80% نسبة القرض إلى القيمة · بحد أقصى 25 عامًا
سعر العقار ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم إماراتي
300 ألف درهم إماراتي20 مليون درهم إماراتي
درهم
دفعة أولى 20% — AED 400,000
5%80%
%
درهم
✓ LTV: 80% — Within resident limit
معدل الفائدة السنوي 3.99%
1%10%
% سنوياً.
مدة القرض 25 years
5 سنوات25 عامًا
سنوات
سداد شهري
AED 8,447
per month for 25 years
سعر العقار ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم إماراتي
دفعة أولى AED 400,000 (20%)
مبلغ القرض ١,٦٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي
إجمالي الفوائد المدفوعة AED 934,061
إجمالي المبلغ المدفوع AED 2,534,061
نسبة القرض إلى القيمة 80.0%
تفصيل الأصل مقابل الفائدة
مدير 63%
مصلحة 37%
ملخص السداد
السنة الأولى — الرصيد المستحق—
السنة الخامسة - الرصيد المستحق—
السنة العاشرة — الرصيد القائم—
رصيد نقطة المنتصف—
تحدث إلى مستشار الرهن العقاري
مقارنة الأسعار

قارن الأسعار من أفضل بنوك دبي

بناءً على مبلغ القرض الخاص بك ١,٦٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي, ، إليك مقارنة المدفوعات الشهرية عبر المقرضين الرئيسيين. انقر على أي بطاقة لتطبيق هذا المعدل على الآلة الحاسبة.

* الأسعار إرشادية اعتبارًا من عام 2025 وقابلة للتغيير. استشر مستشارينا للحصول على الأسعار الحالية والعروض المخصصة.

القدرة على تحمل التكاليف

ما الذي يمكنني تحمله؟

يضع مصرف الإمارات المركزي سقفاً لمدفوعات الديون الشهرية الإجمالية عند 50% من الدخل الإجمالي (نسبة عبء الدين). أدخل دخلك لمعرفة أقصى قوة اقتراض لديك.

🧮 مدخلات القدرة على تحمل التكاليف
الدخل الشهري الإجمالي
درهم
مدفوعات القرض الشهرية الحالية
درهم
معدل الفائدة
% سنوياً.
مدة القرض
سنوات
نوع المشتري
📊 نتائج قدرتك على تحمل التكاليف
AED 3,267,000
الحد الأقصى لمبلغ القرض
الحد الأقصى للسداد الشهري (50% DBR) AED 12,500
الديون المتبقية بعد القروض القائمة AED 12,500
الحد الأقصى لسعر العقار (المقيم 20% د.ب) AED 4,084,000
الحد الأدنى للإيداع المطلوب AED 817,000
نطاق عقارات التأشيرة الذهبية ✓ Eligible
أسئلة شائعة

أسئلة شائعة حول الرهن العقاري

إجابات سريعة للأسئلة التي نسمعها كثيراً.

ما مدى دقة هذه الآلة الحاسبة؟
تستخدم الآلة الحاسبة صيغة الاستهلاك القياسية وتقدم تقديرًا موثوقًا. تعتمد المعدلات والمبالغ المعتمدة الفعلية على دخلك وملفك الائتماني ومعايير البنك المحددة. استخدمه للتخطيط - سيقدم لك مستشارونا الأرقام الدقيقة.
هل يمكن لغير المقيمين الحصول على قرض عقاري في دبي؟
نعم - تقدم بعض البنوك في الإمارات العربية المتحدة قروضًا عقارية لغير المقيمين بنسبة تصل إلى 50% من قيمة الأصل. قم بالتبديل إلى وضع "غير مقيم" أعلاه لرؤية الحسابات بناءً على أهليتك.
ما هي نسبة عبء الدين (DBR)؟
يحدد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي الحد الأقصى لإجمالي أقساط القروض الشهرية عند 50% من إجمالي الدخل الشهري. إذا كنت تكسب 30,000 درهم شهريًا، فلا يمكن أن تتجاوز مدفوعات ديونك الشهرية الإجمالية 15,000 درهم. يشمل هذا جميع القروض القائمة.
هل شراء عقار مرهون مؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية؟
نعم — الـ تأشيرة الإمارات الذهبية يتطلب عقارًا مكتملًا بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر. لا يؤهلك الرهن العقاري، ولكن يجب أن يكون العقار مكتملًا بالكامل (ليس قيد الإنشاء) ويجب ألا يتجاوز الرهن العقاري المستحق 50% من قيمة العقار.
هل التمويل الإسلامي متاح في دبي؟
نعم - يقدم بنك دبي الإسلامي، والإمارات الإسلامي، ومصرف أبوظبي الإسلامي منتجات المرابحة والمشاركة المتناقصة المتوافقة مع الشريعة بأسعار تنافسية مقارنة بالرهون العقارية التقليدية. وتُستخدم هذه المنتجات على نطاق واسع من قبل المشترين المسلمين وغير المسلمين على حد سواء.
ما هي التكاليف الأخرى التي يجب أن أضعها في الميزانية؟
بالإضافة إلى وديعتك، ضع في اعتبارك ما يلي: رسوم نقل دائرة الأراضي والأملاك (4%)، عمولة الوكيل (2%)، رسوم ترتيب البنك (0.25–1%)، تسجيل رهن دَائِن من دائرة الأراضي والأملاك (0.25% من القرض)، وتقييم العقار (2,500–3,500 درهم إماراتي). تبلغ تكاليف المعاملات الإجمالية عادة 6–8% من قيمة العقار.
نصيحة مجانية

احصل على عرض رهن عقاري مخصص

يقارن متخصصو الرهن العقاري لدينا في دبي الأسعار من جميع البنوك الرئيسية في الإمارات نيابة عنك – مما يوفر عليك الوقت ويضمن لك أفضل صفقة لملفك الشخصي. نرحب بالمقيمين وغير المقيمين.

مقارنة مجانية عبر بنك الإمارات دبي الوطني، بنك أبوظبي التجاري، بنك دبي الإسلامي، بنك المشرق والمزيد
دعم ما قبل الموافقة — مستندات وعملية مُدارة لك
متخصصو الرهن العقاري لغير المقيمين - نحن نعرف البنوك التي يجب التوجه إليها
خيارات التمويل الإسلامي - إرشادات حول المرابحة والمشاركة
فحص الأهلية للحصول على التأشيرة الذهبية مدرج في كل استشارة

اتصل بفريق الرهن العقاري لدينا

نحن عادةً نرد في غضون ساعتين خلال أيام العمل

للبيع