المرابع العربية
مجتمع فيلا دبي الأصلي للعائلة
ثلاثة أجيال من مجتمع الفلل الأكثر رسوخًا في دبي. 골프، البولو، الفروسية، والحياة العائلية على امتداد طريق الإمارات.
لماذا لا تزال "العربيان رانشز" تحدد المعيار
أرابيان رانشز هي المجتمعات السكنية الأكثر رسوخاً فيلل في دبي - تطوير متقن التخطيط من إعمار بدأ في عام 2004 وتطور منذ ذلك الحين عبر ثلاث مراحل مميزة. تمتد المجتمعات على مساحة تزيد عن 6.67 مليون متر مربع على طول ممر طريق الشيخ محمد بن زايد، وهي موطن لأكثر من 4000 فيلا بأسلوب إسباني ومتوسطي ومعاصر مرتبة حول ملعب جولف وبطولة من 18 حفرة، ومركز للفروسية، ونادي للبولو.
ما يميز "المرابع العربية" هو عمق نسيجها الاجتماعي. على عكس المجتمعات السكنية الجديدة التي لا تزال تنتظر وصول مدارسها وحدائقها وجيرانها، فقد ربى أصحاب المرحلة الأولى عائلاتهم بالكامل هنا. "المرابع 1" ناضجة ومظللة بمناظر طبيعية راسخة؛ تقدم "المرابع 2" تشطيباً أكثر حداثة حول نادي المرابع العربية للجولف؛ وتجلب "المرابع 3" - التي تم إطلاقها في عام 2019 - وسائل راحة بأسلوب المنتجع بما في ذلك "الحديقة المركزية" وملعب الكريكيت ونهر كسول لجيل جديد من المشترين.
بالنسبة للمستخدمين النهائيين الباحثين عن الخصوصية والأمان وتجربة حقيقية للحياة في الحي، تظل «المزارع العربية» المعيار المرجعي. أما بالنسبة للمستثمرين، فإن سوق الإيجار الناضج يوفر بعضًا من أكثر العوائد طويلة الأجل موثوقيةً في دبي — والتي تتراوح عادةً بين 5 و7% — مع معدل شغور يقترب من الصفر في الفيلات العائلية المكونة من 3 و4 غرف نوم.
صحيفة حقائق مجتمعية
داخل Arabian Ranches: تجمعات ومشاريع رئيسية
نظرة أقرب على المجتمعات الفرعية والمشاريع التي تحدد أسلوب الحياة في Arabian Ranches.
فلل مستوحاة من الطراز الإسباني بأسقف قرميدية حمراء، وأبواب مقوسة، وشبكة شوارع ناضجة تصطف على جانبيها الأشجار. تصاميم متميزة بغرف نوم من 5 إلى 6 غرف.
مجمع خاص مغلق يضم فيلات من 4 و 5 غرف نوم، يحظى بشعبية لدى العائلات المغتربة التي تقيم لفترات طويلة. قريب من سوق المراحل.
فلل على الطراز المتوسطي مع خيارات مسبح خاص وقطع أراضٍ كبيرة — واحدة من أكثر المجمعات طلبًا لإعادة البيع.
منازل تاون هاوس وفيلات شبه منفصلة مدمجة بغرف نوم 3 توفر نقطة دخول سهلة إلى رانشز.
فلل معاصرة حديثة تلتف حول نادي رويال رانشز للجولف. مساحات أكبر، شوارع أوسع، تشطيبات أحدث.
فلل وتاون هاوس بأحدث الأجيال من إعمار بواجهة حديقة مركزية ومدخل مباشر إلى مرفق النهر البطيء.
ما يمكنك شراؤه في المرابع العربية
أسعار الدخول الإرشادية عبر أنواع المنتجات الرئيسية المتداولة حاليًا في المرابع العربية.
منازل تاون هاوس بغرف نوم 3 في بالمايرا، جوي ورشا — الطريقة الأكثر اقتصادية لدخول رانشز.
فلل عائلية بأربع غرف نوم في جميع المراحل، وهي الوحدة الأكثر استئجارًا والأكثر قابلية لإعادة البيع في المجمع.
تصميمات فسيحة بخمس غرف نوم في "ميرادور"، "سهيل" و"روزا" — غرف معيشة، خدم، وسائق.
فلل مميزة من ست وسبع غرف نوم على قطع أراضٍ واسعة، عادةً مع مسابح خاصة.
لماذا تتدفق الأموال الذكية إلى Arabian Ranches
مجتمع ناضج
تأسست منذ عام 2004 مع مناظر طبيعية متنامية، وبنية تحتية مجربة ومختبرة، ومناخ اجتماعي جاهز.
أفضل المدارس
مدرسة جيس رانشز العربية (بريطانية) ومدرسة رانشز الابتدائية داخل المجتمع - أمر نادر في دبي.
طلب إيجار مثبت
قوائم انتظار طويلة الأمد للفيلات المكونة من 4 و5 غرف نوم — معدل الإشغال يتجاوز عادةً 95%.
دورات شغور
على عكس أحزمة الفلل الجديدة، فقد صمدت "Ranches" أمام دورات السوق المتعددة مع تقدير مستمر.
أسلوب حياة الجولف والبولو
نادي الريم العربية للجولف، ونادي دبي للبولو والفروسية، ومسار القدرة للدراجات، كلها على عتبة الباب.
سيولة إعادة البيع
أعمق سوق فلل ثانوي في دبي — المعروضات تتحرك أسرع من أي مجمع مسوّر مماثل.
الحياة داخل Arabian Ranches
كل ما تحتاجه، على بعد دقائق من باب منزلك.
- نادي الريف الإماراتي للغولف
- نادي دبي للبولو
- مسابح مجتمعية
- ملاعب تنس
- النهر البطيء (المزارع 3)
- جيس أربيان رانشز
- مدرسة رانشز الابتدائية
- مشاتل رانشز
- سوق المزارع
- المركز الطبي
- سنترال بارك (رانشز 3)
- ملعب كريكيت
- مسارات الركض
- مسار القدرة للدراجات (مجاور)
- مسارات الدراجات
التجول في المناطق من المرابع العربية
- 25 دقيقة - وسط مدينة دبي
- 20 دقيقة - دبي مارينا
- 30 دقيقة – مطار دبي
- 18 دقيقة - مول الإمارات
- 12 دقيقة - القرية العالمية
- شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)
- شارع حصة (D61)
- طريق الإمارات (E611) بالجوار
- الدخول المباشر E311
- لا يوجد مترو داخل المجتمع
المرابع العربية مقابل مجتمعات دبي الأخرى
| متر | المرابع العربية | النوافير | تلال الغاف |
|---|---|---|---|
| السعر المبدئي | 2.4 مليون درهم إماراتي | 2.8 مليون درهم إماراتي | 3.2 مليون درهم |
| عمر المجتمع | بالغ (20+ سنة) | متوسط (12 سنة) | جديد (٤ سنوات) |
| مدارس بالداخل | نعم | لا | مخطط |
| عائد الإيجار | ٥–٧% | ٦–٨% | ٧–٩% |
| ملعب جولف | نعم (18 حفرة) | لا | لا |
اشترِ في المرابع العربية. احصل على تأشيرة إقامتك الذهبية.
فلل "العربيان رانشز" تتجاوز بسهولة عتبة المليوني درهم للحصول على التأشيرة الذهبية. يبدأ سعر تاون هاوس بغرف نوم ثلاث في "بالمر" من 2.4 مليون درهم؛ ويبدأ سعر فيلا بغرف نوم أربع في "روزا" من 3.6 مليون درهم - كلاهما مؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات دون قيود على الرهن العقاري (يجب أن تتجاوز ملكية الرهن العقاري 2 مليون درهم قيمة أسهم).
ما تحصل عليه
- إقامة لمدة 10 سنوات للمتقدم الرئيسي
- الزوج والأطفال المقدم عليهم بموجب نفس التأشيرة
- لا يتطلب كفالة صاحب العمل
- دخول متعدد، لا حد أدنى للإقامة
- 100% دخل إيجار معفى من الضرائب
- تجديد غير محدود بسند صحيح
من يجب أن يشتري في Arabian Ranches؟
مزرعة عربية في إطارات
جولة مرئية للمجتمع والهندسة المعمارية ونمط الحياة.
تحدث إلى خبير في Arabian Ranches
احصل على قائمة مختصرة مخصصة، وأحدث التوافر، ورؤية صادقة للسوق — لا ضغط، لا رسائل مزعجة.