شراء عقارات في دبي
الدليل الكامل
صفر ضريبة عقارية. صفر ضريبة أرباح رأسمالية. ملكية حرة كاملة لجميع الجنسيات. مسار تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات. إليك كل ما تحتاج لمعرفته قبل شراء عقار في دبي.
لماذا تتملك عقارات في دبي عام 2025؟
حققت دبي أرقامًا قياسية في سوقها السكني لخمس سنوات متتالية. ففي عام 2024 وحده، بلغت قيمة المعاملات 682.5 مليار درهم إماراتي عبر 214,912 صفقة — بزيادة قدرها 30.61% في القيمة مقارنة بالعام السابق. ومع ذلك، وعلى الرغم من هذا الزخم، تظل عائدات الإيجارات من بين الأعلى مقارنة بأي مدينة عالمية، كما أن أسعار الدخول أقل بكثير من لندن أو نيويورك أو سنغافورة.
- لا ضريبة عقارية — أنت لا تدفع أي ضريبة سنوية على ما تملكه، أبداً.
- لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال — كل ربح تحققه من إعادة البيع هو لك.
- إعفاء دخل الإيجار من ضريبة الدخل — ستحصل على العائد بالكامل.
- ملكية أجنبية كاملة — حقوق الملكية المطلقة في أكثر من 60 منطقة.
- تأشيرة الإمارات الذهبية — من خلال استثمار 2 مليون درهم أو أكثر، يحق لك الحصول على إقامة عائلية لمدة 10 سنوات. الدليل الكامل →
- عملة مستقرة — الدرهم الإماراتي مربوط بالدولار الأمريكي بسعر 3.67 منذ عام 1997.
- بنية تحتية عالمية المستوى — #1 على مستوى العالم من قبل معهد إدارة الأعمال (IMD).
دليل مرجعي سريع للمشتري
حقائق أساسية حول شراء العقارات في دبي
أفضل المناطق لشراء عقارات في دبي
لكل منطقة حرة طابعها وسعرها وملفها الاستثماري المميز. إليك المناطق التي تهيمن باستمرار على طلب المشترين.
مرسى دبي وجميرا بيتش ريزيدنس
واجهة مائية · ناطحة سحاب · عقار مدر للدخلعنوان الواجهة البحرية الأصلي. طلب قوي للإيجارات قصيرة وطويلة الأجل، ونمط حياة نابض بالحياة، وسوق ثانوية سائلة. مثالي للمستثمرين الذين يركزون على العائد.
وسط مدينة دبي
أيقونة · برج خليفة · مميزالعنوان الأكثر شهرة عالمياً في دبي. برج خليفة، دبي مول، نافورة دبي. أسعار متميزة، وسيولة عالية في سوق إعادة البيع — الاستثمار المعياري في المدينة.
دبي هيلز استيت
الأسرة · الجولف · المساحات الخضراءمجتمع إعمار الرائد حول ملعب جولف من 18 حفرة. مدارس عالمية، مستشفيات، ومتاجر تجزئة. الوجهة المفضلة للعائلات الباحثة عن المساحة والجودة.
خليج الأعمال
مركزي · قناة · ذهبية تأشيرةوسط دبي التجاري مع واجهة مائية. إشغال شركي ومهني قوي. أصل دخل يعتمد عليه - وخيار شائع لمشتري التأشيرة الذهبية عند عتبة 2 مليون درهم إماراتي.
خور دبي
واجهة بحرية · خارج الخريطة · نمووجهة Emaar البحرية القادمة على خور دبي التاريخي. يجعله برج الخور والمنطقة الثقافية قصة نمو رأسمالي طويل الأجل بأسعار اليوم.
جزر دبي
فائق التميز · واجهة بحرية · يحمل علامة تجاريةخمس جزر اصطناعية ستكون الوجهة الساحلية فائقة الفخامة التالية في دبي. مساكن تحمل علامات تجارية، وشواطئ نقية، وإمدادات محدودة - أحد أكثر الإطلاقات إثارة في عام 2025.
كيفية شراء عقار في دبي
عملية الشراء في دبي شفافة ويخضعها قانون تنظيم العقارات (RERA). إليك ما يمكنك توقعه بدءًا من البحث وحتى سند الملكية.
حدد ميزانيتك وأهدافك
حدد هدفك بوضوح — الاستخدام النهائي، أو دخل الإيجار، أو نمو رأس المال، أو الحصول على التأشيرة الذهبية، أو كل ما سبق. احرص دائمًا على إضافة 6–7% إلى ميزانية العقار لتغطية تكاليف المعاملة.
الحصول على موافقة مبدئية للقرض العقاري
إذا كنت تنوي الحصول على تمويل، فاحرص على الحصول على خطاب موافقة مسبقة قبل البدء في مشاهدة العقارات. فهذا يحدد ميزانيتك بدقة ويجعل عرضك أقوى بكثير. وتقدم البنوك في الإمارات تمويلاً يصل إلى 80% من قيمة العقار. دليل الرهن العقاري
بحث، عرض، وقائمة مختصرة
تعامل مع وسيط مسجل لدى هيئة تنظيم العقارات في دبي (RERA) للحصول على معلومات عن السوق — مثل العقارات المماثلة، ومعايير العائد، وسجلات إنجازات المطورين — وليس فقط للوصول إلى العقارات. تصفح قوائمنا →
قدم عرضًا ووقع على مذكرة التفاهم
الاتفاق على السعر، وتوقيع مذكرة التفاهم (النموذج F)، ودفع عربون بقيمة 10% يُودع في حساب ضمان. تحدد مذكرة التفاهم الجدول الزمني للإنجاز — 30 إلى 60 يومًا في حالة الدفع النقدي، وفترة أطول في حالة الرهن العقاري.
العناية الواجبة وتصريح عدم الممانعة
يقوم الوسيط الخاص بك بالتحقق من وجود أي رسوم أو رهونات معلقة. ويحصل البائع على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور — وهي خطوة إلزامية قبل أن تقوم إدارة الأراضي والممتلكات (DLD) بتسجيل عملية البيع.
تحويل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي
يحضر كلا الطرفين دائرة الأراضي والأملاك. يدفع المشتري الرصيد عبر شيك إداري. تسجل دائرة الأراضي والأملاك عملية التحويل وتصدر سند ملكية باسمك - عادةً خلال نفس الموعد.
تفصيل التكلفة الكامل
Budget these costs on top of your property price — total transaction cost for a cash buyer is typically 6–7%. See also our full guide to buying property in Dubai as a foreigner and to the ongoing cost of service charges in Dubai.
| عنصر التكلفة | المبلغ | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم نقل دائرة الأراضي والأملاك | 4% من السعر | إلزامي عند النقل |
| رسوم سند الملكية | ٢٥٠ درهم إماراتي | رسوم ثابتة |
| رسوم أمين التسجيل | ٤٢٠٠ درهم إماراتي | عقارات تزيد عن 500 ألف درهم إماراتي |
| عمولة الوكيل (المشتري) | 2% من السعر | سعر السوق القياسي |
| تسجيل الرهن العقاري | 0.25% من القرض + 290 درهمًا إماراتيًا | إذا تمويل |
| تقييم البنك | 2,500–3,500 درهم إماراتي | مشترو القروض العقارية فقط |
| رسوم شهادة عدم الممانعة (إعادة بيع) | ٥٠٠–٥٠٠٠ درهم إماراتي | يعتمد المطور |
| تسجيل العقارات | 6,000–15,000 درهم إماراتي | اختياري، مستحسن |
| الإجمالي (مشتري نقدي) | حوالي 6–71 تي بي 3 تي من السعر | الميزانية فوق سعر العقار |
هل أنت مستعد لبدء البحث؟
تصفح أكثر من 600 عقار — شقق، فلل، منازل مستقلة، ومشاريع قيد الإنشاء.
تأشيرة الإمارات الذهبية عبر العقارات
اشترِ عقارات في دبي بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر وتأهل للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد لك ولعائلتك.
2 مليون درهم كحد أدنى
يجب أن تتجاوز قيمة الممتلكات (وليس حقوق الملكية) 2 مليون درهم إماراتي أو تساويها. يمكن دمج عقارات متعددة.
تغطية عائلية كاملة
يشمل العائل، والزوج/الزوجة، وجميع الأبناء من أي عمر، وفي بعض الحالات الوالدين، والعاملين المنزليين.
10 سنوات قابلة للتجديد
يتجدد كل 10 سنوات طالما احتفظت بالاستثمار. لا يشترط الحد الأدنى للأيام في الإمارات.
مؤهل الرهن العقاري
العقار المرهون مؤهل - يجب أن تساوي القيمة الإجمالية (حق الملكية + القرض) أو تتجاوز 2 مليون درهم إماراتي.
عملية مباشرة
بعد تسجيل سند الملكية، تتم معالجة التأشيرة من خلال الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب. وسيرشدك الوسيط الخاص بك خلال العملية.
جميع الجنسيات
لا توجد قيود على الجنسية. يمكن لأي حامل جواز سفر يستوفي الحد الأدنى البالغ 2 مليون درهم إماراتي التقديم.
الحصول على قرض عقاري في دبي
سوق الرهن العقاري في دبي ناضج وتنافسي، حيث تقدم البنوك المحلية والدولية بنشاط قروضًا للمشترين من الوافدين وغير المقيمين. ترتبط الأسعار بمؤشر إيبور (EIBOR) للمنتجات المتغيرة، أو تُعرض بأسعار ثابتة لمدة أولية تتراوح من سنة إلى 5 سنوات.
يمكن للمقيمين المغتربين الاقتراض بحد أقصى 80% نسبة القيمة إلى القرض للعقارات التي تقل قيمتها عن 5 ملايين درهم. يمكن لغير المقيمين الحصول على تمويل من بنوك محددة بنسبة قرض إلى قيمة العقار تتراوح بين 60 و65%.
| نوع المشتري | القيمة القصوى لقيمة القرض إلى القيمة | الحد الأدنى. أسفل |
|---|---|---|
| مقيم مغترب (أقل من 5 ملايين درهم) | 80% | 20% |
| مقيم وافد (5 مليون درهم إماراتي+) | 70% | 30% |
| غير مقيم | 60–65% | 35–40% |
| مواطن إماراتي (تحت 5 ملايين درهم إماراتي) | 85% | 15% |
تسجيل الرهن العقاري: 0.251٪ من قيمة القرض + 290 درهمًا إماراتيًا
تقييم البنك: 2,500–3,500 درهم إماراتي
التأمين على الحياة: حوالي 0.2–0.41٪ سنويًا من الرصيد المستحق
الأسئلة المتداولة
أسئلة شائعة من المشترين الذين يتطلعون لشراء عقار في دبي.
مستعد لشراء عقار في دبي؟
يقوم مستشارونا المسجلون لدى هيئة التنظيم العقاري بمطابقة المشترين مع العقار المناسب لأهدافهم - سواء كان الشراء للسكن، أو الاستثمار من أجل العائد، أو الحصول على التأشيرة الذهبية. املأ النموذج وسنتواصل معك في غضون يوم عمل واحد.
انضم إلى المناقشة