تلال بن غاطي
الدليل الكامل 2026
كل ما تحتاج لمعرفته عن تلال بن غاطي - أول مجتمع فيلات وتاون هاوس على الإطلاق لشركة بن غاطي. الأسعار، المخططات الطابقية، خطة الدفع، الموقع، المرافق، وحالة الاستثمار، كل ذلك في مكان واحد.
ما هو تلال بن غاطي؟
تلال بن غاطي تمثل تحولًا بارزًا لأحد أبرز المطورين العقاريين في دبي. بن غاطي - المعروف عالميًا بأبراجها الشاهقة المميزة في الخليج التجاري، قرية جميرا الدائرية، ومنطقة واحة دبي للسيليكون - قام بشيء غير متوقع: لقد حول رؤيته المعمارية أفقيًا، لإنشاء أول مجتمع فيلات وتاون هاوس على مستوى الأرض في منطقة الروية، دبي لاند.
يمتد المشروع على مساحة شاسعة تبلغ 17 مليون قدم مربع، مما يجعله أحد أكبر المجمعات السكنية ذات الخطة الشاملة التي أطلقها مطور واحد في دبي عام 2026. تجمع الخطة الرئيسية بين البحيرات الكريستالية والمسابح ذات الطراز المنتجعي والمناظر الطبيعية الخلابة وحي مخصص للتسوق والمطاعم والمشروبات، وذلك ضمن مشروع يخصص فيه 40% من المساحة الإجمالية للمساحات الخضراء والمفتوحة — وهو أمر نادر في سوق الفيلات بدبي.
يقع تلال بن غاطي مباشرة على طريق الإمارات (E611) وطريق دبي العين (E66) في منطقة الروية بدبي لاند، ويربط السكان بكل وجهة رئيسية في دبي مع الحفاظ على بيئة مجتمعية تبدو منفصلة حقًا عن كثافة المدينة.
متوفرة في منازل تاون هاوس وفلل من 4 غرف نوم، وفلل فاخرة من 5 إلى 6 غرف نوم، وجميع الوحدات مجانية بالكامل ومفتوحة لجميع الجنسيات. مع خطة سداد 10/50/40 والتسليم في الربع الثاني من عام 2028، تعتبر تلال بن غاطي واحدة من أكثر العروض العقارية الواعدة التي تقود القيمة في سوق دبي الحالي.
تلال بن غطى — حقائق سريعة
أول مجتمع أفقي من بينجتي · الروية، دبي لاند
طلال بن غطى - المخططات والطوابق والأسعار المبدئية
مجموعتان وحدات للاختيار من بينهما - تاون هاوس من 4 غرف نوم للعائلات التي تبحث عن نقطة دخول ميسورة التكلفة، وفيلات فاخرة من 5-6 غرف نوم لأولئك الذين يعطون الأولوية للمساحة والتفرد وتقدير رأس المال.
فيلا/تاون هاوس بغرف نوم 4
التكوين العائلي الأكثر شيوعًافيلا فاخرة من 5 إلى 6 غرف نوم
عقار عائلي فاخر - استثمار واعد لزيادة رأس المالهل أنت مستعد لمشاهدة الوحدات المتاحة في تلال بنغاتي؟
توفر الوحدات الحية، ومخططات الطوابق الحالية، وأسعار 2026 المؤكدة - من Truhauz، مرخص من RERA في دبي.
10 / 50 / 40 — كيف تعمل خطة تلال بن غاطي
صُممت هيكلية الدفع الخاصة بشركة «تيلال بينغاتي» بهدف توزيع المخاطر على مدار فترة البناء وتأجيل سداد الجزء الأكبر من رأس المال إلى مرحلة التسليم — مما يمنح المشترين أقصى قدر من المرونة والقدرة على ترتيب تمويل الرهن العقاري في الإمارات العربية المتحدة عند التسليم.
مبلغ التأمين للحجز
يضمن نظام 10% حجز الفيلا أو المنزل المستقل الذي اخترته، ويحجز لك سعر الإطلاق لعام 2026. ويتم دفع هذا المبلغ عند توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA).
أقساط البناء
يتم سداد مبلغ 50% على أقساط ربع سنوية تتوافق مع مراحل البناء في بينغاتي بدءًا من عام 2026 وحتى الربع الأول من عام 2028. وتُودع المدفوعات في حساب ضمان مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD).
استلام المفتاح
يجب سداد الرصيد المتبقي من 40% عند تسليم العقار في الربع الثاني من عام 2028 — وهو الوقت الذي ستحصل فيه على سند الملكية (ملكية) والمفاتيح. ويمكن تمويل هذا المبلغ من خلال قرض عقاري من الإمارات العربية المتحدة في هذه المرحلة.
مثال على خطة السداد — منزل تاون هاوس مكون من 4 غرف نوم بسعر 4,200,000 درهم إماراتي
يمكن تمويل الرصيد المتبقي عند التسليم البالغ 1.68 مليون درهم إماراتي من خلال قرض عقاري في الإمارات العربية المتحدة — حيث يمكن للمقيمين في الإمارات الحصول على قرض عقاري بنسبة تصل إلى 80% من قيمة العقار، بينما يمكن لغير المقيمين الحصول على قرض بنسبة تصل إلى 60% من قيمة العقار، وذلك على العقارات المملوكة ملكية حرة والمكتملة البناء.
تلال بن غطي — ما بداخله المجتمع
تم تصميم تلال بن غطي كوجهة معيشية متكاملة - ليست مجرد مجمع سكني تضطر فيه للخروج بحثًا عن الخدمات، بل هو مكان تتجسد فيه أفضل جوانب الحياة العصرية والترفيهية في نسيج الحياة اليومية.
كريستال لاجونز
مسابح المنتجع
صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل
نادي اجتماعي ومناطق اجتماعية
الحدائق ذات التصميم الطبيعي (40%)
مناطق لعب الأطفال
التجزئة والأطعمة والمشروبات داخل المجتمع
أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ومدخل محاط ببوابات
مواقف سكنية مغطاة
ملاعب رياضية
مسارات الجري وركوب الدراجات
مركز تسوق مجتمعي
الروية - ممر دبي للنمو التالي
يقع تلال بن غاطي عند تقاطع طريق الإمارات (E611) وطريق دبي العين (E66) في دبي لاند، مما يضع السكان عند مفترق طرق لاثنين من أهم الطرق الشريانية في دبي - مع وصول سريع وغير مزدحم إلى المطار والوسط التجاري والمراكز الوظيفية الرئيسية للمدينة.
لماذا يراقب المستثمرون تيلال بينغاتي
الروية في بداية منحنى نموها - وتلال بن غاطي هي واحدة من أولى المجتمعات السكنية الكبرى للفيلات التي تم إطلاقها هنا. الأطروحة مقنعة، والأساسيات قوية، وسعر الدخول يعكس موقع المرحلة المبكرة.
سجل إنجازات بينغاتي في مجال التسليم
نجحت شركة «بينغاتي» في تسليم أكثر من 50 مشروعًا في دبي في مواعيدها المحددة وبشكل مستمر. وأصبحت المخاطر المرتبطة بالمطور العقاري، التي كانت تثير قلق المشترين في السابق، علامة على الثقة الآن — فقد ارتفعت قيمة العقارات التي تحمل علامة «بينغاتي» التجارية بنسبة تتراوح بين 25–40% منذ إطلاقها وحتى المشاريع التي تم الانتهاء منها مؤخرًا.
ميزة الريادة في الروية
تُعد الروية منطقة ناشئة تشهد استثمارات حكومية ضخمة في البنية التحتية. وقد دأبت أسعار الأراضي وقيم العقارات في المناطق الجديدة بدبي على الارتفاع إلى الضعف خلال فترة تتراوح بين 5 و7 سنوات من إعلانات إطلاق المشاريع الكبرى — وتعد «تلال بن غاتي» من أوائل المشاريع في هذه المنطقة.
نقص الفلل في دبي - رياح هيكلية مواتية
يزيد الطلب على الفلل في دبي بشكل كبير عن المعروض. وتفضّل الهجرة الأسرية إلى دبي بعد كوفيد السكن في الفلل بشكل ساحق. ويتم استيعاب المخزون الجديد من مجمعات الفلل بشكل أسرع من بنائه - مما يدعم كلاً من عوائد الإيجار وقيم إعادة البيع.
10/50/40 تعظيم الرافعة المالية
أنت تتحكم في عقار من المقرر تسليمه في الربع الثاني من عام 2028، ولم يتم الالتزام سوى بـ 60% من تكلفته خلال مرحلة البناء. وإذا ارتفعت قيمة العقار بنسبة تتراوح بين 20 و25% من تاريخ الإطلاق حتى تاريخ التسليم، فقد يصل عائدك النقدي على الجزء المستثمر إلى ما بين 40 و60%+ قبل بدء تحقيق إيرادات الإيجار.
التأشيرة الذهبية — مسار الحصول على الإقامة
كل من فلل تاون هاوس بتصميم 4 غرف نوم وفلل بتصميم 5-6 غرف نوم تتجاوز حد 2 مليون درهم إماراتي للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات بمجرد وصول المبلغ المدفوع إلى 2 مليون درهم. تشمل التأشيرة المستثمر وزوجته وجميع الأبناء والوالدين.
40% المساحات الخضراء = علاوة الإيجار
ترتبط نسبة المساحات الخضراء ارتباطًا مباشرًا بارتفاع الإيجارات في سوق الفيلات بدبي. فالمجمعات السكنية التي تتميز بتصميمات المناظر الطبيعية على طراز المنتجعات (مثل «أرابيان رانشز» و«تلال الغاف») تحقق باستمرار إيجارات أعلى بنسبة تتراوح بين 15 و25% مقارنة بالمجمعات المماثلة التي تفتقر إلى هذه التصميمات.
عائدات استرشادية — تاون هاوس بأربع غرف نوم بسعر 4.2 مليون درهم إماراتي
الأرقام عبارة عن توقعات استرشادية تستند إلى اتجاهات سوق الروية و دبي لاند المشابهة. ليست ضمانًا للعوائد. اطلب دائمًا مشورة مالية مستقلة.
تصفح العقارات المعروضة للبيع من «تيلال بينغاتي» على موقع truhauz.com
توافر الوحدات الحالي، والأسعار المؤكدة، واختيار المخطط الطابقي — يتم تحديثها في الوقت الفعلي.
تيلال بينغاتي — الأسئلة الشائعة
كل ما يسأل عنه المشترون والمستثمرون عن "تلال بن غاطي" - إجابات واضحة.
احصل على الأسعار، المخططات الطابقية، والتوافر المباشر
يمتلك تروهاوز وصولاً مباشراً إلى توافر الوحدات في تلال بن غاطي، والأسعار الحالية، واختيار المخططات. املأ النموذج وسيتواصل معك مستشارنا في غضون 24 ساعة بكل ما تحتاجه لاتخاذ قرار مستنير.