مدينة دبي البحرية
حيث تلتقي المدينة بالبحر
أكثر شبه جزيرة ساحلية إثارة في دبي — مساكن ذات علامات تجارية مميزة، وممشى بطول 3.5 كيلومتر، وملكية حرة 100% على بعد 15 دقيقة فقط من داونتاون دبي.
شبه جزيرة الواجهة البحرية الرائدة في دبي
مدينة دبي الملاحية (DMC) هي منطقة ساحلية مصممة خصيصًا تشغل شبه جزيرة استراتيجية بين ميناء راشد ودوك رايدوورلد. طورتها موانئ دبي العالمية، وتوفر هذه المنطقة البالغة مساحتها 249 هكتارًا مزيجًا استثنائيًا من الرفاهية السكنية، والتراث البحري، ومرافق المدينة الحديثة.
يقع DMC على بعد دقائق فقط من مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي وجزيرة الجميرا، ويوفر إطلالات بحرية متواصلة من ثلاثة جوانب – وهو أمر نادر في سوق العقارات في دبي. يرتكز المجتمع على ممشى ممتد على الواجهة البحرية بطول 3.5 كم، ومرسى عالمي لرسو اليخوت، ومحفظة متزايدة من الأبراج السكنية التي تحمل علامات تجارية من مطورين بما في ذلك داماك، وبوند، ومجموعة سيلكت، وليف.
باعتبارها مجتمعًا ناشئًا يتمتع بحقوق الملكية المطلقة وحقوق الملكية للأجانب (100%)، تمثل «مدينة دبي البحرية» مدخلاً جذابًا إلى سوق العقارات المطلة على الواجهة البحرية في دبي — حيث تجمع بين جاذبية نمط الحياة وأساسيات استثمارية قوية.
حقائق سريعة
5 مناطق متميزة داخل مدينة دبي البحرية
تم تخطيط دي إم سي بشكل متكامل عبر خمس مناطق مميزة، لكل منها طابعها وغرضها الخاص - من المساكن الفاخرة إلى التراث البحري.
قلب ما تقدمه DMC سكنيًا - مجموعة من الأبراج الشاهقة التي تحمل علامات تجارية مع إطلالات بانورامية على البحر والمدينة. موطن لمشاريع بارزة من دامac، Beyond، و Select Group، تقدم شققًا استوديو إلى فلل سماوية.
مجمع من الأبراج التجارية الحديثة التي تدعم الشركات العاملة في قطاعات الملاحة البحرية والخدمات اللوجستية والخدمات المهنية. مثالي للشركات التي تبحث عن عنوان مرموق على الواجهة البحرية بالقرب من المنطقة الحرة بجبل علي ومركز دبي المالي العالمي.
منتزه ساحلي مذهل بطول 3.5 كم تصطف على جانبيه المقاهي والمطاعم ومحلات البيع بالتجزئة، ترسو فيه مارينا مجهزة بالكامل توفر مرسى لليخوت الخاصة. إنه المحور الاجتماعي والترفيهي للمجتمع.
تضم هذه المنطقة منشأة «درايدوكس وورلد» المشهورة عالميًّا، وتشمل أنشطة إصلاح السفن وتصنيع اليخوت والهندسة البحرية. وهي تمنح «مدينة دبي البحرية» هويتها البحرية الأصيلة، وتُعد العمود الفقري لاقتصادها الصناعي — حيث توفر فرص عمل لآلاف المهنيين المهرة، وتضيف طلبًا على الإيجارات مدفوعًا بفرص العمل إلى سوق العقارات السكنية.
منطقة ترفيهية نابضة بالحياة تضم متحفًا بحريًّا، ومتنزهات مجتمعية، ومساجد، ومساحات خضراء على الواجهة البحرية. صُممت لتعزيز الحياة المجتمعية مع الاحتفاء بتراث دبي البحري الغني.
ما الذي يمكنك شراؤه في مدينة دبي البحرية؟
بدءًا من الاستوديوهات الملائمة للمستثمرين وصولاً إلى القصور الفاخرة للغاية المطلة على السماء، تلبي شركة DMC احتياجات مجموعة واسعة من المشترين من خلال مساكن مطلة على البحر من تطوير شركات عقارية معترف بها عالميًا.
تُعد هذه الوحدات المدمجة المطلة على البحر خيارًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية عالية، وتشهد إقبالًا كبيرًا من قبل المهنيين العاملين في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) ووسط المدينة. وتأتي العديد منها مفروشة بالكامل بعلامات تجارية مثل «داماك هاربور لايتس».
أكثر أنواع الوحدات السكنية رواجًا في DMC — شقق فسيحة مطلة على البحر في أبراج مثل «ذا مورال» و«ساريا» التابعتين لمشروع «بيوند»، و«داماك كورال ريف». وهي مثالية للعائلات والمقيمين لفترات طويلة الذين يرغبون في الاستمتاع بإطلالات على البحر دون دفع أسعار الفيلات.
مجموعة محدودة من المساكن المزدوجة والمنازل المستقلة التي توفر تجربة معيشية متعددة المستويات مع شرفات خاصة وإطلالات على المرسى. وهي نادرة في DMC وتلقى إقبالاً كبيراً بفضل طابعها الحصري وجاذبيتها التي تجمع بين نمط الحياة الداخلي والخارجي.
قمة المعيشة في دي إم سي - بنتهاوس فاخر للغاية وفيلات سماوية عبر بنتهاوس سي كريست المميز من دامك وما وراءه. تشمل الميزات مسابح خاصة، وشرفات واسعة، وإطلالات بانورامية بزاوية 360 درجة على الخليج العربي وأفق دبي.
لماذا الاستثمار في مدينة دبي البحرية؟
مجتمع سكني ناشئ على الواجهة البحرية يتمتع بأساسيات قوية — عوائد مرتفعة، ومطورين عقاريين ذوي سمعة طيبة، وإمكانيات نمو كبيرة مع اكتمال البنية التحتية.
علاوة الأسواق الناشئة
لا يزال مشروع DMC قيد التطوير — ويستفيد المشترون الأوائل من أسعار الشراء على المخطط قبل أن يصل المشروع إلى مرحلة النضج الكامل. وقد شهدت المشاريع المماثلة ارتفاعًا في قيمة رأس المال بنسبة 30–50% عند اكتمالها.
المطورون ذوو العلامات التجارية يضيفون قيمة
تقدم شركات «داماك» و«بيوند» و«سيليكت جروب» و«ليف» مرافق على مستوى الفنادق وسمعة تجارية قوية — وقد ثبت أن ذلك يضمن أسعارًا أعلى عند إعادة البيع والتأجير مقارنة بالمشاريع العقارية العادية.
ثلاثة جوانب مطلة على البحر
يمنح موقع شبه جزيرة دي إم سي السكان إطلالات بحرية غير معاقة من ثلاثة جوانب - وهي ميزة نادرة للغاية في دبي تحمي من حجب المناظر وتحافظ على القيمة على المدى الطويل.
الطلب المدمج على الإيجار
توظف "درايدوكس وورلد" آلاف المهنيين البحريين الذين يحتاجون إلى سكن قريب. بالاقتران مع القرب من مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، تولد "دبي ميديا سيتي" (DMC) طلبًا ثابتًا للإيجار من المستأجرين من الشركات والباحثين عن نمط حياة.
خطة دبي الحضرية 2040 مدعومة
تقع مدينة دبي البحرية ضمن ممرات النمو الرئيسية التي تم تحديدها في خطة دبي الحضرية 2040، مع استثمارات حكومية جارية في تعزيز الروابط والخدمات المجتمعية.
إيجار قصير الأجل محتمل
تُعد الشقق المطلة على البحر في DMC خيارًا مثاليًا للحصول على ترخيص منازل العطلات. وتحقق الإيجارات المؤقتة المفروشة التي تستهدف زوار مركز دبي المالي العالمي (DIFC) والسياح عوائد تتراوح بين 8 و10%، وهو ما يزيد بكثير عن المتوسط في دبي.
كل ما تحتاجه على حافة المياه
من المراسي الخاصة والمرافق الرياضية عالمية المستوى إلى الحدائق المجتمعية والمعالم الثقافية، يمزج مركز دبي المالي العالمي بين أسلوب العيش في المنتجع والراحة الحضرية.
- مرسى يخوت خاصة
- 3.5 كم ممشى ساحلي
- تاكسي مائي ومحطات آر تي إيه البحرية
- أسطح لمشاهدة غروب الشمس
- شرفات طعام على الواجهة البحرية
- مسابح لا نهائية بإطلالة على الخليج
- مراكز لياقة بدنية حديثة
- جاكوزي ومرافق سبا
- استوديوهات اليوغا والعافية
- مسارات الركض وركوب الدراجات
- مقاهي ومطاعم بروميناد
- منافذ بيع بالتجزئة على الواجهة البحرية
- سوبر ماركت ملائمة
- تذوق الطعام الفاخر مع إطلالات على البحر
- أكشاك الأطعمة والمشروبات
- متحف التراث البحري
- المتنزهات والحدائق العامة
- المساجد الموجودة في المجتمع
- مناطق لعب الأطفال
- أماكن إقامة الفعاليات المجتمعية
- المدارس الدولية القريبة (بور دبي)
- العيادات الطبية داخل المجتمع المحلي
- محلات الصيدلة
- محطة خدمات الإسعاف
- مركز العمليات التابع للشرطة
- أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع في المجمع السكني المسور
- كاميرات مراقبة في جميع أنحاء المجمع السكني
- مركز العمليات الشرطي في الموقع
- خدمات الكونسيرج في الأبراج ذات العلامات التجارية
- أنظمة إدارة المباني الذكية
موقع مركزي، وسهولة الوصول
على الرغم من أجوائها الهادئة على الواجهة البحرية، تتمتع مدينة دبي البحرية بوصلات ممتازة تربطها بمراكز الأعمال والترفيه والنقل الرئيسية في دبي.
- الوصول المباشر عبر طريق الشيخ راشد
- طريق الميناء الذي يربط بجميرا
- طريق الشيخ زايد على بعد 10 دقائق
- وسط مدينة دبي — 15 دقيقة
- مركز دبي المالي العالمي — 15 دقيقة
- مطار دبي الدولي — 20 دقيقة
- محطات حافلات هيئة الطرق والمواصلات (RTA) داخل المنطقة
- محطة آر تي إيه البحرية لتاكسي الماء
- أقرب مترو: الغبيبة (15 دقيقة)
- ربط مترو مستقبلي مخطط له
- سيارات الأجرة وسيارات الركوب متاحة بسهولة
- مطار دبي الدولي - 20 دقيقة
- مطار مكتوم (DWC) - 40 دقيقة
- المرفأ التجاري الميناء التجاري ميناء راشد المجاور
- أرصفة عالمية للأحواض الجافة في الموقع
- أسواق بر دبي - 5 دقائق
- شاطئ جميرا - 15 دقيقة
- دبي مول - ١٥ دقيقة
- مرسى دبي — ٢٥ دقيقة
- نخلة جميرا — 30 دقيقة
مدينة دبي الملاحية مقابل مجتمعات الواجهة البحرية الأخرى
انظر كيف تقارن دي إم سي بوجهات دبي الساحلية الراسخة عبر مقاييس الاستثمار ونمط الحياة الرئيسية.
| متر | مدينة دبي البحرية | دبي مارينا | نخلة جميرا | جزر دبي |
|---|---|---|---|---|
| متوسط السعر / قدم مربع | ٢٬٣٥٠–٣٬٠٠٠ درهم إماراتي | ٢٬٢٠٠–٢٬٨٠٠ درهم إماراتي | ٣،٥٠٠ - ٦،٠٠٠ درهم إماراتي | ٢٬٢٠٠–٢٬٦٠٠ درهم إماراتي |
| عائد الإيجار | 6–9% | ٥–٧% | ٤–٦% | ٦–٨% |
| مناظر بحرية (3 جوانب) | نعم | جزئي | نعم | نعم |
| 100% ملكية حرة | نعم | نعم | نعم | نعم |
| واجهة بحرية | 3.5 كيلومتر | 3.5 كيلومتر | 11 كم | 20 كم+ |
| مرسى / مراسي اليخوت | نعم | نعم | نعم | نعم |
| نضج السوق | ناشئ | تأسس | فاخر جدا | ناشئ |
| سعر الدخول (استوديو) | مليون درهم إماراتي | ٩٠٠ ألف درهم إماراتي | 2.5 مليون درهم إماراتي | ٨٠٠ ألف درهم إماراتي |
| مؤهل للتأشيرة الذهبية | ✓ 2 مليون درهم إماراتي+ | ✓ 2 مليون درهم إماراتي+ | ✓ 2 مليون درهم إماراتي+ | ✓ 2 مليون درهم إماراتي+ |
استثمر في مدينة دبي البحرية. احصل على إقامتك في الإمارات.
العقارات في مدينة دبي الملاحية التي يزيد سعرها عن 2 مليون درهم إماراتي تؤهل المشترين للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة لمدة 10 سنوات – مما يمنحك وعائلتك إقامة طويلة الأمد، والقدرة على كفالة المعالين، والوصول الكامل لنمط الحياة العالمي في دولة الإمارات العربية المتحدة.
- ✓إقامة إماراتية متجددة لمدة 10 سنوات
- ✓كفالة الزوجة والأبناء والوالدين
- ✓لا حاجة للتجديد كل بضع سنوات
- ✓الاطلاع على بيئة ضريبة الدخل 0% في الإمارات العربية المتحدة
- ✓العقارات قيد الإنشاء تؤهل بقيمتها عند التسليم
كيفية التقديم — 4 خطوات بسيطة
شراء عقار
اشترِ عقارًا في مدينة دبي الملاحية بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر (مكتمل أو قيد الإنشاء).
احصل على سند ملكية دائرة الأراضي والأملاك
استلم سند الملكية الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي الذي يؤكد الملكية وقيمة العقار.
قدم عبر بوابة ICP
قدم طلب التأشيرة الذهبية الخاص بك عبر البوابة الإلكترونية للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية.
استلم تأشيرتك
عادةً ما تستغرق المعالجة 5-10 أيام عمل. ثم يتم ختم تأشيرة إقامتك لمدة 10 سنوات في جواز سفرك.
هل دبي ماريتيم سيتي مناسبة لك؟
مدينة دبي الملاحية تناسب مجموعة واسعة من المشترين - من المستثمرين الذين يركزون على العائد إلى الباحثين عن أسلوب حياة الواجهة البحرية والمتقدمين بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية.
وبفضل عوائد إجمالية تتراوح بين 6 و9%، يتفوق مشروع DMC في الأداء على المناطق الساحلية الراسخة مثل دبي مارينا ونخلة جميرا. وتحقق الشقق الاستوديو والشقق ذات غرفة نوم واحدة، التي تستهدف العاملين في مركز دبي المالي العالمي، أداءً متميزًا بشكل خاص.
ثلاثة جوانب مطلة على البحر، ممشى بطول 3.5 كم، مرسى خاص، وأبراج بدرجة منتجع - تقدم DMC أسلوب حياة حقيقي على الواجهة البحرية بأسعار أقل بكثير من نخلة جميرا.
كمجتمع ناشئ، توفر دي إم سي فرصة للشراء بأسعار ما قبل الإنجاز من داماك وما وراءها، مع توقع زيادة كبيرة في القيمة مع اكتمال نضج المجتمع.
العقارات التي تتجاوز قيمتها 2 مليون درهم إماراتي مؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة لمدة 10 سنوات. توفر شقق DMC الفاخرة المكونة من غرفتين إلى 3 غرف نوم نقطة دخول مثالية للمستثمرين الذين يسعون للحصول على الإقامة إلى جانب أصل ذي جودة.
شقق مفروشة مطلة على البحر في دي إم سي مثالية لترخيص المنازل العطلات على منصات مثل إير بي إن بي. القرب من مركز دبي المالي العالمي وميناء راشد يدفع الطلب المستمر من المسافرين لأغراض العمل والرحلات البحرية.
مع وجود "دري دوكس وورلد" في الموقع وعمليات "دي بي وورلد" القريبة، فإن مدينة دبي البحرية هي المكان الطبيعي للمهنيين في قطاعي النقل البحري واللوجستيات الذين يسعون للعيش حيث يعملون - لا تنقلات طويلة، فقط هواء البحر.
هل أنت مستعد لاستكشاف مدينة دبي البحرية؟
تصفح قوائمنا المختارة بعناية أو تحدث مع خبير من TruHauz يعرف منطقة دبي ماريتيم سيتي عن كثب.
تحدث إلى خبير في مدينة دبي البحرية
اترك تفاصيلك وسيتواصل معك أحد متخصصي العقارات المطلة على الواجهة المائية في غضون 24 ساعة.