أكثر مدن العالم طموحاً
لماذا دبي
يغير كل شيء
حيث يلتقي التطوير العقاري البصري بالفخامة التي لا مثيل لها - مدينة مصممة للفرص، ومصممة للحياة.
مدينة مبنية لـ
المستقبل
دبي ليست مجرد وجهة، بل هي إعلان. في أربعة عقود، تحولت من صحراء إلى واحدة من أكثر المدن تطوراً في العالم، جاذبةً المواهب العالمية ورأس المال والطموح على نطاق غير مسبوق.
سواء كنت تبحث عن استثمارك العقاري التالي بعوائد معفاة من الضرائب أو تخطط لتجربة سفر فريدة في العمر، تقدم لك دبي كل ما تحتاجه: حرية اقتصادية، وأمن، وبنية تحتية عالمية المستوى، ونمط حياة لا مثيل له في مدن أخرى.
مع التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات، والسياسات الصديقة للمستثمرين، وسوق العقارات الذي يستمر في التفوق على المعايير العالمية، لم يعد السؤال هو لماذا دبي — لهذا السبب لم تفعل ذلك بعد.
"تعد"
— تقرير نايت فرانك العالمي 2024الأرقام
ليتحدثوا بأنفسهم
يوفر سوق العقارات في دبي بعضًا من أكثر العوائد جاذبية المتاحة للمستثمرين الدوليين اليوم - مع حقوق ملكية كاملة وعدم وجود ضريبة على الأرباح الرأسمالية.
عوائد استثنائية
بالمقارنة مع لندن (3–4%) أو نيويورك (2–3%)، تحقق دبي باستمرار عائدات إيجارية للمستثمرين تبلغ ضعف أو ثلاثة أضعاف تلك المدن.
ربح معفى من الضرائب
لا ضريبة على الدخل، ولا ضريبة على أرباح رأس المال، ولا ضريبة على الميراث. احتفظ بـ 100% من دخل الإيجار وزيادة قيمة العقار.
ملكية حرة كاملة
يمكن للأجانب امتلاك العقارات ملكية مطلقة في المناطق المخصصة للملكية المطلقة. ولا يشترط وجود كفيل محلي، حيث يتم تسجيل حق الملكية القانوني الكامل باسمك.
تأشيرة ذهبية عبر العقارات
اشترِ عقارًا بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر، وستتأهل للحصول على «التأشيرة الذهبية» الإماراتية لمدة 10 سنوات — وهي إقامة دائمة لك ولعائلتك.
فرص غير مخططة
يقدم المطورون خطط سداد مرنة، غالبًا ما تكون 1% شهريًّا، مما يتيح لك الحصول على أصول متميزة بأقل قدر ممكن من رأس المال الأولي.
منظم وشفاف
توفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وهيئة التنظيم العقاري (RERA) حماية قوية للمستثمرين، ومتطلبات لحسابات الضمان، وسبل انتصاف قانونية كاملة.
موقع المركز العالمي
تقع دبي على بعد 4-8 ساعات من ثلثي سكان العالم - مما يجعلها قاعدة مثالية للأعمال الدولية ونمط الحياة.
ستة أسباب تجعل دبي
تتصدر العالم
-
01
سوق المنتجات الفاخرة الأسرع نموًّا
شهد قطاع العقارات السكنية الفائقة الفخامة في دبي نمواً تجاوز 40% خلال السنوات الأخيرة، مدفوعاً بهجرة الأفراد ذوي الثروات الكبيرة من مختلف أنحاء العالم، ومحدودية العرض في المواقع المتميزة مثل نخلة جميرا وداونتاون ودبي هيلز.
-
02
استقرار مدعوم من الحكومة
تستثمر حكومة دولة الإمارات بشكل مستمر في البنية التحتية طويلة الأجل والسياحة والتنويع الاقتصادي - مما يدعم قيمة العقارات على المدى الطويل وثقة السوق.
-
03
طلب متزايد من المغتربين
يبلغ عدد الوافدين في دبي أكثر من 90% من إجمالي سكانها البالغ عددهم 3.5M — مما يخلق سوقًا هائلاً ومستدامًا للطلب على الإيجارات. ولا تزال معدلات الشغور من بين الأدنى في سوق العقارات الفاخرة على مستوى العالم.
-
04
بنية تحتية عالمية المستوى
من مترو دبي والمطار الأكثر ازدحامًا في العالم (DXB) إلى المستشفيات فائقة الحداثة، والمدارس الدولية، وتكنولوجيا المدن الذكية - البنية التحتية تنافس العواصم الغربية وغالبًا ما تتجاوزها.
-
05
بيئة آمنة ومستقرة
تتصدر دبي باستمرار قائمة المدن الأكثر أمانًا في العالم، مع معدلات جريمة منخفضة للغاية، واستقرار سياسي، ونظام قانوني شفاف. ملاذ للعائلات والمستثمرين على حد سواء.
-
06
رؤية 2040 المخطط الحضري الرئيسي
تستهدف خطة دبي العمرانية الطموحة سكانًا يبلغ عددهم 5.8 مليون نسمة بحلول عام 2040، مع تطويرات ضخمة جديدة عبر خمسة مراكز حضرية رئيسية - كل منها يخلق موجات جديدة من فرص العقارات.
أبعد من الاستثمار —
حياة جديدة متخيلة
استقبلت دبي أكثر من 20 مليون زائر دولي في عام 2023 - ولسبب وجيه. إنها مدينة لا تلبي التوقعات فحسب، بل تعيد تعريفها.
من كثبان الصحراء إلى نجوم ميشلان
تقدم دبي مجموعة واسعة بشكل لا يصدق من التجارب: رحلات على ظهور الجمال عند شروق الشمس في الصحراء، ورحلات بحرية باليخوت تمر بمنطقة برج العرب، وتناول طعام عالمي المستوى في أكثر من 100 مطعم حاصل على نجمة ميشلان، ومساءات في دار الأوبرا العالمية، وكل ذلك في مدينة واحدة.
الاتصال العالمي
مطار دبي الدولي هو أكثر المطارات الدولية ازدحامًا في العالم - حيث يربط أكثر من 260 وجهة عبر 6 قارات. الوصول إلى هنا، وإلى أي مكان آخر، لم يكن أسهل من أي وقت مضى.
300+ أيام من أشعة الشمس
مناخ دبي الدافئ على مدار العام يجعله قاعدة مثالية للحياة في الهواء الطلق، وثقافة الشاطئ، والرياضات المائية - وهي حياة لا يمكن لمعظم المدن سوى أن تحلم بها.
أفخم فنادق العالم
تعد دبي، التي تحتضن برج العرب وأتلانتس النخلة وأكثر من 30 مرفقًا حاصلًا على تصنيف فوربس فايف ستار، قِبلة الفخامة التي تضع معايير عالمية في عالم الضيافة.
رأس مال التجزئة والترفيه
مول دبي - الأكبر في العالم - إلى جانب فعاليات عالمية مثل مهرجان دبي للتسوق يجذب ملايين الزوار ذوي الإنفاق العالي سنوياً.
كل ما تحتاجه.
لا شيء لا تعرفه.
دبي هي منظومة نمط حياة مُنسقة - مدارس دولية، رعاية صحية خاصة، مطابخ عالمية، فنون، ثقافة، وشمس على مدار العام. كل ذلك في مكان واحد.
الأسئلة المتداولة
كل ما تحتاج لمعرفته حول الاستثمار والعيش في دبي.
نعم. يمكن للمواطنين الأجانب شراء عقارات في مناطق التملك الحر المحددة في دبي مع حقوق ملكية كاملة - لا يشترط وجود كفيل محلي. تشمل مناطق التملك الحر الشهيرة وسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، ودبي مارينا، وأبراج بحيرات الجميرا، و الخليج التجاري.
تقدم دبي باستمرار عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 7 و12%، اعتمادًا على الموقع ونوع العقار — وهي عوائد أعلى بكثير من تلك المسجلة في الأسواق الرئيسية المماثلة في لندن أو باريس أو نيويورك. ويمكن أن تحقق الإيجارات السياحية قصيرة الأجل في المناطق السياحية عوائد أعلى من ذلك.
لا توجد ضريبة دخل أو ضريبة أرباح رأسمالية أو ضريبة تركات في الإمارات العربية المتحدة. الدخل الإيجاري من العقارات في دبي معفى تمامًا من الضرائب على مستوى دولة الإمارات العربية المتحدة، على الرغم من أنه قد يكون لديك التزامات إبلاغ في بلدك الأم — استشر دائمًا مستشارًا ضريبيًا محليًا.
من خلال شراء عقار بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي)، يمكنك التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة لمدة 10 سنوات، والتي توفر حقوق الإقامة طويلة الأجل لك ولزوجتك وأطفالك - دون الحاجة للإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة بدوام كامل.
تحتل دبي بانتظام مكانة بين أفضل 5 مدن أمانًا في العالم. الجريمة العنيفة نادرة للغاية، وتطبيق القانون فعال، ولدى المدينة تركيز ثقافي قوي على الضيافة والاحترام. فهي تعتبر على نطاق واسع واحدة من أكثر المدن أمانًا للمسافرين المنفردين والنساء والعائلات.
أفضل الأشهر لزيارة دبي هي من نوفمبر إلى أبريل، حيث تتراوح درجات الحرارة بين 20-30 درجة مئوية - مثالية للأنشطة الخارجية، وأيام الشاطئ، ومشاهدة المعالم السياحية. يتزامن شهرا ديسمبر ومارس أيضًا مع مهرجان دبي للتسوق والفعاليات الرئيسية الأخرى.
رحلتك إلى دبي
يبدأ هنا
تحدث مع متخصصينا في دبي اليوم - سواء كنت تبحث عن استثمارك الأول أو تخطط لزيارتك القادمة، سنكون دليلك في كل خطوة.