بحث


دليل منطقة تراهاوس · جزر جميرا

جزر الجميرا
أرخبيل فيلات الواجهة البحرية في دبي

50 جزيرة خاصة. كل فيلا تقع على بحيرة. مغلق، ناضج وعلى بعد دقائق من المرسى.

6.2 مليون درهم إماراتي
السعر المبدئي
٤–٦%
عائد الإيجار
50
جزر خاصة
736
إجمالي الفيلات
15 دقيقة
إلى مارينا
نظرة عامة

لماذا لا تزال جزر الجميرا تحدد المعيار

جزر الجميرا هي مجتمع مسور مجاني يتكون من 736 فيلا مبنية عبر 50 مجموعة ذات طابع خاص من الجزر الاصطناعية في دبي الجديدة. تم تطوير المجتمع من قبل نخيل وتم تسليمه اعتبارًا من عام 2006 فصاعدًا، وقد نضج ليصبح أحد أكثر عناوين فلل العائلات المرغوبة في دبي - يتمتع كل منزل بواجهة مباشرة على البحيرة أو الممر المائي، وهو أمر نادر حتى بمعايير نخلة جميرا.

تضفي السمات المعمارية هوية على المجتمع. تتجمع الفلل في مجموعات مستوحاة من المناطق المتوسطية والجغرافيا الاستوائية - قاعة الحديقة، ردهة الترفيه، الطراز الأوروبي، الواحة - لكل منها لغة واجهة مميزة وحجم قطعة أرض. والنتيجة هي تنوع بصري دون فوضى المطورين المتنوعين؛ مراجعة نَخِيل المعمارية الرئيسية تحافظ على معايير صارمة.

الموقع هو المرساة الأخرى. تقع جزر جميرا بين أبراج بحيرات جميرا وإيميرتس ليفينج، مما يجعلها مجتمعًا نادرًا للفيلات داخل حزام دبي الجديدة للتوظيف والتجزئة. مول المارينا يبعد 15 دقيقة، وشاطئ جي بي آر 18 دقيقة، ومحطات مترو دي إم سي سي / جي إل تي 10 دقائق. بالنسبة للمشترين الذين يرغبون في العيش في فيلا دون التخلي عن سهولة الوصول إلى المدينة، غالبًا ما تكون جزر جميرا هي الإجابة المختصرة.

صحيفة حقائق مجتمعية

مطورنخيل
تسليم2006–2008
إجمالي الفيلات736
جزر50 مجموعات ذات طابع خاص
دبي مارينا15 دقيقة
وسط مدينة دبي25 دقيقة
متوسط السعر للقدم المربع١٧٠٠-٢٦٠٠ درهم إماراتي
عائد الإيجار٤–٦%

المجتمعات الفرعية

داخل جزر جميرا: المجموعات والمشاريع الرئيسية

نظرة أقرب على المجتمعات الفرعية والمشاريع التي تحدد أسلوب الحياة في جزر الجميرا.

قاعة الحديقة
البحر الأبيض المتوسط

فلل بأسلوب البحر الأبيض المتوسط تضم 4 و 5 غرف نوم، مع تصميم حدائق رسمية ومسابح خاصة.

طبرسميمسبح
بهو الترفيه
حديث

فلل عصرية مُحسَّنة لاستضافة الضيوف — استقبال كبير في الطابق الأرضي وشرفات خارجية.

حديثمستضيفاستقبال
التجمع الأوروبي
كلاسيكي

واجهات أوروبية كلاسيكية بأسقف مائلة، تفاصيل مزخرفة، ومناظر طبيعية مورقة من الأشجار.

كلاسيكيأوروبيناضج
واحة العنقود
استوائي

فلل على الطراز الاستوائي مع نباتات نخيل خصبة، ودشات خارجية، ودرجات مباشرة إلى البحيرة.

استوائيالوصول إلى البحيرةمورق
عرض رئيسي
ممتاز

فلل فاخرة مميزة بإطلالات بانورامية على البحيرة بزاوية 180 درجة، وأكبر مساحات الأراضي في الجزر.

توقيعمناظر 180 درجةقطعة أرض كبيرة
التجمع الإسلامي
تقليدي

الهندسة المعمارية الإسلامية التقليدية مع تخطيطات الفناء، وتفاصيل المشربية، والنوافير المركزية.

تقليديفناءإسلامي
أنواع العقارات

ما يمكنك شراؤه في جزر جميرا

أسعار الدخول الاسترشادية عبر أنواع المنتجات الرئيسية المتداولة حاليًا في جزر الجميرا.

🏡
فيلا – 4 غرف نوم

فلل عائلية بأربع غرف نوم في مجمعات قياسية – نقطة الدخول إلى جزر الجميرا.

السعر الاسترشادي
من 6.2 مليون درهم إماراتي
🏛️
فيلا - 5 غرف نوم

فلل بخمس غرف نوم مع قطع أراضي أكبر وغرف عاملات اختيارية.

السعر الاسترشادي
ابتداءً من 8.5 مليون درهم إماراتي
🏰
فيلا - 6 غرف نوم

فلل فاخرة بست غرف نوم مع مسابح خاصة وواجهة بحيرة مباشر.

السعر الاسترشادي
من 12 مليون درهم إماراتي
🌟
قصر

قصور ذات إطلالات بانورامية على البحيرة وأراضي واسعة.

السعر الاسترشادي
من 22 مليون درهم
حالة الاستثمار

لماذا تتدفق الأموال الذكية إلى جزر الجميرا

01

100% واجهة مائية

كل فيلا فردية تطل مباشرة على البحيرة أو المجرى المائي - لا يوجد شيء آخر في دبي يضاهي ذلك.

02

مُسَوَّر وكثافة سكانية منخفضة

٧٣٦ فيلا فقط في قطعة أرض شاسعة، مع بوابات أمنية وحركة مرور قليلة للزوار.

03

دبي الجديدة في الداخل

مزيج نادر: فيلات داخل حزام دبي مارينا/جي إل تي الوظيفي.

04

التنوع المعماري

تمنع التجمعات ذات الطابع الخاص رتابة أحزمة الفلل التي يطورها مطور واحد.

05

ناضج وسائل

ما يقرب من 20 عامًا من تاريخ إعادة البيع - قيم الخروج مفهومة جيدًا.

06

استقرار الإيجار

الطلب من المستأجرين من الشركات من JLT وميديا سيتي يبقي معدلات الشغور منخفضة.

وسائل الراحة

الحياة داخل جزر الجميرا

كل ما تحتاجه، على بعد دقائق من باب منزلك.

ترفيه
  • نادي وصالة ألعاب رياضية
  • مسابح مجتمعية
  • ملاعب التنس والاسكواش
  • مناطق لعب الأطفال
  • ممرات مشاة على ضفاف البحيرة
تسوق
  • دبي مارينا مول (15 دقيقة)
  • ابن بطوطة مول (10 دقائق)
  • جيه بي آر ذا ووك
  • دي إم سي سي / جي إل تي تجزئة
  • توصيل سبينيس
خارج
  • مسارات الركض على ضفاف البحيرة
  • الوصول إلى المارينا بالدراجة
  • مونتغمري جولف (مجاور)
  • شاطئ جي بي آر (18 دقيقة)
  • نادي الإمارات للجولف
اتصال

التنقل من جزر جميرا

بالسيارة
  • 10 دقائق - جي إل تي / دي إم سي سي مترو
  • 15 دقيقة - دبي مارينا
  • 18 دقيقة - شاطئ جميرا بيتش ريزيدنس
  • 25 دقيقة - وسط مدينة دبي
  • 30 دقيقة – مطار دبي
عن طريق البر
  • شارع الشيخ زايد (E11)
  • شارع حصة (D61)
  • طريق جزر جميرا
  • دي إم سي سي مترو (5 دقائق بالسيارة)
  • محطة مترو سوبها للعقارات (قريبة)
مقارنة

جزر جميرا مقابل مجتمعات دبي الأخرى

متر جزر الجميرا فيلات نخلة جميرا النوافير
السعر المبدئي 6.2 مليون درهم إماراتي 12 مليون درهم إماراتي 2.1 مليون درهم
واجهة بحرية 100% ~40% ~25%
مساحة قطعة الأرض كبير كبير جداً صغيرة
موقع دبي الجديدة كف دبي الجديدة
سيولة إعادة البيع عالي متوسط مرتفع جدا
تأشيرة ذهبية

اشترِ في جزر الجميرا. احصل على تأشيرة إقامتك الذهبية.

تتجاوز كل فيلا في جزر الجميرا الحد الأدنى المطلوب للتأشيرة الذهبية البالغ 2 مليون درهم بفارق كبير. يبلغ سعر الفيلا المكونة من 4 غرف نوم في المستوى المبتدئ، والتي تبلغ 6.2 مليون درهم، ثلاثة أضعاف الحد الأدنى، مما يمنح المشترين الثقة بأن رسوم دائرة الأراضي والأملاك وعمولة الوكيل وتسجيل سند الملكية لا تقلل من مؤهلاتهم للحصول على التأشيرة.

ما تحصل عليه

  • إقامة لمدة 10 سنوات للمتقدم الرئيسي
  • الزوج والأطفال المقدم عليهم بموجب نفس التأشيرة
  • لا يتطلب كفالة صاحب العمل
  • دخول متعدد، لا حد أدنى للإقامة
  • 100% دخل إيجار معفى من الضرائب
  • تجديد غير محدود بسند صحيح
هل هذا مناسب لك؟

من يجب أن يشتري في جزر الجميرا؟

🌊
المشترون لأول مرة على الواجهة البحرية
العائلات التي تصر على واجهة بحيرة أو قناة حقيقية بدون أقساط إضافية على الحدائق.
🏙️
مسؤولو دبي الجدد
محترفو جي إل تي وميديا سيتي الذين يرغبون في حياة الفيلا دون تنقلات طويلة.
🏠
مشتريو فيلات ستيب-أب
أصحاب الشقق ينتقلون مباشرة إلى منزل عائلي بـ 4 غرف نوم على الواجهة البحرية.
معرض

جزر جميرا في إطارات

جولة مرئية للمجتمع والهندسة المعمارية ونمط الحياة.

اتصل

تحدث إلى خبير في جزر جميرا

احصل على قائمة مختصرة مخصصة، وأحدث التوافر، ورؤية صادقة للسوق — لا ضغط، لا رسائل مزعجة.