راهنمای کامل · ۲۰۲۵-۲۰۲۶
دبی راهنمای وام مسکن
هر آنچه باید در مورد تامین مالی خرید ملک در دبی بدانید — چه مقیم امارات باشید و چه از خارج از کشور خرید میکنید. نسبتهای LTV، نرخها، بانکها، مدارک و فرآیند گام به گام توضیح داده شده است.
80%
حداکثر ارزش طول عمر - ساکنان امارات متحده عربی
50%
حداکثر ارزش طول عمر - غیر مقیمان
3.5–5.5%
محدوده نرخ بهره معمولی
۲۵ سال
حداکثر مدت وام مسکن
چه کسی میتواند درخواست دهد
آیا خارجی ها می توانند در دبی وام مسکن دریافت کنند؟
بله - دبی یکی از معدود شهرهای جهان است که غیر مقیمان می توانند برای خرید ملک وام مسکن دریافت کنند. چه در امارات متحده عربی اقامت داشته باشید و چه از خارج از کشور خرید می کنید، یک محصول وام مسکن در دسترس شماست.
🌍 هر ملیتی خوش آمدید
هیچ محدودیتی در مورد ملیت برای دریافت وام مسکن امارات وجود ندارد. خریداران از هر کشوری میتوانند اقدام کنند - معیارهای کلیدی اثبات درآمد، اعتبار و واجد شرایط بودن ملک است.
فقط املاک قولنامهای
وام مسکن منحصراً برای املاک در مناطق تعیین شده مالکیت تام در دسترس است - همان مناطقی که اتباع خارجی می توانند خریداری کنند. املاک اجارهای یا غیرمالکیت تام قابل وامدهی نیستند.
✅ فقط املاک تکمیل شده
رهنهای استاندارد برای املاک تکمیل شده (آماده) اعمال میشوند. تامین مالی خارج از طرح به شکلی متفاوت عمل میکند - طرح پرداخت خود توسعهدهنده مکانیسم تامین مالی در طول ساخت است.
"چه یک کارمند حقوقبگیر در امارات متحده عربی باشید و چه یک سرمایهگذار مقیم اروپا، روسیه یا کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس - ما به شما کمک میکنیم تا بهترین محصول وام مسکن و وامدهنده را برای شرایط خاص خود شناسایی کنید و در زمان شما صرفهجویی کرده و نرخ بهتری را تضمین کنیم."
انواع وام مسکن
انواع وام مسکن موجود در دبی
دبی طیف گستردهای از ساختارهای وام مسکن را ارائه میدهد - از محصولات اسلامی منطبق با شریعت تا وامهای متعارف با نرخ شناور. در اینجا چهار نوع اصلی وجود دارد که باید درک کنید.
متعارف
وام با نرخ ثابت
نرخ سود شما برای یک دوره اولیه – معمولاً ۱، ۲، ۳ یا ۵ سال – ثابت میماند، سپس به نرخ متغیر (معمولاً EIBOR + حاشیه) باز میگردد. این امر باعث میشود که پرداختهای ماهانه شما در طول دوره ثابت، قابل پیشبینی باشد.
- بازپرداخت ماهانه قابل پیشبینی - ایدهآل برای بودجهبندی
- حفاظت در برابر افزایش نرخ بهره در دوره ثابت
- معمولا نرخ کمی بالاتر از پیشنهادات متغیر اولیه
- جریمه بازپرداخت زودهنگام در طول دوره ثابت
متعارف
قرض مسکن با نرخ متغیر / نرخ ردیاب
نرخ بهره به EIBOR (نرخ بین بانکی امارات) به اضافه امتیاز بانکی مرتبط است و به صورت دوره ای تعدیل می شود. هنگامی که EIBOR کاهش می یابد، پرداخت های شما کاهش می یابد. هنگامی که افزایش می یابد، پرداخت ها افزایش می یابد. برای بازپرداخت زودهنگام انعطاف پذیرتر است.
- نرخ شروع پایینتر از محصولات با نرخ ثابت
- مزایا از کاهش نرخ سود به طور خودکار
- معمولا هیچ (یا کمتر) هزینه بازپرداخت زودهنگام
- پرداختها نوسان دارند - پیشبینی کمتر
مالیه اسلامی
مرابحه (تأمین مالی هزینه به علاوه سود)
بانک ملک را خریده و با درصدی سود توافقی (نرخ سود) به شما میفروشد، نه به صورت بهره. کاملا مطابق با شرع و ساختار آن به عنوان قرارداد فروش به جای وام است. در دبی بسیار رایج است.
- مطابق کامل شریعت — بدون ربا (سود)
- نرخ سود ثابت برای کل دوره — قطعیت کامل
- موجود در تمامی بانکهای اسلامی اصلی امارات متحده عربی
- نرخهای رقابتی اغلب در مقابل محصولات متعارف
مالیه اسلامی
مشارکت کاهنده (مالکیت مشترک)
بانک و خریدار به طور مشترک مالک ملک هستند. خریدار به تدریج سهم بانک را در طول زمان خریداری میکند در حالی که برای بخشی که هنوز مالک آن نیست اجاره میپردازد. مالکیت زمانی که آخرین پرداخت انجام شود به طور کامل منتقل میشود.
- مدل مالکیت مشترک واقعی - کاملاً منطبق با شریعت
- درصد مالکیت با هر پرداخت افزایش مییابد
- ساختار شفاف مورد علاقه بسیاری از سرمایه گذاران اسلامی
- ارائه شده توسط امارات اسلامی، بانک اسلامی ابوظبی (ADIB)
نسبت وام به ارزش و واجد شرایط بودن
چقدر می توانید وام بگیرید؟
بانک مرکزی امارات متحده عربی بر اساس وضعیت اقامت و ارزش ملک، حداکثر نسبت وام به ارزش (LTV) را تعیین میکند. درک این محدودیتها نقطه شروع برنامه وام مسکن شماست.
خریدار مقیم امارات
زندگی و کار در امارات با ویزای اقامت معتبر
80%
حداکثر ارزش طول عمر مشتری (زیر ۵ میلیون درهم)
65%
حداکثر ارزش طول عمر مشتری (بیش از ۵ میلیون درهم)
- شرایط اول: تا سقف ۸۰۱TP3T برای املاکی با ارزش کمتر از ۵ میلیون درهم امارات
- از ملک دوم به بعد: حداکثر LTV به ۶۵۱TP3T کاهش مییابد.
- برای اولین ملک، حداقل ۲۰۱TP3T سپرده لازم است.
- حداکثر مدت وام: ۲۵ سال (یا تا سن ۶۵-۷۰ سال برای حقوقبگیران)
- بازپرداختهای ماهانه محدود به ۵۰۱TP3T از درآمد ناخالص ماهانه (DBR)
- حداقل حقوق: ۱۰۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ درهم در ماه (بسته به بانک متغیر است)
- خوداشتغالی پذیرفته میشود (نیاز به ۲+ سال حساب با ارائه مدارک)
خریدار غیر مقیم
خرید از خارج از کشور — نیازی به اقامت امارات متحده عربی نیست
50%
حداکثر ارزش طول عمر (استاندارد)
۱۵ سال
حداکثر مدت وام
- حداکثر ضریب LTV برابر با 50% — حداقل سپرده مورد نیاز 50%
- موجود در بانکهای منتخب امارات متحده عربی: ADCB، Emirates NBD، Mashreq
- درآمد از کشور مبدأ کاملاً قابل قبول است
- مدت وام تا ۱۵ سال (کوتاهتر از محصول مسکونی)
- نرخهای اندکی بالاتر از وامهای مسکن برای ساکنان (۰.۲۵–۰.۵۱ درصد بیشتر)
- ارزیابی ملک مورد نیاز توسط یک کارشناس رسمی مورد تایید RERA
- قابل انجام از طریق وکالتنامه - نیازی به مراجعه حضوری به دبی نیست
ارزش ملک در عمل — مقادیر نمونه املاک
| ارزش ملک | نوع خریدار | حداکثر ارزش طول عمر مشتری | حداکثر مبلغ وام | حداقل سپرده مورد نیاز |
|---|---|---|---|---|
| ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم امارات (~$272K) | مقیم امارات | 80% | ۸۰۰٬۰۰۰ درهم امارات | ۲۰۰٬۰۰۰ درهم امارات |
| ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم امارات (~$272K) | غیر مقیم | 50% | ۵۰۰,۰۰۰ درهم امارات | ۵۰۰,۰۰۰ درهم امارات |
| ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم امارات (~$545K) | مقیم امارات | 80% | ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم امارات | ۴۰۰٬۰۰۰ درهم امارات |
| ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم امارات (~$545K) | غیر مقیم | 50% | ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم امارات | ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم امارات |
| ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم امارات (~۱٫۳۶ میلیون دلار آمریکا) | مقیم امارات | 65% | ۳٬۲۵۰٬۰۰۰ درهم امارات | ۱٬۷۵۰٬۰۰۰ درهم امارات |
| ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم امارات (~۱٫۳۶ میلیون دلار آمریکا) | غیر مقیم | 50% | ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم امارات | ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم امارات |
محدودیتهای نسبت وام به ارزش (LTV) توسط بانک مرکزی امارات متحده عربی تعیین شده است. سیاستهای هر بانک و آزمونهای فشار ممکن است منجر به مبالغ تأیید شده کمتری شود. نسبت بار بدهی (DBR) ۵۰۱TP3T نیز اعمال میشود.
گام به گام
نحوه دریافت وام مسکن در دبی
از استعلام اولیه تا دریافت وام - فرآیند معمول وام مسکن در دبی برای متقاضیان حقوقبگیر ۳ تا ۶ هفته طول میکشد. در اینجا هر مرحله توضیح داده شده است.
1
وضعیت واجد شرایط بودن خود را بسنجید و بودجه خود را تعیین کنید
قبل از مراجعه به هر بانکی، نسبت بار بدهی (DBR) خود را محاسبه کنید. مقررات امارات متحده عربی مجموع بازپرداختهای ماهانه وام را تا ۵۰٪ درآمد ناخالص ماهانه محدود میکند. پس اگر ماهانه ۳۰٬۰۰۰ درهم امارات درآمد دارید، حداکثر مجموع بازپرداختهای شما در تمامی وامها نباید از ۱۵٬۰۰۰ درهم امارات در ماه تجاوز کند. همچنین LTV خود را بر اساس وضعیت اقامت و ارزش ملکی که هدفگذاری کردهاید، تأیید کنید.
💡 نکته: به جای مراجعه مستقیم به بانکها، از یک دلال وام مسکن استفاده کنید — دلالان به تمام وامدهندگان دسترسی دارند، نرخها را به نمایندگی از شما مقایسه میکنند و خدمات آنها معمولاً رایگان است (که بانک آن را پرداخت میکند).
2
اسناد خود را جمع آوری کنید
قبل از اقدام، تمام مدارک لازم را جمع آوری کنید. لیست دقیق مدارک بین بانک ها و وضعیت اقامت متفاوت است (به بخش مدارک در زیر مراجعه کنید)، اما معمولاً شامل پاسپورت، ویزا، گواهی حقوق، صورت حساب های بانکی ( ۶ ماهه ) و فیش حقوقی می باشد. متقاضیان خوداشتغال به دو سال حسابرسی شده و مجوز تجارت شرکت نیاز دارند.
💡 نکته: داشتن مدارک کامل و سازمانیافته به طور قابل توجهی فرآیند را تسریع کرده و شانس تأیید را افزایش میدهد.
3
برای پیشتأیید وام مسکن درخواست دهید
درخواست خود را به یک یا چند بانک (یا از طریق کارگزار وام مسکن) ارسال کنید. بانک درآمد، بدهیها، سابقه اعتباری و ثبات شغلی شما را ارزیابی میکند. در صورت احراز شرایط، پیشتأییدیه - که به آن موافقتنامه اصولی (AIP) نیز گفته میشود - صادر میشود. این یک پیشنهاد نهایی وام مسکن نیست، اما حداکثر ظرفیت وامگیری شما را تأیید میکند.
💡 نکته: نامه پیشتأیید وام، پیشنهاد شما را هنگام مذاکره با فروشندگان ملک تقویت میکند - این نشان میدهد که شما خریدار جدی و آماده تأمین مالی هستید.
4
ملک خود را انتخاب کنید و یادداشت تفاهم را امضا کنید
با در دست داشتن پیشتأیید، ملک خود را مشخص کرده و تفاهمنامه (فرم F) را با فروشنده امضا کنید. سپرده 10% را پرداخت کنید. تفاهمنامه معمولاً ۳۰ تا ۴۵ روز مهلت برای تکمیل فرایند وام مسکن و انتقال سند در اداره ثبت زمین و املاک (DLD) در اختیار شما قرار میدهد. مطمئن شوید این بازه زمانی بهوضوح در تفاهمنامه ذکر شده باشد تا در صورت تأخیر از سپردهتان محافظت شود.
💡 نکته: مطمئن شوید که یادداشت تفاهم شامل بند وام مسکن است — این از ودیعه شما در صورتی که بانک وام نهایی را به دلایلی خارج از کنترل شما رد کند، محافظت میکند.
5
ارزیابی املاک
بانک به یک شرکت ارزیابی مستقل مورد تایید RERA دستور میدهد تا ارزش بازار ملک را ارزیابی کند. وام مسکن بر اساس کمتر از قیمت توافق شده خرید یا ارزشگذاری بانکی است - بنابراین اگر ارزشگذاری کمتر از قیمت خرید باشد، باید مابه التفاوت را به صورت نقدی پرداخت کنید. هزینههای ارزیابی برای اکثر املاک بین ۲۵۰۰ تا ۳۵۰۰ درهم امارات است.
💡 نکته: اگر ارزشگذاری پایین بود، میتوانید با دادههای فروش مشابه به آن اعتراض کنید - یا قیمت خرید را با فروشنده مجدداً مذاکره کنید.
6
پیشنهاد نهایی وام مسکن و پذیرش آن
پس از ارزیابی ملک، بانک نامه رسمی پیشنهاد وام را صادر میکند که مبلغ وام، نرخ سود، مدت بازپرداخت، قسط ماهانه و تمام هزینهها را شرح میدهد. تمام جزئیات را به دقت بررسی کنید - به خصوص نرخ سود، جریمه بازپرداخت زودهنگام و هرگونه شرایط. نامه پذیرش را ظرف مهلت تعیین شده توسط بانک امضا کرده و بازگردانید.
💡 نکته: در این مرحله همچنان میتوانید پیشنهادهای بانکهای مختلف را مقایسه کنید — از پیشنهادهای رقیب برای مذاکره بر سر نرخ بهتر با وامدهنده مورد نظر خود استفاده کنید.
7
گواهی عدم ممانعت، ثبت رهن و انتقال اداره اراضی دبی
فروشنده گواهی عدم اعتراض (NOC) توسعهدهنده را دریافت میکند. در دفتر امین DLD، رهن ثبت میشود (هزینه ثبت رهن DLD برابر 0.25%)، هزینه انتقال DLD برابر 4% پرداخت میشود و سند مالکیت به نام شما صادر میشود که رهن بانک در مقابل آن ثبت شده است. بانک در زمان انتقال، وجوه را مستقیماً به فروشنده پرداخت میکند.
💡 نکته: روز انتقال، برای پرداخت کلیه هزینهها چکهای مدیریتی به همراه داشته باشید — DLD 4%، اداری AED 580 و ثبت رهن 0.25%.
8
کلیدها و بازپرداختهای ماهانه آغاز میشود
پس از اتمام انتقال DLD، کلیدهای ملک خود را دریافت میکنید. بازپرداخت ماهانه وام شما از ماه بعد آغاز میشود. میتوانید در آن ساکن شوید، آن را تجهیز کرده و اجاره دهید، یا مدیریت اجاره کوتاهمدت را راهاندازی کنید. اگر ملک شما ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد، واجد شرایط دریافت امارات متحده عربی نیز خواهید بود. ویزای طلایی.
💡 نکته: بلافاصله یک پرداخت مستقیم بانکی در امارات برای بازپرداخت وام مسکن خود تنظیم کنید — عدم پرداخت میتواند منجر به جریمه شود و بر پروفایل اعتبار امارات شما تأثیر بگذارد.
نرخها و وامدهندگان
نرخ فعلی وام مسکن و بانک های برتر
نرخ وام مسکن در امارات متحده عربی به EIBOR (نرخ پیشنهادی بین بانکی امارات) مرتبط است. در زیر نرخهای نشاندهنده از وامدهندگان اصلی فعال در بازار املاک دبی آمده است - نرخهای واقعی به پروفایل شما، مبلغ وام و مذاکره بستگی دارد.
| بانک | تایپ | نرخ ثابت (۲ ساله) | نرخ متغیر | غیر مقیم؟ | حداقل حقوق |
|---|---|---|---|---|---|
| امارات انبیدی | متعارف | از ۳٫۶۹۱TP3T | EIBOR + ۱.۴۵۱TP3T | بله ✓ | ۱۵۰۰۰ درهم |
| ایدیسیبی | متعارف | از ۳.۷۵۱TP3T | EIBOR + ۱.۵۰۱TP3T | بله ✓ | ۱۲٬۰۰۰ درهم امارات |
| بانک مشرق | متعارف | از ۳٫۸۰۱TP3T | EIBOR + ۱.۶۰۱TP3T | بله ✓ | ۱۰،۰۰۰ درهم امارات |
| بانک اول ابوظبی (FAB) | متعارف | از ۳٫۸۵۱TP3T | EIBOR + ۱.۵۵۱TP3T | ملیتهای منتخب | ۱۵۰۰۰ درهم |
| بانک اسلامی دبی | اسلامی | از ۳.۷۹۱TP3T | EIBOR + ۱.۵۰۱TP3T | بله ✓ | ۱۰،۰۰۰ درهم امارات |
| امارات اسلامی | اسلامی | از ۳٫۸۵۱TP3T | EIBOR + ۱.۵۵۱TP3T | بازارهای منتخب | ۱۰،۰۰۰ درهم امارات |
| بانک اسلامی ابوظبی (ADIB) | اسلامی | از ۳٫۹۰۱TP3T | EIBOR + ۱.۶۰۱TP3T | بازارهای منتخب | ۱۲٬۰۰۰ درهم امارات |
| اچاسبیسی امارات | متعارف | از ۳٫۹۹۱TP3T | EIBOR + ۱.۶۵۱TP3T | بله ✓ | ۱۵۰۰۰ درهم |
* نرخها به عنوان نشانگر در سال ۲۰۲۵ هستند و ممکن است تغییر کنند. نرخهای تأیید شده واقعی به پروفایل متقاضی، مبلغ وام، نسبت وام به ارزش (LTV) و نظر بانک بستگی دارد. نرخهای EIBOR به صورت روزانه نوسان دارند. برای نرخهای فعلی با مشاوران وام مسکن ما مشورت کنید.
امارات انبیدی
از ۳٫۶۹۱TP3T ثابت
بزرگترین بانک امارات. عالی برای املاک با ارزش بالا. خریداران غیر مقیم را میپذیرد. خدمات قوی به زبان انگلیسی و عربی.
ایدیسیبی
از ۳٫۷۵۱TP3T ثابت
نرخهای رقابتی و تاییدهای سریع. مناسب برای متخصصان حقوقبگیر. طیف گستردهای از ملیتها را برای محصولات غیرمقیم میپذیرد.
بانک اسلامی دبی
از ۳٫۷۹۱TP3T مرابحه
پیشرو در تامین مالی مسکن اسلامی. منابع درآمد انعطافپذیر، در دسترس برای غیر مقیمان. قوی در مناطق با بازده بالا مانند JVC و Business Bay.
بانک مشرق
از ۳٫۸۰۱TP3T ثابت
آستانه حداقل حقوق کمتر از اکثر بانکها. مناسب برای خوداشتغالان و فریلنسرها. غیرمقیمان از اکثر کشورها را میپذیرد.
فاب (بانک اول ابوظبی)
از ۳٫۸۵۱TP3T ثابت
بزرگترین بانک امارات از نظر دارایی. قوی برای املاک لوکس و خریداران با دارایی خالص بالا. بستههای وام مسکن در سطح ثروت را ارائه میدهد.
اچاسبیسی امارات
از ۳٫۹۹۱TP3T ثابت
مورد علاقه خریداران بینالمللی. حضور جهانی HSBC تأیید درآمد را از خارج از کشور سادهتر میکند. قوی برای خریداران مستقر در بریتانیا، اروپا و آسیا.
هزینههای وام مسکن
هزینه وام مسکن در دبی چقدر است؟
فراتر از نرخ بهره، هزینههای یکباره متعددی برای ترتیب و ثبت وام مسکن در دبی وجود دارد. برای این هزینههای اولیه بودجهبندی کنید.
کارمزد ترتیب وام بانک
0.25–1%
این مبلغ توسط بانک بر روی اصل وام محاسبه میشود. برای یک وام یک میلیون درهمی با نرخ ۱۱٪، این مبلغ ۱۰٬۰۰۰ درهم است. برخی بانکها برای وامهای بزرگتر این هزینه را حذف یا تخفیف میدهند.
ثبت رهن DLD
0.25%
هزینه اداره زمین دبی برای ثبت رهن در سند مالکیت. برای وام یک میلیون درهمی، این هزینه ۲۵۰۰ درهم است. این مبلغ در زمان انتقال سند به اداره زمین پرداخت میشود.
هزینه ارزیابی ملک
۲۵۰۰–۳۵۰۰ درهم امارات
به شرکت ارزیابی مورد تایید RERA که توسط بانک تعیین شده پرداخت میشود. هزینه ثابت بدون توجه به ارزش ملک. قبل از تایید نهایی مبلغ وام توسط بانک الزامی است.
بیمه عمر و اموال
~0.4–0.6% / سال
وامدهندگان مسکن به بیمه عمر (پوشش مبلغ وام) و بیمه ساختمان نیاز دارند. حقبیمه سالانهٔ ترکیبی معمولاً ۰.۴–۰.۶۱٪ از ارزش ماندهٔ وام است.
هزینه پیشتأیید وام مسکن
۰۰۰-۱ درهم امارات
بیشتر بانک ها پیش تاییدیه رایگان ارائه می دهند. برخی دیگر هزینه اداری ناچیزی تا سقف ۱۰۰۰ درهم دریافت می کنند. استفاده از کارگزار وام مسکن معمولاً این فرآیند را رایگان می کند.
جریمه بازپرداخت زودهنگام
۱–۳۱TP3T از باقیمانده
اگر وام مسکن خود را زودهنگام بازپرداخت کنید (در طول دوره ثابت یا چند سال اول)، بانکها جریمهای معادل ۱ تا ۳۱ درصدی مانده بدهی وام را دریافت میکنند که توسط بانک مرکزی امارات متحده عربی تا سقف ۱۰٬۰۰۰ درهم محدود شده است.
📊 مثال: ملک به ارزش ۱.۵ میلیون درهم — مقیم امارات (نسبت وام به ارزش ۸۰۱TP3T)
قیمت خرید۱,۵۰۰,۰۰۰ درهم امارات
مبلغ وام (80%)۱,۲۰۰,۰۰۰ درهم امارات
سپردهگذاری (20%)۳۰۰٬۰۰۰ درهم امارات
هزینه انتقال DLD (4%)۶۰,۰۰۰ درهم امارات
هزینهٔ ترتیب بانک (1%)۱۲٬۰۰۰ درهم امارات
ثبتنام وام مسکن DLD (0.25%)۳۰۰۰ درهم
هزینه ارزیابی۳۰۰۰ درهم
کمیسیون نماینده (۲۱TP3T)۳۰,۰۰۰ درهم
کل پول نقد مورد نیاز در زمان انتقال
۴۰۸,۰۰۰ درهم امارات
📊 مثال: ملک ۲ میلیون درهمی — غیر مقیم (۵۰۱TP3T نسبت وام به ارزش)
قیمت خرید۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم امارات
مبلغ وام (50%)۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم امارات
سپردهگذاری (50%)۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم امارات
هزینه انتقال DLD (4%)۸۰,۰۰۰ درهم امارات
هزینهٔ ترتیب بانک (1%)۱۰،۰۰۰ درهم امارات
ثبتنام وام مسکن DLD (0.25%)۲٬۵۰۰ درهم امارات
هزینه ارزیابی۳۰۰۰ درهم
کمیسیون نماینده (۲۱TP3T)۴۰۰۰۰ درهم امارات
کل پول نقد مورد نیاز در زمان انتقال
۱٬۱۳۵٬۵۰۰ درهم امارات
مدارک مورد نیاز
مدارک مورد نیاز شما
آمادهسازی مدارک شما از قبل، روند وام مسکن را به طور قابل توجهی تسریع میبخشد. الزامات بین ساکنان امارات متحده عربی و غیر ساکنان، و بین متقاضیان حقوقبگیر و خوداشتغال، کمی متفاوت است.
امارات متحده عربی مقیم - حقوق بگیر
- پاسپورت معتبر امارات (همه صفحات) + کپی
- ویزا اقامت امارات متحده عربی (معتبر)
- کارت شناسایی امارات (جلو و پشت)
- گواهی حقوق از کارفرما (روی سربرگ شرکت)
- فیشهای حقوقی ۳ تا ۶ ماه گذشته
- صورتحساب بانکی امارات ۶ ماه گذشته (حساب حقوق)
- صورتحسابهای موجود وام (در صورت وجود بدهی)
- جزئیات ملک: یادداشت تفاهم / قرارداد فروش / بروشور توسعهدهنده
🇺🇸 مقیم امارات - خود اشتغال
- گذرنامه معتبر امارات + کارت شناسایی امارات + ویزای اقامت
- پروانه تجاری امارات متحده عربی (بیش از ۲ سال سابقه)
- صورتهای مالی حسابرسی شده شرکت در ۲ سال گذشته
- آخرین اظهارنامه مالیاتی شخصی (در صورت لزوم) برای دو سال گذشته
- صورتحسابهای بانکی شرکت + شخصی ۶ تا ۱۲ ماه گذشته
- موافقتنامه تأسیس (اسناد شرکت)
- صورتحسابهای وام موجود و اظهارنامههای بدهی
- تفاهمنامه / قرارداد فروش املاک
✈️ غیر مقیم - حقوق بگیر
- کپی برابر اصل گذرنامه معتبر (کشور اصلی)
- گواهی حقوق / نامه اشتغال از کارفرما
- فیشهای حقوقی ۳ تا ۶ ماه گذشته
- صورتحسابهای بانکی ۶ ماه گذشته (کشور مبدأ)
- گزارش اعتباری از کشور مبدأ (در صورت لزوم)
- اثبات آدرس (قبض آب، برق، گاز یا نامه بانکی، ۳ ماه)
- اظهارنامه مالیاتی / P60 (بریتانیا) / W2 (ایالات متحده) در صورت لزوم
- تفاهمنامه ملک و جزئیات خرید
✈️ غیر مقیم — خود اشتغال
- پاسپورت معتبر - کپی محضری
- صورتهای مالی حسابرسی شده شرکت در ۲ سال گذشته
- آخرین ۲ سال اظهارنامه مالیاتی شخصی
- صورتحسابهای بانکی شرکت و شخصی ۱۲ ماه گذشته
- اسناد ثبت شرکت (در صورت نیاز ترجمه شده)
- اثبات آدرس (قبض آب و برق، ۳ ماه)
- گزارش اعتبار از کشور مبدأ
- تفاهمنامه ملک و جزئیات خرید
"اسناد به زبانهای خارجی معمولاً باید رسماً به انگلیسی یا عربی ترجمه شوند. تیم ما میتواند شما را در مورد اینکه دقیقاً کدام اسناد را بانک انتخابی شما نیاز دارد و چگونه آنها را به درستی آماده کنید، راهنمایی کند."
تأمین مالی پیشفروش
نحوه کار طرحهای پرداخت خارج از طرح به جای رهن
خرید املاک پیشفروش در دبی در طول دوره ساختوساز قابلیت دریافت وام مسکن ندارند. در عوض، توسعهدهندگان، طرحهای پرداخت ساختاریافتهای ارائه میدهند که به عنوان تأمین مالی بدون بهره عمل میکنند - هزینه خرید شما را در طول دوره ساختوساز و اغلب فراتر از آن پخش میکنند.
این یکی از قدرتمندترین و منحصربهفردترین ویژگیهای بازار املاک دبی است. یک طرح پرداخت معمول پیشفروش، پرداختها را در بازهٔ زمانی ۲ تا ۴ سال با نرخ بهرهٔ ۰٫۱٪ تقسیم میکند — چیزی که هیچ بانکی در جهان قادر به رقابت با آن نیست.
- برنامههای پرداخت بدون بهره هستند - برخلاف وامهای مسکن بانکی
- ساختار معمول: ۲۰۱TP3T هنگام رزرو، سپس پرداختهای مرحلهای
- طرحهای پرداخت پس از تحویل (PHPP) به شما امکان میدهد پس از دریافت کلیدها، پرداخت کنید.
- برخی از طرحها پرداختهای ماهانه به اندک ۱۱TP3T را ارائه میدهند.
- بدون تایید بانک، بررسی اعتبار یا تایید درآمد لازم است
- پس از تکمیل، در صورت نیاز میتوانید با یک وام مسکن مجدداً تأمین مالی کنید
0%
سود طرحهای پرداخت توسعهدهنده
1%
برنامههای پرداخت ماهانه موجود است
پیاچپیپی
پس از تحویل - پرداخت پس از کلید
۲–۴ سال
دوره ساخت معمول املاک پیشفروش
ساختار پرداخت معمول طرحهای پیشفروش
در حال رزرو10–20%
در حال ساخت40–60%
تحویل20–40%
پس از تحویل (PHPP)0–40%
سوالات متداول
پرسشهای متداول
پاسخهای شفاف به پرتکرارترین سوالات مشتریان ما در مورد وام مسکن در دبی.
آیا می توانم بدون ویزای امارات در دبی وام مسکن دریافت کنم؟
بله. چند بانک امارات متحده عربی به غیرساکنان وام مسکن ارائه میدهند — نیازی به ویزای اقامت امارات ندارید. میتوانید با مدارک درآمد کشور خود درخواست دهید. نسبت وام به ارزش (LTV) برای غیرساکنان تا ۵۰٪ محدود شده است.
حداقل ارزش ملک برای وام مسکن چقدر است؟
اکثر بانکها حداقل ارزش ملک را ۵۰۰٬۰۰۰ درهم امارات (حدود $136K) تعیین میکنند. برخی بانکها حداقل بالاتری دارند. همچنین هیچ محدودیتی در ملیت وجود ندارد — خریدارانی از بیش از ۲۰۰ کشور با موفقیت وام مسکن امارات را دریافت کردهاند.
مدت زمان تایید وام مسکن در دبی چقدر است؟
پیشتأیید (توافق اصولی) معمولاً ۳ تا ۷ روز کاری طول میکشد. تأیید کامل — از جمله ارزیابی ملک — ۲ تا ۴ هفته زمان میبرد. کل فرآیند از درخواست تا انتقال DLD معمولاً ۴ تا ۸ هفته است.
آیا میتوانم در دبی وام مسکن اسلامی دریافت کنم؟
بله - تامین مالی مسکن اسلامی (مرابحه و مشارکه قلیل) به طور گسترده توسط بانک اسلامی دبی، بانک اسلامی امارات، ADIB و سایرین در دسترس است. اینها کاملاً مطابق با شریعت هستند و اغلب نرخهایی قابل مقایسه با وامهای مسکن متعارف دارند.
یبو (EIBOR) چیست و چگونه بر وام مسکن من تأثیر می گذارد؟
نرخ پیشنهادی بین بانکی امارات (EIBOR) نرخ پایه وامدهی امارات متحده عربی است، مشابه LIBOR یا SOFR. وامهای مسکن با نرخ متغیر با EIBOR + حاشیه سود بانک قیمتگذاری میشوند. هنگامی که EIBOR کاهش مییابد، نرخ شما کاهش مییابد. هنگامی که افزایش مییابد، نرخ شما افزایش مییابد. محصولات با نرخ ثابت شما را برای دوره ثابت از این امر محافظت میکنند.
آیا میتوانم زودتر از موعد وام مسکن خود را تسویه کنم؟
بله، اما جریمههای بازپرداخت زودهنگام اعمال میشود — معمولاً ۱ تا ۳٫۱٪ از مانده بدهی، که توسط بانک مرکزی امارات متحده عربی تا ۱۰٬۰۰۰ درهم محدود شده است. پس از پایان دوره ثابت، بسیاری از بانکها امکان بازپرداخت زودهنگام جزئی یا کامل را با جریمههای کمتر فراهم میکنند.
آیا من مالیات بر وام مسکن یا درآمد اجاره ملکم در دبی پرداخت میکنم؟
خیر. در دبی هیچ مالیات بر درآمد، مالیات بر اجاره املاک و یا مالیات بر عایدی سرمایه وجود ندارد. شما بر اساس قوانین محلی خود در کشور مبدأ خود مشمول مالیات خواهید بود – با یک مشاور مالیاتی در کشور محل اقامت خود مشورت کنید.
آیا ملک در رهن واجد شرایط ویزای طلایی است؟
امارات ویزای طلایی ملک باید تکمیلشده (نه در حال ساخت) و با ارزش بیش از ۲ میلیون درهم امارات باشد. برای املاک دارای رهن، حقوق مالکانه (نه مبلغ وام) باید به این آستانه برسد. مالکیت کامل بدون رهن الزامی نیست — اما وثیقه بانک نباید از ۵۰۱ TP3T ارزش ملک تجاوز کند.
مشاوره رایگان مسکن
راهنمایی تخصصی وام مسکن برای خرید در دبی شما
متخصصان وام مسکن ما در دبی با تمام وامدهندگان اصلی امارات متحده عربی همکاری میکنند و میتوانند بهترین نرخها را به نمایندگی از شما مقایسه کنند - بدون هیچ هزینهای برای شما. وضعیت خود را به ما بگویید تا محصول و وامدهنده مناسب را برای مشخصات شما شناسایی کنیم.
مقایسه رایگان وام مسکن در بانکهای اصلی امارات متحده عربی
کمک پیشتأیید — ما امور اداری را انجام میدهیم
متخصصان وام مسکن غیرمقیم - ما میدانیم به کدام بانکها مراجعه کنیم
راهنمایی مرابحه و مشارکت در معاملات اسلامی - گزینههای مرابحه و مشارکت
تحلیل برنامه پرداخت خارج از طرح - مقایسه گزینه های تأمین مالی
بررسی واجد شرایط بودن ویزای طلایی همراه با هر مشاوره گنجانده شده است
با تیم وام مسکن ما تماس بگیرید
ما معمولاً در روزهای کاری ظرف ۲ ساعت پاسخ میدهیم
موجود برای فروش
با من تماس بگیر
- تروهوز
- مشاهده فهرستها
با من تماس بگیر
- تروهوز
- مشاهده فهرستها
- یک میلیون و هشتصد هزار درهم امارات
Valia at Creek Harbour by EMAAR
دبی، دبی کریک هاربر، امارات متحده عربیبا من تماس بگیر
- تروهوز
- مشاهده فهرستها
با من تماس بگیر
- تروهوز
- مشاهده فهرستها
با من تماس بگیر
- تروهوز
- مشاهده فهرستها
با من تماس بگیر
- تروهوز
- مشاهده فهرستها
با من تماس بگیر
- تروهوز
- مشاهده فهرستها
با من تماس بگیر
- تروهوز
- مشاهده فهرستها
با من تماس بگیر
- تروهوز
- مشاهده فهرستها