Пять лет назад типичный турецкий инвестор в недвижимость приобретал объекты в Стамбуле, Анталье или Бодруме. В 2026 году этот же покупатель летит в DXB. В списке ведущих национальностей инвесторов 2026 года турки занимают #6 место в Дубае — опережая французов, американцев и немцев — и их рост ускоряется с каждым кварталом.

Несложно понять почему. Волатильность турецкой лиры, контроль над движением иностранной валюты и снижение доходности в лучших районах Стамбула столкнулись с наиболее благоприятным для инвесторов рынком недвижимости Дубая за последнее десятилетие. Первый квартал 2026 года завершился крупнейшей в истории Дубая суммой сделок — 176,7 млрд дирхамов, а один только январь 2026 года установил рекорд в 72,4 млрд дирхамов.

Пять причин, почему турки едут в Дубай

Ценообразование в долларах США в стране без валютного контроля

Недвижимость в Дубае фактически оценивается и торгуется в дирхамах, привязанных к доллару США. Нет никаких валютных ограничений, ежегодных лимитов на вывод средств и не требуется никаких заявлений Центрального банка для перевода капитала за границу при продаже. Для турецкого инвестора, наблюдающего за потерей покупательной способности лиры, один этот факт часто является достаточным.

2. Чистая доходность от аренды, которой не могут похвастаться большинство стамбульских районов

Средняя валовая доходность по Дубаю составляет от 61% до 81%, при этом в районах среднего уровня, таких как JVC, она достигает 91%, а в студиях в районе Business Bay — почти столько же. После вычета коммунальных платежей и комиссии управляющей компании доходность в твердой валюте, как правило, все равно составляет 5–6,51% годовых — что значительно выше показателей в престижных районах Стамбула или Бодрума в пересчете на доллары США.

3. Золотая виза только что стала намного проще

20 февраля 2026 года ОАЭ отменили требование о внесении авансового платежа в размере 50% для получения «золотой визы» на основании приобретения недвижимости. Теперь важна только общая стоимость актива — 2 млн дирхамов ОАЭ дают право на 10-летнее проживание даже при покупке объекта на стадии строительства с первоначальным взносом 20%. Это путь к получению вида на жительство в странах Персидского залива, которым граждане Турции, уже пользующиеся безвизовым въездом в ОАЭ, теперь могут воспользоваться, подписав всего один договор купли-продажи (SPA).

4. Нулевой подоходный налог и нулевой налог на прирост капитала

Доход от аренды недвижимости в Дубае полностью освобождается от налога на доходы физических лиц, а налог на прирост капитала при перепродаже отсутствует. По сравнению с налогами на аренду и прирост капитала, которые турецкий арендодатель платит у себя на родине, разница после уплаты налогов при инвестировании в шесть цифр может достигать десятков тысяч долларов США в год.

5. Прямой двусторонний авиационный рынок

Стамбул — одно из самых загруженных городских направлений для Дубая в мире: Emirates, Turkish Airlines и flydubai вместе выполняют более 90 рейсов в неделю. Осмотр, управление и посещение вашего недвижимость в Дубае из Стамбула действительно является ежедневной поездкой туда и обратно.

Где турки сосредоточатся в 2026 году

Из десятков запросов, которые мы обрабатываем каждый месяц из Турции, доминируют три модели.

Дубай против Стамбула: быстрая проверка цифр

Как турецким инвесторам следует подходить к рынку

Самый умный плейбук, который мы видим в 2026 году, — это двухэтапный вход. Этап первый: покупка объекта, приносящего доход, в JVC или Business Bay стоимостью от 800 000 до 1,5 млн дирхамов для получения денежного потока в долларах США в течение первого года. Этап второй: восемнадцать месяцев спустя реинвестирование удержанного арендного дохода плюс свежий транш капитала в объект стоимостью от 2 млн дирхамов, соответствующий требованиям Golden Visa, на стадии строительства в Emaar Beachfront или Dubai Creek Harbour. К моменту сдачи второго объекта вы получаете вид на жительство, два источника дохода и прирост капитала по обоим объектам.

Вид из окна имеет значение. Предложения от Emaar, Sobha и DAMAC, продаваемые на этапе строительства, раскупаются за дни, а не за недели, а самые привлекательные объекты в Beachfront и Creek Harbour, соответствующие требованиям Golden Visa, редко доходят до стадии предпродажи у брокеров. Если вы всерьез задумались о покупке недвижимости в Дубае в 2026 году, самое время позвонить нам — еще до того, как вы забронируете авиабилеты.