چرا سرمایهگذاران ترک در سال ۲۰۲۶ به دبی نگاه میکنند
ترکها اکنون ششمین ملیت #هستند که املاک دبی را میخرند - و مهاجرت از استانبول به مارینا دبی، بیزینس بی و بیچ فرانت به سرعت در حال افزایش است. در اینجا به وضوح به آنچه که باعث این امر می شود، پرداخته ایم.
پنج سال پیش، سرمایهگذار معمول املاک و مستغلات ترکیه در استانبول، آنتالیا یا بدروم خرید میکرد. در سال ۲۰۲۶، همین خریدار در پروازی به سمت DXB است. لیست ۱۰ ملیت برتر سرمایهگذار در سال ۲۰۲۶، ترکها را در رتبه #۶ در دبی قرار میدهد – جلوتر از فرانسویها، آمریکاییها و آلمانیها – و این روند هر سه ماه در حال افزایش است.
به سختی میتوان دلیل آن را نادیده گرفت. نوسانات لیر ترکیه، کنترل سرمایه بر ارز خارجی و کاهش بازده در مناطق برتر استانبول با بازار املاک امارات که در یک دهه اخیر بیشترین جذابیت را برای سرمایهگذاران داشته، برخورد کرده است. سه ماهه اول سال ۲۰۲۶ با ۱۷۶.۷ میلیارد درهم تراکنش بسته شد که قویترین سه ماهه دبی تا به حال بوده است، و تنها در یک ماه، ژانویه ۲۰۲۶، با ۷۲.۴ میلیارد درهم رکورد ثبت شد.
پنج نیروی محرکه ترکها به دبی
قیمتگذاری دلاری در کشوری بدون کنترل سرمایه
املاک دبی به طور مؤثر با درهمهای پگ شده به دلار آمریکا قیمتگذاری و معامله میشوند. هیچ سقف مبادله ارزی، هیچ محدودیت خروج سالانه و هیچ اعلامیهای از بانک مرکزی برای انتقال سرمایه در هنگام فروش وجود ندارد. برای یک سرمایهگذار ترک که شاهد کاهش قدرت خرید لیر است، تنها این واقعیت اغلب کافی است.
۲. بازده خالص اجاره در بیشتر مناطق استانبول قابل دستیابی نیست
میانگین بازده ناخالص در سراسر دبی بین ۶%و ۸% متغیر است، با مناطق میانی مانند JVC که تا ۹% ارائه میدهند و استودیوها در بیزینس بی نزدیک به این رقم هستند. پس از کسر هزینههای خدمات و کارمزد مدیریت، شما همچنان معمولاً با ۵ تا ۶.۵% با پول سخت روبرو خواهید شد - به راحتی بالاتر از استانبول یا بدروم در پایه دلاری.
۳. ویزای طلایی به طرز چشمگیری آسانتر شد
در ۲۰ فوریه ۲۰۲۶، امارات متحده عربی شرط پرداخت اولیه ۵۰% برای ویزای طلایی املاک را لغو کرد. اکنون تنها ارزش کل دارایی مهم است — ۲ میلیون درهم اقامت ۱۰ ساله را امکانپذیر میکند، حتی برای یک واحد پیشفروش با پرداخت اولیه ۲۰%. این مسیری به اقامت در خلیج فارس برای شهروندان ترک است که در حال حاضر از ورود بدون ویزا به امارات متحده عربی برخوردار هستند و اکنون میتوانند با یک قرارداد فروش معتبر فعال کنند.
۴. مالیات بر درآمد شخصی صفر و مالیات بر عایدی سرمایه صفر
درآمد اجاره از املاک دبی به طور کامل از مالیات بر درآمد شخصی معاف است و مالیات بر عایدی سرمایه برای فروش مجدد وجود ندارد. در مقایسه با مالیات بر اجاره و سود سرمایه که یک صاحبخانه ترک در کشور خود میپردازد، تفاوت پس از کسر مالیات بر روی یک سرمایهگذاری شش رقمی میتواند دهها هزار دلار آمریکا در سال باشد.
5. بازاری برای پروازهای مستقیم دوطرفه
استانبول یکی از پراستفادهترین مسیرهای هوایی در جهان بین دوبی است - امارات، هواپیمایی ترکیش و فلایدبی با هم بیش از ۹۰ پرواز هفتگی دارند. بازرسی، مدیریت و بازدید از ملک در دبی از استانبول واقعاً یک سفر رفت و برگشت در یک روز است.
خریداران ترکی در سال ۲۰۲۶ در کجا متمرکز خواهند شد
از میان ده ها پرس و جویی که هر ماه از ترکیه دریافت می کنیم، سه الگو غالب هستند.
خریدار جریان نقدی
هدفگذاری JVC، استودیوها و آپارتمانهای 1 خوابه در بیزینس بی و مارینا دبی. اندازه تراکنش 700 هزار تا 1.6 میلیون درهم. هدف: بازده ناخالص 7-9%، اجاره سریع، سازگار با AirDXB.
دارنده ویزای طلایی
هدفگذاری برای فروش پیشخرید املاک با ارزشی بیش از ۲ میلیون درهم در منطقه امارات بیچفرانت، دبی کریک هاربر و دبی ماریتایم سیتی. هدف: اخذ اقامت با پرداخت ۲۰ درصد% پیشپرداخت، نگهداری تا زمان تحویل، افزایش سرمایه و سود.
خریدار جام
اقامتگاههای برند – بوگاتی، بولگاری، ریتز کارلتون، فور سیزنز. اندازه بلیط ۶ میلیون تا ۸۰ میلیون درهم. هدف: ذخیره ارزش دلاری، خانه سبک زندگی، اقامتگاه دوم.
جابجاکننده
خرید محل سکونت اصلی در دبی هیلز استیت یا عربین رانچز و نقل مکان خانواده. هدف: مدارس، سبک زندگی، پایگاه تجاری، جابجایی کامل ویزای طلایی.
دبی در برابر استانبول: نگاهی سریع به اعداد
| متریک | دبی ۲۰۲۶ | استانبول ۲۰۲۶ |
|---|---|---|
| واحد پول قیمتگذاری | درهم امارات (لاری نرخی با دلار آمریکا) | تلاش (ناپایدار) |
| بازده ناخالص اجاره | ۶ – ۹% | ۴ – ۶% |
| مالیات بر درآمد اجاره | 0% | ۱۵ – ۳۵% |
| مالیات بر عایدی سرمایه | 0% | ۰ – ۳۵% (مبتنی بر دوره) |
| اقامت از طریق سرمایهگذاری | ویزای طلایی ۱۰ ساله از ۲ میلیون درهم | شهروندی از ۴۰۰ هزار دلار |
| محدودیت های خروج سرمایه | هیچ | افزایش |
سرمایهگذاران ترک چگونه باید به بازار رویکرد داشته باشند
هوشمندانهترین برنامه عملیاتی که در سال ۲۰۲۶ میبینیم، ورود دو مرحلهای است. مرحله اول: خرید یک واحد با بازدهی در جِیویسی یا بیزینس بِی در محدوده ۸۰۰ هزار تا ۱.۵ میلیون درهم برای شروع تولید جریان نقدی دلاری در سال اول. مرحله دوم: هجده ماه بعد، سرمایهگذاری مجدد درآمد اجارهای نگهداری شده به علاوه یک بخش جدید سرمایه در یک واحد پیشفروش بیش از ۲ میلیون درهمی واجد شرایط ویزای طلایی در امارات بیچفرانت یا دبی کریک هاربر. تا زمانی که واحد دوم تحویل داده شود، شما اقامت، دو جریان درآمدی و افزایش سرمایه در هر دو را خواهید داشت.
پنجره مهم است. عرضههای خارج از طرح از اعمار، سوبه و داماک در عرض چند روز - نه چند هفته - جذب میشوند و جذابترین موجودی واجد شرایط ویزای طلایی در بیچ فرانت و کریک هاربر به ندرت از مرحله پیشعرضه کارگزار عبور میکند. اگر به طور جدی درباره خرید در دبی در سال ۲۰۲۶ فکر میکنید، زمان مناسب برای تماس با ما قبل از رزرو پرواز است.
در فکر خرید ملک در دبی از ترکیه هستید؟
ما با سرمایهگذاران ترک هر هفته کار میکنیم — از یک استودیوی اجارهای گرفته تا پورتفولیوهای ویزای طلایی چند واحدی. ما شما را از میان راهاندازیهای خارج از طرح راهنمایی میکنیم، محاسبات سود را به دلار انجام میدهیم، و کل مراحل اداری را از ابتدا تا انتها بر عهده میگیریم.
با یک مشاور تروهاوس صحبت کنید
کمی درباره آنچه به دنبال آن هستید برای ما بگویید تا یکی از متخصصان سرمایهگذاری دبی ما در عرض یک روز کاری پاسخ دهد. مکالمات به زبانهای ترکی، انگلیسی، روسی و عربی.
- واتساپ +971 52 971 5488
- ایمیل · hello@truhauz.com
- فهرستهای ما را مرور کنید · ملک در دبی
به بحث بپیوندید