عقارات دبي
2025 تقرير سنوي
حقق سوق العقارات في دبي رقماً قياسياً للسنة الخامسة على التوالي في عام 2025 — بلغت مبيعات العقارات السكنية 682.5 مليار درهم إماراتي عبر 214,912 صفقة، مسجلة قفزة بنسبة 30.6% من حيث القيمة وارتفاعاً بنسبة 18.8% من حيث الحجم مقارنة بالعام السابق. البيانات الكاملة والتفاصيل حسب القطاعات وتحليل الاستثمارات، مستمدة من دائرة الأراضي في دبي.
خمس سنوات. خمس سجلات. عقد دبي العقاري بامتياز.
لا يُعد عام 2025 مجرد عام قوي آخر لقطاع العقارات في دبي — بل هو العام الخامس على التوالي الذي يسجل رقماً قياسياً غير مسبوق، مما يعزز التحول الهيكلي لسوق العقارات في الإمارة الذي بدأ في عام 2021 وأسفر الآن عن أطول سلسلة نمو متواصلة في تاريخ السوق. بلغ إجمالي مبيعات العقارات السكنية 682.5 مليار درهم إماراتي عبر 214,912 صفقة — بزيادة قدرها 30.6% من حيث القيمة و18.8% من حيث الحجم مقارنة بعام 2024.
وعند احتساب جميع المعاملات العقارية — بما في ذلك المبيعات والرهون العقارية والعقارات الممنوحة كهبة — يصل المجموع إلى 919 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 20.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغت قيمة معاملات الرهن العقاري وحدها 179.26 مليار درهم إماراتي عبر 50,974 عقداً، مما يعكس التزاماً قوياً من القطاع المصرفي ونضوج ثقافة الرهن العقاري في دبي.
توسعت قاعدة المستثمرين لتصل إلى 193,100 مستثمر — بزيادة قدرها 24% — حيث دخل 129,600 مشترٍ جديد في دبي السوق في عام 2025 وحده، وهو ما يمثل زيادة قدرها 23% في عدد الوافدين الجدد إلى السوق. وسجلت المستثمرات 154 مليار درهم إماراتي عبر أكثر من 76,700 صفقة، مع نمو القيمة بنسبة 31% على أساس سنوي، مما يعكس مشهد ملكية يتسم بالتنوع والشمولية بشكل متزايد.
دائرة الأراضي والأملاك بدبي، التقرير السنوي 2025. جميع الأرقام بالدرهم الإماراتي ما لم يُذكر خلاف ذلك.
أداء السوق للعام الكامل 2025
2025 حقق نتائج فاقت التوقعات في كل مقياس يمكن قياسه - حيث وصلت القيمة والحجم ونمو المستثمرين ودخول أسواق جديدة إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق.
الأداء الربع سنوي — 2025
2025 سرعان ما مرت، حيث حقق الربع الرابع أعلى مبيعات فصلية في تاريخ دبي - 187.47 مليار درهم.
الربع الرابع 2025 تفصيل السجل الشهري
كان ديسمبر 2025 أعلى رقم مبيعات شهري فردي في تاريخ العقارات في دبي.
السوق السكني — شقق وفيلات
شهد كلا القطاعين ارتفاعًا في الأسعار حتى عام 2025، حيث ارتفعت أسعار العقارات قيد الإنشاء بنسبة 5%، في حين استقرت أسعار العقارات الجاهزة عند مستويات مرتفعة تاريخيًا.
🏢 قطاع الشقق
🏘️ فيلا وتاون هاوس
خارج المخطط مقابل السوق الجاهز — 2025
عزز قطاع العقارات على المخطط هيمنته الهيكلية في عام 2025، حيث شكل ما يقارب 62.6% من إجمالي المعاملات (134,623 صفقة) بقيمة تقدر بنحو 293 مليار درهم إماراتي. وقد نمت حصة العقارات قيد الإنشاء بشكل مطرد من 61.7% في عام 2023 إلى 69.3% في عام 2024، ثم ارتفعت أكثر في عام 2025 — مدفوعة بمرونة خطط السداد التي يقدمها المطورون، وأسعار المشاريع الجديدة، وتحسن ثقة المشترين في سجل دبي الحافل بالتسليم.
شهدت السوق الثانوية (العقارات الجاهزة) معاملات بقيمة 314.7 مليار درهم إماراتي - وهو رقم قياسي في حد ذاته - حيث وفرت المخزون المكتمل المتزايد من المشاريع التي تم إطلاقها في 2022-2024 سوق إعادة بيع صحية وعوائد إيجارية قوية للمستثمرين الذين اشتروا بأسعار ما قبل الاستلام.
انقسام السوق لعام 2025
نمو الأسهم خارج الخطة (اتجاه 3 سنوات)
أهم المناطق حسب قيمة المعاملات - 2025
تصدرت الخليج التجاري تصنيفات مناطق دبي من حيث القيمة الإجمالية للصفقات في عام 2025، تلتها قرية جميرا الدائرية، ومجتمعات أخرى ذات حجم تداول مرتفع عبر المدينة.
| # | حي / منطقة | قيمة المبيعات 2025 | نوع العقار | قطاع السوق | الحصة النسبية |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | خليج الأعمال | 38.31 مليار درهم | شقق | مختلط | |
| 2 | قرية جميرا الدائرية (JVC) | 24.52 مليار درهم إماراتي | شقق | خارج النطاق بقيادة | |
| 3 | اليليص 1 | 23.75 مليار درهم إماراتي | مختلط | خارج النطاق بقيادة | |
| 4 | دبي بارك الإستثمارية 2 | 23.16 مليار درهم إماراتي | مختلط | خارج النطاق بقيادة | |
| 5 | نخلة جميرا | 21.4 مليار درهم | فيلات وشقق | فخامة فائقة | |
| 6 | دبي هيلز استيت | ما يعادل 18 مليار درهم إماراتي وما فوق | فيلات وشقق | ممتاز | |
| 7 | دبي مارينا | يقدر بـ 16 مليار درهم إماراتي وأكثر | شقق | مختلط |
المصدر: بيانات المعاملات الرسمية لـ DLD 2025. تم تحديد التقديرات حيث تم اشتقاق تفاصيل العام بأكمله من بيانات النصف الأول + الربع الثالث / الربع الرابع المنشورة.
الملف التعريفي للمستثمر - من قام بالشراء في عام 2025؟
شهد عام 2025 أكبر قاعدة مستثمرين وأكثرها تنوعًا في تاريخ دبي. وبلغ إجمالي عدد المستثمرين 193,100 مستثمر — بزيادة قدرها 24% — مع دخول 129,600 مستثمر جديد إلى السوق (بزيادة قدرها 23%)، مما يعكس الثقة العالمية المستمرة في دبي كوجهة للاستثمار العقاري.
هيمنت الفئة العمرية 31-45 عامًا على قرارات الشراء - لا سيما شريحة 36-40 عامًا - مما يشير إلى أن المشترين ناضجون مهنيًا، وعائلون، ومدفوعون بالاستقرار ونمط الحياة بدلاً من المكاسب التخمينية البحتة. يدعم هذا التحول الديموغرافي الطلب طويل الأجل على الإيجارات الذي يدعم بيئة العائد في دبي.
أبرز جنسيات المشترين الدوليين — 2025
تصنيفات حسب حجم المعاملات. تسارع اهتمام المشترين من أوروبا الغربية وأمريكا بشكل ملحوظ في عام 2025، مدفوعًا ببيئة دبي الخالية من الضرائب وبرنامج التأشيرة الذهبية.
سوق الإيجارات — 2025
نما سوق الإيجارات في دبي بنسبة 11.1% في عام 2025 — وهو ما يمثل تباطؤًا مقارنة بمعدل النمو الذي تراوح بين 13 و15% في عام 2024، لكنه لا يزال من بين أقوى معدلات نمو الإيجارات مقارنة بأي مدينة عالمية كبرى. ولا تزال العائدات تنافسية بشكل استثنائي.
العقارات الفاخرة — 2025
واصل قطاع العقارات الفاخرة في دبي مساره الاستثنائي في عام 2025. اجتذبت الإمارة 63 مليار دولار أمريكي من ثروات الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية — بزيادة سنوية بلغت 46% — مما عزز مكانتها كأفضل وجهة عالمية #1 لهجرة الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية للسنة الثالثة على التوالي.
تركز الطلب على الشقق الفاخرة في مرسى دبي، وتلال دبي، و خور دبي، بينما كان سوق الفلل الفاخرة بقيادة بحيرات داماك، وذا فالي من إعمار، ومدينة محمد بن راشد. حققت نخلة جميرا إجمالي معاملات بقيمة 21.4 مليار درهم، وهو أداء قياسي متتالٍ هو الخامس لها.
تم الإعلان عن مشروع بروكفيلد × الشايع دبي هيلز في مايو 2026، وسبق ذلك موجة من الالتزامات المؤسسية في الربع الرابع من عام 2025 والتي وضعت الأساس للعصر المؤسسي لعام 2026. بلغ متوسط سعر البيع في دبي هيلز إستيت 2,517 درهم إماراتي للقدم المربع - وهو معيار يضعه في نفس منطقة وسط لندن المتميزة.
قطاع الرفاهية — مقاييس 2025
أبرز المجتمعات الفاخرة — 2025
2026: ماذا يأتي بعد خمس سجلات؟
بناءً على بيانات عام 2025، والزخم الذي شهده الربع الأول من عام 2026 (+31% على أساس سنوي)، والعوامل الهيكلية التي أصبحت الآن جزءًا لا يتجزأ من سوق دبي، ما الذي ينبغي أن يتوقعه المستثمرون في عام 2026؟
بدء عصر رأس المال المؤسسي
يمثل مشروع دبي هيلز المشترك لشركة بروكفيلد (الذي أعلن عنه في مايو 2026) المؤشر الرئيسي لما سيحمله عام 2026 - حيث ستقوم شركات إدارة الأصول العالمية بترسيخ دبي كمركز رئيسي للتخصيص في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. ستتسارع مشاريع البناء للتأجير، والمشاريع المشتركة المؤسسية متعددة الاستخدامات، والاستثمارات المباشرة لصناديق الثروة السيادية.
الربع الأول 2026 بالفعل عند 252 مليار درهم إماراتي - السجل السادس وشيك
سجل الربع الأول من عام 2026 ما قيمته 252 مليار درهم إماراتي — بزيادة سنوية بلغت 31% — مما يجعل عام 2026 في طريقه ليكون العام السادس على التوالي الذي يحقق فيه دبي رقماً قياسياً. وتتجه وتيرة النمو نحو الاستقرار (30% مقابل مكاسب سنوية سابقة تجاوزت 70%)، مما يعكس نضج السوق وليس بلوغه ذروته.
جزر دبي: ممر النمو التالي
تبزغ جزر دبي (المعروفة سابقًا بجزر ديرة) كوجهة نمو رئيسية لعام 2026 - مع التزام فنادق شيفال و"كيا ريزيدنسز" وعلامات تجارية فندقية متعددة. المستثمرون الأوائل في عام 2026 في وضع مماثل لمستثمري نخلة جميرا في عام 2004.
نقص الإمدادات في الفيلا يتعمق
لا يزال الطلب على الفيلات يتجاوز العرض. ولا يبدو أن هناك أي تراجع في التحول في التفضيلات الذي حدث بعد جائحة كوفيد-19 نحو المعيشة الخاصة في الطابق الأرضي — ولا يستطيع المطورون العقاريون بناء مجمعات الفيلات بالسرعة الكافية. ويدعم هذا النقص الهيكلي ارتفاعًا سنويًّا في قيمة مجمعات الفيلات عالية الجودة بنسبة 5–10% حتى عام 2027.
إيجارات ثابتة
سيؤدي العرض الجديد من المشاريع قيد الإنشاء التي من المقرر تسليمها في الفترة 2022–2024 إلى تباطؤ نمو الإيجارات من معدل ثنائي الرقم إلى معدل أحادي الرقم مرتفع. وتظل العائدات الإجمالية، التي تتراوح بين 7 و8% للشقق و5 و6% للفيلات، من بين أعلى المعدلات مقارنة بأي مدينة عالمية كبرى. ويأخذ المستثمرون المؤسسيون الذين يستهدفون تحقيق الدخل هذا الأمر في الحسبان عند تحديد الأسعار.
إصلاحات التأشيرات توسع النطاق
إن إلغاء الحد الأدنى البالغ 750 ألف درهم إماراتي لتأشيرة المستثمر لمدة عامين في أبريل 2026 يوسع بشكل كبير مجموعة المشترين المؤهلين. أصبحت الاستوديوهات وغرف النوم الواحدة في JVC و DSO و Arjan - التي كانت مستبعدة سابقًا - الآن ترسخ حقوق الإقامة، مما يخلق طلبًا هيكليًا أعمق على الوحدات متوسطة السعر.
ضع نفسك في وضعية دبي لتحقيق سجلها السنوي السادس
مستشارو "تروهاوز" مرخصون من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) ولديهم وصول مباشر إلى توافر العقارات وأسعارها وتمويل المطورين في جميع مجتمعات دبي الرئيسية. احجز استشارة لمناقشة كيفية الدخول إلى سوق دبي القياسي أو التوسع فيه.
استثمر في سوق دبي القياسي — تحدث إلى مستشار
سواء كنت تحلل بيانات عام 2025 لاتخاذ أول استثمار لك في دبي، أو تدير محفظة استثمارية حالية وتخطط لتحركات عام 2026، توفر "تروهاوز" المعلومات المحلية، الوصول إلى المطورين، والمشورة المهنية لمساعدتك على اتخاذ قرارات حاسمة.
مصادر البيانات وإخلاء المسؤولية: بيانات عام 2025 مستقاة من المنشورات الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، والمكتب الإعلامي لحكومة دبي، وجريدة الخليج، وزاوية، وأبحاث سوق كافنديش ماكسويل. تعكس قيم المعاملات وأحجامها البيانات الرسمية المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. تستند التقديرات الفصلية للفترات من الربع الأول إلى الربع الثالث لعام 2025 إلى تقارير مؤقتة منشورة من دائرة الأراضي والأملاك؛ أما أرقام الربع الرابع فتأتي من ملخصات نهاية العام من دائرة الأراضي والأملاك وجريدة الخليج. تستند تصنيفات الجنسيات ومقاييس قطاع الرفاهية إلى البيانات المجمعة المنشورة وتحليل السوق. هذا التقرير مخصص للأغراض المعلوماتية فقط ولا يشكل نصيحة استثمارية أو قانونية أو مالية. اطلب دائمًا مشورة مهنية مستقلة قبل اتخاذ قرارات الاستثمار العقاري. شركة ترهاوز للعقارات ذ.م.م هي وكالة مرخصة من هيئة التنظيم العقاري (RERA) في دبي. نُشر التقرير في مايو 2026.