عقارات دبي
الربع الأول 2026 تقرير موسع
تحليل شامل لأداء سوق العقارات في دبي خلال الربع الأول من عام 2026، يشمل إجمالي حجم المعاملات، ومبيعات الوحدات السكنية، ونسبة الوحدات قيد الإنشاء إلى الوحدات الجاهزة، وملفات تعريف المستثمرين، وتصنيفات المناطق، وعوائد الإيجار، وتوقعات الربع الثاني من عام 2026. البيانات مستقاة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
دبي تسجل أقوى أداء ربع سنوي في تاريخها
شهد الربع الأول من عام 2026 أداءً تاريخياً لسوق العقارات في دبي، حيث بلغت قيمة المعاملات الإجمالية 252 مليار درهم إماراتي، مسجلةً بذلك ارتفاعاً بنسبة 311% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ومعززةً بذلك مكانة دبي كأكثر أسواق العقارات الفاخرة ديناميكيةً في العالم. وسُجّل خلال الربع 718,160 إجراءً عقارياً، منها 60,303 معاملات عقارية رسمية.
بلغت قيمة معاملات القطاع السكني وحده 137.31 مليار درهم إماراتي موزعة على 45,221 صفقة، مدفوعةً بشكل رئيسي بالطلب على العقارات قيد الإنشاء، والذي مثّل 701 تريليون درهم إماراتي من حجم المعاملات و711 تريليون درهم إماراتي من قيمتها. وقد شهدت أحجام معاملات العقارات قيد الإنشاء نموًا بنسبة 80.41 تريليون درهم إماراتي منذ الربع الأول من عام 2023، مما يعكس تحولًا هيكليًا في تفضيلات المشترين نحو أسعار الدخول المبكر ومرونة خطط الدفع التي يقدمها المطورون.
لا يزال الاستثمار الأجنبي المحرك الرئيسي للنمو، حيث استثمر المشترون الأجانب 148.35 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 261 ضعفاً على أساس سنوي، في 48,445 صفقة. وتشهد قاعدة المستثمرين اتساعاً ملحوظاً، إذ دخل 29,312 مستثمراً جديداً السوق في الربع الأول من عام 2026، بزيادة قدرها 141 ضعفاً مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025.
المصدر: التقرير الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي للربع الأول من عام 2026. جميع الأرقام بالدرهم الإماراتي ما لم يُذكر خلاف ذلك.
الأداء العام للسوق
سجل الربع الأول من عام 2026 أرقاماً قياسية جديدة في جميع مؤشرات السوق الرئيسية - القيمة والحجم وعدد المستثمرين والوافدين الجدد.
سوق العقارات السكنية - الشقق والفلل
سجل القطاع السكني 45,221 صفقة بقيمة 137.31 مليار درهم إماراتي، وهو رقم قياسي غير مسبوق في الربع الأول من العام. وتصدرت الشقق حجم المبيعات، بينما تصدرت الفيلات متوسط قيمة الوحدة.
🏢 قطاع الشقق
🏡 قسم الفيلات والمنازل المتلاصقة
سوق العقارات قيد الإنشاء مقابل سوق العقارات الجاهزة
استمرت العقارات قيد الإنشاء في الهيمنة على سوق العقارات السكنية في دبي خلال الربع الأول من عام 2026، حيث بلغت قيمة معاملاتها 701 تريليون روبية وقيمة إجمالية للعقارات السكنية 711 تريليون روبية. ويعكس هذا الإقبال الهيكلي على شراء العقارات قيد الإنشاء ثقة المشترين في سجل المطورين، وتوفر خطط سداد جذابة (10/50/40، 50/50)، وإمكانية ارتفاع قيمة رأس المال بفضل أسعار الشراء المبكر.
بين الربع الأول من عام 2023 والربع الأول من عام 2026، ارتفع حجم معاملات البيع على الخارطة بنسبة 80.41 ضعفًا، من 18,071 إلى 32,608 معاملة ربع سنوية، بينما ظل حجم معاملات الوحدات الجاهزة مستقرًا بشكل عام عند 11,000 إلى 15,000 وحدة ربع سنوية. ويعكس هذا التباين إطلاق مشاريع جديدة وتغيرًا جوهريًا في تفضيلات المشترين.
تقسيم السوق في الربع الأول من عام 2026
نمو حجم معاملات البيع على الخارطة
سوق جاهز - أساس متين
تمثل معاملات العقارات الجاهزة (11,000-15,000 معاملة ربع سنوية) السوق الثانوية، وتشكل الركيزة الأساسية لسوق الاستثمار العقاري في دبي. ويستمر هذا القطاع في استيعاب الطلب من المشترين غير المقيمين الباحثين عن أصول مدرة للدخل الفوري، ومن العدد المتزايد من المتقدمين للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات.
أهم المناطق حسب حجم المعاملات - الربع الأول من عام 2026
المجتمعات التي تقود محرك المعاملات في دبي في الربع الأول من عام 2026، مرتبة حسب عدد الصفقات.
| # | حي / منطقة | صفقة الربع الأول 2026 | القيمة في الربع الأول من عام 2026 | متوسط السعر لكل صفقة | نوع السوق | مشاركة المعاملات |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | البرشاء جنوب الرابع (دائرة القرية المشتركة) | 3,162 | 4.0 مليار درهم إماراتي | 1.26 مليون درهم إماراتي | جاهز للسكن على الخارطة | |
| 2 | دبي الجنوب | 2,889 | ٥.٤ مليار درهم | 1.87 مليون درهم إماراتي | خارج النطاق بقيادة | |
| 3 | وادي الصفا 5 | 2,694 | 4.0 مليار درهم إماراتي | 1.48 مليون درهم إماراتي | خارج النطاق بقيادة | |
| 4 | دبي هيلز استيت | ~2,200 | 7.8 مليار درهم إماراتي (تقديري) | 3.5 مليون درهم إماراتي وما فوق | مختلط | |
| 5 | خليج الأعمال | ~1,900 | تقديرات: 5.2 مليار درهم إماراتي | 2.7 مليون درهم إماراتي | جاهز وعلى الخارطة | |
| 6 | مشروع الواحة من إعمار (قيد الإنشاء) | جدير بالذكر | 9.71 مليار درهم إماراتي | ممتاز | للبيع على الخارطة فقط | |
| 7 | نخلة جميرا | ~800 | 8.5 مليار درهم إماراتي تقريباً | أكثر من 10 ملايين درهم إماراتي | فخامة فائقة |
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي للربع الأول من عام 2026. بعض تقديرات المساحة مستمدة من بيانات مجمعة منشورة. يُعدّ مشروع الواحة أكبر صفقة منفردة لمشروع قيد الإنشاء من حيث القيمة في الربع الأول من عام 2026.
نبذة عن المستثمر - من يشتري؟
تتوسع قاعدة مشتري دبي في جميع الاتجاهات - من حيث الجنسية ومستوى الدخل والغرض. شهد الربع الأول من عام 2026 التزام 48,448 مستثمراً بدخول السوق، منهم 29,312 مستثمراً يدخلون السوق لأول مرة - بزيادة قدرها 141 ضعفاً، مما يشير إلى استمرار الثقة العالمية في جاذبية دبي.
بلغت قيمة الاستثمارات الأجنبية 148.35 مليار درهم إماراتي، ما يمثل حوالي 591 تريليون درهم إماراتي من إجمالي قيمة المعاملات، وذلك عبر 48,445 معاملة أجنبية. كما عززت المستثمرات مكانتهن، مسجلات 15,540 استثماراً بقيمة 32 مليار درهم إماراتي.
أهم جنسيات المشترين الدوليين
المصدر: بيانات الجنسية الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي للربع الأول من عام 2026. التصنيفات حسب حجم المعاملات. يستمر ارتفاع أعداد المشترين من الولايات المتحدة وفرنسا، مما يعكس الاهتمام الغربي المتزايد ببيئة دبي المعفاة من الضرائب.
سوق الإيجار - الربع الأول من عام 2026
بلغ حجم سوق الإيجار في دبي 32.2 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2026. وبينما يتباطأ نمو الإيجار من ذروته في الفترة 2022-2024، إلا أن العائدات لا تزال من بين الأعلى في أي مدينة عالمية رئيسية.
قطاع العقارات الفاخرة
سجل قطاع العقارات الفاخرة في دبي - والذي يُعرّف بأنه العقارات في مواقع رئيسية تشمل نخلة جميرا وقناة دبي المائية ووسط مدينة دبي ودبي هيلز إستيت - استثمارات بقيمة 87.71 مليار درهم إماراتي خلال الربع الأول من عام 2026، بزيادة قدرها 261 تريليون درهم إماراتي على أساس سنوي.
يشهد قطاع العقارات الفاخرة في دبي استقطاباً لرؤوس الأموال المؤسسية على نطاق واسع لأول مرة، حيث ساهم مشروع بروكفيلد المشترك في دبي هيلز، الذي يمتد على مساحة 480 ألف قدم مربع، بالإضافة إلى التزامات صناديق الثروة السيادية المتعددة، في جعل الربع الأول من عام 2026 الربع الذي حظيت فيه العقارات الفاخرة في دبي باعتراف مؤسسي عالمي. ويقود الأفراد ذوو الثروات الطائلة من أوروبا وآسيا والأمريكتين الطلب على العقارات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين درهم إماراتي، حيث تشهد نخلة جميرا وجزيرة خليج جميرا أسعاراً مرتفعة غير مسبوقة.
قطاع المنتجات الفاخرة - المؤشرات الرئيسية
مجمعات سكنية فاخرة رئيسية - الربع الأول من عام 2026
توقعات الربع الثاني من عام 2026 والمحركات الرئيسية
استنادًا إلى زخم الربع الأول من عام 2026، وبيانات المشاريع قيد التنفيذ، ومحركات السوق الهيكلية، ما الذي يجب أن يتوقعه المستثمرون في الربع الثاني من عام 2026؟
نمو مستدام في حجم المعاملات
يُشكّل الأداء القياسي للربع الأول من عام 2026 أساسًا قويًا للمقارنة مع الربع الثاني. ومع ذلك، فإنّ عوامل الطلب الأساسية - كالمشاريع قيد الإنشاء القوية، وبرامج التمويل الجديدة من بنك الإمارات دبي الوطني وإعمار، وقاعدة المشترين الدوليين المتنامية - تدعم استمرار حجم المبيعات عند مستويات الربع الأول أو أعلى منها.
إطلاق مشاريع جديدة رئيسية قيد الإنشاء
من المتوقع أن يشهد الربع الثاني من عام 2026 إطلاق مشاريع سكنية جديدة هامة من قبل شركات إعمار، والدار، ونخيل، ومطوري المشاريع الصغيرة الناشئة، لا سيما في جزر دبي، ومدينة آل مكتوم، وميدان. ولا يزال الطلب على الوحدات السكنية قيد الإنشاء عند مستوى يزيد عن 701 تريليون وحدة من السوق.
توسيع قاعدة المشترين الدوليين
تشير الزيادة في عدد المستثمرين الجدد الوافدين بنسبة 141% إلى اتساع قاعدة المشترين العالميين. ويواصل المشترون من الولايات المتحدة وأوروبا اكتشاف جاذبية دبي من حيث العائد مقابل السعر. كما أن إلغاء الحد الأدنى البالغ 750 ألف درهم إماراتي للحصول على تأشيرة المستثمر لمدة عامين (أبريل 2026) يُسهّل الوصول إلى الاستثمار بشكل أكبر.
ارتفاع الأسعار - مستمر ولكن بوتيرة معتدلة
تشير أسعار الشقق (+1% ربع سنوي) وأسعار الفيلات (+2% ربع سنوي) إلى وتيرة نمو أكثر استدامة من الارتفاعات الفصلية التي تراوحت بين 5 و8% في عام 2022. يدعم هذا الاعتدال صحة السوق على المدى الطويل. ولا يزال معدل النمو السنوي المتوقع لعام 2026 يتراوح بين 10 و15%.
استقرار سوق الإيجار
يشهد نمو الإيجارات تباطؤاً مع زيادة المعروض نتيجةً لاستكمال مشاريع قيد الإنشاء خلال الفترة 2022-2024. ومع ذلك، فإن استمرار صافي الهجرة والنمو السكاني (الهدف: 5.8 مليون نسمة بحلول عام 2040) يعني أن الطلب على الإيجارات لا يزال قوياً من الناحية الهيكلية. ولا تزال عوائد الشقق عند 7.11% من إجمالي العائدات المتوقعة (TP3T) تنافسية عالمياً.
تسريع رأس المال المؤسسي
يمثل مشروع بروكفيلد-الشايا دبي هيلز المشترك بداية دخول المؤسسات إلى سوق العقارات في دبي، وليس ذروته. ومن المتوقع أن يشهد الربع الثاني من عام 2026 المزيد من الإعلانات عن مشاريع مشتركة والتزامات من صناديق استثمار أجنبية، حيث يسعى مديرو الأصول العالميون إلى ترسيخ مكانة دبي كمركز رئيسي ضمن استراتيجياتهم العقارية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
هل أنت مستعد للاستثمار في سوق التسجيلات في دبي؟
مستشارو Truhauz مرخصون من قبل هيئة التنظيم العقاري (RERA) ولديهم إمكانية الوصول المباشر إلى معلومات حول توافر العقارات وأسعارها وبرامج تمويل المطورين في جميع المجتمعات الرئيسية في دبي. احجز استشارة لمناقشة كيفية وضع نفسك في الربع الثاني من عام 2026.
احصل على إرشادات الخبراء في مجال العقارات في دبي
سواء كنت تقوم بتحليل السوق لأول مرة أو تدير محفظة عقارية حالية في دبي، فإن Truhauz توفر المعلومات المحلية والوصول إلى المطورين والمشورة المهنية لمساعدتك على اتخاذ قرارات مستنيرة.
مصادر البيانات وإخلاء المسؤولية: جميع بيانات السوق مستقاة من منشورات دائرة الأراضي والأملاك بدبي الرسمية للربع الأول من عام ٢٠٢٦. تُعدّ أرقام حجم وقيمة المعاملات لبعض المجمعات السكنية تقديرات مستمدة من بيانات إجمالية منشورة. أما أرقام حجم معاملات البيع على الخارطة خلال فترة النمو (٢٠٢٣-٢٠٢٥) فهي تقديرات مبنية على بيانات سنوية منشورة ومسارات نمو معروفة. هذا التقرير لأغراض إعلامية فقط ولا يُعدّ نصيحة استثمارية. تنطوي الاستثمارات العقارية على مخاطر. يُنصح دائمًا باستشارة مستشارين ماليين وقانونيين مستقلين. شركة ترهاوز العقارية ذ.م.م. وكالة مرخصة من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في دبي (الخليج التجاري). نُشر التقرير في مايو ٢٠٢٦.
انضم إلى المناقشة