Projenizi Belirleyin ve Temsilcinizi Seçin

Tek bir ilana bakmadan önce, tam olarak ne istediğinizi belirleyin: bütçe (AED veya USD), amaç (yatırım getirisi mi, yaşam tarzı mı, yoksa her ikisi birden mi), mülk türü, tercih edilen bölge ve zaman çizelgesi. Net bir özet, haftalarca sürecek alakasız aramalardan sizi kurtarır.

RERA lisanslı ve uzaktan alıcı deneyimi kanıtlanmış bir Dubai emlakçısı seçin. Emlakçınız sizin gözünüz, kulağınız ve yerel temsilciniz olur. Canlı video turları düzenleyebilmeli, piyasa dışı erişim sağlayabilmeli, müzakereleri yönetebilmeli ve sizin adınıza tüm yerel lojistiği koordine edebilmelidir.

Sanal Gayrimenkul Görüntüleme ve Ön Seçim

Temsilciniz, kısa listeye alınan mülklerin canlı WhatsApp veya Zoom video turlarını gerçekleştirir. Proje aşamasındaki evler için birçok geliştirici artık VR sanal turları, 3D kat planları ve canlı şantiye kamerası erişimi sunmaktadır. Hazır evler için, otopark, lobi, ortak alanlar ve her pencereden görünen manzarayı içeren tam bir video turu isteyin.

Dürüst bir mahalle değerlendirmesi isteyin; sokağı gezin, yakındaki olanakları gösterin, olumsuzlukları belirtin. İyi bir emlakçı size bir mülkün sadece iyi yönlerini değil, kötü yönlerini de söyleyecektir.

Teklif, Müzakere ve Mutabakat Zaptı İmzalama

Bir mülk seçtikten sonra, emlak danışmanınız sizin adınıza satın alma fiyatını görüşür. İkinci el piyasasında hazır bulunan mülkler için, üzerinde anlaşılan fiyatı, ödeme koşullarını ve devir zaman çizelgesini (genellikle 30-60 gün) özetleyen standart 2 sayfalık bir DLD belgesi olan bir Mutabakat Zaptı (MOU/Form F) hazırlanır.

Mutabakat Zaptı (MOU) hem alıcı hem de satıcı imzalarını gerektirir. Uzaktan alıcı olarak, bu işlem DocuSign veya benzeri bir platform üzerinden dijital olarak veya vekaletname sahibiniz aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Bu aşamada bir teminat (genellikle satın alma fiyatının 1'i) ödenir ve emanet hesabında tutulur.

Vekaletname Verme

Vekaletname, Dubai'de güvendiğiniz bir kişiye (temsilcinize, avukatınıza veya yetkilendirilmiş temsilcinize) sizin adınıza yasal belgeleri imzalama ve DLD transferine katılma yetkisi verir. Bu, uzaktan alıcılar için en önemli araçtır ve BAE'de tamamen yasal olarak tanınmaktadır.

Yurt dışından vekaletname nasıl alınır:

1. Vekaletname belgesi, Dubai'deki avukatınız veya temsilcinizin hukuk ekibi tarafından hazırlanır.
2. Bunu kendi ülkenizdeki bir noter huzurunda imzalarsınız.
3. Belge, (ülkeniz Apostil imzalayan bir ülke ise) Apostil onayı alır veya BAE Büyükelçiliği aracılığıyla tasdik edilir.
4. Belge, Dubai'deki temsilcinize kurye ile gönderilir ve BAE noterine tescil edilir.
5. Vekaletname sahibi artık sizin adınıza yasal olarak hareket etme yetkisine sahiptir.

Finansman Düzenlemesi (Varsa)

Eğer satın alma işleminizi finanse ediyorsanız, ipotek ön onayınızı güvence altına almanın tam zamanı. Yerleşik olmayan alıcılar, Emirates NBD gibi kredi kuruluşları aracılığıyla tamamlanmış EMAAR mülklerinde 1'e kadar 3 trilyon TL kredi/değer oranına erişebilirler. Yurtdışından geçici olarak uzaktan satın alma yapan BAE sakinleri için ise 1 3 trilyon TL kredi/değer oranı geçerlidir.

2026 yılında yabancı uyruklu kişilere yönelik ipotek ürünleri sunan başlıca kredi kuruluşları arasında Emirates NBD, ADCB, Mashreq Bank ve çeşitli İslami finans sağlayıcıları yer almaktadır. Süreç, kimlik doğrulama belgelerinin (pasaport, gelir belgesi, banka hesap özetleri) dijital olarak gönderilmesini içerir. Bazı bankalar, BAE şubesinde veya yurtdışı temsilcilik ofisinde şahsen randevu alınmasını şart koşmaktadır.

Konut kredisi ön onayı genellikle 7-10 iş günü sürer ve 60-90 gün geçerlidir; bu da transfer işlemini tamamlamak için yeterli bir süredir.

NOC, İzin ve Transfer Hazırlığı

Devir işleminden önce çeşitli izinler gereklidir. Geliştirici veya mülk sahipleri derneği, mülk üzerinde ödenmemiş hizmet bedeli veya mali yükümlülük bulunmadığını teyit eden bir İtiraz Yok Belgesi (NOC) düzenler. Bu işlem genellikle 3-7 iş günü sürer ve projeye bağlı olarak 500-5.000 AED arasında bir maliyeti vardır.

Temsilciniz bu süreci tamamen sizin adınıza koordine eder. Sizin orada bulunmanıza gerek yoktur. Satıcı ayrıca DLD transferi için orijinal tapu senedini ve Emirates Kimlik Belgesini de hazırlar.

DLD Tapu Devri

Dubai Arazi Dairesi'ndeki devir işlemi, yasal mülkiyet değişikliği anıdır. Vekaletname sahibiniz sizin yerinize DLD'ye (veya yetkili bir yazı merkezine) gider, devir belgelerini sizin adınıza imzalar ve tapu sizin adınıza düzenlenir. DLD ücretleri, satın alma fiyatının ,3'ü artı 580 AED yönetim ücretidir.

Tüm DLD süreci genellikle aynı gün 2-4 saat sürer. Yeni tapu senedi (Mulkiya) fiziksel olarak alınabilir veya giderek artan bir şekilde Dubai REST uygulaması aracılığıyla dijital olarak indirilebilir.

Eğer finansman söz konusuysa, bankanızın yasal temsilcisi de tapu devriyle eş zamanlı olarak ipoteği tescil ettirmek ve kredi çekimini gerçekleştirmek için hazır bulunur.

Devir Sonrası: Anahtarlar, DEWA ve Kiralama Yönetimi

Tebrikler, artık Dubai'de bir mülkünüz var. Şimdi operasyonel kurulum başlıyor. Temsilciniz anahtar teslimini koordine eder (size kurye ile gönderilir veya bir mülk yöneticisi tarafından saklanır). DEWA (elektrik ve su) aboneliği, DEWA uygulaması aracılığıyla uzaktan adınıza kurulur. Eğer kiralıyorsanız, bir mülk yönetim şirketi kiracı bulma, Ejari kaydı, kira tahsilatı ve bakım işlemlerini üstlenir.

Kısa süreli tatil evi kiralama işletmecileri, tatil evi gelir stratejisi oluşturmak istiyorsanız, mobilya temini, DTCM lisanslaması ve Airbnb gibi platformların yönetimi gibi işlemleri sizin adınıza yapabilirler.