Финансирование офф-плана в Абу-Даби
Решение Modon и ADIB на 75%: разбор
Банки ОАЭ обычно могут кредитовать покупку жилья на этапе строительства (off-plan) лишь на 50%, поэтому офф-план был рынком наличных. Modon и ADIB объявили схему, финансирующую до 75%. Вот что она меняет — и чего не меняет.
Банк в сделке ещё до появления здания
9 июля 2026 года Modon объявил о меморандуме о взаимопонимании с Abu Dhabi Islamic Bank, подписанном двумя днями ранее, о решении, которое обе стороны называют первым в Абу-Даби финансированием жилья офф-план. ADIB будет финансировать до 75% стоимости объекта в период строительства при условии соответствия требованиям, а покупатель платит 15% на этапе строительства и ещё 5–10% при сдаче.
Это важно из-за того, что она заменяет. Ипотечные правила Центрального банка ОАЭ ограничивают кредитование покупок офф-план 50% стоимости — для любого покупателя и при любой цене, — потому что банк кредитует под здание, которого ещё нет. Поэтому покупателям офф-план приходилось финансировать период строительства из сбережений, а девелоперы конкурировали планами оплаты, а не финансированием.
Одно предупреждение перед цифрами. План оплаты откладывает расходы; финансирование превращает их в долг. Покупатель, который раньше не мог осилить платежи по этапам, теперь может, но к сдаче приходит с долгом до 75% стоимости и начисленной ставкой прибыли. Это иная позиция по риску, чем покупка за собственные средства.
Опубликованная схема
В верхней точке диапазона цифры дают в сумме 100% (15 + 10 + 75). Одобрено меньше 75%? Недостающую сумму вы вносите из собственных средств.
Как выглядят 75% на реальной покупке
Предполагается, что одобрены все 75%, а покупатель платит 10% при сдаче. Это иллюстрации объявленной схемы, а не предложения: ADIB не публиковал ставки, комиссии и сроки.
| Стоимость объекта | В период строительства (15%) | При сдаче (10%) | Финансируется (75%) |
|---|---|---|---|
| 2 000 000 ДИРХАМОВ | 300 000 дирхамов ОАЭ | 200 000 ДИРХАМОВ | 1 500 000 ДИРХАМОВ |
| 3 500 000 ДИРХАМОВ | AED 525,000 | AED 350,000 | AED 2,625,000 |
| 6 000 000 ДИРХАМОВ | AED 900,000 | AED 600,000 | 4 500 000 ДИРХАМОВ |
Сравните со стандартным лимитом 50%. Для жилья за AED 3.5M вам понадобилось бы AED 1,750,000 собственных средств; по объявленной схеме — AED 875,000, и лишь AED 525,000 из них до сдачи. В этом весь смысл продукта.
Чего таблица не показывает — так это стоимости финансирования. ADIB — исламский банк, поэтому это будет продукт, соответствующий нормам шариата, со ставкой прибыли вместо процентов, а ставка, срок и комиссии вместе с объявлением не публиковались. Считайте ежемесячный платёж после сдачи открытой переменной. Наш гид по ипотеке в ОАЭ подробнее описывает кредитную сторону.
Четыре вещи, о которых умалчивает объявление
Это не повод отмахнуться, а вопросы, которые стоит задать банку, прежде чем планировать покупку с расчётом на эту схему.
Это меморандум о взаимопонимании
Меморандум фиксирует намерение сотрудничать. Это не продукт с опубликованными условиями и процедурой одобрения. Уточните у ADIB, действительно ли приём заявок открыт.
Только «будущие проекты Modon»
Это не изменение для всего эмирата, не касается других девелоперов и сформулировано вокруг будущих запусков, а не существующего предложения. Уточняйте соответствие требованиям по каждому проекту.
75% — потолок, а не гарантия
Каждое упоминание сопровождается оговорками «до» и «при соответствии требованиям». Доход, текущие долги, занятость и резидентство — всё это влияет на предложение, которое вы реально получите.
Когда выдаются деньги, не указано
Нет графика выдачи средств, ничего о том, что будет при задержке строительства, ничего о том, как финансирование трансформируется при сдаче. Получите это в письменном виде.
Часто задаваемые вопросы
Финансирование меняет то, что вы можете купить
Сообщите нам свой бюджет и эмират, который вы рассматриваете, и мы разберём, что достижимо с финансированием, а что нет, — в Абу-Даби и в Дубае.
Присоединяйтесь к обсуждению