خرید ملک در دبی
راهنمای کامل
مالیات بر دارایی صفر. مالیات بر عایدی سرمایه صفر. مالکیت کامل قطعی آزاد برای همه ملیتها. مسیر ویزای طلایی ۱۰ ساله. در اینجا هر آنچه قبل از خرید ملک در دبی باید بدانید آورده شده است.
چرا در سال ۲۰۲۵ در دبی ملک بخریم؟
دبی در بازار مسکن خود پنج سال متوالی رکوردشکنی داشته است. تنها در سال ۲۰۲۴، ۶۸۲.۵ میلیارد درهم در ۲۱۴,۹۱۲ معامله دست به دست شد — که نشاندهنده رشد ۳۰.۶۱ درصدی ارزش نسبت به سال قبل است. با این حال، علیرغم این روند صعودی، بازده اجاره همچنان در میان بالاترینهای هر شهر جهانی قرار دارد و قیمتهای ورود به بازار به طور قابل توجهی کمتر از لندن، نیویورک یا سنگاپور است.
- مالیات صفر بر ملک شما هیچ مالیات سالانه ای بر آنچه مالک آن هستید، هرگز پرداخت نمی کنید.
- مالیات بر عایدی سرمایه صفر - هر سودی از فروش مجدد از آن شماست.
- مالیات صفر بر درآمد اجاره — تمام سود به شما میرسد.
- مالکیت کامل خارجی حقوق مالکیت خالص در مناطق ۶۰+.
- ویزا طلایی امارات — بیش از ۲ میلیون درهم سود، اقامت خانوادگی ۱۰ ساله دریافت میکند. راهنمای کامل
- ارز باثبات — درهم امارات متحده عربی از سال ۱۹۹۷ با نرخ ۳.۶۷ به دلار آمریکا گره خورده است.
- زیرساختهای در سطح جهانی — #1 در سطح جهانی توسط IMD.
راهنمای سریع خریدار
حقایق کلیدی برای خرید ملک در دبی
بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی
هر منطقه آزاد دارای شخصیت، نقطه قیمتی و پروفایل سرمایهگذاری متمایزی است. در اینجا مناطقی آورده شدهاند که به طور مداوم تقاضای خریداران را به خود اختصاص دادهاند.
مارینای دبی و جیبیآر
ساحلی · آسمانخراش · سوددهیآدرس اصلی در کنار آب. تقاضای قوی اجاره کوتاه مدت و بلند مدت، سبک زندگی پر جنب و جوش و بازار ثانویه نقد شونده. ایده آل برای سرمایه گذاران متمرکز بر بازده.
مرکز شهر دبی
نمادین · برج خلیفه · پرمیومآدرس شناختهشدهترین جهان در دبی. برج خلیفه، دبی مال، فواره دبی. قیمتهای ممتاز، نقدشوندگی ممتاز در بازار دست دوم - معیار سرمایهگذاری شهر.
املاک تپههای دبی
خانواده· گلف· سرسبزیجامعه پرچمدار اعمار که در اطراف یک زمین گلف ۱۸ سوراخه قرار دارد. مدارس عالی، بیمارستانها، مراکز خرید. مقصد مناسب برای خانوادههایی که به دنبال فضا و کیفیت زندگی هستند.
خلیج کسبوکار
مرکزی · کانال · ویزای طلاییمرکز تجاری دبی با نمای کانال. اشغال بالا توسط شرکتها و افراد حرفهای. یک دارایی با درآمد قابل اعتماد - و انتخابی محبوب برای خریداران ویزای طلایی با آستانه ۲ میلیون درهم.
خلیج دبی کریک هاربر
ساحلی · پیشفروش · رشدمنطقه ساحلی بعدی اعمار در کریک تاریخی دبی. برج کریک و منطقه فرهنگی، این منطقه را به داستانی با رشد سرمایه بلندمدت با قیمتهای امروز تبدیل کرده است.
جزایر دبی
لوکس ترین · ساحلی · برندپنج جزیره مصنوعی آماده برای تبدیل شدن به مقصد لوکس ساحلی بعدی دبی. اقامتگاههای برند، سواحل بکر، عرضه محدود - یکی از هیجانانگیزترین رونماییهای سال ۲۰۲۵.
نحوه خرید ملک در دبی
روند خرید در دبی شفاف و تحت نظارت RERA است. در اینجا آنچه از جستجو تا سند مالکیت باید انتظار داشته باشید آورده شده است.
بودجه و اهداف خود را مشخص کنید
هدف خود را مشخص کنید — مصرف نهایی، درآمد اجاره، رشد سرمایه، ویزای طلایی یا همه موارد فوق. همیشه ۶ تا ۷ درصد را به بودجه خرید ملک خود برای هزینههای معاملاتی اضافه کنید.
دریافت پیشتأییدیه وام مسکن
اگر قصد استفاده از وام دارید، قبل از شروع بازدید، نامه پیشتأیید را دریافت کنید. این نامه بودجه دقیق شما را مشخص میکند و پیشنهادتان را بهطور قابلتوجهی قویتر میسازد. بانکهای امارات متحده عربی تا ۸۰٪ نسبت وام به ارزش (LTV) وام میدهند. راهنمای وام مسکن
جستجو، مشاهده و انتخاب کوتاه
برای اطلاعات بازار - مقایسهها، معیارهای بازده، سوابق سازنده - نه فقط دسترسی به ملک، با یک کارگزار ثبت شده RERA همکاری کنید. مشاهده آگهی های ما →
پیشنهاد دهید و تفاهمنامه را امضا کنید
روی قیمت توافق کنید، تفاهمنامه (فرم F) را امضا کنید و سپردهٔ ۱۰۱TP3T را که در امانت نگهداری میشود، پرداخت کنید. تفاهمنامه جدول زمانی تکمیل را مشخص میکند — ۳۰ تا ۶۰ روز برای پرداخت نقدی، و طولانیتر برای وام مسکن.
بررسی دقیق و گواهی عدم اعتراض
کارگزار شما بدهیهای معوقه یا محدودیتها را بررسی میکند. فروشنده گواهی عدم اعتراض (NOC) را از سازنده دریافت میکند — که قبل از ثبت فروش توسط DLD الزامی است.
انتقال در اداره ثبت املاک دبی
هر دو طرف در اداره ثبت اسناد و املاک (DLD) حاضر میشوند. خریدار باقیمانده وجه را از طریق چک مدیر پرداخت میکند. اداره ثبت اسناد و املاک (DLD) انتقال را ثبت کرده و سند مالکیت را به نام شما صادر میکند - معمولاً در همان جلسه.
تجزیه و تحلیل کامل هزینهها
Budget these costs on top of your property price — total transaction cost for a cash buyer is typically 6–7%. See also our full guide to buying property in Dubai as a foreigner and to the ongoing cost of service charges in Dubai.
| مورد هزینه | مقدار | یادداشتها |
|---|---|---|
| هزینه انتقال DLD | ۴۱ تیپی۳تی قیمت | الزامی در انتقال |
| هزینه سند مالکیت | ۲۵۰ درهم | مبلغ ثابت |
| هزینه امین ثبت | ۴٬۲۰۰ درهم | ملکهای بالای ۵۰۰ هزار درهم |
| کمیسیون کارگزار (خریدار) | ۲۱ تیپی۳تی قیمت | نرخ استاندارد بازار |
| ثبت رهن | 0.25% از وام + ۲۹۰ درهم امارات | در صورت تأمین مالی |
| ارزشگذاری بانک | ۲۵۰۰–۳۵۰۰ درهم امارات | فقط خریداران وام مسکن |
| کارمزد عدم مخالفت (فروش مجدد) | ۵۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم | وابسته به توسعهدهنده |
| انتقال مالکیت املاک | ۶۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ درهم امارات | اختیاری، توصیه شده |
| جمع کل (خریدار نقدی) | حدود ۶–۷۱TP3T از قیمت | بودجه علاوه بر قیمت ملک |
آماده شروع جستجوی خود هستید؟
بیش از ۶۰۰ ملک را مرور کنید — آپارتمان، ویلا، خانههای شهری و پروژههای در دست ساخت.
ویزای طلایی امارات از طریق ملک
با خرید املاک و مستغلات در دبی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر، واجد شرایط دریافت ویزای اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید برای خود و خانواده خود خواهید شد.
حداقل ۲ میلیون درهم
ارزش ملک (نه ارزش خالص) باید 2 میلیون درهم یا بیشتر باشد. میتوان املاک متعدد را ترکیب کرد.
پوشش جامع خانواده
شامل شما، همسر، تمام فرزندان در هر سنی، و در برخی موارد والدین و کارگران خانگی میشود.
۱۰ ساله قابل تمدید
هر ۱۰ سال تمدید میشود تا زمانی که سرمایهگذاری خود را حفظ کنید. حداقل روزهای اقامت در امارات متحده عربی لازم نیست.
متقاضی وام مسکن واجد شرایط است
ملک در رهن واجد شرایط است - ارزش کل (حق مالکانه + وام) باید برابر یا بیشتر از ۲ میلیون درهم باشد.
فرایند ساده
پس از ثبت سند مالکیت، ویزا از طریق اداره امور مهاجرین و اتباع خارجی (GDRFA) پردازش میشود. کارگزار شما در این زمینه راهنماییتان خواهد کرد.
همه ملیتها
بدون محدودیت ملیت. دارندگان هر گذرنامهای که با آستانه ۲ میلیون درهم مطابقت داشته باشند، میتوانند درخواست دهند.
دریافت وام مسکن در دبی
بازار وام مسکن دبی بالغ و رقابتی است و بانکهای داخلی و بینالمللی به طور فعال به خریداران مهاجر و غیرمقیم وام میدهند. نرخها برای محصولات متغیر به EIBOR مرتبط هستند، یا برای مدت اولیه ۱ تا ۵ سال ثابت ارائه میشوند.
مقیمان خارجی میتوانند تا سقف ۸۰۱ تیپی۳تی التیوی برای املاکی که قیمت آنها کمتر از ۵ میلیون درهم امارات است. غیرساکنان میتوانند از برخی بانکهای منتخب با نسبت وام به ارزش (LTV) ۶۰–۶۵ درصد تسهیلات مالی دریافت کنند.
| نوع خریدار | حداکثر ارزش طول عمر مشتری | حداقل پرداخت |
|---|---|---|
| مقیم خارج از کشور (زیر ۵ میلیون درهم) | 80% | 20% |
| مقیم خارجی (بیش از ۵ میلیون درهم) | 70% | 30% |
| غیر مقیم | 60–65% | 35–40% |
| امارات متحده عربی (زیر ۵ میلیون درهم) | 85% | 15% |
ثبت رهن: ۰.۲۵۱TP3T از وام + ۲۹۰ درهم امارات
ارزشگذاری بانک: ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ درهم امارات
بیمه عمر: ۰٫۲–۰٫۴۱٪ سالانه از مانده بدهی
پرسشهای متداول
سوالات متداول خریداران هنگام خرید ملک در دبی.
آماده خرید ملک در دبی هستید؟
مشاوران ثبت شده ما در RERA، خریداران را با ملک مناسب برای اهدافشان تطبیق میدهند – چه برای سکونت، سرمایهگذاری برای سود، یا دریافت ویزای طلایی. فرم را پر کنید و ما ظرف یک روز کاری با شما تماس خواهیم گرفت.
به بحث بپیوندید