Поиск
Бесплатный инструмент · Дубай 2026

Дубай Ипотечный калькулятор

Мгновенно рассчитайте ежемесячные платежи, общую стоимость кредита и узнайте, соответствуете ли вы требованиям для получения Golden Visa ОАЭ — для любой недвижимости в Дубае.

🏦 Житель ОАЭ и нерезидент
📊 Результаты в реальном времени
🛂 Проверка золотой визы включена
Кредитный калькулятор
Резидент ОАЭ — до 80% LTV · Макс. срок 25 лет
Цена недвижимости 2 000 000 ДИРХАМОВ
300 000 АЕД20 млн дирхамов
АЕД
Первоначальный взнос 20% — 400 000 дирхамов ОАЭ
5%80%
%
АЕД
✓ LTV: 80% — В пределах лимита резидента
Годовая процентная ставка 3.99%
1%10%
% в год.
Срок кредита 25 лет
5 лет25 лет
лет
Ежемесячный платеж
8 447 ОАЭ дирхам
в месяц в течение 25 лет
Цена недвижимости 2 000 000 ДИРХАМОВ
Первоначальный взнос 400 000 дирхамов ОАЭ (20%)
Сумма займа 1 600 000 ДИРХАМОВ
Общие выплаченные проценты 934 061 ОАЭ
Общая сумма выплачена 2 534 061 ОАЭ
Соотношение кредита к стоимости 80.0%
Разбивка основного долга и процентов
Директор — 63%
Интерес — 37%
Сведения о погашении
Год 1 — Непогашенный остаток—
5 год — Непогашенный остаток—
10-й год — Непогашенный остаток—
Точка равновесия—
Поговорить с ипотечным консультантом
Сравнение ставок

Сравните тарифы ведущих банков Дубая

Исходя из суммы вашего займа в 1 600 000 ДИРХАМОВ, вот как ежемесячные платежи сравниваются у основных кредиторов. Нажмите на любую карту, чтобы применить эту ставку к калькулятору.

* Ставки носят ориентировочный характер по состоянию на 2025 год и могут меняться. Для получения актуальных ставок и индивидуальных предложений проконсультируйтесь с нашими специалистами.

Доступность

Сколько я могу себе позволить?

Центральный банк ОАЭ ограничил общую сумму ежемесячных выплат по долгам 50% от валового дохода (коэффициент долговой нагрузки). Введите свой доход, чтобы узнать максимальную сумму, которую вы можете занять.

🧮 Входные данные по доступности
Ежемесячный валовой доход
АЕД
Существующие ежемесячные платежи по кредиту
АЕД
Процентная ставка
% в год.
Срок кредита
лет
Тип покупателя
📊 Ваши результаты по доступности
3 267 000 дирхамов ОАЭ
Максимальная сумма кредита
Максимальный ежемесячный платеж (50% DBR) 12 500 АЕД
Оставшийся DBR после существующих кредитов 12 500 АЕД
Максимальная цена недвижимости (Резидент 20% ДП) 4 084 000 дирхамов ОАЭ
Минимальный требуемый депозит 817 000 ДИРХАМОВ
Недвижимость в рамках программы "Золотая виза" ✓ Подходит
Общие вопросы

Часто задаваемые вопросы по ипотеке

Быстрые ответы на часто задаваемые вопросы.

Насколько точен этот калькулятор?
Калькулятор использует стандартную формулу амортизации и дает надежную оценку. Фактические утвержденные ставки и суммы зависят от вашего дохода, кредитного профиля и критериев конкретного банка. Используйте его для планирования — наши консультанты предоставят вам точные цифры.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Дубае?
Да — некоторые банки ОАЭ предлагают ипотеку нерезидентам с LTV до 50%. Переключитесь в режим "Нерезидент" выше, чтобы увидеть расчеты, основанные на вашей пригодности.
Что такое коэффициент долговой нагрузки (КДН)?
Центральный банк ОАЭ ограничивает общую сумму ежемесячных выплат по кредитам 50% от валового ежемесячного дохода. Если ваш доход составляет 30 000 дирхамов ОАЭ в месяц, общая сумма ваших ежемесячных выплат по долгам не может превышать 15 000 дирхамов ОАЭ. Это включает все существующие кредиты.
Квалифицируется ли покупка ипотечной недвижимости для Golden Visa?
Да — Золотая виза ОАЭ требуется полностью завершенная недвижимость стоимостью от 2 миллионов ОАЭ. Ипотека не является препятствием, но недвижимость должна быть полностью завершена (не на стадии строительства), а непогашенная ипотека не должна превышать% 50% от стоимости недвижимости.
Доступны ли исламские финансы в Дубае?
Да — Dubai Islamic Bank, Emirates Islamic и ADIB предлагают соответствующие нормам шариата продукты «мурабаха» и «уменьшающаяся мушарака» по ставкам, сопоставимым с обычными ипотечными кредитами. Они широко используются как мусульманскими, так и немусульманскими покупателями.
Какие еще расходы следует учесть в бюджете?
Помимо вашего депозита, заложите бюджет на: сбор за перевод DLD (4%), комиссию агента (2%), сбор за оформление банковского кредита (0,25–1%), регистрацию ипотеки DLD (0,25% от суммы кредита) и оценку недвижимости (2500–3500 дирхамов ОАЭ). Общие транзакционные издержки обычно составляют 6–8% от стоимости недвижимости.
Бесплатный совет

Получить персональное ипотечное предложение

Наши ипотечные специалисты в Дубае сравнивают ставки от всех крупных банков ОАЭ от вашего имени, экономя ваше время и обеспечивая лучшие условия для вашего профиля. Резиденты и нерезиденты приветствуются.

Бесплатное сравнение Emirates NBD, ADCB, DIB, Mashreq и других
Предварительное одобрение — документы и процесс управляются для вас
Специалисты по ипотеке для нерезидентов — мы знаем, в какие банки обратиться
Варианты исламских финансов — Руководство по Мурабаха и Мушарака
Проверка соответствия критериям "Золотой визы" включена в каждую консультацию

Свяжитесь с нашей ипотечной командой

Мы обычно отвечаем в течение 2 часов в рабочие дни

Доступно для продажи