املاک دبی
2025 گزارش سالانه
بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ پنجمین سال متوالی رکوردشکنی خود را به ثبت رساند — ۶۸۲.۵ میلیارد درهم در فروش مسکونی در ۲۱۴٬۹۱۲ معامله، که نشاندهنده جهش ۳۰.۶۱ درصدی در ارزش و رشد ۱۸.۸۱ درصدی در حجم نسبت به سال گذشته است. دادههای کامل، تفکیک بخشها و تحلیل سرمایهگذاری، برگرفته از اداره زمین دبی.
پنج سال. پنج رکورد. دههی تعیینکنندهی املاک دبی.
سال ۲۰۲۵ صرفاً یک سال قدرتمند دیگر برای املاک دبی نیست — بلکه پنجمین رکورد تاریخی متوالی است که تحول ساختاری بازار املاک این امارت را که از سال ۲۰۲۱ آغاز شد، تثبیت میکند و اکنون طولانیترین روند رشد بیوقفه را در تاریخ این بازار به وجود آورده است. مجموع فروش مسکونی به ۶۸۲.۵ میلیارد درهم در ۲۱۴,۹۱۲ معامله رسید — که نشاندهنده جهش ۳۰.۶۱ درصدی در ارزش و افزایش ۱۸.۸۱ درصدی در حجم نسبت به سال ۲۰۲۴ است.
وقتی تمام عملیات املاک و مستغلات — فروش، رهن و املاک هدیه — در نظر گرفته میشوند، مجموع به ۹۱۹ میلیارد درهم میرسد که نسبت به سال گذشته ۲۰.۸۱ درصد افزایش داشته است. تنها معاملات رهنی به ارزش ۱۷۹.۲۶ میلیارد درهم در ۵۰٬۹۷۴ قرارداد رسید که نشاندهنده مشارکت عمیق بخش بانکی و بلوغ فرهنگ رهن در دبی است.
پایه سرمایهگذاران به ۱۹۳٬۱۰۰ نفر گسترش یافت — افزایش ۲۴۱ درصدی — و در سال ۲۰۲۵ تنها ۱۲۹٬۶۰۰ خریدار تازهوارد دبی وارد بازار شدند که نشاندهنده افزایش ۲۳۱ درصدی در ورودکنندگان جدید به بازار است. سرمایهگذاران زن در بیش از ۷۶٬۷۰۰ معامله، ۱۵۴ میلیارد درهم ثبت کردند که ارزش آن نسبت به سال قبل ۳۱ درصد رشد داشته است، نشاندهنده چشماندازی از مالکیت هرچه متنوعتر و فراگیرتر است.
دپارتمان زمین دبی. گزارش سالانه ۲۰۲۵. تمام ارقام به درهم امارات است مگر اینکه خلاف آن ذکر شده باشد.
عملکرد بازار در سال ۲۰۲۵
۲۰۲۵ در تمام معیارهای قابل اندازهگیری محقق شد - ارزش، حجم، رشد سرمایهگذار و ورود بازارهای جدید همگی به بالاترین حد خود رسیدند.
عملکرد فصلی — ۲۰۲۵
سال ۲۰۲۵ با سرعت از میان گذشت و فصل چهارم بالاترین فروش فصلی تاریخ دبی را با ۱۸۷.۴۷ میلیارد درهم به ثبت رساند.
تفکیک ماهانه رکورد سه ماهه چهارم ۲۰۲۵
دسامبر ۲۰۲۵ بالاترین رقم فروش ماهانه در تاریخ املاک دبی بود.
بازار مسکن — آپارتمان و ویلا
هر دو بخش تا سال ۲۰۲۵ رشد کردند، بهطوریکه قیمتهای پیشفروش ۵۱ درصد افزایش یافت، در حالی که قیمت املاک آماده به فروش در سطوح تاریخی بالا تثبیت شد.
بخش آپارتمان
🏡 بخش ویلا و تاون هاوس
خرید پیشفروش در مقابل بازار آماده — ۲۰۲۵
بخش پیشفروش در سال ۲۰۲۵ سلطه ساختاری خود را تثبیت کرد و با ثبت تقریباً ۶۲.۶۱ درصد از کل معاملات (۱۳۴,۶۲۳ معامله) و ارزش تقریبی ۲۹۳ میلیارد درهم امارات، پیشتاز بود. سهم فروش پیشفروش به طور مداوم از ۶۱.۷۱ درصد در سال ۲۰۲۳ به ۶۹.۳۱ درصد در سال ۲۰۲۴ و بیش از آن در سال ۲۰۲۵ افزایش یافته است — که این رشد ناشی از انعطافپذیری طرحهای پرداخت توسعهدهندگان، قیمتگذاری پروژههای جدید و بهبود اعتماد خریداران به سابقه تحویل دبی است.
بازار ثانویه (ملک آماده) رکورد ۳۱۴.۷ میلیارد درهم را ثبت کرد – رکورد خودش – زیرا افزایش موجودی املاک تکمیل شده از عرضههای ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴، بازار فروش مجدد سالم و بازده اجاره قوی را برای سرمایهگذارانی که در قیمتهای قبل از تحویل خریداری کرده بودند، فراهم کرد.
تقسیم بازار ۲۰۲۵
رشد سهام خارج از طرح (روند ۳ ساله)
برترین مناطق بر اساس ارزش تراکنش — ۲۰۲۵
بیزنس بی در سال ۲۰۲۵ طبق ارزش کل معاملات، رتبه اول مناطق دبی را به خود اختصاص داد و پس از آن جمیرا ویلیج سرکل و سایر محلات پر تراکنش در سراسر شهر قرار گرفتند.
| # | جامعه / منطقه | ارزش فروش 2025 | نوع ملک | بخش بازار | سهم نسبی |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | خلیج کسبوکار | ۳۸.۳۱ میلیارد درهم | آپارتمانها | مخلوط | |
| 2 | میدان ویلج جمیرا (JVC) | ۲۴.۵۲ میلیارد درهم | آپارتمانها | خرید املاک در مرحله پیشساخت | |
| 3 | ال يالايس ۱ | ۲۳.۷۵ میلیارد درهم | مخلوط | خرید املاک در مرحله پیشساخت | |
| 4 | پارک سرمایهگذاری دبی ۲ | ۲۳.۱۶ میلیارد درهم | مخلوط | خرید املاک در مرحله پیشساخت | |
| 5 | پالم جمیرا | ۲۱.۴ میلیارد درهم | ویلا و آپارتمان | فوق لوکس | |
| 6 | املاک تپههای دبی | تخمین زده شده بیش از ۱۸ میلیارد درهم | ویلا و آپارتمان | پرمیوم | |
| 7 | مارینا دبی | تخمین ۱۶ میلیارد درهم امارات متحده عربی به بالا | آپارتمانها | مخلوط |
منبع: دادههای رسمی تراکنش DLD 2025. تخمینها در مواردی که تفکیک سالانه از دادههای منتشر شده نیمه اول + فصل سوم/چهارم به دست آمده است، مشخص شدهاند.
مشخصات سرمایهگذار — چه کسانی در سال ۲۰۲۵ خریدند؟
سال ۲۰۲۵ بزرگترین و متنوعترین پایگاه خریداران را در تاریخ دبی به ارمغان آورد. تعداد کل سرمایهگذاران به ۱۹۳٬۱۰۰ نفر رسید — افزایش ۲۴۱ درصدی — با ۱۲۹٬۶۰۰ ورودکننده جدید به بازار (افزایش ۲۳۱ درصدی)، که نشاندهنده اعتماد مستمر جهانی به دبی بهعنوان مقصد سرمایهگذاری ملکی است.
گروه سنی ۳۱ تا ۴۵ سال بر تصمیمات خرید تسلط داشتند، به ویژه در بخش ۳۶ تا ۴۰ سال، که نشان میدهد خریداران از نظر شغلی بالغ، خانوادهمحور و با انگیزهای برای ثبات و سبک زندگی هستند تا صرفاً سود سفتهبازانه. این تغییر جمعیتی از تقاضای بلندمدت اجاره پشتیبانی میکند که محیط بازدهی دبی را تقویت میکند.
ملیت خریداران برجسته بینالمللی — ۲۰۲۵
رتبهبندی بر اساس حجم تراکنش. علاقه خریداران اروپای غربی و آمریکا در سال ۲۰۲۵ به طور قابل توجهی شتاب گرفت، که با محیط بدون مالیات دبی و برنامه ویزای طلایی جذب شدند.
بازار اجاره — ۲۰۲۵
بازار اجاره دبی در سال ۲۰۲۵ با رشد ۱۱.۱۱ درصدی افزایش یافت — این رشد نسبت به نرخ ۱۳ تا ۱۵ درصدی سال ۲۰۲۴ کاهش یافته است، اما همچنان یکی از قویترین رشدهای اجاره در میان شهرهای بزرگ جهانی به شمار میرود. بازدهها همچنان بهطور استثنایی رقابتی باقی ماندهاند.
املاک لوکس — ۲۰۲۵
بخش لوکس دبی در سال ۲۰۲۵ مسیر فوقالعاده خود را ادامه داد. این امارت ۶۳ میلیارد دلار ثروت ورودی از ثروتمندان با دارایی خالص بالا جذب کرد — افزایش ۴۶۱ درصدی نسبت به سال قبل — و برای سومین سال متوالی جایگاه خود را بهعنوان مقصد شماره یک جهان برای مهاجرت ثروتمندان با دارایی خالص تثبیت کرد.
تقاضای آپارتمانهای لوکس در مارینا دبی، دبی هیلز استیت و دبی کریک هاربر متمرکز بود، در حالی که بازار ویلاهای لوکس توسط داماک لاگونها، د ولی توسط ایماز و شهر محمد بن راشد هدایت شد. پالم جمیرا ۲۱.۴ میلیارد درهم معامله کل را ثبت کرد - پنجمین عملکرد رکورد متوالی آن.
خبر اعلام شده در ماه مه ۲۰۲۶ در مورد سرمایهگذاری مشترک بروکفیلد × الشایه در دبی هیلز، با موجی از تعهدات نهادی در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ آغاز شد که معماری دوران نهادی سال ۲۰۲۶ را پایهریزی کرد. میانگین قیمت فروش در دبی هیلز به ۲۵۱۷ درهم امارات به ازای هر فوت مربع رسید - معیاری که آن را در همان محدوده قیمت لندن مرکزی لوکس قرار میدهد.
بخش لوکس — معیارهای ۲۰۲۵
برترین جوامع لوکس — ۲۰۲۵
چشمانداز ۲۰۲۶ - پس از پنج رکورد، چه خواهد آمد؟
بر اساس دادههای سال ۲۰۲۵، شتاب سهماهه اول ۲۰۲۶ (افزایش ۳۱۱٪ نسبت به سال قبل) و محرکهای ساختاری که اکنون در بازار دبی جای گرفتهاند، سرمایهگذاران باید در سال ۲۰۲۶ چه انتظاری داشته باشند؟
آغاز دوران سرمایهگذاری نهادی
مشارکت دبی هیلز بورکفیلد (اعلام شده در می ۲۰۲۶) شاخص پیشرو در مورد آنچه که ۲۰۲۶ به ارمغان خواهد آورد است - مدیران دارایی جهانی دبی را به عنوان تخصیص اصلی برای خاورمیانه و شمال آفریقا تثبیت میکنند. سرمایهگذاریهای مشترک نهادی ساخت برای اجاره، کاربری مختلط و سرمایهگذاریهای مستقیم صندوقهای ثروت دولتی شتاب خواهد گرفت.
Q1 2026 در حال حاضر 252 میلیارد درهم - رکورد ششم قریبالوقوع
در سهماهه اول ۲۰۲۶، ۲۵۲ میلیارد درهم ثبت شد — جهش ۳۱۱TP3T نسبت به سال قبل — که ۲۰۲۶ را در مسیر ششمین سال متوالی رکوردشکنی دبی قرار میدهد. سرعت رشد در حال عادی شدن است (۳۰۱ درصد در مقابل رشد سالانه ۷۰۱ درصد قبلی)، که نشاندهنده بازاری بالغ است نه در اوج.
جزایر دبی: کریدور بعدی رشد
جزایر دبی (که قبلاً به نام جزایر دیره شناخته میشد) به عنوان منطقه اصلی رشد در سال ۲۰۲۶ ظهور میکند — با تعهد KAIA Residences، Cheval Residences و چندین برند هتلی. خریداران اولیه در سال ۲۰۲۶ مشابه سرمایهگذاران پالم جمیرا در سال ۲۰۰۴ قرار دارند.
کمبود عرضه ویلا در حال عمیقتر شدن است
تقاضا برای ویلاها همچنان از عرضه پیشی میگیرد. تغییر ترجیحات پس از کووید به سمت زندگی خصوصی و همکف، هیچ بازگشت معکوسی ندارد — و سازندگان نمیتوانند به سرعت کافی مجتمعهای ویلا بسازند. این کمبود ساختاری از رشد سالانه ۵ تا ۱۰۱TP3T برای مجتمعهای ویلا باکیفیت تا سال ۲۰۲۷ حمایت میکند.
بازده اجاره ثابت مانده است
عرضه جدید از تکمیلشدن پروژههای خارج از طرح (off-plan) در سالهای ۲۰۲۲–۲۰۲۴، رشد اجارهبها را از سرعت دو رقمی به سرعت بالای تکرقمی کاهش میدهد. بازده ناخالص ۷–۸٪ برای آپارتمانها و ۵–۶٪ برای ویلاها همچنان در میان بالاترینها در میان شهرهای بزرگ جهانی قرار دارد. سرمایهگذاران نهادی که هدفشان کسب درآمد است، این موضوع را در قیمتگذاری خود لحاظ میکنند.
اصلاحات ویزا در حال گسترش دسترسی
احتمالاً حذف حداقل ۷۵۰ هزار درهمی برای ویزای سرمایهگذاری ۲ ساله در آوریل ۲۰۲۶، دایره خریداران واجد شرایط را به طور چشمگیری گسترش میدهد. آپارتمانهای استودیویی و ۱ خوابه در JVC، DSO و Arjan - که قبلاً مستثنی شده بودند - اکنون حقوق اقامت را میسر میسازند و تقاضای ساختاری عمیقتری برای واحدهای میانبازار ایجاد میکنند.
موقعیت خود را برای سال ششم رکورد دبی آماده کنید
مشاوران ترواهاوس دارای مجوز RERA هستند و دسترسی مستقیم به موجودی املاک، قیمتگذاری و تأمین مالی توسعهدهندگان در تمام مناطق اصلی دبی دارند. برای مشاوره در مورد چگونگی ورود یا رشد در بازار رکوردشکن دبی، وقت مشاوره رزرو کنید.
در بازار رکورد دبی سرمایهگذاری کنید — با یک مشاور صحبت کنید
چه در حال تجزیه و تحلیل دادههای ۲۰۲۵ برای اولین سرمایهگذاری خود در دبی باشید، و چه در حال مدیریت پرتفوی موجود و برنامهریزی برای اقدامات سال ۲۰۲۶، تروهوز هوش محلی، دسترسی به توسعهدهندگان و مشاوره حرفهای را برای کمک به اقدام قاطعانه شما فراهم میکند.
منابع داده و سلب مسئولیت: دادههای سالانه ۲۰۲۵ از نشریات رسمی اداره زمین دبی (DLD)، دفتر رسانههای دولتی دبی، گلف نیوز، زویا و تحقیقات بازار کاوندیش مکسول استخراج شده است. مقادیر و حجم معاملات منعکسکننده دادههای رسمی ثبت شده در DLD است. برآوردهای فصلی برای سهماهههای اول تا سوم ۲۰۲۵ بر اساس گزارشهای موقت منتشر شده DLD است؛ ارقام سهماهه چهارم از خلاصههای سالانه DLD و گلف نیوز گرفته شده است. رتبهبندی ملیتها و معیارهای بخش لوکس بر اساس دادههای تجمیعی منتشر شده و تحلیل بازار است. این گزارش صرفاً جهت اطلاعرسانی است و مشاوره سرمایهگذاری، حقوقی یا مالی محسوب نمیشود. همیشه قبل از تصمیمگیری برای سرمایهگذاری در املاک، از مشاوره حرفهای مستقل استفاده کنید. شرکت Truhauz Real Estate LLC یک آژانس دارای مجوز RERA در دبی است. گزارش در ماه مه ۲۰۲۶ منتشر شده است.