املاک دبی هیلز:
انجمن نهایی اساتید
تعادل بینظیری بین زندگی لوکس، بازده بالای اجاره و انعطافپذیری مالی - واقع در بین مرکز شهر دبی و دبی مارینا، که توسط یک زمین گلف قهرمانی، مدارس ممتاز و بیمارستان کینگز کالج لندن احاطه شده است.
شهری درون شهری دیگر - طراحی شده برای بلندمدت
دبی هیلز استیت، مجتمع اصلی و پرچمدار شرکت اعمار است - یک منطقه شهری کاملاً یکپارچه که استاندارد زندگی در حومه شهر دبی را تعیین میکند. این مجتمع که از نظر استراتژیک در کریدور جاده الخیل (E44) قرار دارد، در فاصله مساوی بین مرکز شهر دبی و دبی مارینا واقع شده و دسترسی به مقاصد اصلی مالی، فرهنگی و تفریحی دبی را در کمتر از 15 دقیقه فراهم میکند.
آنچه دبی هیلز استیت را از سایر مجتمعهای بزرگ متمایز میکند، عمق زیرساختهای موجود در محل آن است. مدارس GEMS و بیمارستان کینگز کالج لندن در داخل دروازهها قرار دارند - به این معنی که ساکنان میتوانند بدون ترک مجتمع، خانواده تشکیل دهند، فرزندان خود را آموزش دهند و به مراقبتهای پزشکی در سطح جهانی دسترسی داشته باشند. این ویژگی “شهری در دل شهر” عامل اصلی شرایط اجاره ۱۸ تا ۲۴ ماهه است که مالکان در اینجا به طور معمول به آن دست مییابند.
مورد سرمایهگذاری نیز به همان اندازه قانعکننده است. مجتمعهای ویلایی سیدرا و میپل شاهد بودهاند. افزایش سرمایه +32% در 24 ماه. املاک با نمای گلف، امکانات زیادی را ارائه میدهند. قیمت ویژه ۱۵–۳۵۱TP3T بیش از زمینهای غیر گلف معادل. هزینههای خدمات ۱۳ تا ۱۵ درهم در هر فوت مربع، جزو کمترینها برای یک مجتمع بزرگ با این کیفیت است - که بازده خالص را فوقالعاده قوی نگه میدارد.
دبی هیلز استیت — برگه اطلاعات کامل
منبع از Emaar · ژوئن ۲۰۲۶
5 دلیل متمایز بودن دبی هیلز استیت
مستقیماً از جلسه توجیهی جامعه اعمار - اصول اساسی که هم سبک زندگی و هم عملکرد سرمایهگذاری را هدایت میکنند.
اتصال بینظیر
موقعیت مکانی عالی بین مرکز شهر دبی و دبی مارینا با دسترسی مستقیم به جاده الخیل (E44). رفت و آمد به مراکز مالی اصلی، سواحل و فرودگاهها کمتر از ۱۵ دقیقه طول میکشد - ترکیبی نادر در این مقیاس از زندگی اجتماعی. ادغامهای حمل و نقل آینده در امتداد کریدور جاده الخیل، تقاضای دارایی را بیشتر عایقبندی کرده و یک استراتژی خروج آسان برای سرمایهگذاران فراهم میکند.
کمتر از ۱۵ دقیقه تا مرکز شهر · مارینا · فرودگاهفضای سبز ممتاز
این پروژه با مساحت ۱.۴۵ میلیون متر مربع، شامل پارک دبی هیلز و یک مسیر دوچرخهسواری اختصاصی ۵۴ کیلومتری است. فضای سبز در این مقیاس، ارزش افزوده قابل توجهی را به همراه دارد - خریداران به طور فزایندهای برای نزدیکی به پارکها، مسیرهای پیادهروی و فضای باز هزینه میکنند و دبی هیلز بزرگترین فضای سبز پیوسته را در بین تمام مجتمعهای بزرگ دبی ارائه میدهد.
۱.۴۵ میلیون متر مربع زمین پارک · ۵۴ کیلومتر دوچرخهسواریمرکز خرید دبی هیلز مال
دبی هیلز مال با بیش از ۶۰۰ فروشگاه خردهفروشی، رستوران و سرگرمی، میزبان این شهر است. املاکی که در فاصله پیادهروی از این مرکز خرید قرار دارند، نرخ خالی بودنشان نزدیک به صفر است - مراکز خردهفروشی در این مقیاس، محرکهای اثباتشده تقاضای پایدار برای اجاره هستند. مستاجرانی که میتوانند پیاده به یک مرکز خرید در سطح جهانی بروند، جامعه را ترک نمیکنند.
بیش از ۶۰۰ فروشگاه · تقریباً صفر جای خالیزمین گلف قهرمانی
این زمین گلف که توسط باشگاه گلف ۱۸ سوراخه دبی هیلز پشتیبانی میشود، دارای حق بیمه قیمتی ۱۵۱TP3T تا ۳۵۱TP3T نسبت به زمینهای مشابه غیر گلف است و نقدینگی فروش مجدد بالایی را نشان میدهد - چشمانداز زمین گلف یکی از سودآورترین حق بیمههای سبک زندگی در بازار دبی است. این زمین همچنین مخاطبان بینالمللی از مستاجران با دارایی خالص بالا را که به طور خاص به دنبال اقامتگاههای گلف هستند، به خود جذب میکند.
+۱۵۱TP۳T تا +۳۵۱TP۳T روکش گلف ممتاززیرساخت خودکفا - شهری اصیل درون شهری دیگر
مدارس ممتاز GEMS و بیمارستان کینگز کالج لندن در داخل دروازهها قرار دارند. این ویژگی تعیینکنندهای است که دبی هیلز را از تقریباً هر جامعه بزرگ دیگر دبی متمایز میکند. خانوادهها میتوانند بدون ترک محل، در آن زندگی کنند، فرزندان خود را آموزش دهند و به مراقبتهای بهداشتی در سطح جهانی دسترسی داشته باشند. این وضعیت زیرساختی دلیل مستقیم شرایط اجاره ۱۸ تا ۲۴ ماهه است که مالکان دبی هیلز به آن دست مییابند - خانوادهها جامعهای را که مدرسه و بیمارستان در آن قرار دارند، ترک نمیکنند. برای سرمایهگذاران، این به معنای ثبات مستاجر و دورههای خالی است که از نظر ساختاری پایینتر از میانگین بازار است.
مدارس GEMS · بیمارستان کینگز کالج لندن · اجارههای ۱۸ تا ۲۴ ماهه۴ پروژه فعال — طرحهای پرداخت مناسب برای سرمایهگذاران
داغترین پروژههای فعال در حال حاضر در سراسر املاک دبی هیلز. ساختارهای پرداخت انعطافپذیر برای به حداکثر رساندن پتانسیل سرمایه طراحی شدهاند.
اقامتگاههای مدرن و ممتاز با جهتگیری مستقیم به سمت پارک و گلف. هیلزج مطلوبترین مناظر را در دبی هیلز استیت ارائه میدهد - فضای سبز از یک طرف، مسیرهای پیادهروی از طرف دیگر. طراحی شده برای خریدارانی که خواهان سبک زندگی ممتازی هستند که زیرساختهای سبز جامعه ارائه میدهد.
مجتمع پیشفروش بسیار مورد انتظار با طرحهای چند خوابه شیک. پارکوود به عنوان معیار جامعه برای زندگی خانوادگی جادار قرار گرفته است - پیکربندی واحدهای بزرگتر که مستاجران شرکتی و خانوادگی بلندمدت را جذب میکند. ایدهآل برای خریدارانی که اجاره ۱۸ تا ۲۴ ماهه دبی هیلز را هدف قرار میدهند.
خانههای لوکس پنج ستاره با استانداردهای مهماننوازی ممتاز، تحت برند هتلها و استراحتگاههای پالاس توسط شرکت مهماننوازی اعمار مدیریت میشوند. پالاس رزیدنسز هیلساید مدل اقامتگاههای برنددار - خدمات هتل، نگهداری با نظارت دقیق و نامی شناختهشده در سطح بینالمللی - را به مجموعه ویلاهای ممتاز دبی هیلز استیت میآورد.
اقامتگاههای مجلل و پرجنبوجوش با برند ویدا، متناسب با راحتی مدرن، تحت برند هتلها و استراحتگاههای ویدا طراحی شدهاند. ویدا هیلساید، جوانان متخصص و جمعیت رو به رشد را هدف قرار میدهد - زندگی برندمحور با سبک زندگی مدرن، امکانات هتل و زیرساختهای اجتماعی دبی هیلز استیت در نزدیکی محل سکونت.
به دبی هیلز استیت علاقه دارید؟ بیایید واحد مناسب را پیدا کنیم.
TruHauz به تمام عرضههای فعال با قیمتها و طرحهای پرداخت فعلی دسترسی دارد. مجوز RERA. 60838 · 0% کمیسیون خریدار.
چرا در سال 2026 در دبی هیلز استیت سرمایه گذاری کنیم؟
چهار عامل محرک سرمایهگذاری که دبی هیلز استیت را به یکی از باثباتترین فعالان بازار دبی تبدیل میکند.
📈 رشد پایدار سرمایه
پیشبینی میشود که روند صعودی پایدار و بالغ تا سقف 10% سالانه برای سال 2026 ادامه یابد - که به جای نوسانات بازار، ثروتسازی بلندمدت و بسیار قابل پیشبینی را ارائه میدهد. خوشههای ویلایی سیدرا و میپل در 24 ماه گذشته بیش از 32% رشد داشتهاند که نشاندهندهی اصول اولیهی افزایش ارزش سهام در جامعه است.
🏠 ظرفیت بالای سکونت و ثبات مستاجر
مدارس و مراکز درمانی ممتاز در محل، خانوادههای ثروتمند و مستاجران شرکتی را که اجارههای بلندمدت ۱۸ تا ۲۴ ماهه را ترجیح میدهند، جذب میکنند. این امر دورههای ابطال و از دست دادن مشتری را در مقایسه با میانگین بازار به طور قابل توجهی کاهش میدهد و درآمد قابل پیشبینیتر و هزینههای مدیریتی کمتری را برای مالکان به ارمغان میآورد.
💰 سود خالص حاصل از اجاره
بازده ناخالص قوی به طور متوسط ۶.۵۱ تا ۷.۸۱ واحد مسکونی با بهره ۳ هزار میلیارد ریال برای آپارتمانها و ۶.۲۱ تا ۳ هزار میلیارد ریال برای ویلاها و خانههای شهری. با در نظر گرفتن هزینههای خدمات پایین ۱۳ تا ۱۵ درهم در هر فوت مربع، بازگشت سرمایه خالص همچنان از نظر مالیاتی بسیار کارآمد است - به ویژه در مقایسه با جوامع با سبک زندگی مشابه در لندن، سنگاپور یا نیویورک که بازده آنها بین ۲ تا ۴۱ واحد مسکونی با بهره ۳ هزار میلیارد ریال است.
🚇 نقدینگی تضمینشده در آینده
در امتداد کریدور حیاتی جاده الخیل با ادغامهای حمل و نقل آتی که کف تقاضای دارایی عایقبندی شده و یک استراتژی خروج آسان را تضمین میکند، واقع شده است. جوامع اصلی مجاور حمل و نقل عمومی از نظر تاریخی قویترین نقدینگی فروش مجدد را در دبی نشان دادهاند - خریداران همیشه خواهان اتصال هستند و این وضعیت فقط در حال بهبود است.
دبی هیلز استیت — بازده بر اساس نوع ملک
دادههای اعمار · ژوئن ۲۰۲۶
| نوع ملک | بازده ناخالص | هزینه خدمات | مدت اجاره | گلف پریمیوم | حکم |
|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمان استودیو / یک خوابه | 7.5–7.8% | ۱۳ تا ۱۵ درهم امارات به ازای هر فوت مربع | ۱۲ ماه | +15–25% | بهترین بازده |
| آپارتمان دو خوابه | 7.0–7.5% | ۱۳ تا ۱۵ درهم امارات به ازای هر فوت مربع | ۱۲ تا ۱۸ ماه | +15–25% | عملکرد قوی |
| آپارتمان سه خوابه | 6.5–7.0% | ۱۳ تا ۱۵ درهم امارات به ازای هر فوت مربع | ۱۸ ماه | +20–35% | عملکرد قوی |
| خانه شهری (۳–۴ خوابه) | 6.2–6.5% | ۱۳ تا ۱۵ درهم امارات به ازای هر فوت مربع | ۱۸ تا ۲۴ ماه | +20–30% | مستاجر پایدار |
| ویلا (سیدرا / افرا) | 5.8–6.2% | ۱۳ تا ۱۵ درهم امارات به ازای هر فوت مربع | ۱۸ تا ۲۴ ماه | +25–35% | +32% سرمایه |
| اقامتگاههای برنددار (کاخ / ویدا) | ۵.۵–۷۱TP3T* | بالاتر (مارکدار) | STR / 12 ماه | ندارد | بخش پریمیوم |
| همه انواع میانگین | 6.5–7.8% | ۱۳ تا ۱۵ درهم امارات به ازای هر فوت مربع | ترجیحاً ۱۸ تا ۲۴ ماهه | +15–35% | اعمار · ژوئن ۲۰۲۶ |
*بازده واحدهای مسکونی برنددار به میزان اشغال، مدل مدیریت و سطح مبلمان بستگی دارد. TruHauz میتواند بنا به درخواست، پیشبینیهای خاصی از بازده ارائه دهد.
پرسشهای متداول
آنچه خریداران و سرمایهگذاران بیشتر در مورد املاک دبی هیلز از ما میپرسند.
ملک خود را در دبی هیلز استیت پیدا کنید
TruHauz به تمام پروژههای فعال Emaar در Dubai Hills Estate دسترسی دارد - قیمتهای فعلی، برنامههای پرداخت و موجودی واحدها. برای صحبت با یک متخصص، فرم را پر کنید یا از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.
درخواست جزئیات املاک دبی هیلز
قیمتگذاری · طرحهای پرداخت · موجودی واحد — ما ظرف ۲ ساعت پاسخ میدهیم
