ДИФЦ 2.0
100 миллиардов дирхам
Район Забиль
Масштабное расширение шейха Мохаммеда меняет облик Дубая — и ваш инвестиционный портфель. Вот все, что вам нужно знать.
Новая финансовая столица в Дубае
27 января 2026 года шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум представил следующую главу культового финансового района Дубая — DIFC 2.0, официально названную Район Забиль. Это один из самых амбициозных проектов городского развития в мире.
Расширение, занимающее 7,1 миллиона квадратных футов земли, более чем удвоит размер первоначального DIFC и создаст полностью интегрированный район — объединяющий финансы мирового класса, передовые технологии, роскошные резиденции, розничную торговлю, отдых и образование в рамках единого мастер-плана.
Проект является центральным элементом Дубайская экономическая повестка D33, который направлен на удвоение экономики эмирата и вхождение в число четырех ведущих мировых финансовых центров к 2033 году.
квадратные футы земельной площади в районе Забел
трудовые ресурсы, на которые рассчитан район
развития, генеральный план завершен к 2040 году
студенты ежегодно на расширенной Академии DIFC
Все, что строится в DIFC 2.0
Полностью самодостаточный район, предназначенный для жизни, работы и инвестиций — все это в самом сердце Дубая.
6,4 млн кв. футов офисных площадей
Офисы премиум-класса категории А для мировых финансовых учреждений, международных корпораций и стартапов.
2,6 млн кв. футов креативного пространства
Студии, коворкинг-хабы и инновационные лаборатории для креативной экономики.
1,5 млн кв. футов жилья
Первая в истории возможность приобрести жилье в собственность в районе DIFC.
1,3 млн кв. футов розничной торговли
Кураторская розничная торговля предметами роскоши и стиля жизни, от бутиков до флагманских магазинов брендов.
1 млн кв. футов ИИ и Технологический хаб
Посвящено будущим технологиям — способным разместить 6 000 компаний и 30 000 специалистов по ИИ.
700 тыс. кв. футов для отдыха
Гостеприимство мирового класса, развлекательные заведения, рестораны и культурные площадки.
Шесть этапов до 2040 года
DIFC 2.0 будет реализован в шесть этапов, при этом Фаза 1, включающая жилой комплекс The Residences, откроется к 2030 году.
Запуск резиденций
463 роскошных резиденций — от 1 до 4 спален и двухуровневых пентхаусов. Первые в своем роде объекты собственности в DIFC с премиальными удобствами и прямым доступом к финансовому району.
Передача: 4 квартал 2029 г.Офис и Коммерческое Ядро
Ввод в эксплуатацию офисных небоскребов класса А, центра искусственного интеллекта и технологий, а также первых кластеров креативного района, привлекающих тысячи мировых компаний.
2030–2034Розничная торговля, отдых и академия
Расширенная Академия DIFC, обучающая 50 000 студентов, флагманские торговые бульвары, зоны отдыха и культурные учреждения, а также полное сообщение всего района.
2034–2040Резиденции — DIFC Район Забиль
The Residences знаменуют историческое событие: право собственности на freehold недвижимость внутри DIFC. Фаза 1 предлагает ограниченную коллекцию из 463 роскошных домов. Спрос был исключительно высоким — отраслевые руководители прогнозируют до 100% прирост капитала за шесть лет.
С численностью более 125 000 сотрудников и 42 000 компаний, расположенных в районе, спрос со стороны арендаторов на жилье премиум-класса здесь не имеет себе равных во всем Дубае.
| Тип устройства | Диапазон размеров | Начальная цена |
|---|---|---|
| 1 спальня | От 846 кв. футов | 2,6 МЛН ДИРХАМОВ |
| 2 спальни | От ~1 400 кв. футов | 4,5 млн. дирхамов ОАЭ+ |
| 3 Спальня | От ~204 кв. м | 7+ млн ОАЭ дирхам |
| 4 Спальня | От ~3 200 кв. футов | 12+ млн дирхамов |
| Двухуровневый пентхаус | До 4489 кв. футов | ПОА |
Цены ориентировочные. Свяжитесь с нами для подтверждения наличия и актуальных цен.
С первого взгляда
Гибкая структура оплаты 70/30
Распределите платежи по этапам строительства, при этом% будет выплачено только при сдаче объекта в IV квартале 2029 года.
Бронирование
Депозит для бронирования, чтобы зарезервировать ваш номер
СПА-салон "Сигнатура"
Договор купли-продажи + регистрационный сбор DLD (4%)
Строительство
7 рассрочек 2026–2029 гг., привязанных к этапам строительства
Передача
Окончательный платеж при получении ключей, 4 квартал 2029 года
7 причин, по которым инвесторы действуют сейчас
DIFC 2.0 — одна из редчайших инвестиционных возможностей в регионе стран Совета сотрудничества арабских государств (ССАГПЗ). Вот почему серьезные инвесторы обращают на нее внимание.
Исторический рекорд: Полное право собственности в DIFC
The Residences mark the first time residential property has ever been available for freehold ownership inside DIFC — a one-of-a-kind entry into the world's #1 financial centre in the region.
Государственная мега-разработка
Запущенная шейхом Мохаммедом, DIFC 2.0 получила полную поддержку правительства ОАЭ, что обеспечивает максимальную уверенность в реализации проекта и долгосрочные обязательства.
Исключительный спрос на аренду
Более 125 000 профессионалов и 42 000 компаний нуждаются в жилье. Близость к DIFC обеспечивает одни из самых высоких доходов от аренды в Дубае, которые, по прогнозам, составят 6–8% в год.
До 100% Прирост капитала
Аналитики отрасли прогнозируют прирост капитала до 100% в течение шести лет — что отражает дефицит предложения, престижность адреса и экономические факторы, связанные с D33.
10-летняя золотая виза: кто имеет право
При покупке недвижимости на сумму от 2 миллионов дирхамов ОАЭ вы получаете право на Золотую визу ОАЭ, которая предоставляет долгосрочное проживание, возможность спонсировать семью и бизнес-преимущества.
D33 Экономическое согласование
DIFC 2.0 находится в центре плана Дубая удвоить экономику и войти в четверку ведущих финансовых центров мира, что означает полную поддержку этого района со стороны политики.
Ограниченное предложение, неограниченный спрос
Фаза 1 — это небольшая коллекция из 463 домов в районе, рассчитанном на 125 000 человек. Дисбаланс спроса и предложения явно благоприятствует ранним инвесторам как в плане капитальной, так и в плане доходной прибыли от аренды.
Инфраструктура мирового класса
Район Забиль строится с использованием ИИ-хаба, Академии DIFC, связи с метро и зеленых променадов, создавая долгосрочную ценность для комфортной жизни, поддерживающую рост цен.
Сердце всего
DIFC 2.0 — район Забиль расположен на пересечении старого и нового Дубая, обеспечивая непревзойденную связь со всеми ключевыми направлениями эмирата.
- ✈️25 мин в международный аэропорт Дубая (DXB)
- 🚇Напрямую Дубайское метро доступ через станции Financial Centre и World Trade Centre
- 🌆5 минут езды в центр Дубая и Бурдж-Халифа
- 🏥Рядом с Парк Забиль, одно из крупнейших зеленых пространств Дубая
- 🏨В окружении 5-звездочные отели, Dubai World Trade Centre и улица Шейха Зайда
- 🛣️Прямой доступ к Шейх Зайед Роуд и артерии дороги Аль-Васл
Ваши инвестиции в DIFC 2.0
Можно получить вид на жительство в ОАЭ
Покупка недвижимости в The Residences — это не только приобретение одного из самых престижных адресов в Дубае, но и возможность получить долгосрочный вид на жительство в ОАЭ для вас и вашей семьи.
2-летняя инвесторская виза
Доступно для объектов недвижимости, приобретенных по цене от 750 000 дирхамов ОАЭ. Продлевается и включает право на спонсирование семьи.
10-летняя золотая виза
Свойства AED 2M+ дают право на получение Золотой визы ОАЭ — долгосрочное проживание, включение членов семьи и право жить и работать в ОАЭ.
Открыто для всех национальностей
The Residences DIFC Zabeel District является полностью освобожденным от прав на собственность и доступным для покупателей из любой страны мира без каких-либо ограничений.
Часто задаваемые вопросы о DIFC 2.0
Ответы на самые частые вопросы наших клиентов о расширении района Забиль.
Ваш экспертный гид по DIFC 2.0
Управление знаковым проектом требует экспертного, независимого совета. TruHauz — ваш надежный партнер в Дубае.
Специалисты по недвижимости на стадии строительства
Многолетний опыт консультирования инвесторов по проектам недвижимости в Дубае на этапе строительства — от первого запроса до передачи ключей.
Советы, основанные на данных
Мы анализируем урожайность, тенденции цены за квадратный метр и сопоставимые сделки, чтобы вы могли принять наиболее обоснованное инвестиционное решение.
Независимый и непредвзятый
Мы представляем ваши интересы — а не интересы застройщика. Мы четко скажем, подходит ли DIFC 2.0 для ваших инвестиционных целей.
Добро пожаловать международным клиентам
Мы регулярно предоставляем услуги инвесторам из Европы, Азии, СНГ и стран Персидского залива, оказывая консультационную и документационную поддержку удаленно или лично.
Комплексная поддержка
От выбора объекта и переговоров до регистрации в DLD, управления недвижимостью и получения Золотой визы — мы позаботимся о каждом шаге.
Консультация без обязательств
Поговорите с нашими консультантами бесплатно. Мы рассмотрим ваш бюджет, цели и сроки и предоставим честные, индивидуальные рекомендации по DIFC 2.0.
Справка о DIFC 2.0
Независимо от того, хотите ли вы забронировать жилой объект, разобраться в рынке или изучить варианты финансирования — наши специалисты DIFC 2.0 готовы помочь. Заполните форму, и мы свяжемся с вами в течение 24 часов.
Присоединяйтесь к обсуждению