مركز دبي المالي العالمي 2.0
100 مليار درهم
حي زعبيل
توسعات الشيخ محمد التاريخية تعيد تشكيل أفق دبي - ومحفظتك الاستثمارية. إليك كل ما تحتاج إلى معرفته.
عاصمة مالية جديدة داخل دبي
في 27 يناير 2026، كشف الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم عن الفصل التالي للمنطقة المالية الأيقونية في دبي — مركز دبي المالي العالمي 2.0، والذي سُمي رسمياً ب حي زعبيل. إنها واحدة من أطموح المشاريع التطويرية الحضرية في العالم.
يمتد التوسع على مساحة 7.1 مليون قدم مربع من الأراضي، وسيؤدي إلى مضاعفة حجم مركز دبي المالي العالمي الأصلي وإنشاء منطقة متكاملة بالكامل - تمزج بين التمويل العالمي، والتكنولوجيا المتطورة، والمساكن الفاخرة، والتجزئة، والترفيه، والتعليم في مخطط رئيسي واحد.
المشروع ركيزة أساسية لـ الأجندة الاقتصادية لدبي "دبي 33", ، الذي يهدف إلى مضاعفة اقتصاد الإمارة وتصنيفها ضمن أكبر أربعة مراكز مالية في العالم بحلول عام 2033.
مساحة أرض بالقدم المربع في منطقة زعبيل
القوى العاملة التي تم تصميم المنطقة لاستيعابها
للتطوير، اكتمل المخطط الرئيسي بحلول عام 2040
طلاب سنويًا في أكاديمية مركز دبي المالي العالمي الموسعة
كل ما يتم بناؤه في مركز دبي المالي العالمي 2.0
منطقة مكتفية ذاتيًا تمامًا مصممة للحياة والعمل والاستثمار - كل ذلك في قلب دبي.
6.4 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية
مكاتب فاخرة من الدرجة الأولى للمؤسسات المالية العالمية والشركات متعددة الجنسيات والشركات الناشئة.
2.6 مليون قدم مربع مساحة إبداعية
استوديوهات، ومراكز عمل مشتركة، ومختبرات ابتكار للاقتصاد الإبداعي.
1.5 مليون قدم مربع للسكن
الفرصة السكنية الأولى للملكية الحرة على الإطلاق داخل مركز دبي المالي العالمي.
1.3 مليون قدم مربع تجزئة
تجزئة فاخرة راقية وأسلوب حياة، من البوتيكات إلى متاجر العلامات التجارية الرئيسية.
مليون قدم مربع مركز للذكاء الاصطناعي والتكنولوجيا
مخصص للتقنيات المستقبلية — قادر على استضافة 6000 شركة و 30000 متخصص في الذكاء الاصطناعي.
700 ألف قدم مربع ترفيه
ضيافة عالمية، أماكن ترفيهية، مطاعم، ومساحات ثقافية.
ست مراحل نحو عام 2040
سيتم تسليم مركز دبي المالي العالمي 2.0 على ست مراحل، ومن المتوقع افتتاح المرحلة الأولى - بما في ذلك المساكن - بحلول عام 2030.
إطلاق المساكن
463 مسكناً فاخراً — غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف نوم وشقق بنتهاوس مزدوجة. أول منازل تمليك حرة داخل مركز دبي المالي العالمي، مع وسائل راحة فاخرة وسهولة الوصول المباشر إلى الحي المالي.
تسليم: الربع الرابع 2029مكتبة تجارية أساسية
تسليم أبراج المكاتب من الدرجة الأولى، ومركز الذكاء الاصطناعي والتكنولوجيا، ومجموعات المناطق الإبداعية الأولى — مما يجذب آلاف الشركات العالمية.
2030–2034التجزئة، الترفيه والأكاديمية
أكاديمية مركز دبي المالي العالمي الموسعة التي تخدم 50 ألف طالب، وشوارع البيع بالتجزئة الرئيسية، وأماكن الترفيه والثقافة، وربط كامل للمنطقة.
2034–2040مسكن زعبيل، مركز دبي المالي العالمي
تُعد "ذا ريزيدنسز" أول معلم تاريخي: تملُّك عقارات بنظام حق الانتفاع داخل مركز دبي المالي العالمي. تقدِّم المرحلة الأولى مجموعة محدودة من 463 منزلاً فاخراً. كان الطلب قوياً بشكل استثنائي - مع توقعات من مديري الصناعة تصل إلى 100% نمو رأس المال في ست سنوات.
مع قوة عاملة تزيد عن 125 ألف موظف و 42 ألف شركة تتخذ من المنطقة مقراً لها، فإن الطلب المتأصل من السكان على المساكن الفاخرة لا مثيل له في أي مكان آخر في دبي.
| نوع الوحدة | نطاق الحجم | السعر المبدئي |
|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | من 846 قدم مربع | 2.6 مليون درهم إماراتي |
| غرفتا نوم | من حوالي 1400 قدم مربع | ٤.٥ مليون درهم إماراتي أو أكثر |
| 3 غرف نوم | من حوالي 2200 قدم مربع | 7 مليون درهم إماراتي أو أكثر |
| 4 غرف نوم | من حوالي 3200 قدم مربع | 12 مليون درهم إماراتي أو أكثر |
| دوبلكس بنتهاوس | تصل إلى 4,489 قدم مربع | أمر قضائي |
الأسعار استرشادية. يرجى الاتصال بنا للتأكد من التوفر والأسعار الحالية.
في لمحة
هيكل دفع مرن 70/30
وزّع المدفوعات عبر مراحل البناء، مع دفع 30% فقط عند التسليم في الربع الرابع من عام 2029.
حجز
وديعة حجز لتأمين وحدتك
توقيع السبا
اتفاقية البيع + رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك (%4)
إنشاء
7 أقساط 2026–2029، مرتبطة بمعالم البناء
تسليم
الدفع النهائي عند استلام المفتاح، الربع الرابع 2029
7 أسباب تدفع المستثمرين للتصرف الآن
يعد مركز دبي المالي العالمي 2.0 (DIFC 2.0) أحد أندر فرص الاستثمار في دول مجلس التعاون الخليجي — إليك سبب اهتمام المستثمرين الجادين بهذا المشروع.
تاريخي لأول مرة: التملك الحر في مركز دبي المالي العالمي
تمثل "ذا ريزيدنسز" المرة الأولى على الإطلاق التي تتاح فيها ملكية عقارات سكنية تامة في مركز دبي المالي العالمي — وهي فرصة فريدة للدخول إلى #1 أبرز المراكز المالية في العالم في المنطقة.
تنمية ضخمة مدعومة من الحكومة
أطلقها الشيخ محمد، تتمتع DIFC 2.0 بكامل دعم حكومة الإمارات العربية المتحدة - مما يوفر أعلى قدر ممكن من اليقين في التنفيذ والالتزام طويل الأجل.
طلب إيجار استثنائي
يحتاج أكثر من 125,000 متخصص و 42,000 شركة إلى مكان للعيش فيه. يمنح القرب من مركز دبي المالي العالمي بعضًا من أعلى عوائد الإيجار في دبي، ومن المتوقع أن تصل إلى 6-8% سنويًا.
حتى 100% نمو في رأس المال
يتوقع محللو الصناعة نموًا رأسماليًا يصل إلى 100% في غضون ست سنوات - مما يعكس ندرة العرض، ومكانة العنوان المرموقة، والرياح الاقتصادية الداعمة لـ D33.
متطلبات التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات
الشراء بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة - والتي تمنح الإقامة طويلة الأجل، ورعاية العائلة، وفوائد الأعمال.
محاذاة اقتصادية D33
يقع مركز دبي المالي العالمي 2.0 في قلب خطة دبي لمضاعفة اقتصادها ودخول المراكز المالية الأربعة الأولى عالميًا - مما يعني أن الزخم السياسي يدعم هذا الحي بالكامل.
إمداد محدود، طلب غير محدود
المرحلة الأولى هي مجموعة صغيرة تضم 463 منزلاً ضمن منطقة مصممة لـ 125 ألف شخص. اختلال التوازن بين العرض والطلب يصب بشدة في صالح المستثمرين الأوائل سواء من حيث رأس المال أو عائد الإيجار.
بنية تحتية عالمية المستوى
يجري إنشاء منطقة زعبيل مع مركز للذكاء الاصطناعي، وأكاديمية مركز دبي المالي العالمي، واتصال بالمترو، وممشيات خضراء — مما يخلق قيمة استدامة طويلة الأجل تعزز نمو الأسعار.
قلب كل شيء
دي آي إف سي 2.0 - منطقة زعبيل تقع عند تقاطع دبي القديمة ودبي الجديدة، مما يوفر اتصالاً لا مثيل له بكل وجهة رئيسية في الإمارة.
- ✈️٢٥ دقيقة إلى مطار دبي الدولي (DXB)
- 🚇مباشر مترو دبي الوصول عبر محطتي المركز المالي ومركز التجارة العالمي
- 🌆5 دقائق بالسيارة إلى وسط مدينة دبي وبرج خليفة
- 🏥بجوار حديقة زعبيل, ، إحدى أكبر المساحات الخضراء في دبي
- 🏨مُحاط بـ فنادق 5 نجوم, ، ومركز دبي التجاري العالمي، وطريق الشيخ زايد
- طريقوصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد و طرق الوصل الشريانية
استثماركم في مركز دبي المالي العالمي 2.0
يمكن فتح الإقامة في الإمارات
لا يقتصر الشراء في "ذا ريزيدنسز" على تأمين أحد أرقى العناوين في دبي فحسب، بل يمكن أن يفتح الباب أيضًا للحصول على إقامة طويلة الأمد في دولة الإمارات العربية المتحدة لك ولعائلتك.
تأشيرة المستثمر لمدة عامين
متاح للعقارات التي تم شراؤها بقيمة 750,000 درهم إماراتي أو أكثر. قابل للتجديد، ويشمل الأهلية لرعاية الأسرة.
تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات
العقارات بقيمة 2 مليون درهم إماراتي وما فوق تؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة — إقامة طويلة الأجل، وإلحاق أفراد الأسرة، والحق في العيش والعمل في دولة الإمارات العربية المتحدة.
مفتوح لجميع الجنسيات
ريزيدنسز دي آي إف سي في منطقة زعبيل هي ملكية حرة بالكامل ومتاحة للمشترين من أي بلد في العالم، دون قيود.
أسئلة شائعة حول مركز دبي المالي العالمي 2.0
إجابات على أكثر الأسئلة التي يطرحها عملاؤنا حول توسعة منطقة زعبيل.
دليلك الخبير إلى مركز دبي المالي العالمي (2.0)
تتطلب إدارة تطوير عقاري هام أخذ مشورة خبيرة ومستقلة. تراهاوس هي شريكك الموثوق في دبي.
أخصائيو المبيعات خارج المخطط
سنوات من الخبرة في تقديم المشورة للمستثمرين حول تطويرات دبي خارج المخطط - من الاستفسار الأولي إلى تسليم المفتاح.
نصائح مستندة إلى البيانات
نحن نحلل العوائد واتجاهات السعر لكل قدم مربع والمعاملات المماثلة لضمان اتخاذك القرار الاستثماري الأكثر استنارة.
مستقل وغير متحيز
نحن نمثل مصالحكم - وليس مصالح المطور. سنخبرك بوضوح ما إذا كان مركز دبي المالي العالمي 2.0 يناسب أهدافكم الاستثمارية.
نرحب بالعملاء الدوليين
نقدم بانتظام المشورة والدعم الوثائقي للمستثمرين من أوروبا، وآسيا، ودول رابطة الدول المستقلة، ومنطقة دول مجلس التعاون الخليجي، سواء عن بعد أو شخصيًا.
دعم شامل
من اختيار الوحدة والتفاوض، إلى التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك، وإدارة العقارات، والتأشيرة الذهبية - نحن نتولى كل خطوة.
استشارة مجانية بدون التزام
تحدث إلى مستشارينا مجانًا. سنراجع ميزانيتك وأهدافك وجدولك الزمني ونقدم توجيهات صادقة وشخصية حول مركز دبي المالي العالمي 2.0.
الاستفسار عن مركز دبي المالي العالمي 2.0
سواء كنت ترغب في حجز وحدة، أو فهم السوق، أو استكشاف خيارات التمويل — فإن متخصصي DIFC 2.0 لدينا على أتم الاستعداد للمساعدة. املأ النموذج وسنتواصل معك في غضون 24 ساعة.
انضم إلى المناقشة