املاک دبی
سه ماهه اول ۲۰۲۶ گزارش مفصل
تحلیلی جامع از عملکرد بازار املاک دبی در سه ماهه اول سال ۲۰۲۶ — شامل حجم کل معاملات، فروش مسکونی، تفکیک املاک پیشفروش و آماده، پروفایل سرمایهگذاران، رتبهبندی مناطق، بازده اجاره و چشمانداز سه ماهه دوم ۲۰۲۶. دادهها از اداره زمین دبی تهیه شده است.
دبی رکورد قویترین فصل اول تاریخ خود را ثبت کرد
سهماهه اول سال ۲۰۲۶ عملکردی برجسته برای بازار املاک دبی رقم زد — ارزش کل معاملات به ۲۵۲ میلیارد درهم رسید که نشاندهنده رشد ۳۱۱ درصدی نسبت به سال قبل است و جایگاه دبی را بهعنوان پویاترین بازار املاک لوکس جهان تثبیت میکند. در این سهماهه، در مجموع ۷۱۸٬۱۶۰ معامله املاک و مستغلات ثبت شد که از این میان ۶۰٬۳۰۳ معامله رسمی بود.
تنها بخش مسکونی به خودی خود معادل ۱۳۷.۳۱ میلیارد درهم امارات در ۴۵,۲۲۱ معامله بود — که عمدتاً تحت تأثیر تقاضای فروش پیشفروش قرار داشت، که ۷۰۱ درصد از حجم معاملات و ۷۱۱ درصد از ارزش آن را تشکیل میداد. حجم معاملات خارج از طرح از سهماهه اول ۲۰۲۳ تاکنون ۸۰.۴۱ درصد افزایش یافته است که نشاندهنده تغییر ساختاری در ترجیحات خریداران به سمت قیمتگذاری ورود زودهنگام و انعطافپذیری در طرحهای پرداخت توسعهدهنده است.
سرمایهگذاری خارجی همچنان موتور اصلی رشد است، به طوری که خریداران خارجی در ۴۸٬۴۴۵ معامله، ۱۴۸٫۳۵ میلیارد درهم امارات را متعهد شدهاند — افزایش ۲۶۱ درصدی نسبت به دوره مشابه سال گذشته. پایه سرمایهگذاران در حال گسترش است: ۲۹٬۳۱۲ سرمایهگذار جدید در سهماهه اول ۲۰۲۶ وارد بازار شدند که نسبت به دوره مشابه در سال ۲۰۲۵، ۱٫۴۱ برابر افزایش داشته است.
منبع: گزارش رسمی اداره زمین دبی، سهماهه اول ۲۰۲۶. تمام ارقام به درهم امارات است مگر اینکه خلاف آن ذکر شده باشد.
عملکرد کلی بازار
فصل اول سال ۲۰۲۶ رکوردهای جدیدی را در تمام معیارهای کلیدی بازار به ثبت رساند — ارزش، حجم، تعداد سرمایهگذاران و تازهواردان.
بازار مسکن — آپارتمان و ویلا
بخش مسکونی ۴۵,۲۲۱ معامله به ارزش ۱۳۷.۳۱ میلیارد درهم را ثبت کرد که رکورد تمام دوران برای فصل اول است. آپارتمانها از نظر تعداد غالب بودند؛ ویلاها از نظر ارزش متوسط واحد پیشتاز بودند.
بخش آپارتمان
🏡 بخش ویلا و تاون هاوس
بازار پیشفروش در مقابل بازار آماده
املاک پیشفروششده در سهماهه اول سال ۲۰۲۶ همچنان بر بازار مسکن دبی تسلط داشتند و ۷۰۱ درصد از حجم معاملات و ۷۱۱ درصد از ارزش کل مسکن را به خود اختصاص دادند. این ترجیح ساختاری به خریدهای پیشفروش، نشاندهنده اعتماد خریداران به سوابق سازندگان، در دسترس بودن طرحهای پرداخت جذاب (۱۰/۵۰/۴۰، ۵۰/۵۰) و پتانسیل رشد سرمایه در قیمتگذاری ورود زودهنگام است.
بین سهماهه اول ۲۰۲۳ و سهماهه اول ۲۰۲۶، حجم معاملات خارج از طرح ۸۰.۴۱TP3T افزایش یافت — از ۱۸٬۰۷۱ به ۳۲٬۶۰۸ معامله در هر فصل — در حالی که معاملات واحدهای آماده تحویل عمدتاً در محدوده ۱۱٬۰۰۰–۱۵٬۰۰۰ واحد در هر فصل ثابت مانده است. این تفاوت هم ناشی از عرضه واحدهای جدید و هم تغییر بنیادین در ترجیحات خریداران است.
تقسیم بازار سه ماه اول ۲۰۲۶
رشد حجم معاملات پیشفروش
بازار آماده — پایه مستحکم
تراکنشهای املاک آماده (۱۱,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ در هر سه ماه) نشاندهنده بازار ثانویه هستند و اساس دنیای سرمایهگذاری اجارهای دبی را تشکیل میدهند. این بخش همچنان تقاضا را از سوی خریداران غیرمقیم که به دنبال داراییهای درآمدرسان فوری هستند و همچنین از سوی گروه فزاینده متقاضیان ویزای طلایی امارات جذب میکند.
برترین مناطق بر اساس حجم معاملات — سهماهه اول ۲۰۲۶
جوامع پیشران موتور تراکنش دبی در سه ماهه اول سال ۲۰۲۶، بر اساس تعداد معاملات.
| # | جامعه / منطقه | معاملات سه ماهه اول ۲۰۲۶ | ارزش سه ماهه اول ۲۰۲۶ | میانگین در هر معامله | نوع بازار | سهم معامله |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | البرشا جنوب چهارم (جوامعه کلان JVC) | 3,162 | ۴.۰ میلیارد درهم | ۱.۲۶ میلیون درهم | پیشفروش و آماده | |
| 2 | دبی ساوت | 2,889 | ۵.۴ میلیارد درهم | ۱.۸۷ میلیون درهم | خرید املاک در مرحله پیشساخت | |
| 3 | وادی الصفا ۵ | 2,694 | ۴.۰ میلیارد درهم | ۱.۴۸ میلیون درهم امارات | خرید املاک در مرحله پیشساخت | |
| 4 | املاک تپههای دبی | ~2,200 | حدود ۷.۸ میلیارد درهم امارات | ۳.۵ میلیون درهم به بالا | مخلوط | |
| 5 | خلیج کسبوکار | ~1,900 | تخمین زده شده ۵.۲ میلیارد درهم | ۲.۷ میلیون درهم امارات | آماده و خارج از برنامه | |
| 6 | واحه اعمار (خارج از طرح) | قابل توجه | ۹.۷۱ میلیارد درهم | پرمیوم | فقط پیش فروش | |
| 7 | پالم جمیرا | ~800 | حدود ۸.۵ میلیارد درهم امارات | ۱۰ میلیون درهم به بالا | فوق لوکس |
منبع: دادههای فصل اول ۲۰۲۶ DLD. برخی تخمینهای منطقه از دادههای تجمیعی منتشر شده استخراج شدهاند. رقم Oasis بزرگترین تراکنش پروژه خارج از طرح بر اساس ارزش در فصل اول ۲۰۲۶ است.
پروفایل سرمایهگذار - چه کسی میخرد؟
پایه خریداران دبی در هر جهتی در حال گسترش است — از نظر ملیت، سطح درآمد و هدف. در سهماهه اول ۲۰۲۶، در مجموع ۴۸٬۴۴۸ سرمایهگذار در بازار متعهد شدند که از این میان ۲۹٬۳۱۲ نفر برای اولین بار بهعنوان خریدار در دبی وارد شدند — افزایشی ۱۴۱ درصدی که نشاندهنده اعتماد مستمر جهانی به پیشنهاد دبی است.
ارزش سرمایهگذاری خارجی به ۱۴۸٫۳۵ میلیارد درهم امارات رسید — که تقریباً ۵۹۱ درصد از کل ارزش معاملات را تشکیل میدهد — در مجموع ۴۸٬۴۴۵ معامله خارجی. سرمایهگذاران زن نیز جایگاه خود را تقویت کردند و ۱۵٬۵۴۰ سرمایهگذاری به ارزش ۳۲ میلیارد درهم امارات ثبت کردند.
برترین ملیتهای خریداران بینالمللی
دادههای ملیت در سه ماهه اول سال ۲۰۲۶ DLD. رتبهبندی بر اساس حجم معاملات. خریداران آمریکایی و فرانسوی همچنان در حال افزایش هستند که نشاندهنده علاقه فزاینده غربی به محیط مالیات صفر دبی است.
بازار اجاره — سهماهه اول ۲۰۲۶
بازار اجاره دبی در سه ماهه اول سال ۲۰۲۶ به ۳۲.۲ میلیارد درهم رسید. در حالی که رشد اجاره از اوج خود در سالهای ۲۰۲۲-۲۰۲۴ تعدیل شده است، بازده همچنان از بالاترینها در میان شهرهای بزرگ جهانی است.
بخش املاک لوکس
بخش لوکس دبی — که شامل املاکی در موقعیتهای برتر از جمله پالم جمیرا، کانال آب دبی، داونتاون دبی و دبی هیلز استیت میشود — در سهماهه اول سال ۲۰۲۶ معادل ۸۷٫۷۱ میلیارد درهم سرمایهگذاری ثبت کرد که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۲۶۱ درصد افزایش داشت.
بخش لوکس برای اولین بار در مقیاس بزرگ سرمایه نهادی را جذب میکند - با مشارکت ۴۸۰,۰۰۰ فوت مربعی بروکفیلد در دبی هیلز و تعهدات متعدد صندوقهای ثروت ملی، فصل اول ۲۰۲۶ به عنوان فصلی شناخته میشود که در آن لوکس دبی به رسمیت جهانی نهادی دست یافت. افراد فوقالعاده ثروتمند از اروپا، آسیا و آمریکا تقاضا برای املاک با ارزش بیش از ۱۰ میلیون درهم را افزایش میدهند، به طوری که پالم جمیرا و جزیره جمیرا بی حقالزحمههای بیسابقهای را به دست آوردهاند.
بخش لوکس — معیارهای کلیدی
پرايم لوکري کامیونيتيز — سهماهه اول ۲۰۲۶
پیشبینی و محرکهای کلیدی برای فصل دوم ۲۰۲۶
بر اساس شتاب فصل اول ۲۰۲۶، دادههای خط لوله و محرکهای ساختاری بازار، سرمایهگذاران باید در فصل دوم ۲۰۲۶ انتظار چه چیزی را داشته باشند؟
رشد پایدار تراکنش
عملکرد رکوردشکن سه ماهه اول سال ۲۰۲۶، پایه بالایی را برای مقایسه با سه ماهه دوم ایجاد میکند. با این حال، محرکهای تقاضای اساسی - خط لوله قوی پیشفروش، برنامههای جدید تامین مالی ENBD-EMAAR و پایگاه رو به رشد خریداران بینالمللی - از حجم پایدار در سطح سه ماهه اول یا بالاتر از آن حمایت میکنند.
عرضههای کلان جدید پیشفروش
انتظار میرود در سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ شاهد راهاندازیهای جدید و قابلتوجهی از سوی املاک و مستغلات (EMAAR)، آلدار، نخیل و توسعهدهندگان بوتیک نوظهور باشیم — بهویژه در جزایر دبی، شهر محمد بن رشید آل مکتوم و میدان. تقاضا برای خرید از روی نقشه از نظر ساختاری همچنان معادل ۷۰۱TP3T+ از کل بازار است.
گسترش پایگاه خریداران بینالمللی
افزایش ۱۴۱٪ در ورود سرمایهگذاران جدید نشاندهنده تعمیق حوضچه خریداران جهانی است. خریداران آمریکایی و اروپایی همچنان به کشف نسبت بازده به قیمت دبی میپردازند. حذف حداقل ۷۵۰ هزار درهم امارات برای ویزای دو ساله سرمایهگذاران (آوریل ۲۰۲۶) دسترسی را بیش از پیش تسهیل میکند.
افزایش قیمت - ادامه یافته اما تعدیل شده
قیمت آپارتمانها (+۱۱ درصد فصلی) و قیمت ویلاها (+۲۱ درصد فصلی) نشاندهنده سرعت رشد پایدارتری نسبت به جهشهای فصلی ۵ تا ۸ درصدی سال ۲۰۲۲ هستند. این کاهش سرعت، سلامت بلندمدت بازار را حمایت میکند. افزایش سالانه ۱۰–۱۵ درصد همچنان پیشبینی اجماعی برای سال ۲۰۲۶ است.
ثبات بازار اجاره
رشد اجارهبها در حال تعدیل است، زیرا تکمیل پروژههای در دست ساخت در سالهای ۲۰۲۲–۲۰۲۴ عرضه را افزایش میدهد. با این حال، مهاجرت خالص پایدار و رشد جمعیت (هدف: ۵٫۸ میلیون نفر تا سال ۲۰۴۰) به این معناست که تقاضا برای اجاره از نظر ساختاری همچنان قوی باقی میماند. بازده اجارهای آپارتمانها با نرخ ۷٫۱۱٪ در هر متر مربع در هر سال همچنان در سطح جهانی رقابتی است.
تسریع سرمایه گذاری نهادی
مشارکت تجاری مشترک بروکفیلد-الشایه دبی هیلز، آغاز است نه اوج ورود نهادها به املاک و مستغلات دبی. انتظار میرود در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۶ شاهد اعلام مشارکتهای تجاری مشترک بیشتر و تعهدات مالی خارجی باشیم، زیرا مدیران دارایی جهانی، دبی را به عنوان یک تخصیص اصلی در استراتژیهای املاک و مستغلات در منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا تثبیت میکنند.
آماده سرمایهگذاری در بازار رکورد دبی هستید؟
مشاوران تروهاوس دارای مجوز RERA هستند و به اطلاعات مستقیم در مورد در دسترس بودن املاک، قیمتگذاری و برنامههای تامین مالی توسعهدهندگان در سراسر جوامع اصلی دبی دسترسی دارند. برای بحث در مورد چگونگی جایگاهیابی خود در سه ماهه دوم سال 2026، مشاوره رزرو کنید.
راهنمایی تخصصی در مورد املاک دبی دریافت کنید
چه برای اولین بار در حال تجزیه و تحلیل بازار باشید و چه یک پورتفوی موجود در دبی را مدیریت کنید، ترواوز دادههای اطلاعاتی محلی، دسترسی به توسعهدهندگان و مشاوره حرفهای را برای کمک به تصمیمگیری آگاهانه شما فراهم میکند.
منابع داده و سلب مسئولیت: تم الحصول على جميع بيانات السوق من المنشورات الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) للربع الأول من عام 2026. تشير أرقام حجم وقيمة المعاملات لبعض المجتمعات الفردية إلى تقديرات مستمدة من البيانات المجمعة المنشورة. تمثل الأرقام الخاصة بحجم معاملات البيع على الخارطة (off-plan) في الجدول الزمني للنمو (2023-2025) تقديرات تستند إلى البيانات السنوية المنشورة ومسارات النمو المعروفة. هذا التقرير لأغراض إعلامية فقط ولا يشكل نصيحة استثمارية. الاستثمارات العقارية تنطوي على مخاطر. اطلب دائمًا مشورة مالية وقانونية مستقلة. شركة ترهاز للعقارات ذات مسؤولية محدودة هي وكالة مرخصة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في دبي (منطقة الخليج التجاري). تم نشر التقرير في مايو 2026.
به بحث بپیوندید