در اینجا یک مقایسه دقیق از املاک دبی در مقابل بازارهای جهانی در سال ۲۰۲۵, ، شامل معیارهای کلیدی مانند بازده اجاره، افزایش سرمایه، مقرون به صرفه بودن، مالیات و ریسک:
بازده اجاره
- دبی بازده ناخالص ۶ تا ۸۱ درصد را ارائه میدهد، با مناطقی مانند DIP یا Discovery Gardens که تا ۱۱۱ درصد هم میرسد.
- نیویورک و لندن به طور معمول تولید می کنند 2–5%
- سنگاپور، پاریس و هنگکنگ ۲ تا ۳٫۵۱ درصد ارائه میکنند.
- در مقایسه،, بانکوک یا استانبول ممکن است برسد 5–7%, ، اما زیرساخت و نقدینگی دبی را ندارد
۲. مقرون به صرفه بودن (قیمت هر متر مربع.فوت
- قیمت املاک دبی بهطور متوسط بین ۴۵۰ تا ۶۵۰ درهم در هر فوت مربع است؛ برخی واحدهای لوکس به ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ درهم در هر فوت مربع میرسند.
- لندن: ۱TP4T۲۰۰۰–۳۰۰۰، مناطق اصلی بیش از ۱TP4T۵۰۰۰+
- نیویورک: ۱TP۴T۱۵۰۰–۲۵۰۰, ، بالاتر لوکس.
- سنگاپور: $1,500–2,000
- بنابراین،, دبی املاک بیشتری را در ازای پول کمتر ارائه میدهد, به خصوص در سطح ورودی.
۳. افزایش سرمایه
- دبی: جهش چشمگیر قیمت حدود ۲۰ درصد در سال ۲۰۲۴؛ رشد پایدار تا سال ۲۰۲۵ پیشبینی میشود. قیمت ویلاها از سال ۲۰۲۲ تا اوایل ۲۰۲۵ حدود ۶۰ درصد افزایش یافت.,
- عموماً, دبی رشد سالانه بلندمدت ۵–۷ درصدی را ارائه میدهد, با میخهای نوکتیز به 15–20% در چرخه های رونق
- لندن، نیویورک و سنگاپور شاهد رشد پایدار سالانه ۳ تا ۶ درصد هستند.
۴. محیط مالیات و مالکیت
- دبی: بدون مالیات بر درآمد اجاره، سود سرمایه، درآمد شخصی یا مالیات بر املاک؛ تنها کارمزد اسمی انتقال 4%
- شهرهای دیگر:
- لندن: تا ۱۵۱ TP3T+ عوارض تمبر، ۲۸۱ TP3T مالیات سود سرمایه، مالیات سالانه املاک، بهعلاوه مالیات بر درآمد
- نیویورکمالیاتهای بالای فدرال/ایالتی/شهری، به علاوه مالیات محلی بر دارایی/عایدی سرمایه.
- سنگاپور: عوارض تمبر ۲۰–۳۰ در هزار برای خارجیها، مالیات بر املاک و مالیات بر سود سرمایه.
۵. ریسکهای بازار و چشمانداز
- دبی فیتچ پیشبینی میکند که بازار آماده اصلاح است کاهش قیمتها به میزان -15% تا اواخر سال ۲۰۲۵-۲۰۲۶ به دلیل عرضه بیش از حد (حدود ۲۱۰،۰۰۰ واحد). با این وجود، انتظار میرود که فاندامنتالهای قوی و انعطافپذیری توسعهدهندگان، تأثیر بلندمدت را تعدیل کنند.
- لندن/نیویورک رشد کندتری نشان میدهند اما پایدارتر هستند؛ با این حال، مالیاتهای بالا و تغییرات سیاستی بازده خالص را محدود میکنند
جدول خلاصه
| متریک | دبی | لندن | نیویورک | سنگاپور |
| بازده اجاره | ۶–۸۱TP3T، تا ۱۱۱TP3T | 2–4% | 3–5% | 2.5–3.5% |
| قیمت هر فوت مربع | ۱TP۴T۵۵۰–۶۵۰ | ۱TP۴T۲۰۰۰–۳۰۰۰+ | ۱TP۴T،۵۰۰–۲،۵۰۰+ | ۱TP۴T،۵۰۰–۲،۰۰۰ |
| افزایش سرمایه | میانگین ۵–۷۱TP3T؛ اوجها ۱۵–۲۰۱TP3T | 3–6% | 3–6% | 3–6% |
| مالیات و عوارض | 0%؛ +4% هزینه انتقال | ۱۵۱TP3T+حق تمبر، مالیات بر سود سرمایه، مالیات بر درآمد | مالیات های بالای محلی و فدرال | ۲۰–۳۰۱TP3T عوارض تمبر، مالیاتها |
| ریسک و نوسانات | بالاتر، اما محاسبه شده بر اساس عرضه | نوسان کمتر، مشمول مالیات | نوسان کمتر، مشمول مالیات | نوسان متوسط، مشمول مالیات |
آخرین اقدام
- دبی بهترین برای درآمد اجاره بالا, هزینه ورودی پایین, ، و بازگشت بدون مالیات—اما با نوسانات بیشتر.
- لندن/نیویورک/سنگاپور = بیشتر پایدار, ، اما بازده پایین, مالیات بالاتر, ، و هزینههای بالاتر.
- دبی برای سرمایهگذارانی که اولویت میدهند عالی است جریان نقدی و رشد و میتواند چرخههای کوتاهمدت را مدیریت کند.
- علاقهمند به ایمنی، ثبات یا اعتبار هستید؟ در این صورت، بازارهای بالغ ممکن است مناسبتر باشند—فقط انتظار سود خالص کمتری داشته باشید.
