Üç Yıl Arayla İki Değişiklik

Dubai'de karşılıksız bir kira çekini anlamak, iki ayrı reformu birbirinden net biçimde ayırmayı gerektirir; çünkü ikisi arasında yazılmış yorumlar hâlâ dolaşımda ve bunların çoğu artık güncelliğini yitirmiş durumda.

İlk değişiklik 2 Ocak 2022tarihinde yürürlüğe girdi. O dönem yürürlükte olan Ticari İşlemler Kanunu'nda yapılan değişiklikler, yalnızca hesapta yeterli para olmadığı için karşılıksız çıkan bir çekin otomatik olarak suç sayılmasını kaldırdı ve bankaların çeki ödenmeden iade etmek yerine mevcut bakiyeden kısmi ödeme yapmasını zorunlu kıldı. HAS Law'un Temmuz 2022'de özetlediği gibi, kararname cezai sorumluluğu kötü niyetli eylemlerle sınırladı; amaç olağan ödeme aksaklıklarını ceza mahkemelerinin dışına çıkarmak ve hamile bunun yerine daha hızlı hukuki çözümler sunmaktı.

İkinci değişiklik, çoğu makalenin gözden kaçırdığı değişikliktir. 2 Ocak 2023tarihinde, 2022 tarihli 50 sayılı Federal Kanun Hükmünde Kararname yeni Ticari İşlemler Kanunu olarak yürürlüğe girdi ve 1993 tarihli 18 sayılı Federal Kanun'un tamamen yerini aldı. Çekle ilgili hükümler yeni kanuna aktarıldı ve yeniden numaralandırıldı. Bunun pratik bir önemi var: eski madde numaralarına atıf yapan rehberler, yürürlükten kaldırılmış bir kanundan söz ediyor. Bugün karşılıksız bir çeke gücünü veren hüküm şudur: Madde 667.

Madde 667, “muhatap bankanın yetersiz bakiye veya bakiye bulunmaması nedeniyle ödenmediğini belirten bir şerh taşıyan çekin icra edilebilir belge sayılacağını ve hamilinin bu çekin tamamen veya kısmen cebri yollarla icrasını talep etme hakkına sahip olduğunu” öngörür. Sade bir ifadeyle: usulüne uygun şekilde karşılıksız kalmış bir çek, hamilinin elinde zaten bulunan bir mahkeme kararı gibi değerlendirilir. Önce dava açıp kazanmaya gerek yoktur. Hamil, çeki ve bankanın yazısını icra hâkimine götürür ve doğrudan icra talep eder.

Dolayısıyla suç olmaktan çıkarmanın kira çekini “zayıflattığı” yönündeki yaygın görüş neredeyse tamamen tersidir. Reformların yaptığı şey, ev sahibinin kontrol edemediği ve kendisine ödeme sağlamayan bir suç duyurusunu, doğrudan paraya yönelen bir hukuki icra yoluyla takas etmekti.