نُشرت القواعد المحدثة في 29 أبريل 2026، عبر منصة مركز المكعب التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. لم يكن هناك إعلان صحفي رسمي، لكن التغييرات دخلت حيز التنفيذ فور نشرها.

نعم. بموجب القواعد الجديدة، يتأهل أي مالك وحيد لعقار سكني مكتمل للحصول على تأشيرة المستثمر لمدة عامين بغض النظر عن السعر. شقتك الاستوديو بقيمة 480,000 درهم إماراتي مع سند ملكية من دائرة الأراضي والأملاك باسمك فقط تؤهلك الآن بالكامل.

بالنسبة للعقارات المملوكة بشكل مشترك، يجب أن يمتلك كل شريك حصة لا تقل قيمتها عن 400,000 درهم إماراتي. لذا، إذا كنت أنت وزوجتك تمتلكان عقارًا بقيمة 900,000 درهم إماراتي (حيث يمتلك كل منكما حصة 50% = 450,000 درهم إماراتي)، فإن كلاكما مؤهلان. أما إذا كانت قيمة العقار 700,000 درهم إماراتي مقسمة بالتساوي (350,000 درهم إماراتي لكل منكما)، فلا يستوفي أي منكما الشروط بموجب قاعدة الملكية المشتركة.

لا. العقارات قيد الإنشاء المسجلة بموجب عقود "عقود" (التسجيل المؤقت للمطور) لا تؤهل للحصول على تأشيرة المستثمر لمدة عامين. يجب الانتظار حتى اكتمال العقار وتسليمه وتسجيله لدى دائرة الأراضي والأملاك بموجب سند ملكية نهائي. ومع ذلك، فإن العقارات قيد الإنشاء التي تقدر قيمتها بمليوني درهم إماراتي أو أكثر تؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات.

يعتمد الأمر على مستوى استثمارك. إذا كانت قيمة عقارك 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر، فإن التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات هي الأفضل - فهي تغطي الوالدين بالإضافة إلى الأسرة المباشرة، ولا تتطلب حدًا أدنى للإقامة للحفاظ عليها، وتدوم لفترة أطول بكثير. إذا كانت قيمة عقارك أقل من 2 مليون درهم إماراتي، فإن تأشيرة المستثمر لمدة عامين هي الآن خيار الإقامة الأفضل لديك من خلال ملكية العقارات.

تبلغ التكلفة الإجمالية لتأشيرة مستثمر جديدة لمدة عامين حوالي 10,545 درهم إماراتي، والتي تشمل فحص اللياقة الطبية، بطاقة الهوية الإماراتية، وختم الإقامة من خلال مركز DLD Cube. تكلفة التجديد (كل عامين، طالما احتفظت بملكية العقار) تبلغ حوالي 8,215 درهم إماراتي.

نعم. تأشيرة المستثمر لمدة عامين مرتبطة بملكية عقارك. إذا بعت العقار، فإن أساس حصولك على التأشيرة يزول وستحتاج إما إلى نقله إلى عقار مؤهل جديد أو السماح له بالانتهاء. هذا يختلف عن التأشيرة الذهبية، التي لديها شروط صيانة أكثر مرونة.