دبی حداقل ۷۵۰ هزار درهم را برای ویزای سرمایهگذاری ۲ ساله خود حذف کرد
اخذ ویزای اقامت قابل دسترسترین در دبی آسانتر شد. از ۲۹ آوریل ۲۰۲۶، هر مالک انحصاری یک ملک مسکونی تکمیل شده در دبی واجد شرایط است - بدون توجه به قیمت. در اینجا دقیقاً آنچه تغییر کرده و معنای آن برای شما آورده شده است.
ببینید چه چیزی تغییر کرده است ↓قانون قدیمی در مقابل قانون جدید
اداره توسعه زمین دبی در سکوت، اما به طور قابل توجهی شرایط ویزای سرمایهگذار املاک ۲ ساله را از طریق پلتفرم مرکز مکعب خود در ۲۹ آوریل ۲۰۲۶ بهروز کرد.
قانون قدیم (قبل از آوریل ۲۰۲۶)
✅ قانون جدید (آوریل ۲۰۲۶ به بعد)
تمام ویزاهای اقامت املاک دبی در سال ۲۰۲۶
دبی سه مسیر اقامت مرتبط با املاک ارائه میدهد. در اینجا مقایسهی آنها پس از بهروزرسانی آوریل ۲۰۲۶ آمده است.
| نوع ویزا | مدت زمان | الزامات ملک | نوع ملک | هزینه (تقریبی) | خانواده شامل |
|---|---|---|---|---|---|
| ویزا ۲ ساله سرمایهگذاری به روز شده | ۲ سال (قابل تمدید) | مالک انحصاری حداقل ندارد مالک مشترک: هر کدام ۴۰۰ هزار درهم |
تکمیل شده مسکونی (سند مالکیت DLD) | ۱۰,۵۴۵ درهم (نو) ۸٬۲۱۵ درهم (تمدید) |
همسر + فرزندان |
| ویزای بازنشستگی ۵ ساله | ۵ سال (قابل تمدید) | بیش از ۲ میلیون درهم امارات سرمایهگذاری شده است (ملک، پسانداز، یا مستمری) |
مسکونی تکمیل شده | ۳۷۰۰ درهم | همسر + فرزندان |
| ویزای طلایی ۱۰ ساله | ۱۰ سال (قابل تمدید) | ۲ میلیون درهم به بالا پرداخت شد (آماده یا خارج از برنامه) |
آماده یا خارج از طرح مسکونی | ۴۰۰۰ تا ۶۰۰۰ درهم امارات | همسر + فرزندان (تمام سنین) + والدین |
منابع: اداره توسعه دبی (مرکز کیوب)، آوریل ۲۰۲۶. هزینهها تقریبی بوده و ممکن است متغیر باشند.
این تغییر قانون به چه کسی کمک میکند؟
برداشتن آستانه ۷۵۰,۰۰۰ درهم، ویزای سرمایه گذاری ۲ ساله را برای طیف وسیع تری از خریداران باز می کند. در اینجا کسانی که بیشترین بهره را می برند آورده شده است.
خریداران بودجه و میانرده
خریداران آپارتمانهای استودیویی و یک خوابه در JVC، JLT یا Arjan با قیمت ۴۰۰ هزار تا ۷۰۰ هزار درهم امارات، پیشتر واجد شرایط دریافت ویزای سرمایهگذار نبودند. اکنون آنها به عنوان مالکان انحصاری کاملاً واجد شرایط هستند.
سرمایهگذاران بینالمللی تازهکار
خریداران بینالمللی که با قیمتهای پایینتر وارد دبی میشوند، اکنون میتوانند از همان روز اول مالکیت، اقامت دائم دریافت کنند – بدون نیاز به صرف ۷۵۰,۰۰۰ درهم یا بیشتر.
خریداران املاک موجود
صاحبان موجود املاک تکمیل شده در دبی زیر ۷۵۰،۰۰۰ درهم که قبلاً واجد شرایط نبودند، اکنون میتوانند بلافاصله برای ویزای ۲ ساله اقدام کنند.
خانوادههایی که به دنبال طرح جایگزین هستند
خانوادههای بینالمللی که به دنبال گزینهای برای اقامت امارات متحده عربی با نقطه ورود سرمایهگذاری کمتر هستند، اکنون مسیری واضح و مقرون به صرفه از طریق املاک دبی دارند.
فریلنسرها و دورکاران
آنهایی که اقامت امارات را برای دسترسی به بانکداری، اقامت مالیاتی یا انعطافپذیری سفر میخواهند، اکنون میتوانند از طریق سرمایهگذاری بسیار کوچکتر در املاک دبی به آن دست یابند.
سرمایهگذاران در حال ساختن سبد سرمایهگذاری
سرمایهگذارانی که چندین ملک با ارزش پایینتر را به عنوان یک بازی بازده خریداری کردند، اکنون مزیت اقامتی اضافی را دریافت میکنند - حتی برای واحدهای کمهزینه خود که صرفاً نگهداری میشوند.
آنچه هنوز مهم است — جزئیات ریز
تغییر قاعده قابل توجه است، اما چندین شرط باقی مانده است. مطمئن شوید که قبل از اجرا این موارد را درک می کنید.
ملک باید تکمیل شده باشد
ویزای ۲ ساله نیازمند یک ملک مسکونی کاملاً تکمیل شده است که در اداره ثبت املاک دبی (DLD) تحت سند مالکیت ثبت شده باشد. املاک پیشفروش که تحت اوقود (Oqood) ثبت شدهاند واجد شرایط نیستند - شما باید تا زمان تحویل و ثبت نهایی در DLD صبر کنید.
فقط مالکیت مسکونی آزاد
ملک باید یک واحد مسکونی با مالکیت کامل (فریهولد) باشد — آپارتمانها، ویلاها و خانههای شهری واقع در مناطق فریهولد تعیین شده. املاک تجاری و واحدهای اجارهای (لیزهولد) واجد شرایط این دسته اقامتی نیستند.
مالکیت مشترک: ۴۰۰,۰۰۰ درهم به ازای هر نفر
قانون عدم وجود حداقل فقط برای مالکان انفرادی اعمال میشود. اگر دو نفر یا بیشتر به طور مشترک مالک یک ملک باشند، هر مالک مشترک باید سهمی به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ درهم امارات داشته باشد تا واجد شرایط باشد. بنابراین، ارزش کل ملک باید حداقل ۸۰۰,۰۰۰ درهم امارات برای دو متقاضی مشترک باشد.
ویزای طلایی (۲ میلیون درهم به بالا) همچنان استاندارد طلایی است
ویزای ۲ ساله قابل تمدید است اما مالکیت مستمر ملک را طلب میکند. ویزای طلایی ۱۰ ساله با ۲ میلیون درهم، دوره اقامت طولانیتر میشود، والدین در کنار خانواده پوشش داده میشوند و واجد شرایط املاک آماده و پیشساخت میشود. برای کسانی که ۲ میلیون درهم یا بیشتر هزینه میکنند، ویزای طلایی همچنان گزینه بهتری است.
نحوه دریافت ویزای سرمایه گذاری ۲ ساله شما
این فرآیند از طریق مرکز مکعب اداره املاک دبی انجام میشود. در اینجا مراحل مالکیت ملک تا دریافت ویزا آورده شده است.
صاحب ملک تکمیل شده
اطمینان حاصل کنید که ملک مسکونی شما تکمیل شده و با سند مالکیت به نام شما (یا مشترک، با ارزش سهم شما ۴۰۰ هزار درهم یا بیشتر) در DLD ثبت شده است.
از طریق مرکز DLD Cube درخواست دهید
برنامه خود را از طریق پلتفرم مرکز کیوب اداره زمین دبی ارسال کنید. مدارک مورد نیاز شامل سند مالکیت، گذرنامه و عکس می باشد.
تست پزشکی و کارت ملی امارات
آزمون الزامی تناسب اندام پزشکی را تکمیل کنید و برای کارت شناسایی امارات خود درخواست دهید. مجموع هزینه برای ویزای جدید تقریبا ۱۰,۵۴۵ درهم امارات است.
ویزای مهر شده و فعال
ویزای اقامت ۲ ساله شما در گذرنامهتان مهر شده است. تا زمانی که مالکیت خود را حفظ کنید، هر ۲ سال یک بار تمدید کنید. هزینه تمدید تقریباً ۸۲۱۵ درهم است.
سوالات متداول
هر آنچه که باید درباره تغییر قانون آوریل ۲۰۲۶ بدانید.
بررسی کنید آیا ملک شما واجد شرایط است
چه در حال حاضر مالک ملک در دبی باشید و چه قصد خرید دارید، مشاوران ما میتوانند به طور دقیق تأیید کنند که آیا واجد شرایط طبق قوانین جدید هستید و شما را در فرآیند درخواست راهنمایی کنند.
به بحث بپیوندید